Решение Совета депутатов муниципального образования Лаголовское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2014 г. N 28 "Об утверждении в новой редакции правил землепользования и застройки муниципального образования Лаголовское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов муниципального образования Лаголовское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2014 г. N 28
"Об утверждении в новой редакции правил землепользования и застройки муниципального образования Лаголовское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области"

С изменениями и дополнениями от:

3 апреля 2015 г., 23 декабря 2022 г., 3 июля, 20 ноября 2023 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации", Уставом муниципального образования Лаголовское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области Совет депутатов МО Лаголовское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области решил:

1. Утвердить в новой редакции правила землепользования и застройки муниципального образования Лаголовское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

2. Местной администрации Лаголовского сельского поселения:

2.1. Опубликовать настоящее решение в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, и разместить на официальном сайте муниципального образования Лаголовское сельское поселение в сети "Интернет", www.lagolovo.org.

2.2. Опубликовать настоящие правила землепользования и застройки в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, и разместить на официальном сайте муниципального образования Лаголовское сельское поселение в сети "Интернет", www.lagolovo.org.

3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава МО Лаголовское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

О.М. Захаров

Правила
землепользования и застройки территории муниципального образования Лаголовское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

3 апреля 2015 г., 23 декабря 2022 г., 3 июля, 20 ноября 2023 г.

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Лаголовское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (далее - Правила застройки) являются муниципальным правовым актом муниципального образования Лаголовское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (далее - Лаголовского сельского поселения), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области, Ломоносовского района Ленинградской области и муниципальными правовыми актами Лаголовского сельского поселения.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Лаголовского сельского поселения - разделения Лаголовского сельского поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения правил застройки

Глава 1. Общие положения

Информация об изменениях:

Статья 1 изменена. - Решение Совета депутатов муниципального образования Лаголовское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 3 апреля 2015 г. N 42

Изменения вступают в силу с момента опубликования названного решения

См. предыдущую редакцию

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки

Блокированные жилые дома - жилые дома с количеством надземных этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых не предназначен для раздела на квартиры, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Градостроительное зонирование - зонирование территории Лаголовского сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством надземных этажей не более, чем три, не предназначенные для раздела на квартиры.

Красные линии - красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);.

Коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Региональные (местные) нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти по определению территорий, необходимых для государственных и общественных нужд, и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование, для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных и общественных нужд.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов - проезды и скверы.

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:

создание условий для устойчивого развития территории Лаголовского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территории Лаголовского сельского поселения;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами застройки требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил застройки

Правила застройки распространяются на всю территорию Лаголовского сельского поселения.

Требования установленных Правилами застройки градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Правила застройки применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам торгов;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении контроля за использованием земель на территории Лаголовского сельского поселения;

- формировании земельных участков, подготовки документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Решения органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения, Ломоносовского муниципального района, органов государственной власти Ленинградской области, противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил застройки не ограничен.

2. Администрация Лаголовского сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте Лаголовского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 5. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом Лаголовского сельского поселения и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Лаголовского сельского поселения. Допускается конкретизация Правилами застройки положений указанного Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план Лаголовского сельского поселения, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана Лаголовского сельского поселения, Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения, за исключением указанного Генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 6. Действие Правил застройки по отношению к ранее возникшим правам

Действие Правил застройки не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки. Собственники земельных участков и арендаторы земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешённого использования и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.

Положения части 1 настоящей статьи распространяется также на разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил застройки.

В случае, если перечень видов разрешённого использования и/или наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в Правилах застройки, не соответствуют перечню видов разрешённого использования и/или наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил застройки (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями настоящих Правил застройки. Изменение перечня видов разрешённого использования и/или формулировки отдельного вида разрешённого использования производится в добровольном порядке путём внесения изменения в соответствующий документ или путём выдачи нового документа.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения в области землепользования и застройки

Полномочия Совета депутатов Лаголовского сельского поселения, главы Лаголовского сельского поселения, администрации Лаголовского сельского поселения а в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, Уставом Ленинградской области, законами Ленинградской области, Уставом Лаголовского сельского поселения, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке Лаголовского сельского поселения (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при главе Лаголовского сельского поселения по обеспечению реализации настоящих Правил застройки. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемому главой Лаголовского сельского поселения и действующему законодательству Российской Федерации.

Глава 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 9. Формирование и предоставление земельных участков для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.

Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт и определено разрешённое использование.

2. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Лаголовского сельского поселения, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам для осуществления ими строительства объектов различного назначения на территории Лаголовского сельского поселения определяется земельным законодательством, муниципальными правовым актами Лаголовского сельского поселения.

Статья 10. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

- размещением следующих объектов муниципального значения Лаголовского сельского поселения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения муниципального значения Лаголовского сельского поселения;

- автомобильные дороги местного значения Лаголовского сельского поселения;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности Лаголовского сельского поселения, в случаях, установленных законами Ленинградской области.

2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт местного бюджета Лаголовского сельского поселения.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения

1. Резервирование земель для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 10 настоящих Правил застройки, а земель, находящихся в муниципальной собственности Лаголовского сельского поселения и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения Лаголовского сельского поселения, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения Лаголовского сельского поселения, строительством искусственных водных объектов.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.

3. Земли для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а при резервировании земель, находящихся в муниципальной собственности и указанных в заявке Лаголовского сельского поселения на создание особой экономической зоны, на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности Лаголовского сельского поселения и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 13. Публичные сервитуты на территории Лаголовского сельского поселения

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

3. Установление публичного сервитута производится в порядке, определённом законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

Информация об изменениях:

Статья 14 изменена с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

См. предыдущую редакцию

Статья 14. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства и Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства регулируются положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года N 857 и настоящими Правилами.

Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства - замысел архитектурного решения объекта, достигнутый композиционной взаимоувязкой форм, фактурной совместимостью отделочных материалов, цветового решения и характера размещения деталей и элементов объекта капитального строительства, включающего подчинение системе композиционных осей, членение фасадов с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции, объемно-пространственного построения объекта капитального строительства.

1. В градостроительных регламентах территориальных зон, предусмотренных в статьях 33, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42 настоящих Правил, установлены требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

2. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, расположенного в границах территорий, отображенных на карте "Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства", подлежит согласованию с уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Решение о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта капитального строительства принимается уполномоченным органом местного самоуправления с учетом рекомендаций консультативно - экспертного совета по рассмотрению архитектурно-градостроительного облика населенных пунктов, зданий, сооружений Ленинградской области, образованного постановлением Губернатора Ленинградской области от 31 мая 2021 года N 40-пг.

4) Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) гидротехнических сооружений;

6) объектов и инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;

7) подземных сооружений;

8) объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;

9) объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;

10) объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;

11) объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;

12) объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;

13) объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;

14) объектов использования атомной энергии;

15) опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления Лаголовского сельского поселения

Статья 15. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.

Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

- границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения Лаголовского сельского поселения;

- другие границы.

Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

- границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения Лаголовского сельского поселения;

- других границ.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд Лаголовского сельского поселения без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

- другие границы.

Статья 16. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории Лаголовского сельского поселения осуществляется на основании Генерального плана Лаголовского сельского поселения, настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией Лаголовского сельского поселения по инициативе самой администрации, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счет их средств.

3. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. В этом случае решение о подготовке документации по планировке территории должно приниматься администрацией Лаголовского сельского поселения в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. В решении о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

1) местонахождения земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которой осуществляется планировка территории;

2) цель планировки территории;

3) содержание работ по планировке территории;

4) сроки проведения работ по планировке территории;

5) виды разрабатываемой документации по планировке территории;

6) иные сведения.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Лаголовского сельского поселения в течение трех дней со дня принятия такого решения.

5. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Лаголовского сельского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

6. Администрация Лаголовского сельского поселения осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. По результатам проверки администрация принимает решение о направлении документации по планировке территории главе Лаголовского сельского поселения для назначения публичных слушаний или решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Лаголовского сельского поселения и Положением о публичных слушаниях, утверждаемым решением Совета депутатов Лаголовского сельского поселения.

8. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Лаголовского сельского поселения.

10. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей о времени и месте ил проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Администрация Лаголовского сельского поселения предоставляет главе Лаголовского сельского поселения подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава Лаголовского сельского поселения, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении в администрацию на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

13. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Лаголовского сельского поселения в течение семи дней со дня утверждения.

14. На основании документации по планировке территории, утверждённой главой администрации Лаголовского сельского поселения, могут быть внесены изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию Лаголовского сельского поселения с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 2 - 14 настоящей статьи, не требуется. Администрация Лаголовского сельского поселения в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Администрация предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ленинградской области, органы местного самоуправления Лаголовского сельского поселения, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

17. Утверждённая документация по планировке территории подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Лаголовского сельского поселения.

Глава 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части 3 Правил застройки, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Лаголовского сельского поселения.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава Лаголовского сельского поселения в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 13 статьи 16 настоящих Правил застройки.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Лаголовского сельского поселения.

6. Глава Лаголовского сельского поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 19. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

3. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 49 градостроительного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

4. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок её взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 20. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдаётся в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 22. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 23. Ответственность за нарушение Правил застройки

Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и муниципальными правовыми актами.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования. карта зон с особыми условиями использования территории

Информация об изменениях:

Глава 6 изменена с 23 декабря 2022 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 23 декабря 2022 г. N 218

См. предыдущую редакцию

Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Карта градостроительного зонирования приводится на сайте www.garant.ru

Информация об изменениях:

Статья 24 изменена с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

См. предыдущую редакцию

Статья 24. Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования Лаголовского сельского поселения представляет собой чертёж с отображением границ Лаголовского сельского поселения, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории.

Карта градостроительного зонирования Лаголовского сельского поселения включает в себя карты (врезки) градостроительного зонирования населенных пунктов Лаголовского сельского поселения.

Карты (врезки) градостроительного зонирования населенных пунктов Лаголовского сельского поселения представляют собой чертежи с отображением границ населенных пунктов Лаголовского сельского поселения - д. Лаголово, д. Михайловка, д. Мухоловка, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории.

На Карте градостроительного зонирования отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- береговые полосы водных объектов

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы

- санитарные разрывы от объектов транспортной инфраструктуры

- охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, а также санитарные разрывы

- придорожные полосы

- приаэродромная территория.

На карте градостроительного зонирования "Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" отображаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Часть 2 дополнена Картой градостроительного зонирования с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 7. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 25. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом Лаголовского сельского поселения;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования Лаголовского сельского поселения.

4. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

5. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, береговых полос, бульваров и других подобных территорий);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

8. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 26 Правил застройки.

9. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

10. Реконструкция указанных в части 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

11. В случае если использование указанных в части 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

12. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 26. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация Лаголовского сельского поселения в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, правил по благоустройству территории Лаголовского сельского поселения, документации по планировке территории, проектной документации и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация Лаголовского сельского поселения в соответствии с законодательством.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории Лаголовского сельского поселения, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ленинградской области и Ломоносовского района или администрацией Лаголовского сельского поселения в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешённым использованием.

Статья 27. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 32 - 47 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 48 - 51 Правил застройки.

3. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления Лаголовского сельского поселения, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

4. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

- когда параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования.

5. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17 Правил застройки.

6. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 28. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 5 статьи 27 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 17, 18 Правил застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

5. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органов государственной власти, органов местного самоуправления Лаголовского сельского поселения, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 29. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным Нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% незастроенной площади его территории, если превышение не может быть обосновано проектным решением.

Статья 30. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и / или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 31. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

- установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 26 Правил застройки.

Глава 8. Градостроительные регламенты

Статья 32. Кодировка территориальных зон

В Правилах застройки принята следующая структура и кодировка территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж.1	Зона индивидуальной жилой застройки одноквартирными жилыми домами
Ж. 2	Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно
Ж.3	Зона среднеэтажной жилой застройки
Ж.4	Зона многоэтажной жилой застройки
Общественно-деловые зоны
Д.1	Зона всех видов общественно-деловой застройки
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
П.1	Зона размещения промышленных, коммунально-складских объектов и производств IV-V класса опасности
И.1	Зона объектов инженерной инфраструктуры
Т.1	Зона автомобильного транспорта
Рекреационные зоны
Р.1	Зона зеленых насаждений общего пользования
Р.2	Зона размещения спортивно-оздоровительных объектов
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ.1	Зона ведения садоводства и дачного хозяйства (строительства)
Зоны специального назначения
С.1	Зона озеленения специального назначения.
С.2	Зона кладбищ
С.3	Зона размещения отходов сельскохозяйственного производства
ЗВ	Зона военных объектов и иных режимных территорий

Статья 33. Ж.1. Зона индивидуальной жилой застройки одноквартирными жилыми домами

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 3 июля 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 3 июля 2023 г. N 100

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, га: Минимальный размер земельного участка (площадь) - 0,1. Максимальный размер земельного участка (площадь) - 0,15. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м: - до индивидуального жилого дома - 3; - до бань, автостоянок и прочих хозяйственных построек - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % - 45. Иные параметры: Предельная этажность, этаж - 3. Минимальный отступ, м: - от красной линии улиц: - до индивидуального жилого дома - 5; - до хозяйственных построек - 5. - от красной линии проездов: - до индивидуального жилого дома - 3; - до хозяйственных построек - 5. Максимальная высота оград, м - 1,8.	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, га: Минимальный размер земельного участка (площадь) - 0,1. Максимальный размер земельного участка (площадь) - 0,15. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м: до индивидуального жилого дома - 3; - до постройки для содержания скота и птицы - 4; - до бань, автостоянок и прочих хозяйственных построек - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % - 30. Иные параметры: Предельная этажность, этаж - 3. Минимальный отступ: - от красной линии улиц: - до индивидуального жилого дома, м - 5; - до хозяйственных построек, м - 5. - от красной линии проездов: - до жилого дома, м - 3; - до хозяйственных построек, м - 5.	2.2
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и проектной документацией. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". От красной линии улиц расстояние до жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть: - от жилого дома - 3 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 3 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - 10 м Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 40% Максимальная высота оград - 1,8 м.	2.3
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3.1
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Общая площадь не более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических учреждений: Общая площадь не более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%. Строительство, реконструкция и эксплуатация аптек: Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 90%.	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Максимальная этажность объектов детского дошкольного воспитания - 3 этажа. Максимальная этажность объектов начального и среднего общего образования - 4 этажа. Максимальный процент застройки участка - 40%. Площадь озеленения территории объекта, свободной от застройки, должна составлять не менее 50%.	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Общая площадь не более 150 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.6
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки участка земельных участков объектов розничной торговли - 80%.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 250 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2.	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	8.3
Условно разрешённые виды использования
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно - поликлинических учреждений: Общая площадь более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.4
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Общая площадь более 150 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальное расстояние от здания до красной линии - 3 м. Общая площадь не более 200 м2. Максимальный процент застройки - 80%.	3.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.8
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество надземных этажей -2. Максимальный процент застройки - 60%	3,10
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки участка земельных участков объектов розничной торговли - 80%.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.5
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальная этажность - 3 этажа. Максимальный процент застройки участка - 25%.	4.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 250 м. Максимальное количество надземных этажей - 2.	5.1
Вспомогательные виды использования
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 150 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2.	3.2
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м.	4.9
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Статья 33 дополнена частью 3 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

3.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

3.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

3.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

3.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

3.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

3.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

3.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий;

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу.

3.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 34. Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>

Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>

Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка *	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми * надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Расстояния между жилыми зданиями принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. Максимальное количество надземных этажей для малоэтажных жилых домов - 4. Максимальная высота малоэтажных жилых домов - 16 м. Максимальный процент застройки на участке - 45% при не превышении процента застройки в квартале - 40% Максимальная высота оград -1,8.	2.5
* Классификатор видов разрешенного использования земельных участков - Приложение к приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" не содержит вида "Малоэтажная многоквартирная застройка", этажность 3-4 включительно, принятого в Региональных нормативах градостроительного проектирования Ленинградской области (таб. 8 п. 2.1.8.). Параметры среднеэтажной жилой застройки, расположенной в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно (Ж. 2) принимаются в соответствии с генеральным планом Лаголовского сельского поселения.
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и проектной документацией. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. В существующей застройке отступ от красных линий может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота блокированных жилых домов - 12 м. Максимальный процент застройки участка - 45% при не превышении процента застройки в квартале - 40%. Максимальная высота оград - 1,8 м.	2.3
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности муниципального образования - от 0,04 до 0,15 га От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. В существующей застройке отступ от красных линий может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках, а также расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приквартирном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета санитарных разрывов, противопожарных и зооветеринарных требований действующего законодательства. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке возможно только с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований действующего законодательства. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 45%. Максимальная высота оград - 1,8 м.	2.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3.1
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических учреждений: Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%. Строительство, реконструкция и эксплуатация аптек: Общая площадь не более 150 м2. Максимальная этажность - 2 этажа. Максимальный процент застройки участка - 90%.	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальные расстояния от зданий дошкольных организаций до красной линии определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная этажность объектов детского дошкольного воспитания - 3 этажа. Максимальная этажность объектов начального и среднего общего образования - 4 этажа. Максимальный процент застройки участка - 40%. Площадь озеленения территории объекта, свободной от застройки, должна составлять не менее 50%.	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.6
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	8.3
Условно разрешённые виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальная высота - 32 м. Максимальный процент застройки - 30%.	2.5
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно - поликлинических учреждений: Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.4
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальное расстояние от здания до красной линии - 3 м. Общая площадь не более 200 м2. Максимальный процент застройки - 80%.	3.7
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки - 60%.	3,10
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 2.	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки - 80%.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальная этажность - 4 этажа. Максимальный процент застройки участка - 40%	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	4.8
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м. Максимальное количество надземных этажей - 3.	5.1
Вспомогательные виды использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, многоуровневых гаражей, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Размеры земельных участков гаражей определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная вместимость - 300 машино-мест. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки участка - 100%. Минимальное расстояние от окон жилых и общественных зданий - в соответствии с градостроительными нормами в зависимости от вместимости. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м.	4.9
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Статья 34 дополнена частью 4 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

4.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

4.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

4.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

4.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

4.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

4.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий;

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу.

4.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 35. Ж.3. Зона среднеэтажной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальная высота - 32 м. Максимальный процент застройки участка - 30%.	2.5
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и проектной документацией. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. В существующей застройке отступ от красных линий может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота блокированных жилых домов - 12 м. Максимальный процент застройки участка - 45% при не превышении процента застройки в квартале - 40%. Максимальная высота оград - 1,8 м.	2.3
Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6	2.7
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических учреждений: Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%. Строительство, реконструкция и эксплуатация аптек: Общая площадь не более 150 м2. Максимальная этажность - 2 этажа. Максимальный процент застройки участка - 90%.	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальные расстояния от зданий дошкольных организаций до красной линии определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная этажность объектов детского дошкольного воспитания - 3 этажа. Максимальная этажность объектов начального и среднего общего образования - 4 этажа. Максимальный процент застройки участка - 40%. Площадь озеленения территории объекта, свободной от застройки, должна составлять не менее 50%.	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.6
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 1000 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки - 80%.	4.2
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 1000 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	8.3
Условно разрешённые виды использования
Многоэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Максимальное количество надземных этажей - 12 Максимальная высота - 37 м Максимальный процент застройки - 25%.	2.6
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических учреждений: Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%. Строительство, реконструкция и эксплуатация аптек: Общая площадь более 150 м2. Максимальная этажность - 2 этажа. Максимальный процент застройки участка - 90%.	3.4
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальное расстояние от здания до красной линии - 3 м. Общая площадь не более 200 м2. Максимальный процент застройки - 80%.	3.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальная этажность - 6 этажей Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.8
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки - 60%.	3,10
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования	4.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь более 1000 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки - 80%.	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 1000 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки - 80%.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальная этажность - 8 этажа. Максимальный процент застройки участка - 30%	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	4.8
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 500 м. Максимальное количество надземных этажей - 4.	5.1
Вспомогательные виды использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, многоуровневых гаражей, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Размеры земельных участков гаражей определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная вместимость - 300 машино-мест. Максимальное количество надземных этажей - 6. Максимальный процент застройки - 100%. Минимальное расстояние от окон жилых и общественных зданий - в соответствии с градостроительными нормами в зависимости от вместимости. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м.	4.9
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Статья 35 дополнена частью 4 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

4.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

4.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

4.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

4.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

4.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

4.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий;

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу.

4.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 36. Ж.4. Зона многоэтажной жилой застройки

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 3 июля 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 3 июля 2023 г. N 100

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Многоэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Максимальное количество надземных этажей - 12 Максимальная высота - 37 м Максимальный процент застройки - 25%.	2.6
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальная высота - 32 м. Максимальный процент застройки участка - 30%.	2.5
Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6	2.7
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь не более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь не более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических учреждений: Общая площадь не более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%. Строительство, реконструкция и эксплуатация аптек: Общая площадь не более 300 м2. Максимальная этажность - 2 этажа. Максимальный процент застройки участка - 90%.	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния от зданий дошкольных организаций до красной линии определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная этажность объектов детского дошкольного воспитания - 3 этажа. Максимальная этажность объектов начального и среднего общего образования - 4 этажа. Максимальный процент застройки участка - 40%. Площадь озеленения территории объекта, свободной от застройки, должна составлять не менее 50%.	3.5
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м - не подлежит установлению; Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м - 5; Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % - 80. Иные предельные параметры: Минимальный отступ от границ красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений, м - 6; Предельная этажность, этаж - 3.	3.6
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м - не подлежит установлению; Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж - 5 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м - 5; Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % - 80. Иные предельные параметры: Предельная этажность, этаж - 4.	4.2

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь не более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь не более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Максимальное количество надземных этажей - 12. Максимальная высота - 37 м. Максимальный процент застройки - 25%.	4.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Общая площадь не более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	8.3
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. При новом строительстве (реконструкции) многоуровневых паркингов в уровне первого этажа допускается предусматривать помещения коммерческого назначения (автомастерские, шиномонтажи, мойки, специализированные магазины бытового обслуживания, объекты общественного питания, торговли, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, офисов и т.п.). Размещение многоуровневых паркингов, а также многоуровневых паркингов с помещениями общественного назначения должно выполняться с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м - не подлежит установлению; Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м - 3; Предельная высота зданий, строений, сооружений, м - не подлежит установлению; Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежит установлению; Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % - не подлежит установлению; Минимальное требуемое количество машино-мест для хранения автомобилей определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.	2.7.1
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м - не подлежит установлению; Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежит установлению; Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м - не подлежит установлению; Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % - не подлежит установлению.	12.0
Условно разрешённые виды использования
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических учреждений: Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%. Строительство, реконструкция и эксплуатация аптек: Общая площадь более 250 м2. Максимальная этажность - 2 этажа. Максимальный процент застройки участка - 90%.	3.4
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние от здания до красной линии - 3 м. Общая площадь не более 200 м2. Максимальный процент застройки - 80%.	3.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	3.8
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки - 60%.	3,10
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	4.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 3.	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки - 80%.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 500 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	4.8
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 750 м. Максимальное количество надземных этажей - 4.	5.1
Вспомогательные виды использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, многоуровневых гаражей, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Размеры земельных участков гаражей определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная вместимость - 300 машино-мест. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки - 100%. Минимальное расстояние от окон жилых и общественных зданий - в соответствии с градостроительными нормами в зависимости от вместимости. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м.	4.9
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Статья 36 дополнена частью 4 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

4.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

4.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

4.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

4.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

4.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

4.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий;

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу.

