Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая
в городском округе город Воронеж
Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Документация по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 N 932 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ, ЗК РФ, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115, местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.
II. Характеристика планируемого развития территории, сведения о плотности и параметрах застройки территории
Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж в границах кадастрового квартала 36:34:0102006. Площадь территории в границах проектирования составляет 78,24 га, площадь территории в границах планировочного элемента - 70,41 га.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- курортной зоне (код 701010603);
- зоне лесов (код 701010605).
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне РТ-25 "Зона рекреационно-туристического регламента", а также на землях лесного фонда.
Градостроительный регламент РТ устанавливается для общегородских объектов туризма и рекреации: парков культуры и отдыха, набережных, благоустроенных прибрежных зон, курортов, санаториев и баз отдыха. Регламент РТ сочетает возможность размещения объектов капитального строительства как в составе квартальной структуры, так и в виде отдельно стоящих объектов внутри озелененной парковой территории.
Проектом планировки территории предусматривается развитие территории в границах детских оздоровительных лагерей (ДОЛ) "Кировец", "Полет", "Защитник", "Алмаз", а также санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Кировец":
- детские спальные корпуса;
- корпус для персонала;
- столовая-клуб;
- угольная котельная (переоборудование под газовую котельную);
- асфальтовое покрытие на территории объекта;
- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
- спортивные сооружения;
- летняя эстрада;
- входная группа;
- парковочная зона;
- система водоотведения;
- система электрических сетей;
- система отопления;
- артезианская скважина;
- система ограждения;
- система видеонаблюдения;
- система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Кировец":
- детские спальные корпуса (2 корпуса на 64 места каждый);
- медпункт;
- тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);
- парковая зона;
- объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);
- многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- клуб (вместимостью до 350 мест);
- пункт охраны при центральном входе в лагерь;
- дополнительное асфальтовое покрытие.
По заданию на разработку проекта территории ДОЛ "Полет" и ДОЛ "Защитник" предусмотрены к реорганизации и объединению с сохранением 2 детских спальных корпусов на территории ДОЛ "Защитник".
Ликвидируемые объекты на территории ДОЛ "Полет":
- детские спальные корпуса;
- корпуса для персонала;
- столовая;
- клуб;
- медпункт;
- летняя эстрада;
- артезианская скважина.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Защитник":
- детские спальные корпуса (2 корпуса);
- асфальтовое покрытие на территории объекта;
- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
- спортивные сооружения;
- спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- входная группа;
- парковочная зона;
- система водоотведения;
- система электрических сетей;
- артезианская скважина;
- система ограждения;
- система отопления;
- система видеонаблюдения;
- система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Полет" и ДОЛ "Защитник":
- детские спальные корпуса (8 корпусов);
- образовательный центр;
- столовая;
- культурно-досуговый центр;
- хозяйственные и технические постройки (2 объекта);
- административный корпус;
- общежитие для персонала и преподавателей;
- физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом;
- контрольно-пропускной пункт с охраной;
- универсальная спортивная площадка с хоккейной коробкой (оборудована для игры в баскетбол, волейбол и хоккей);
- стадион с беговыми дорожками и мини-трибуной для зрителей;
- палаточный лагерь;
- летняя эстрада с амфитеатром, трансформируемая в летний кинотеатр;
- туристическая площадка (веревочный городок, скалодром, полоса препятствий) и детские игровые площадки.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Алмаз":
- детские спальные корпуса;
- корпус для персонала;
- столовая;
- асфальтовое покрытие на территории объекта;
- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
- спортивные сооружения;
- спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- летняя эстрада;
- входная группа;
- система водоотведения;
- система электрических сетей;
- артезианская скважина;
- система ограждения;
- система отопления;
- система видеонаблюдения;
- система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Алмаз":
- детский спальный корпус (1 корпус на 54 места);
- медпункт (отдельно стоящее здание);
- тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);
- парковая зона;
- многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);
- клуб (вместимостью до 250 человек);
- пункт охраны при центральном входе в лагерь;
- дополнительное асфальтовое покрытие.