4.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 37. Д.1. Зона всех видов общественно-деловой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки - 80%.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки - 80%.	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красных линий 30 м, отступ от жилых и общественных зданий - 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических учреждений: Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки - 80%. Строительство, реконструкция и эксплуатация аптек: Максимальная этажность - 2 этажа. Максимальный процент застройки участка - 90%.	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния от зданий дошкольных организаций до красной линии определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальная этажность объектов детского дошкольного воспитания - 3 этажа. Максимальная этажность объектов начального и среднего общего образования - 4 этажа. Максимальный процент застройки участка - 40%. Площадь озеленения территории объекта, свободной от застройки, должна составлять не менее 50%.	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Максимальный процент застройки участка - 80%.	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальное расстояние от здания до красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 80%.	3.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки - 80%.	3.8
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 12. Максимальный процент застройки - 80%.	3.9
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки - 60%.	3,10
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки - 80%.	4.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки - 60%.	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки - 50%.	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки земельных участков - 80%	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Максимальное количество надземных этажей - 12. Максимальная высота - 37 м. Максимальный процент застройки - 25%.	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Общая площадь более 750 м2. Максимальное количество надземных этажей - 4.	4.8
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, многоуровневых гаражей, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние от окон жилых и общественных зданий - в соответствии с градостроительными нормами в зависимости от вместимости. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки - 100%.	4.9
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки - 80%.	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния до границ земельных участков объектов пожарной охраны: 10 м - от красной линии; 50 м - от границ земельных участков жилых зданий; 50 м - от общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений; Максимальный процент застройки - 60%.	8.3
Условно разрешённые виды использования
Многоэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Максимальное количество надземных этажей - 12 Максимальная высота - 37 м Максимальный процент застройки - 25%. Суммарная площадь земельных участков, для которых получаются разрешения на условно-разрешенный вид использования, не должна превышать 50% от площади той части (с замкнутым контуром) территориальной зоны, в которой размещаются эти земельные участки".	2.6
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния между зданиями - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальная высота - 32 м. Максимальный процент застройки участка - 30%.	2.5
Вспомогательные виды использования
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки

Информация об изменениях:

Статья 37 дополнена частью 4 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования). Требования в отношении автозаправочных станций в фирменном стиле не устанавливаются.

4.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

4.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

4.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

4.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

4.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

4.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий;

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу.

4.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,

входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 38. П.1. Зона размещения промышленных, коммунально-складских объектов и производств IV-V класса опасности

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90%. Размер санитарно-защитной зоны: для предприятий IV класса опасности - 100 м; для предприятий У класса опасности - 50 м.	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90%. Размер санитарно-защитной зоны: для предприятий IV класса опасности - 100 м; для предприятий У класса опасности - 50 м.	6.4
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90%. Размер санитарно-защитной зоны: для предприятий IV класса опасности - 100 м; для предприятий У класса опасности - 50 м.	6.6
Энергетика	Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90%. Размер санитарно-защитной зоны: для предприятий IV класса опасности - 100 м; для предприятий У класса опасности - 50 м.	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90%. Размер санитарно-защитной зоны: для предприятий IV класса опасности - 100 м; для предприятий У класса опасности - 50 м.	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90%. Размер санитарно-защитной зоны: для предприятий IV класса опасности - 100 м; для предприятий У класса опасности - 50 м.	6.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, полигоны по сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 90%.	3.1
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3.3
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3.9
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.	3,10
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования	4.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, многоуровневых гаражей, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние от окон жилых и общественных зданий - в соответствии с градостроительными нормами в зависимости от вместимости. Максимальная вместимость - 300 машино-мест. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальное количество надземных этажей - 8 Максимальный процент застройки - 100%.	4.9
Условно разрешённые виды использования
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. Максимальная этажность - 6 этажей Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки участка земельных участков объектов розничной торговли - 80%.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка -3 м. Максимальная этажность - 3 этажа. Максимальный процент застройки участка - 80%.	4.6
Вспомогательные виды использования
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Статья 38 дополнена частью 4 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования). Требования в отношении автозаправочных станций в фирменном стиле, производственных объектов (за исключением фасадов объектов, выходящих на территории общего пользования) не устанавливаются.

4.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства

4.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

4.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

4.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).

4.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).

4.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

4.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.

4.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 39. И.1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Энергетика	Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Условно разрешённые виды использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.	4.9
Вспомогательные виды использования
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне И.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Статья 40. Т.1. Зона автомобильного транспорта

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.	7.2
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, многоуровневых гаражей, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.	4.9
Условно разрешённые виды использования
Отсутствуют
Вспомогательные виды использования
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> В скобках указаны иные равнозначные наименования.

^<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

^<3> Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Т.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки

Статья 41. Р.1. Зона зелёных насаждений общего пользования

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины).	5.1
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Условно разрешённые виды использования
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома);	3.7
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;	4.8
Вспомогательные виды использования
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Статья 41 дополнена частью 4 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

4.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

4.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

4.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

4.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

4.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

4.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.

4.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 42. Р.2. Зона размещения спортивно-оздоровительных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины).	5.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Условно разрешённые виды использования
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Вспомогательные виды использования
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Статья 42 дополнена частью 4 с 20 ноября 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20 ноября 2023 г. N 168

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

4.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

4.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

4.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):

4.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

4.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

4.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.

4.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.

Статья 43. СХ.1. Зона ведения садоводства и дачного хозяйства (строительства)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.	2.1
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	1.0
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Условно разрешённые виды использования
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Вспомогательные виды использования
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. От красной линии улиц расстояние до жилого строения (или дома) - 5 м; от красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: - от жилого строения (или дома) - 3 м; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - от других построек - 3 м. Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. Минимальные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, а также расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются на основе противопожарных требований действующего законодательства. Максимальная этажность - 3 этажа Максимальный процент застройки участка - 30%. Максимальная высота оград - 1,5 м.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Статья 44. С.1. Зона озеленения специального назначения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, полигоны по сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Энергетика	Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
Условно разрешённые виды использования
Отсутствуют
Вспомогательные виды использования
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, многоуровневых гаражей, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.	4.9
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки

Статья 45. С.2. Зона кладбищ

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Условно разрешённые виды использования
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Вспомогательные виды использования
Отсутствуют

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

Размер земельных участков кладбищ определяется по заданию на проектирование исходя из норматива 0,24 га на 1 тыс. жителей.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Статья 46. С.3. Зона размещения отходов сельскохозяйственного производства

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;	1.10
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.	1.18
Специальная	Захоронение отходов промышленного производства.	12.2
Условно разрешённые виды использования
Отсутствуют
Вспомогательные виды использования
Отсутствуют

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с техническими регламентами, Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки

Статья 47. ЗВ. Зона военных объектов и иных режимных территорий

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>	Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка <3>
Основные виды разрешённого использования
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий	8.0
Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	8.1
Условно разрешённые виды использования
Отсутствуют
Вспомогательные виды использования
Отсутствуют

-----------------------------

^<1> _{В скобках указаны иные равнозначные наименования.}

^<2> _{Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.}

^<3> _{Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.}

-----------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются законодательством Российской Федерации

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗВ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48 - 51 настоящих Правил застройки.

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вдоль береговой линии водных объектов общего пользования устанавливается полоса земли (береговая полоса), предназначенная для общего пользования шириной для ручьев протяженностью не более 10 км - 5 м. Каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования посредством передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов

В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона или санитарный разрыв.

Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. Положения частей 4 - 7 настоящей статьи применяются с учётом требований, установленных настоящей частью.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160.

Охранные зоны устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии:

а) при проектно номинальном классе напряжения 35 кВ - 15 метров;

б) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ - 20 метров;

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход плавательных средств, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов

Статья 51. Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов, газораспределительных пунктов и газораспределительных сетей

Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов и газораспределительных сетей устанавливаются Правилами охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. N 878) в целях обеспечения сохранности систем газоснабжения, создания нормальных условий их эксплуатации, предотвращения аварий и несчастных случаев и являются обязательными для всех предприятий, организаций и других субъектов хозяйственной деятельности и частных лиц, осуществляющих на территории РФ проектирование, строительство (реконструкцию) и эксплуатацию подземных и надземных инженерных коммуникаций и сооружений, дорог, трамвайных и железнодорожных путей, мостов, ирригационных систем, разработку карьеров, озеленение и благоустройство, возведение нулевых циклов зданий, производство инженерно - геологических изысканий и другие виды работ в зоне прохождения систем газоснабжения, а также для структурных органов местной исполнительной власти, в функции которых входит выдача разрешений на отвод земель под строительство новых и расширение существующих зданий и сооружений.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:

а) техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;

б) устройство за счёт организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;

в) рытьё шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта;

г) расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно-кустарниковой растительности при наличии лесорубочного билета, оформленного в установленном порядке.

Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети. В случае прохождения газораспределительной сети по территории запретных зон и специальных объектов персоналу эксплуатационной организации выдаются пропуска (разрешения) для доступа к сети в любое время суток без взимания платы.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон магистральных газопроводов устанавливаются Правилами охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9).

Информация об изменениях:

Глава 8 дополнена статьей 52 с 23 декабря 2022 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 23 декабря 2022 г. N 218

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома Санкт-Петербург (Пулково)

Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности осуществляются в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации, приказом Росавиации от 23.12.2021 N 985-П и актом об установлении приаэродромной территории аэродрома Санкт-Петербург (Пулково).

Информация об изменениях:

Правила дополнены приложением с 3 июля 2023 г. - Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 3 июля 2023 г. N 100

Приложение
к правилам землепользования и застройки
муниципального образования
Лаголовское сельское поселение
муниципального образования
Ломоносовский муниципальный район
Ленинградской области

Сведения
о границах территориальных зон

Описание местоположения границ Зона индивидуальной жилой застройки одноквартирными жилыми домами

(наименование объекта, местоположение границ которого описано (далее - объект))

Раздел 1

Сведения об объекте

N п/п

Характеристики объекта

Описание характеристик

1

2

3

1.

Местоположение объекта

Ленинградская область, Ломоносовский район, Лаголовское сельское поселение

2.

Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)

1083050 +/- 18212 м2

3.

Иные характеристики объекта

-

Раздел 2
Сведения о местоположении границ объекта
1. Система координат -
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ				Координаты, м											Метод определения координат характерной точки							Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
				X					Y
1				2					3						4							5			6
-				-					-						-							-			-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы				Координаты, м											Метод определения координат характерной точки							Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
				X					Y
1				2					3						4							5			6
-				-					-						-							-			-
Раздел 3
Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта
1. Система координат МСК 47 зона 2
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ			Существующие координаты, м									Измененные (уточненные) координаты, м						Метод определения координат характерной точки						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м				Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X				Y					X		Y
1			2				3					4		5				6						7				8
1			-				-					410953.27		2197428.25				Картометрический метод						5.0				-
2			-				-					410923.82		2197441.18				Картометрический метод						5.0				-
3			-				-					410927.45		2197449.67				Картометрический метод						5.0				-
4			-				-					410929.99		2197456.42				Картометрический метод						5.0				-
5			-				-					410884.93		2197477.20				Картометрический метод						5.0				-
6			-				-					410888.26		2197491.40				Картометрический метод						5.0				-
7			-				-					410899.02		2197520.98				Картометрический метод						5.0				-
8			-				-					410899.55		2197528.27				Картометрический метод						5.0				-
9			-				-					410897.70		2197529.19				Картометрический метод						5.0				-
10			-				-					410898.76		2197533.46				Картометрический метод						5.0				-
11			-				-					410843.77		2197576.39				Картометрический метод						5.0				-
12			-				-					410834.27		2197553.06				Картометрический метод						5.0				-
13			-				-					410819.71		2197520.56				Картометрический метод						5.0				-
14			-				-					410810.15		2197525.10				Картометрический метод						5.0				-
15			-				-					410811.65		2197526.03				Картометрический метод						5.0				-
16			-				-					410817.31		2197539.39				Картометрический метод						5.0				-
17			-				-					410827.77		2197564.05				Картометрический метод						5.0				-
18			-				-					410826.84		2197564.77				Картометрический метод						5.0				-
19			-				-					410836.64		2197586.38				Картометрический метод						5.0				-
20			-				-					410838.97		2197591.45				Картометрический метод						5.0				-
21			-				-					410768.97		2197622.30				Картометрический метод						5.0				-
22			-				-					410756.96		2197627.51				Картометрический метод						5.0				-
23			-				-					410751.69		2197616.46				Картометрический метод						5.0				-
24			-				-					410750.34		2197613.71				Картометрический метод						5.0				-
25			-				-					410746.08		2197605.99				Картометрический метод						5.0				-
26			-				-					410669.07		2197641.59				Картометрический метод						5.0				-
27			-				-					410681.57		2197671.54				Картометрический метод						5.0				-
28			-				-					410630.90		2197693.93				Картометрический метод						5.0				-
29			-				-					410596.11		2197710.40				Картометрический метод						5.0				-
30			-				-					410569.81		2197649.00				Картометрический метод						5.0				-
31			-				-					410559.09		2197627.55				Картометрический метод						5.0				-
32			-				-					410532.99		2197579.99				Картометрический метод						5.0				-
33			-				-					410523.29		2197586.34				Картометрический метод						5.0				-
34			-				-					410522.35		2197584.82				Картометрический метод						5.0				-
35			-				-					410466.90		2197616.50				Картометрический метод						5.0				-
36			-				-					410482.60		2197646.98				Картометрический метод						5.0				-
37			-				-					410497.12		2197640.92				Картометрический метод						5.0				-
38			-				-					410510.98		2197676.23				Картометрический метод						5.0				-
39			-				-					410529.26		2197667.85				Картометрический метод						5.0				-
40			-				-					410531.25		2197670.85				Картометрический метод						5.0				-
41			-				-					410534.51		2197672.51				Картометрический метод						5.0				-
42			-				-					410538.00		2197679.76				Картометрический метод						5.0				-
43			-				-					410542.00		2197687.00				Картометрический метод						5.0				-
44			-				-					410547.94		2197699.65				Картометрический метод						5.0				-
45			-				-					410552.90		2197720.61				Картометрический метод						5.0				-
46			-				-					410496.13		2197741.14				Картометрический метод						5.0				-
47			-				-					410488.49		2197743.89				Картометрический метод						5.0				-
48			-				-					410485.01		2197735.92				Картометрический метод						5.0				-
49			-				-					410476.16		2197739.14				Картометрический метод						5.0				-
50			-				-					410464.91		2197709.56				Картометрический метод						5.0				-
51			-				-					410467.52		2197707.69				Картометрический метод						5.0				-
52			-				-					410468.61		2197707.39				Картометрический метод						5.0				-
53			-				-					410471.25		2197705.48				Картометрический метод						5.0				-
54			-				-					410449.30		2197653.90				Картометрический метод						5.0				-
55			-				-					410451.95		2197627.12				Картометрический метод						5.0				-
56			-				-					410438.34		2197602.68				Картометрический метод						5.0				-
57			-				-					410426.37		2197607.99				Картометрический метод						5.0				-
58			-				-					410406.73		2197581.95				Картометрический метод						5.0				-
59			-				-					410405.83		2197582.48				Картометрический метод						5.0				-
60			-				-					410398.76		2197571.38				Картометрический метод						5.0				-
61			-				-					410393.40		2197562.97				Картометрический метод						5.0				-
62			-				-					410388.05		2197566.48				Картометрический метод						5.0				-
63			-				-					410379.25		2197549.81				Картометрический метод						5.0				-
64			-				-					410386.72		2197545.69				Картометрический метод						5.0				-
65			-				-					410401.87		2197536.06				Картометрический метод						5.0				-
66			-				-					410398.31		2197530.51				Картометрический метод						5.0				-
67			-				-					410386.32		2197534.00				Картометрический метод						5.0				-
68			-				-					410359.10		2197521.10				Картометрический метод						5.0				-
69			-				-					410335.31		2197535.37				Картометрический метод						5.0				-
70			-				-					410315.23		2197519.33				Картометрический метод						5.0				-
71			-				-					410339.71		2197502.03				Картометрический метод						5.0				-
72			-				-					410326.11		2197483.58				Картометрический метод						5.0				-
73			-				-					410335.87		2197476.20				Картометрический метод						5.0				-
74			-				-					410330.53		2197463.70				Картометрический метод						5.0				-
75			-				-					410351.78		2197448.50				Картометрический метод						5.0				-
76			-				-					410386.09		2197422.40				Картометрический метод						5.0				-
77			-				-					410365.55		2197405.79				Картометрический метод						5.0				-
78			-				-					410285.95		2197462.40				Картометрический метод						5.0				-
79			-				-					410275.68		2197469.70				Картометрический метод						5.0				-
80			-				-					410256.95		2197451.00				Картометрический метод						5.0				-
81			-				-					410243.03		2197427.27				Картометрический метод						5.0				-
82			-				-					410244.78		2197426.16				Картометрический метод						5.0				-
83			-				-					410299.01		2197391.80				Картометрический метод						5.0				-
84			-				-					410320.51		2197372.69				Картометрический метод						5.0				-
85			-				-					410297.01		2197351.27				Картометрический метод						5.0				-
86			-				-					410294.44		2197347.59				Картометрический метод						5.0				-
87			-				-					410281.40		2197331.51				Картометрический метод						5.0				-
88			-				-					410271.48		2197329.80				Картометрический метод						5.0				-
89			-				-					410269.67		2197329.70				Картометрический метод						5.0				-
90			-				-					410248.68		2197342.85				Картометрический метод						5.0				-
91			-				-					410263.91		2197313.96				Картометрический метод						5.0				-
92			-				-					410278.75		2197324.83				Картометрический метод						5.0				-
93			-				-					410281.42		2197324.37				Картометрический метод						5.0				-
94			-				-					410297.69		2197321.60				Картометрический метод						5.0				-
95			-				-					410293.82		2197314.58				Картометрический метод						5.0				-
96			-				-					410283.21		2197286.55				Картометрический метод						5.0				-
97			-				-					410307.37		2197243.32				Картометрический метод						5.0				-
98			-				-					410331.27		2197236.00				Картометрический метод						5.0				-
99			-				-					410342.97		2197268.27				Картометрический метод						5.0				-
100			-				-					410352.86		2197295.01				Картометрический метод						5.0				-
101			-				-					410367.59		2197290.58				Картометрический метод						5.0				-
102			-				-					410369.30		2197290.13				Картометрический метод						5.0				-
103			-				-					410382.23		2197286.43				Картометрический метод						5.0				-
104			-				-					410371.22		2197259.76				Картометрический метод						5.0				-
105			-				-					410359.03		2197223.83				Картометрический метод						5.0				-
106			-				-					410358.69		2197222.70				Картометрический метод						5.0				-
107			-				-					410389.34		2197206.74				Картометрический метод						5.0				-
108			-				-					410399.67		2197203.29				Картометрический метод						5.0				-
109			-				-					410493.59		2197171.88				Картометрический метод						5.0				-
110			-				-					410557.18		2197152.64				Картометрический метод						5.0				-
111			-				-					410579.64		2197140.45				Картометрический метод						5.0				-
112			-				-					410594.61		2197132.33				Картометрический метод						5.0				-
113			-				-					410623.91		2197111.88				Картометрический метод						5.0				-
114			-				-					410628.96		2197108.36				Картометрический метод						5.0				-
115			-				-					410634.71		2197107.67				Картометрический метод						5.0				-
116			-				-					410665.51		2197179.57				Картометрический метод						5.0				-
117			-				-					410781.44		2197449.20				Картометрический метод						5.0				-
118			-				-					410804.43		2197438.91				Картометрический метод						5.0				-
119			-				-					410811.73		2197433.50				Картометрический метод						5.0				-
120			-				-					410815.79		2197423.22				Картометрический метод						5.0				-
121			-				-					410815.25		2197417.00				Картометрический метод						5.0				-
122			-				-					410790.65		2197359.40				Картометрический метод						5.0				-
123			-				-					410789.85		2197347.77				Картометрический метод						5.0				-
124			-				-					410793.79		2197339.53				Картометрический метод						5.0				-
125			-				-					410802.42		2197315.39				Картометрический метод						5.0				-
126			-				-					410804.41		2197308.00				Картометрический метод						5.0				-
127			-				-					410809.46		2197290.91				Картометрический метод						5.0				-
128			-				-					410819.87		2197280.14				Картометрический метод						5.0				-
129			-				-					410879.09		2197253.89				Картометрический метод						5.0				-
1			-				-					410953.27		2197428.25				Картометрический метод						5.0				-
130			-				-					410881.44		2197452.94				Картометрический метод						5.0				-
131			-				-					410881.08		2197452.01				Картометрический метод						5.0				-
132			-				-					410880.14		2197452.37				Картометрический метод						5.0				-
133			-				-					410880.50		2197453.30				Картометрический метод						5.0				-
130			-				-					410881.44		2197452.94				Картометрический метод						5.0				-
134			-				-					410688.02		2197353.54				Картометрический метод						5.0				-
135			-				-					410683.77		2197344.62				Картометрический метод						5.0				-
136			-				-					410684.92		2197343.75				Картометрический метод						5.0				-
137			-				-					410673.52		2197318.98				Картометрический метод						5.0				-
138			-				-					410671.96		2197319.86				Картометрический метод						5.0				-
139			-				-					410614.54		2197347.40				Картометрический метод						5.0				-
140			-				-					410629.56		2197380.40				Картометрический метод						5.0				-
141			-				-					410677.60		2197358.41				Картометрический метод						5.0				-
142			-				-					410687.11		2197353.96				Картометрический метод						5.0				-
134			-				-					410688.02		2197353.54				Картометрический метод						5.0				-
143			-				-					411726.10		2197143.78				Картометрический метод						5.0				-
144			-				-					411695.73		2197154.64				Картометрический метод						5.0				-
145			-				-					411681.20		2197116.33				Картометрический метод						5.0				-
146			-				-					411666.69		2197078.06				Картометрический метод						5.0				-
147			-				-					411652.38		2197040.33				Картометрический метод						5.0				-
148			-				-					411638.17		2197002.86				Картометрический метод						5.0				-
149			-				-					411622.25		2196960.88				Картометрический метод						5.0				-
150			-				-					411649.31		2196953.84				Картометрический метод						5.0				-
151			-				-					411654.81		2196969.23				Картометрический метод						5.0				-
152			-				-					411661.39		2196966.88				Картометрический метод						5.0				-
153			-				-					411670.14		2196991.31				Картометрический метод						5.0				-
154			-				-					411679.61		2197017.76				Картометрический метод						5.0				-
155			-				-					411683.59		2197028.55				Картометрический метод						5.0				-
156			-				-					411697.60		2197066.51				Картометрический метод						5.0				-
157			-				-					411711.71		2197104.75				Картометрический метод						5.0				-
143			-				-					411726.10		2197143.78				Картометрический метод						5.0				-
158			-				-					411790.82		2197120.64				Картометрический метод						5.0				-
159			-				-					411735.52		2197140.41				Картометрический метод						5.0				-
160			-				-					411712.56		2197076.21				Картометрический метод						5.0				-
161			-				-					411701.09		2197044.14				Картометрический метод						5.0				-
162			-				-					411690.22		2197013.75				Картометрический метод						5.0				-
163			-				-					411687.14		2197015.06				Картометрический метод						5.0				-
164			-				-					411675.58		2196982.74				Картометрический метод						5.0				-
165			-				-					411663.88		2196950.05				Картометрический метод						5.0				-
166			-				-					411693.01		2196942.48				Картометрический метод						5.0				-
167			-				-					411724.18		2196934.37				Картометрический метод						5.0				-
168			-				-					411734.34		2196962.75				Картометрический метод						5.0				-
169			-				-					411744.35		2196990.74				Картометрический метод						5.0				-
170			-				-					411756.43		2197024.50				Картометрический метод						5.0				-
171			-				-					411767.90		2197056.57				Картометрический метод						5.0				-
158			-				-					411790.82		2197120.64				Картометрический метод						5.0				-
172			-				-					412019.69		2197039.04				Картометрический метод						5.0				-
173			-				-					411972.54		2197055.67				Картометрический метод						5.0				-
174			-				-					411966.88		2197057.66				Картометрический метод						5.0				-
175			-				-					411919.73		2197074.29				Картометрический метод						5.0				-
176			-				-					411910.29		2197077.61				Картометрический метод						5.0				-
177			-				-					411863.14		2197094.24				Картометрический метод						5.0				-
178			-				-					411857.48		2197096.23				Картометрический метод						5.0				-
179			-				-					411810.32		2197112.86				Картометрический метод						5.0				-
180			-				-					411800.35		2197084.57				Картометрический метод						5.0				-
181			-				-					411790.37		2197056.27				Картометрический метод						5.0				-
182			-				-					411780.40		2197027.98				Картометрический метод						5.0				-
183			-				-					411770.42		2196999.69				Картометрический метод						5.0				-
184			-				-					411760.44		2196971.40				Картометрический метод						5.0				-
185			-				-					411750.47		2196943.11				Картометрический метод						5.0				-
186			-				-					411758.11		2196940.42				Картометрический метод						5.0				-
187			-				-					411797.62		2196926.48				Картометрический метод						5.0				-
188			-				-					411807.60		2196954.77				Картометрический метод						5.0				-
189			-				-					411817.58		2196983.07				Картометрический метод						5.0				-
190			-				-					411823.23		2196981.07				Картометрический метод						5.0				-
191			-				-					411870.39		2196964.44				Картометрический метод						5.0				-
192			-				-					411879.82		2196961.11				Картометрический метод						5.0				-
193			-				-					411926.97		2196944.49				Картометрический метод						5.0				-
194			-				-					411932.63		2196942.50				Картометрический метод						5.0				-
195			-				-					411979.79		2196925.86				Картометрический метод						5.0				-
196			-				-					411989.76		2196954.16				Картометрический метод						5.0				-
197			-				-					411999.74		2196982.46				Картометрический метод						5.0				-
198			-				-					412009.71		2197010.75				Картометрический метод						5.0				-
172			-				-					412019.69		2197039.04				Картометрический метод						5.0				-
199			-				-					412076.91		2197025.11				Картометрический метод						5.0				-
200			-				-					412029.40		2197039.85				Картометрический метод						5.0				-
201			-				-					412007.87		2196977.91				Картометрический метод						5.0				-
202			-				-					411998.12		2196949.23				Картометрический метод						5.0				-
203			-				-					411988.66		2196922.82				Картометрический метод						5.0				-
204			-				-					412036.27		2196906.50				Картометрический метод						5.0				-
205			-				-					412045.24		2196932.98				Картометрический метод						5.0				-
206			-				-					412054.89		2196961.28				Картометрический метод						5.0				-
207			-				-					412064.45		2196989.23				Картометрический метод						5.0				-
199			-				-					412076.91		2197025.11				Картометрический метод						5.0				-
208			-				-					412085.73		2196982.30				Картометрический метод						5.0				-
209			-				-					412070.26		2196987.57				Картометрический метод						5.0				-
210			-				-					412059.89		2196959.81				Картометрический метод						5.0				-
211			-				-					412060.55		2196959.57				Картометрический метод						5.0				-
212			-				-					412065.56		2196957.72				Картометрический метод						5.0				-
213			-				-					412076.18		2196954.11				Картометрический метод						5.0				-
208			-				-					412085.73		2196982.30				Картометрический метод						5.0				-
214			-				-					412098.22		2196914.66				Картометрический метод						5.0				-
215			-				-					412074.56		2196922.72				Картометрический метод						5.0				-
216			-				-					412050.89		2196930.79				Картометрический метод						5.0				-
217			-				-					412037.99		2196892.94				Картометрический метод						5.0				-
218			-				-					412085.31		2196876.80				Картометрический метод						5.0				-
214			-				-					412098.22		2196914.66				Картометрический метод						5.0				-
219			-				-					412733.31		2197481.77				Картометрический метод						5.0				-
220			-				-					412729.29		2197482.82				Картометрический метод						5.0				-
221			-				-					412704.79		2197489.75				Картометрический метод						5.0				-
222			-				-					412680.91		2197496.27				Картометрический метод						5.0				-
223			-				-					412656.76		2197503.01				Картометрический метод						5.0				-
224			-				-					412639.81		2197507.92				Картометрический метод						5.0				-
225			-				-					412584.80		2197523.83				Картометрический метод						5.0				-
226			-				-					412578.68		2197512.97				Картометрический метод						5.0				-
227			-				-					412546.63		2197520.51				Картометрический метод						5.0				-
228			-				-					412531.77		2197483.19				Картометрический метод						5.0				-
229			-				-					412521.74		2197429.98				Картометрический метод						5.0				-
230			-				-					412516.22		2197408.82				Картометрический метод						5.0				-
231			-				-					412712.55		2197363.06				Картометрический метод						5.0				-
232			-				-					412717.45		2197380.35				Картометрический метод						5.0				-
233			-				-					412723.45		2197420.29				Картометрический метод						5.0				-
234			-				-					412729.62		2197460.60				Картометрический метод						5.0				-
219			-				-					412733.31		2197481.77				Картометрический метод						5.0				-
235			-				-					412765.82		2198186.43				Картометрический метод						5.0				-
236			-				-					412544.46		2198234.72				Картометрический метод						5.0				-
237			-				-					412438.81		2198249.18				Картометрический метод						5.0				-
238			-				-					412431.51		2198138.75				Картометрический метод						5.0				-
239			-				-					412429.86		2198138.92				Картометрический метод						5.0				-
240			-				-					412421.74		2198018.52				Картометрический метод						5.0				-
241			-				-					412411.11		2197879.86				Картометрический метод						5.0				-
242			-				-					412393.30		2197837.66				Картометрический метод						5.0				-
243			-				-					412360.58		2197776.14				Картометрический метод						5.0				-
244			-				-					412339.50		2197708.23				Картометрический метод						5.0				-
245			-				-					412327.78		2197637.94				Картометрический метод						5.0				-
246			-				-					412300.52		2197568.26				Картометрический метод						5.0				-
247			-				-					412282.74		2197554.40				Картометрический метод						5.0				-