Объекты, планируемые к возведению на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10:
- жилые корпуса (тип 1, 7 объектов);
- жилые корпуса (тип 2, 9 объектов);
- минимаркет.
В результате реализации планировочных решений показатели интенсивности использования территории составят:
- коэффициент застройки - 0,06;
- коэффициент плотности застройки - 0,08;
- плотность застройки - 0,82 тыс. кв. м/га.
Проектными решениями выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства социального назначения площадью 36,61 га, в том числе:
- объекты туристического обслуживания (32,42 га);
- объекты санаторной деятельности (4,19).
III. Характеристики объектов капитального строительства
На рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения - детских оздоровительных лагерей. Площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения составляет 32,42 га.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов федерального и регионального значения, в связи с чем зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют.
Размещаемые объекты местного значения повышают уровень обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и обслуживающими ее объектами коммунальной сферы.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.
К размещению на территории проектирования предлагаются объекты социальной инфраструктуры, представленные в таблице N 1.
Таблица N 1
N п/п |
Объект |
Этажность |
Площадь застройки, кв. м |
Общая площадь, кв. м |
1 |
Детский оздоровительный лагерь "Кировец" |
|||
1.1 |
Детский спальный корпус на 64 места (2 объекта) |
2 |
1020 |
1632 |
1.2 |
Тренажерный зал |
1 |
450 |
360 |
1.3 |
Клуб на 300 мест |
2 |
1044 |
1670 |
1.4 |
Медпункт |
1 |
240 |
192 |
1.5 |
Пункт охраны |
1 |
56,7 |
45,4 |
2 |
Детский оздоровительный лагерь (планируемый) |
|||
2.1 |
Детский спальный корпус (8 объектов) |
2 |
3800 |
5104 |
2.2 |
Образовательный центр |
1 |
6500 |
5200 |
2.3 |
Столовая |
2 |
697 |
1380 |
2.4 |
Культурно-досуговый центр |
1 |
831 |
820 |
2.5 |
Хозяйственные и технические постройки (2 объекта) |
1 |
625 |
624 |
2.6 |
Административный корпус |
2 |
447 |
900 |
2.7 |
Общежитие для персонала и преподавателей |
2 |
561 |
1120 |
2.8 |
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом |
1 |
4923 |
4900 |
2.9 |
Контрольно-пропускной пункт с охраной |
1 |
46 |
37 |
3 |
Детский оздоровительный лагерь "Алмаз" |
|||
3.1 |
Детский спальный корпус на 54 места |
1 |
336 |
268,8 |
3.2 |
Клуб на 250 мест |
1 |
547,2 |
437,6 |
3.3 |
Медпункт |
1 |
240 |
192 |
3.4 |
Пункт охраны |
1 |
56,7 |
45,4 |
4 |
Санаторий (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0102006:10) |
|||
4.1 |
Жилой корпус 1 типа (7 объектов) |
2-3 |
4887 |
14661 |
4.2 |
Жилой корпус 2 типа (9 объектов) |
3 |
4347 |
10774 |
4.3 |
Минимаркет |
1 |
378 |
302 |
|
Итого: 44 объекта |
- |
32032,69 |
50665,2 |
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемые объекты размещены в зоне РТ-25 "Зона рекреационно-туристического регламента". Назначение проектируемых объектов в составе детских оздоровительных лагерей соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Предельные параметры размещаемых объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков в зоне РТ не подлежат установлению.
Назначение проектируемых объектов санатория соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Параметры размещаемых объектов соответствуют градостроительным регламентам зоны РТ, а именно:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;
- процент застройки в границах земельного участка не превышает предельный параметр - 30%.
IV. Характеристики объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры
При определении границ зон планируемого размещения сетей инженерного обеспечения учитывались следующие факторы:
- границы существующих земельных участков в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости;
- границы планировочных элементов;
- обеспечение возможности размещения оборудования, необходимого для строительства сетей и их дальнейшего обслуживания;
- возможность подключения к сетям города;
- обеспечение возможности проезда строительной техники.
Водоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой водоснабжения и пожаротушения.
Снабжение водой всех потребителей обеспечивается централизованно комплексом существующих и предусмотренных к строительству сетей водопровода и инженерных сооружений с учетом действующей на территории системы водоснабжения и расположенных объектов. Часть существующих сетей предусмотрено демонтировать и построить новые сети с переподключением абонентов.
Для обеспечения территории централизованной системой водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 4,41 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);
- строительство сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 3,52 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);
- строительство водонапорной башни и скважины (уточняется на дальнейших стадиях проектирования).
Проектируемые сети обеспечивают централизованное хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение планируемой территории.
Для подключения к существующим сетям и объектам водоснабжения необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.
Для обеспечения потребителей системой водоснабжения предусмотрено строительство объединенной системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с установкой пожарных гидрантов. Водопровод рекомендуется выполнить из полиэтиленовых труб. Способ прокладки водопровода - подземный.
Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды в населенном пункте определяется в соответствии с СП 31.13330.2021 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (далее - СП 31.13330.2021). Расчетный расход воды в сутки наибольшего водопотребления определяется при коэффициенте суточной неравномерности Ксут.max, равном 1,2.
На дальнейших стадиях проектировании необходимо выполнить гидравлическую увязку водопроводной сети с применением специализированных программных комплексов, уточнить диаметры по участкам и объемы водопотребления.
Объем водопотребления существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Объем водопотребления планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:
- ДОЛ "Кировец" - 48,31 куб. м/в сутки;
- планируемый ДОЛ - 113,60 куб. м/в сутки;
- ДОЛ "Алмаз" - 20,38 куб. м/в сутки;
- санаторий - 219,27 куб. м/в сутки.
Канализация
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей комбинированной системой водоотведения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей водоотведения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей водоотведения.
Отдаленные от централизованной системы водоотведения объекты предусмотрено оснастить герметичными септиками (выгребами) с последующим вывозом стоков в разрешенные места сброса.
При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Самотечные сети канализации следует прокладывать с учетом существующего рельефа местности, что обеспечит оптимальный отвод сточных вод. Трассировка сетей водоотведения уточняется на стадии рабочего проектирования.
Для обеспечения рассматриваемой территории централизованной системой водоотведения необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей водоотведения протяженностью 1,23 км;
- реконструкцию существующих сетей водоотведения протяженностью 0,15 км;
- строительство сетей водоотведения протяженностью 2,09 км.
Объем сточных вод с территории принят в соответствии с СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения" (далее - СП 32.13330.2018) для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, среднесуточное (за год) водоотведение от жилых зданий принято равным расчетному удельному (за год) водопотреблению согласно СП 31.13330.2021.
Объем водоотведения существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Объем водоотведения планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:
- ДОЛ "Кировец" - 40,63 куб. м/в сутки;
- планируемый ДОЛ - 95,54 куб. м/в сутки;
- ДОЛ "Алмаз" - 17,14 куб. м/в сутки;
- санаторий - 184,41 куб. м/в сутки.
Теплоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой теплоснабжения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей теплоснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.
При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Для обеспечения территории централизованной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,75 км;
- строительство сетей теплоснабжения общей протяженностью трассы 2,11 км;
- реконструкцию существующей котельной с переводом на природный газ;
- строительство газовой котельной.
Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение для жилой и общественной застройки определены на основании норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным показателям в зависимости от величины общей площади зданий и сооружений.
Тепловую нагрузку на отопление и горячее водоснабжение в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Ориентировочная суммарная тепловая нагрузка на отопление и горячее водоснабжение планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:
- ДОЛ "Кировец" - 0,3 Гкал/ч (833 Гкал/год);
- планируемый ДОЛ - 1,86 Гкал/ч (5153 Гкал/год);
- ДОЛ "Алмаз" - 0,07 Гкал/ч (191 Гкал/год);
- санаторий - 1,57 Гкал/ч (5587 Гкал/год).
Электроснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой электроснабжения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей электроснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.
При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Марку и сечение проектных линий электропередачи определить после уточнения нагрузок. Трассировка, место подключения, используемые материалы должны определяться на дальнейших стадиях проектирования.
Для обеспечения территории централизованной системой электроснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 2,05 км;
- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 4,07 км;
- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 1,04 км;
- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 3,11 км;
- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 0,77 км;
- строительство 2 трансформаторных подстанций.
Суммарное электропотребление в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Ориентировочное суммарное электропотребление планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:
- ДОЛ "Кировец" - 132,88 кВт;
- планируемый ДОЛ - 428,15 кВт;
- ДОЛ "Алмаз" - 26,33 кВт;
- санаторий - 393,33 кВт.
Газоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие централизованной системы газоснабжения посредством строительства газораспределительного пункта и новых сетей газоснабжения для подключения новых абонентов.
Использование газа предусматривается для отопления и пищеприготовления. Подключение сетей газоснабжения проектируемой территории необходимо выполнить к существующим сетям. Трассировка, место подключения, используемые материалы определяются на дальнейших стадиях проектирования.
Подключение системы газоснабжения зданий к распределительным сетям осуществляется через отключаемую арматуру, размещаемую в каждом здании. Для жилых корпусов типов 1 и 2 предполагается отопление от двухконтурных газовых котлов.
Перед строительством необходимо запросить технические условия и согласовать проведение работ с эксплуатирующей организацией.
Для определения расходов газа на бытовые нужды приняты укрупненные нормы годового потребления согласно СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" и СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", куб. м/год на 1 человека, при теплоте сгорания газа 34 МДж/куб. м (8000 ккал/куб. м).
Расход газа существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по показаниям приборов учета.
Расход газа планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории ориентировочно составит:
- ДОЛ "Кировец" - 41,51 14 куб. м/ч (115695 куб. м/год);
- планируемый ДОЛ - 259,3 куб. м/ч (715679 куб. м/год);
- ДОЛ "Алмаз" - 10,4 куб. м/ч (26595 куб. м/год);
- санаторий - 218,3 куб. м/ч (776025 куб. м/год).
Для обеспечения территории централизованной системой газоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,27 км.
- строительство газораспределительного пункта (1 объект);
- строительство сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,79 км;
- строительство сетей газоснабжения среднего давления общей протяженностью 1,56 км.
Связь
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие системы связи и высокоскоростного доступа в интернет, в связи с чем в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих кабельных сетей связи общей протяженностью 0,72 км.
- строительство кабельных сетей связи общей протяженностью 2,09 км.
Трассировка и параметры сетей связи уточняются на дальнейших стадиях проектирования.
Ориентировочное количество перспективных номеров в границах рассматриваемой территории составит 300. Количество перспективных номеров и абонентов следует уточнить маркетинговым исследованием после определения параметров зданий и спроса на услуги.
Для подключения к существующим сетям и объектам связи необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.
Объекты транспортной инфраструктуры
Основные показатели линейных объектов транспортной инфраструктуры представлены в таблице N 2.
Таблица N 2
N п/п |
Показатель |
Единица измерения |
Значение показателя |
|
Протяженность внутриквартальной сети, в том числе |
км/кв. м |
4/16523 |
1 |
Проезды |
км/кв. м |
4/16523 |
1.1 |
Проезды на территории ДОЛ "Кировец" |
км/кв. м |
1,8/7543 |
1.2 |
Проезды на территории планируемого ДОЛ |
км/кв. м |
1,9/7736 |
1.3 |
Проезды на территории ДОЛ "Алмаз" |
км/кв. м |
0,3/1244 |
2 |
Парковки |
м-мест/кв. м |
465/12139 |
2.1 |
Парковки на территории санатория |
м-мест/кв. м |
123/2732 |
2.2 |
Парковки на территории планируемого ДОЛ |
м-мест/кв. м |
342/9416 |
Основные показатели проекта представлены в таблице N 3.