248			-				-					412245.01		2197489.84				Картометрический метод						5.0				-
249			-				-					412231.69		2197450.40				Картометрический метод						5.0				-
250			-				-					412234.37		2197378.89				Картометрический метод						5.0				-
251			-				-					412214.75		2197320.75				Картометрический метод						5.0				-
252			-				-					412187.82		2197205.14				Картометрический метод						5.0				-
253			-				-					412151.62		2197112.42				Картометрический метод						5.0				-
254			-				-					412118.46		2197053.51				Картометрический метод						5.0				-
255			-				-					412085.97		2197057.26				Картометрический метод						5.0				-
256			-				-					412082.86		2197045.50				Картометрический метод						5.0				-
257			-				-					412083.17		2197025.44				Картометрический метод						5.0				-
258			-				-					412082.82		2197024.43				Картометрический метод						5.0				-
259			-				-					412080.87		2197018.71				Картометрический метод						5.0				-
260			-				-					412070.26		2196987.58				Картометрический метод						5.0				-
261			-				-					412085.74		2196982.31				Картометрический метод						5.0				-
262			-				-					412117.58		2196971.45				Картометрический метод						5.0				-
263			-				-					412134.27		2196995.90				Картометрический метод						5.0				-
264			-				-					412169.09		2196977.37				Картометрический метод						5.0				-
265			-				-					412219.60		2196954.17				Картометрический метод						5.0				-
266			-				-					412226.42		2196950.30				Картометрический метод						5.0				-
267			-				-					412232.31		2196946.97				Картометрический метод						5.0				-
268			-				-					412237.01		2196944.70				Картометрический метод						5.0				-
269			-				-					412294.30		2196916.98				Картометрический метод						5.0				-
270			-				-					412309.97		2196909.39				Картометрический метод						5.0				-
271			-				-					412332.81		2196904.51				Картометрический метод						5.0				-
272			-				-					412357.50		2196952.46				Картометрический метод						5.0				-
273			-				-					412363.32		2196968.42				Картометрический метод						5.0				-
274			-				-					412372.46		2196992.16				Картометрический метод						5.0				-
275			-				-					412384.05		2197035.72				Картометрический метод						5.0				-
276			-				-					412422.45		2197175.49				Картометрический метод						5.0				-
277			-				-					412428.76		2197193.56				Картометрический метод						5.0				-
278			-				-					412442.19		2197251.32				Картометрический метод						5.0				-
279			-				-					412452.11		2197250.77				Картометрический метод						5.0				-
280			-				-					412458.44		2197273.49				Картометрический метод						5.0				-
281			-				-					412458.41		2197300.93				Картометрический метод						5.0				-
282			-				-					412468.81		2197305.67				Картометрический метод						5.0				-
283			-				-					412471.82		2197314.89				Картометрический метод						5.0				-
284			-				-					412474.73		2197323.68				Картометрический метод						5.0				-
285			-				-					412461.40		2197327.32				Картометрический метод						5.0				-
286			-				-					412469.64		2197347.57				Картометрический метод						5.0				-
287			-				-					412486.51		2197420.60				Картометрический метод						5.0				-
288			-				-					412490.75		2197414.74				Картометрический метод						5.0				-
289			-				-					412498.08		2197436.32				Картометрический метод						5.0				-
290			-				-					412516.99		2197505.57				Картометрический метод						5.0				-
291			-				-					412519.28		2197510.20				Картометрический метод						5.0				-
292			-				-					412527.73		2197520.73				Картометрический метод						5.0				-
293			-				-					412579.34		2197689.66				Картометрический метод						5.0				-
294			-				-					412585.78		2197706.61				Картометрический метод						5.0				-
295			-				-					412596.63		2197745.58				Картометрический метод						5.0				-
296			-				-					412604.78		2197743.39				Картометрический метод						5.0				-
297			-				-					412607.41		2197760.78				Картометрический метод						5.0				-
298			-				-					412601.96		2197762.23				Картометрический метод						5.0				-
299			-				-					412611.21		2197794.93				Картометрический метод						5.0				-
300			-				-					412614.51		2197794.36				Картометрический метод						5.0				-
301			-				-					412621.36		2197826.43				Картометрический метод						5.0				-
302			-				-					412628.92		2197861.84				Картометрический метод						5.0				-
303			-				-					412670.89		2197850.13				Картометрический метод						5.0				-
235			-				-					412765.82		2198186.43				Картометрический метод						5.0				-
304			-				-					412797.77		2196502.03				Картометрический метод						5.0				-
305			-				-					412797.31		2196508.09				Картометрический метод						5.0				-
306			-				-					412792.58		2196570.41				Картометрический метод						5.0				-
307			-				-					412779.05		2196571.14				Картометрический метод						5.0				-
308			-				-					412740.40		2196575.78				Картометрический метод						5.0				-
309			-				-					412595.41		2196581.14				Картометрический метод						5.0				-
310			-				-					412563.00		2196582.90				Картометрический метод						5.0				-
311			-				-					412555.42		2196583.32				Картометрический метод						5.0				-
312			-				-					412529.46		2196575.85				Картометрический метод						5.0				-
313			-				-					412495.53		2196566.09				Картометрический метод						5.0				-
314			-				-					412483.85		2196562.74				Картометрический метод						5.0				-
315			-				-					412473.99		2196559.92				Картометрический метод						5.0				-
316			-				-					412463.39		2196562.07				Картометрический метод						5.0				-
317			-				-					412444.43		2196565.92				Картометрический метод						5.0				-
318			-				-					412438.86		2196572.59				Картометрический метод						5.0				-
319			-				-					412406.91		2196610.91				Картометрический метод						5.0				-
320			-				-					412399.73		2196619.54				Картометрический метод						5.0				-
321			-				-					412378.09		2196632.92				Картометрический метод						5.0				-
322			-				-					412288.15		2196688.51				Картометрический метод						5.0				-
323			-				-					412233.46		2196727.51				Картометрический метод						5.0				-
324			-				-					412121.08		2196806.78				Картометрический метод						5.0				-
325			-				-					412156.20		2196840.51				Картометрический метод						5.0				-
326			-				-					412232.83		2196794.24				Картометрический метод						5.0				-
327			-				-					412270.56		2196783.61				Картометрический метод						5.0				-
328			-				-					412332.39		2196904.28				Картометрический метод						5.0				-
329			-				-					412309.92		2196909.10				Картометрический метод						5.0				-
330			-				-					412294.04		2196916.73				Картометрический метод						5.0				-
331			-				-					412236.84		2196944.23				Картометрический метод						5.0				-
332			-				-					412219.44		2196953.80				Картометрический метод						5.0				-
333			-				-					412168.91		2196976.89				Картометрический метод						5.0				-
334			-				-					412134.35		2196995.37				Картометрический метод						5.0				-
335			-				-					412117.81		2196971.35				Картометрический метод						5.0				-
336			-				-					412128.07		2196966.75				Картометрический метод						5.0				-
337			-				-					412123.30		2196955.23				Картометрический метод						5.0				-
338			-				-					412108.89		2196909.36				Картометрический метод						5.0				-
339			-				-					412099.67		2196886.87				Картометрический метод						5.0				-
340			-				-					412087.75		2196864.96				Картометрический метод						5.0				-
341			-				-					412085.40		2196853.51				Картометрический метод						5.0				-
342			-				-					412036.98		2196871.50				Картометрический метод						5.0				-
343			-				-					412013.48		2196834.08				Картометрический метод						5.0				-
344			-				-					411987.63		2196795.23				Картометрический метод						5.0				-
345			-				-					411963.21		2196817.24				Картометрический метод						5.0				-
346			-				-					411933.74		2196834.43				Картометрический метод						5.0				-
347			-				-					411923.06		2196840.66				Картометрический метод						5.0				-
348			-				-					411897.42		2196855.62				Картометрический метод						5.0				-
349			-				-					411872.98		2196869.87				Картометрический метод						5.0				-
350			-				-					411849.12		2196883.81				Картометрический метод						5.0				-
351			-				-					411826.31		2196897.10				Картометрический метод						5.0				-
352			-				-					411794.23		2196915.82				Картометрический метод						5.0				-
353			-				-					411788.12		2196919.38				Картометрический метод						5.0				-
354			-				-					411755.32		2196933.19				Картометрический метод						5.0				-
355			-				-					411751.53		2196923.62				Картометрический метод						5.0				-
356			-				-					411739.89		2196891.11				Картометрический метод						5.0				-
357			-				-					411728.40		2196858.98				Картометрический метод						5.0				-
358			-				-					411716.99		2196827.09				Картометрический метод						5.0				-
359			-				-					411705.48		2196794.93				Картометрический метод						5.0				-
360			-				-					411694.25		2196763.56				Картометрический метод						5.0				-
361			-				-					411730.04		2196743.57				Картометрический метод						5.0				-
362			-				-					411756.16		2196728.98				Картометрический метод						5.0				-
363			-				-					411782.28		2196714.39				Картометрический метод						5.0				-
364			-				-					411807.84		2196700.11				Картометрический метод						5.0				-
365			-				-					411834.17		2196685.40				Картометрический метод						5.0				-
366			-				-					411872.49		2196664.00				Картометрический метод						5.0				-
367			-				-					411894.20		2196651.87				Картометрический метод						5.0				-
368			-				-					411888.67		2196619.65				Картометрический метод						5.0				-
369			-				-					411855.11		2196555.44				Картометрический метод						5.0				-
370			-				-					411850.10		2196544.89				Картометрический метод						5.0				-
371			-				-					411828.34		2196498.18				Картометрический метод						5.0				-
372			-				-					411769.17		2196333.96				Картометрический метод						5.0				-
373			-				-					411862.82		2196313.41				Картометрический метод						5.0				-
374			-				-					411889.61		2196289.04				Картометрический метод						5.0				-
375			-				-					411920.42		2196282.31				Картометрический метод						5.0				-
376			-				-					411925.50		2196300.58				Картометрический метод						5.0				-
377			-				-					411963.89		2196292.73				Картометрический метод						5.0				-
378			-				-					411965.97		2196322.16				Картометрический метод						5.0				-
379			-				-					411997.29		2196428.61				Картометрический метод						5.0				-
380			-				-					412027.71		2196411.06				Картометрический метод						5.0				-
381			-				-					412040.93		2196403.43				Картометрический метод						5.0				-
382			-				-					412055.00		2196395.32				Картометрический метод						5.0				-
383			-				-					412066.91		2196388.44				Картометрический метод						5.0				-
384			-				-					412092.90		2196373.45				Картометрический метод						5.0				-
385			-				-					412096.49		2196371.38				Картометрический метод						5.0				-
386			-				-					412118.88		2196358.46				Картометрический метод						5.0				-
387			-				-					412128.86		2196352.71				Картометрический метод						5.0				-
388			-				-					412144.88		2196343.46				Картометрический метод						5.0				-
389			-				-					412161.26		2196334.01				Картометрический метод						5.0				-
390			-				-					412193.65		2196315.32				Картометрический метод						5.0				-
391			-				-					412196.84		2196313.48				Картометрический метод						5.0				-
392			-				-					412226.03		2196296.64				Картометрический метод						5.0				-
393			-				-					412254.44		2196280.24				Картометрический метод						5.0				-
394			-				-					412258.42		2196277.95				Картометрический метод						5.0				-
395			-				-					412264.85		2196274.24				Картометрический метод						5.0				-
396			-				-					412290.82		2196259.26				Картометрический метод						5.0				-
397			-				-					412323.20		2196240.58				Картометрический метод						5.0				-
398			-				-					412355.58		2196221.89				Картометрический метод						5.0				-
399			-				-					412359.58		2196219.59				Картометрический метод						5.0				-
400			-				-					412415.44		2196187.36				Картометрический метод						5.0				-
401			-				-					412444.56		2196170.56				Картометрический метод						5.0				-
402			-				-					412466.35		2196157.98				Картометрический метод						5.0				-
403			-				-					412479.35		2196150.48				Картометрический метод						5.0				-
404			-				-					412532.63		2196119.75				Картометрический метод						5.0				-
405			-				-					412507.54		2196347.61				Картометрический метод						5.0				-
406			-				-					412745.00		2196340.30				Картометрический метод						5.0				-
407			-				-					412764.71		2196339.69				Картометрический метод						5.0				-
408			-				-					412794.90		2196338.76				Картометрический метод						5.0				-
304			-				-					412797.77		2196502.03				Картометрический метод						5.0				-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы			Существующие координаты, м									Измененные (уточненные) координаты, м						Метод определения координат характерной точки						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м				Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X				Y					X		Y
1			2				3					4		5				6						7				8
-			-				-					-		-				-						-
Раздел 4
План границ объекта
Обзорная схема границ объекта с указанием расположения листов
ГАРАНТ: План границ объекта приводится на сайте www.garant.ru
Текстовое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон
Прохождение границы									Описание прохождения границы
от точки						до точки
1						2			3
1						2			-
2						3			-
3						4			-
4						5			-
5						6			-
6						7			-
7						8			-
8						9			-
9						10			-
10						11			-
11						12			-
12						13			-
13						14			-
14						15			-
15						16			-
16						17			-
17						18			-
18						19			-
19						20			-
20						21			-
21						22			-
22						23			-
23						24			-
24						25			-
25						26			-
26						27			-
27						28			-
28						29			-
29						30			-
30						31			-
31						32			-
32						33			-
33						34			-
34						35			-
35						36			-
36						37			-
37						38			-
38						39			-
39						40			-
40						41			-
41						42			-
42						43			-
43						44			-
44						45			-
45						46			-
46						47			-
47						48			-
48						49			-
49						50			-
50						51			-
51						52			-
52						53			-
53						54			-
54						55			-
55						56			-
56						57			-
57						58			-
58						59			-
59						60			-
60						61			-
61						62			-
62						63			-
63						64			-
64						65			-
65						66			-
66						67			-
67						68			-
68						69			-
69						70			-
70						71			-
71						72			-
72						73			-
73						74			-
74						75			-
75						76			-
76						77			-
77						78			-
78						79			-
79						80			-
80						81			-
81						82			-
82						83			-
83						84			-
84						85			-
85						86			-
86						87			-
87						88			-
88						89			-
89						90			-
90						91			-
91						92			-
92						93			-
93						94			-
94						95			-
95						96			-
96						97			-
97						98			-
98						99			-
99						100			-
100						101			-
101						102			-
102						103			-
103						104			-
104						105			-
105						106			-
106						107			-
107						108			-
108						109			-
109						110			-

110						111			-
111						112			-
112						113			-
113						114			-
114						115			-
115						116			-
116						117			-
117						118			-
118						119			-
119						120			-
120						121			-
121						122			-
122						123			-
123						124			-
124						125			-
125						126			-
126						127			-
127						128			-
128						129			-
129						1			-
130						131			-
131						132			-
132						133			-
133						130			-
134						135			-
135						136			-
136						137			-
137						138			-
138						139			-
139						140			-
140						141			-
141						142			-
142						134			-
143						144			-
144						145			-
145						146			-
146						147			-
147						148			-
148						149			-
149						150			-
150						151			-
151						152			-
152						153			-
153						154			-
154						155			-
155						156			-
156						157			-
157						143			-
158						159			-
159						160			-
160						161			-
161						162			-
162						163			-
163						164			-
164						165			-
165						166			-
166						167			-
167						168			-
168						169			-
169						170			-
170						171			-
171						158			-
172						173			-
173						174			-
174						175			-
175						176			-
176						177			-
177						178			-
178						179			-
179						180			-
180						181			-
181						182			-
182						183			-
183						184			-
184						185			-
185						186			-
186						187			-
187						188			-
188						189			-
189						190			-
190						191			-
191						192			-
192						193			-
193						194			-
194						195			-
195						196			-
196						197			-
197						198			-
198						172			-
199						200			-
200						201			-
201						202			-
202						203			-
203						204			-
204						205			-
205						206			-
206						207			-
207						199			-
208						209			-
209						210			-
210						211			-
211						212			-
212						213			-
213						208			-
214						215			-
215						216			-
216						217			-
217						218			-
218						214			-
219						220			-
220						221			-
221						222			-
222						223			-
223						224			-
224						225			-
225						226			-
226						227			-
227						228			-
228						229			-
229						230			-
230						231			-
231						232			-
232						233			-
233						234			-
234						219			-
235						236			-
236						237			-
237						238			-
238						239			-
239						240			-
240						241			-
241						242			-
242						243			-
243						244			-
244						245			-
245						246			-
246						247			-
247						248			-
248						249			-
249						250			-
250						251			-
251						252			-
252						253			-
253						254			-
254						255			-
255						256			-
256						257			-
257						258			-
258						259			-
259						260			-
260						261			-
261						262			-
262						263			-
263						264			-
264						265			-
265						266			-
266						267			-
267						268			-
268						269			-
269						270			-
270						271			-
271						272			-
272						273			-
273						274			-
274						275			-
275						276			-
276						277			-
277						278			-
278						279			-
279						280			-
280						281			-
281						282			-
282						283			-
283						284			-
284						285			-
285						286			-
286						287			-
287						288			-
288						289			-
289						290			-
290						291			-
291						292			-
292						293			-
293						294			-
294						295			-
295						296			-
296						297			-
297						298			-
298						299			-
299						300			-
300						301			-
301						302			-
302						303			-
303						235			-
304						305			-
305						306			-
306						307			-
307						308			-
308						309			-
309						310			-
310						311			-
311						312			-
312						313			-
313						314			-
314						315			-
315						316			-
316						317			-
317						318			-
318						319			-
319						320			-
320						321			-
321						322			-
322						323			-
323						324			-
324						325			-
325						326			-
326						327			-
327						328			-
328						329			-
329						330			-
330						331			-
331						332			-
332						333			-
333						334			-
334						335			-
335						336			-
336						337			-
337						338			-
338						339			-
339						340			-
340						341			-
341						342			-
342						343			-
343						344			-
344						345			-
345						346			-
346						347			-
347						348			-
348						349			-
349						350			-
350						351			-
351						352			-
352						353			-
353						354			-
354						355			-
355						356			-
356						357			-
357						358			-
358						359			-
359						360			-
360						361			-
361						362			-
362						363			-
363						364			-
364						365			-
365						366			-
366						367			-
367						368			-
368						369			-
369						370			-
370						371			-
371						372			-
372						373			-
373						374			-
374						375			-
375						376			-
376						377			-
377						378			-
378						379			-
379						380			-
380						381			-
381						382			-
382						383			-
383						384			-
384						385			-
385						386			-
386						387			-
387						388			-
388						389			-
389						390			-
390						391			-
391						392			-
392						393			-
393						394			-
394						395			-
395						396			-
396						397			-
397						398			-
398						399			-
399						400			-
400						401			-
401						402			-
402						403			-
403						404			-
404						405			-
405						406			-
406						407			-
407						408			-
408						304			-