Таблица N 3
N п/п |
Показатель |
Единица измерения |
Значение показателя |
|
современное состояние |
расчетный срок |
|||
1 |
ТЕРРИТОРИЯ |
|||
1.1 |
Территория в границах проектирования |
га |
- |
78,24 |
1.2 |
Территория в границах планировочных элементов |
га |
- |
70,41 |
1.3 |
Территория общего пользования |
га |
- |
1,32 |
1.4 |
Коэффициент застройки |
- |
- |
0,06 |
1.5 |
Коэффициент плотности застройки |
- |
- |
0,08 |
1.6 |
Плотность застройки |
тыс. кв. м/га |
- |
0,82 |
2 |
НАСЕЛЕНИЕ |
|||
2.1 |
Общая численность постоянного населения |
чел. |
- |
- |
2.2 |
Плотность населения |
чел./га |
- |
- |
2.3 |
Средний размер семьи |
чел. |
- |
- |
3 |
ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|||
3.1 |
- |
- |
- |
- |
4 |
ОБЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|||
4.1 |
- |
- |
- |
- |
5 |
ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|||
5.1 |
- |
- |
- |
- |
6 |
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
|||
6.1 |
ДОЛ "Кировец" |
мест/кв. м земельного участка |
300/128018 |
430/128018 |
6.2 |
ДОЛ "Полет" |
мест/кв. м земельного участка |
200/59331 |
640/179940 |
6.3 |
ДОЛ "Защитник" |
мест/кв. м земельного участка |
200/120595 |
|
6.4 |
ДОЛ "Алмаз" |
мест/кв. м земельного участка |
100/2330 |
150/2391 |
6.5 |
ДОЛ "Солнышко" |
кв. м земельного участка |
52003 |
52003 |
6.6 |
Парк-отель "Александровский бор" |
кв. м земельного участка |
55502 |
55502 |
6.7 |
ДОЛ "Кристалл" |
кв. м земельного участка |
61284 |
61284 |
6.8 |
Санаторий-профилакторий "Спутник" |
кв. м земельного участка |
45149 |
45149 |
6.9 |
ДОЛ "Спутник" |
кв. м земельного участка |
31837 |
31837 |
6.10 |
ДОЛ "Зеленый огонек" |
кв. м земельного участка |
24993 |
24993 |
7 |
ОБЪЕКТЫ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|||
7.1 |
- |
- |
- |
- |
8 |
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
|||
8.1 |
Водоснабжение |
|||
8.1.1 |
ДОЛ "Кировец" |
куб. м/в сутки |
- |
48,31 |
8.1.2 |
Планируемый ДОЛ |
куб. м/в сутки |
- |
113,60 |
8.1.3 |
ДОЛ "Алмаз" |
куб. м/в сутки |
- |
20,38 |
8.1.4 |
Санаторий |
куб. м/в сутки |
- |
219,27 |
8.2 |
Водоотведение |
|||
8.2.1 |
ДОЛ "Кировец" |
куб. м/в сутки |
- |
40,63 |
8.2.2 |
Планируемый ДОЛ |
куб. м/в сутки |
- |
95,54 |
8.2.3 |
ДОЛ "Алмаз" |
куб. м/в сутки |
- |
17,14 |
8.2.4 |
Санаторий |
куб. м/в сутки |
- |
184,41 |
8.3 |
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение |
|||
8.3.1 |
ДОЛ "Кировец" |
Гкал/год |
- |
833 |
8.3.2 |
Планируемый ДОЛ |
Гкал/год |
- |
5153 |
8.3.3 |
ДОЛ "Алмаз" |
Гкал/год |
- |
191 |
8.3.4 |
Санаторий |
Гкал/год |
- |
5587 |
8.4 |
Газоснабжение |
|||
8.4.1 |
ДОЛ "Кировец" |
куб. м/год |
- |
115695 |
8.4.2 |
Планируемый ДОЛ |
куб. м/год |
- |
715679 |
8.4.3 |
ДОЛ "Алмаз" |
куб. м/год |
- |
26595 |
8.4.4 |
Санаторий |
куб. м/год |
- |
776025 |
8.5 |
Электроснабжение |
|||
8.5.1 |
ДОЛ "Кировец" |
кВт |
- |
132,88 |
8.5.2 |
Планируемый ДОЛ |
кВт |
- |
428,15 |
8.5.3 |
ДОЛ "Алмаз" |
кВт |
- |
26,33 |
8.5.4 |
Санаторий |
кВт |
- |
393,33 |
9 |
ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
|||
9.1 |
Протяженность внутриквартальной сети, в том числе проездов |
км |
2,1 |
4 |
9.2 |
Объекты транспортной инфраструктуры |
- |
- |
- |
V. Положение об очередности планируемого развития территории
Положение об очередности планируемого развития представляет собой составную часть проекта планировки территории, включающую в себя взаимосвязанные правовые, организационные, финансовые, научно-технические, градостроительные многоуровневые и многофункциональные действия (последовательность действий), направленные на достижение устойчивого развития территории проектирования.
Проектом планировки территории предлагается развитие территории по следующим направлениям:
- социальная сфера;
- коммунально-транспортная сфера.
С учетом указанных направлений предлагается следующая очередность планируемого развития территории, а также этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (таблица N 4).
Таблица N 4
Этап |
Вид работ |
Примечание |
1-я очередь | ||
1 этап |
Проведение кадастровых работ |
Формирование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет |
2 этап |
Предоставление вновь сформированных земельных участков под предлагаемую проектом застройку |
- |
3 этап |
Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений, а также по строительству сетей и объектов инженерного обеспечения |
- |
2-я очередь | ||
1 этап |
Строительство планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций |
На первом этапе освоения территории предусмотрено: - реконструкция, капитальный ремонт объектов на территории детских лагерей отдыха; - строительство дополнительных детских спальных корпусов, административных зданий; - строительство объектов на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10 |
2 этап |
Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций в эксплуатацию |
- |
VI. Проект межевания территории
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 5.
Таблица N 5
Номер характерной точки |
Координаты |
|
X |
Y |
|
1 |
523586.39 |
1311060.98 |
2 |
523586.12 |
1311366.69 |
3 |
523586.84 |
1311650.54 |
4 |
524374.1 |
1311676.07 |
5 |
524738.91 |
1311677.39 |
6 |
524743.2 |
1311437.72 |
7 |
524882.64 |
1311431.87 |
8 |
524874.38 |
1311150.2 |
9 |
524870.32 |
1311058.58 |
10 |
524869.02 |
1311017.36 |
11 |
524750.69 |
1311018.89 |
12 |
524720.52 |
1311019.28 |
13 |
524498.36 |
1311021.39 |
14 |
524366.94 |
1311023.28 |
15 |
524129.37 |
1311023.28 |
16 |
524087.38 |
1311057.35 |
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом максимально возможного сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Перечень и сведения о площади, видах разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице N 6.
Таблица N 6
Условный номер |
Вид разрешенного использования |
Способ образования |
Категория земель |
Площадь, кв. м |
:ЗУ1 |
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов |
Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43749 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах |
Земли лесного фонда |
3512 |
:ЗУ2 |
Санаторная деятельность |
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
Земли населенных пунктов |
1095 |
:ЗУ3 |
Улично-дорожная сеть, благоустройство территории |
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
Земли населенных пунктов |
7210 |
:ЗУ4 |
Санаторная деятельность |
Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:8 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
Земли населенных пунктов |
31753 |
:ЗУ5 |
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов |
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
Земли лесного фонда |
2500 |
:ЗУ6 |
Санаторная деятельность |
Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:15 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
Земли населенных пунктов |
23391 |
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлены в таблице N 7.
Таблица N 7
Условный номер |
Вид разрешенного использования |
Способ образования |
Категория земель |
Площадь, кв. м |
:ЗУ1 |
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов |
Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43749 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах |
Земли лесного фонда |
3512 |
:ЗУ3 |
Улично-дорожная сеть, благоустройство территории |
Образование из земель |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.