Описание местоположения границ Зона многоэтажной жилой застройки
(наименование объекта, местоположение границ которого описано (далее - объект))
Раздел 1
Сведения об объекте
N п/п	Характеристики объекта																		Описание характеристик
1	2																		3
1.	Местоположение объекта																		Ленинградская область, Ломоносовский район, Лаголовское сельское поселение
2.	Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)																		2698892 +/-28750 м2
3.	Иные характеристики объекта																		-
Раздел 2
Сведения о местоположении границ объекта
1. Система координат -
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ						Координаты, м										Метод определения координат характерной точки					Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м					Описание обозначения точки на местности (при наличии)
						X			Y
1						2			3							4					5					6
-						-			-							-					-					-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы						Координаты, м										Метод определения координат характерной точки					Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м					Описание обозначения точки на местности (при наличии)
						X			Y
1						2			3							4					5					6
-						-			-							-					-					-
Раздел 3
Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта
1. Система координат МСК 47 зона 2
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м									Измененные (уточненные) координаты, м						Метод определения координат характерной точки						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м				Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X						Y			X		Y
1		2						3			4		5				6						7				8
1		-						-			411324.82		2196256.56				Картометрический метод						5.0				-
2		-						-			411679.08		2197167.14				Картометрический метод						5.0				-
3		-						-			411468.72		2197240.17				Картометрический метод						5.0				-
4		-						-			411442.60		2197252.30				Картометрический метод						5.0				-
5		-						-			411346.19		2197310.06				Картометрический метод						5.0				-
6		-						-			411259.64		2197348.86				Картометрический метод						5.0				-
7		-						-			411167.84		2197388.60				Картометрический метод						5.0				-
8		-						-			411154.76		2197357.74				Картометрический метод						5.0				-
9		-						-			410766.63		2196454.61				Картометрический метод						5.0				-
10		-						-			410808.49		2196381.90				Картометрический метод						5.0				-
11		-						-			410809.49		2196382.50				Картометрический метод						5.0				-
12		-						-			410809.42		2196382.61				Картометрический метод						5.0				-
13		-						-			410836.14		2196397.74				Картометрический метод						5.0				-
14		-						-			410845.38		2196401.99				Картометрический метод						5.0				-
15		-						-			410854.88		2196405.59				Картометрический метод						5.0				-
16		-						-			410864.61		2196408.54				Картометрический метод						5.0				-
17		-						-			410874.52		2196410.81				Картометрический метод						5.0				-
18		-						-			410884.56		2196412.40				Картометрический метод						5.0				-
19		-						-			410894.69		2196413.30				Картометрический метод						5.0				-
20		-						-			410904.85		2196413.50				Картометрический метод						5.0				-
21		-						-			410914.95		2196413.01				Картометрический метод						5.0				-
22		-						-			410925.05		2196411.83				Картометрический метод						5.0				-
23		-						-			410935.09		2196409.95				Картометрический метод						5.0				-
24		-						-			410944.93		2196407.39				Картометрический метод						5.0				-
25		-						-			410954.49		2196404.20				Картометрический метод						5.0				-
26		-						-			410960.13		2196401.88				Картометрический метод						5.0				-
27		-						-			411070.44		2196358.02				Картометрический метод						5.0				-
28		-						-			411093.46		2196348.84				Картометрический метод						5.0				-
1		-						-			411324.82		2196256.56				Картометрический метод						5.0				-
29		-						-			412118.46		2197053.51				Картометрический метод						5.0				-
30		-						-			412151.62		2197112.42				Картометрический метод						5.0				-
31		-						-			412187.82		2197205.14				Картометрический метод						5.0				-
32		-						-			412214.75		2197320.75				Картометрический метод						5.0				-
33		-						-			412234.37		2197378.89				Картометрический метод						5.0				-
34		-						-			412231.69		2197450.40				Картометрический метод						5.0				-
35		-						-			412245.01		2197489.84				Картометрический метод						5.0				-
36		-						-			412282.74		2197554.40				Картометрический метод						5.0				-
37		-						-			412300.52		2197568.26				Картометрический метод						5.0				-
38		-						-			412327.78		2197637.94				Картометрический метод						5.0				-
39		-						-			412339.50		2197708.23				Картометрический метод						5.0				-
40		-						-			412360.58		2197776.14				Картометрический метод						5.0				-
41		-						-			412393.30		2197837.66				Картометрический метод						5.0				-
42		-						-			412411.11		2197879.86				Картометрический метод						5.0				-
43		-						-			412421.74		2198018.52				Картометрический метод						5.0				-
44		-						-			412429.86		2198138.92				Картометрический метод						5.0				-
45		-						-			411951.28		2198196.08				Картометрический метод						5.0				-
46		-						-			411986.34		2198344.66				Картометрический метод						5.0				-
47		-						-			411840.84		2198402.45				Картометрический метод						5.0				-
48		-						-			411796.90		2198416.50				Картометрический метод						5.0				-
49		-						-			411546.47		2198260.93				Картометрический метод						5.0				-
50		-						-			411513.69		2198160.60				Картометрический метод						5.0				-
51		-						-			411482.77		2198076.93				Картометрический метод						5.0				-
52		-						-			411477.42		2198064.39				Картометрический метод						5.0				-
53		-						-			411460.44		2198018.72				Картометрический метод						5.0				-
54		-						-			411462.59		2198017.92				Картометрический метод						5.0				-
55		-						-			411652.69		2197937.28				Картометрический метод						5.0				-
56		-						-			411677.95		2197926.57				Картометрический метод						5.0				-
57		-						-			411688.08		2197922.00				Картометрический метод						5.0				-
58		-						-			411697.91		2197916.82				Картометрический метод						5.0				-
59		-						-			411707.40		2197911.05				Картометрический метод						5.0				-
60		-						-			411716.52		2197904.71				Картометрический метод						5.0				-
61		-						-			411725.24		2197897.83				Картометрический метод						5.0				-
62		-						-			411733.53		2197890.43				Картометрический метод						5.0				-
63		-						-			411741.34		2197882.53				Картометрический метод						5.0				-
64		-						-			411748.66		2197874.17				Картометрический метод						5.0				-
65		-						-			411755.45		2197865.38				Картометрический метод						5.0				-
66		-						-			411761.70		2197856.20				Картометрический метод						5.0				-
67		-						-			411767.37		2197846.64				Картометрический метод						5.0				-
68		-						-			411772.44		2197836.76				Картометрический метод						5.0				-
69		-						-			411776.95		2197825.60				Картометрический метод						5.0				-
70		-						-			411779.65		2197818.90				Картометрический метод						5.0				-
71		-						-			411789.70		2197793.99				Картометрический метод						5.0				-
72		-						-			411755.51		2197780.17				Картометрический метод						5.0				-
73		-						-			411741.91		2197774.67				Картометрический метод						5.0				-
74		-						-			411717.32		2197764.72				Картометрический метод						5.0				-
75		-						-			411688.50		2197753.07				Картометрический метод						5.0				-
76		-						-			411639.12		2197733.11				Картометрический метод						5.0				-
77		-						-			411632.84		2197729.55				Картометрический метод						5.0				-
78		-						-			411626.92		2197725.36				Картометрический метод						5.0				-
79		-						-			411621.46		2197720.60				Картометрический метод						5.0				-
80		-						-			411618.67		2197717.62				Картометрический метод						5.0				-
81		-						-			411616.49		2197715.29				Картометрический метод						5.0				-
82		-						-			411612.12		2197709.55				Картометрический метод						5.0				-
83		-						-			411608.37		2197703.43				Картометрический метод						5.0				-
84		-						-			411606.77		2197700.11				Картометрический метод						5.0				-
85		-						-			411605.21		2197696.87				Картометрический метод						5.0				-
86		-						-			411569.73		2197613.23				Картометрический метод						5.0				-
87		-						-			411564.13		2197600.03				Картометрический метод						5.0				-
88		-						-			411478.55		2197395.41				Картометрический метод						5.0				-
89		-						-			411453.03		2197334.39				Картометрический метод						5.0				-
90		-						-			411437.80		2197297.97				Картометрический метод						5.0				-
91		-						-			411428.44		2197275.61				Картометрический метод						5.0				-
92		-						-			411427.55		2197273.67				Картометрический метод						5.0				-
93		-						-			411448.02		2197261.37				Картометрический метод						5.0				-
94		-						-			411475.05		2197248.99				Картометрический метод						5.0				-
95		-						-			411655.13		2197185.72				Картометрический метод						5.0				-
96		-						-			411701.17		2197169.21				Картометрический метод						5.0				-
97		-						-			411871.49		2197112.31				Картометрический метод						5.0				-
98		-						-			411992.78		2197073.81				Картометрический метод						5.0				-
99		-						-			412085.97		2197057.26				Картометрический метод						5.0				-
29		-						-			412118.46		2197053.51				Картометрический метод						5.0				-
100		-						-			410947.51		2197463.78				Картометрический метод						5.0				-
101		-						-			411020.05		2197635.34				Картометрический метод						5.0				-
102		-						-			410956.74		2197659.84				Картометрический метод						5.0				-
103		-						-			410899.66		2197682.28				Картометрический метод						5.0				-
104		-						-			410890.46		2197658.94				Картометрический метод						5.0				-
105		-						-			410887.36		2197651.07				Картометрический метод						5.0				-
106		-						-			410878.92		2197654.46				Картометрический метод						5.0				-
107		-						-			410875.31		2197645.38				Картометрический метод						5.0				-
108		-						-			410846.59		2197583.31				Картометрический метод						5.0				-
109		-						-			410843.77		2197576.40				Картометрический метод						5.0				-
110		-						-			410898.76		2197533.46				Картометрический метод						5.0				-
111		-						-			410897.70		2197529.19				Картометрический метод						5.0				-
112		-						-			410899.55		2197528.27				Картометрический метод						5.0				-
113		-						-			410899.02		2197520.98				Картометрический метод						5.0				-
114		-						-			410888.26		2197491.40				Картометрический метод						5.0				-
115		-						-			410884.93		2197477.20				Картометрический метод						5.0				-
116		-						-			410929.99		2197456.42				Картометрический метод						5.0				-
117		-						-			410935.61		2197468.79				Картометрический метод						5.0				-
100		-						-			410947.51		2197463.78				Картометрический метод						5.0				-
118		-						-			411504.98		2199774.75				Картометрический метод						5.0				-
119		-						-			411691.36		2200196.93				Картометрический метод						5.0				-
120		-						-			411847.80		2200574.95				Картометрический метод						5.0				-
121		-						-			411842.34		2200584.28				Картометрический метод						5.0				-
122		-						-			411824.41		2200614.85				Картометрический метод						5.0				-
123		-						-			411804.78		2200682.78				Картометрический метод						5.0				-
124		-						-			411797.98		2200717.86				Картометрический метод						5.0				-
125		-						-			411787.34		2200772.92				Картометрический метод						5.0				-
126		-						-			411786.62		2200774.65				Картометрический метод						5.0				-
127		-						-			411779.33		2200792.31				Картометрический метод						5.0				-
128		-						-			411791.58		2200844.96				Картометрический метод						5.0				-
129		-						-			411780.61		2200852.38				Картометрический метод						5.0				-
130		-						-			411781.17		2200858.48				Картометрический метод						5.0				-
131		-						-			411781.62		2200862.62				Картометрический метод						5.0				-
132		-						-			411782.17		2200867.32				Картометрический метод						5.0				-
133		-						-			411782.47		2200869.09				Картометрический метод						5.0				-
134		-						-			411797.35		2200994.47				Картометрический метод						5.0				-
135		-						-			411797.96		2201000.14				Картометрический метод						5.0				-
136		-						-			411798.30		2201005.68				Картометрический метод						5.0				-
137		-						-			411798.75		2201009.12				Картометрический метод						5.0				-
138		-						-			411799.22		2201011.89				Картометрический метод						5.0				-
139		-						-			411806.98		2201084.17				Картометрический метод						5.0				-
140		-						-			411807.05		2201084.81				Картометрический метод						5.0				-
141		-						-			411772.65		2201198.65				Картометрический метод						5.0				-
142		-						-			411776.44		2201227.28				Картометрический метод						5.0				-
143		-						-			411745.21		2201236.08				Картометрический метод						5.0				-
144		-						-			411694.04		2201252.25				Картометрический метод						5.0				-
145		-						-			411589.58		2201289.00				Картометрический метод						5.0				-
146		-						-			411541.77		2201307.32				Картометрический метод						5.0				-
147		-						-			411486.28		2201329.77				Картометрический метод						5.0				-
148		-						-			411425.81		2201357.26				Картометрический метод						5.0				-
149		-						-			411226.73		2201456.31				Картометрический метод						5.0				-
150		-						-			411209.32		2201465.08				Картометрический метод						5.0				-
151		-						-			411201.49		2201449.11				Картометрический метод						5.0				-
152		-						-			411172.33		2201389.60				Картометрический метод						5.0				-
153		-						-			410998.91		2201035.60				Картометрический метод						5.0				-
154		-						-			410935.81		2200929.33				Картометрический метод						5.0				-
155		-						-			410891.22		2200854.23				Картометрический метод						5.0				-
156		-						-			410707.61		2200545.01				Картометрический метод						5.0				-
157		-						-			410709.68		2200229.73				Картометрический метод						5.0				-
158		-						-			410884.48		2200128.40				Картометрический метод						5.0				-
159		-						-			410950.61		2200090.38				Картометрический метод						5.0				-
160		-						-			411023.27		2200048.60				Картометрический метод						5.0				-
161		-						-			411255.00		2199916.27				Картометрический метод						5.0				-
162		-						-			411336.80		2199870.65				Картометрический метод						5.0				-
163		-						-			411410.57		2199829.51				Картометрический метод						5.0				-
118		-						-			411504.98		2199774.75				Картометрический метод						5.0				-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы		Существующие координаты, м									Измененные (уточненные) координаты, м						Метод определения координат характерной точки						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м				Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X						Y			X		Y
1		2						3			4		5				6						7				8
-		-						-			-		-				-						-
Раздел 4
План границ объекта
ГАРАНТ: План границ объекта приводится на сайте www.garant.ru
Текстовое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон
Прохождение границы										Описание прохождения границы
от точки					до точки
1					2					3
1					2					-
2					3					-
3					4					-
4					5					-
5					6					-
6					7					-
7					8					-
8					9					-
9					10					-
10					11					-
11					12					-
12					13					-
13					14					-
14					15					-
15					16					-
16					17					-
17					18					-
18					19					-
19					20					-
20					21					-
21					22					-
22					23					-
23					24					-
24					25					-
25					26					-
26					27					-
27					28					-
28					1					-
29					30					-
30					31					-
31					32					-
32					33					-
33					34					-
34					35					-
35					36					-
36					37					-
37					38					-
38					39					-
39					40					-
40					41					-
41					42					-
42					43					-
43					44					-
44					45					-
45					46					-
46					47					-
47					48					-
48					49					-
49					50					-
50					51					-
51					52					-
52					53					-
53					54					-
54					55					-
55					56					-
56					57					-
57					58					-

58					59					-
59					60					-
60					61					-
61					62					-
62					63					-
63					64					-
64					65					-
65					66					-
66					67					-
67					68					-
68					69					-
69					70					-
70					71					-
71					72					-
72					73					-
73					74					-
74					75					-
75					76					-
76					77					-
77					78					-
78					79					-
79					80					-
80					81					-
81					82					-
82					83					-
83					84					-
84					85					-
85					86					-
86					87					-
87					88					-
88					89					-
89					90					-
90					91					-
91					92					-
92					93					-
93					94					-
94					95					-
95					96					-
96					97					-
97					98					-
98					99					-
99					29					-
100					101					-
101					102					-
102					103					-
103					104					-
104					105					-
105					106					-
106					107					-
107					108					-
108					109					-
109					110					-
110					111					-
111					112					-
112					113					-
113					114					-
114					115					-
115					116					-
116					117					-
117					100					-
118					119					-
119					120					-
120					121					-
121					122					-
122					123					-
123					124					-
124					125					-
125					126					-
126					127					-
127					128					-
128					129					-
129					130					-
130					131					-
131					132					-
132					133					-
133					134					-
134					135					-
135					136					-
136					137					-
137					138					-
138					139					-
139					140					-
140					141					-
141					142					-
142					143					-
143					144					-
144					145					-
145					146					-
146					147					-
147					148					-
148					149					-
149					150					-
150					151					-
151					152					-
152					153					-
153					154					-
154					155					-
155					156					-
156					157					-
157					158					-
158					159					-
159					160					-
160					161					-
161					162					-
162					163					-
163					118					-