Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая
в городском округе город Воронеж

Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 N 932 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ, ЗК РФ, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115, местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.

II. Характеристика планируемого развития территории, сведения о плотности и параметрах застройки территории

Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж в границах кадастрового квартала 36:34:0102006. Площадь территории в границах проектирования составляет 78,24 га, площадь территории в границах планировочного элемента - 70,41 га.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- курортной зоне (код 701010603);

- зоне лесов (код 701010605).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне РТ-25 "Зона рекреационно-туристического регламента", а также на землях лесного фонда.

Градостроительный регламент РТ устанавливается для общегородских объектов туризма и рекреации: парков культуры и отдыха, набережных, благоустроенных прибрежных зон, курортов, санаториев и баз отдыха. Регламент РТ сочетает возможность размещения объектов капитального строительства как в составе квартальной структуры, так и в виде отдельно стоящих объектов внутри озелененной парковой территории.

Проектом планировки территории предусматривается развитие территории в границах детских оздоровительных лагерей (ДОЛ) "Кировец", "Полет", "Защитник", "Алмаз", а также санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10.

Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Кировец":

- детские спальные корпуса;

- корпус для персонала;

- столовая-клуб;

- угольная котельная (переоборудование под газовую котельную);

- асфальтовое покрытие на территории объекта;

- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);

- спортивные сооружения;

- летняя эстрада;

- входная группа;

- парковочная зона;

- система водоотведения;

- система электрических сетей;

- система отопления;

- артезианская скважина;

- система ограждения;

- система видеонаблюдения;

- система противопожарной защиты.

Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Кировец":

- детские спальные корпуса (2 корпуса на 64 места каждый);

- медпункт;

- тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);

- парковая зона;

- объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);

- многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);

- клуб (вместимостью до 350 мест);

- пункт охраны при центральном входе в лагерь;

- дополнительное асфальтовое покрытие.

По заданию на разработку проекта территории ДОЛ "Полет" и ДОЛ "Защитник" предусмотрены к реорганизации и объединению с сохранением 2 детских спальных корпусов на территории ДОЛ "Защитник".

Ликвидируемые объекты на территории ДОЛ "Полет":

- детские спальные корпуса;

- корпуса для персонала;

- столовая;

- клуб;

- медпункт;

- летняя эстрада;

- артезианская скважина.

Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Защитник":

- детские спальные корпуса (2 корпуса);

- асфальтовое покрытие на территории объекта;

- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);

- спортивные сооружения;

- спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);

- входная группа;

- парковочная зона;

- система водоотведения;

- система электрических сетей;

- артезианская скважина;

- система ограждения;

- система отопления;

- система видеонаблюдения;

- система противопожарной защиты.

Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Полет" и ДОЛ "Защитник":

- детские спальные корпуса (8 корпусов);

- образовательный центр;

- столовая;

- культурно-досуговый центр;

- хозяйственные и технические постройки (2 объекта);

- административный корпус;

- общежитие для персонала и преподавателей;

- физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом;

- контрольно-пропускной пункт с охраной;

- универсальная спортивная площадка с хоккейной коробкой (оборудована для игры в баскетбол, волейбол и хоккей);

- стадион с беговыми дорожками и мини-трибуной для зрителей;

- палаточный лагерь;

- летняя эстрада с амфитеатром, трансформируемая в летний кинотеатр;

- туристическая площадка (веревочный городок, скалодром, полоса препятствий) и детские игровые площадки.

Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Алмаз":

- детские спальные корпуса;

- корпус для персонала;

- столовая;

- асфальтовое покрытие на территории объекта;

- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);

- спортивные сооружения;

- спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);

- летняя эстрада;

- входная группа;

- система водоотведения;

- система электрических сетей;

- артезианская скважина;

- система ограждения;

- система отопления;

- система видеонаблюдения;

- система противопожарной защиты.

Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Алмаз":

- детский спальный корпус (1 корпус на 54 места);

- медпункт (отдельно стоящее здание);

- тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);

- парковая зона;

- многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);

- объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);

- клуб (вместимостью до 250 человек);

- пункт охраны при центральном входе в лагерь;

- дополнительное асфальтовое покрытие.

Объекты, планируемые к возведению на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10:

- жилые корпуса (тип 1, 7 объектов);

- жилые корпуса (тип 2, 9 объектов);

- минимаркет.

В результате реализации планировочных решений показатели интенсивности использования территории составят:

- коэффициент застройки - 0,06;

- коэффициент плотности застройки - 0,08;

- плотность застройки - 0,82 тыс. кв. м/га.

Проектными решениями выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства социального назначения площадью 36,61 га, в том числе:

- объекты туристического обслуживания (32,42 га);

- объекты санаторной деятельности (4,19).

III. Характеристики объектов капитального строительства

На рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения - детских оздоровительных лагерей. Площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения составляет 32,42 га.

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов федерального и регионального значения, в связи с чем зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют.

Размещаемые объекты местного значения повышают уровень обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и обслуживающими ее объектами коммунальной сферы.

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.

К размещению на территории проектирования предлагаются объекты социальной инфраструктуры, представленные в таблице N 1.

Таблица N 1

N п/п	Объект	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь, кв. м
1	Детский оздоровительный лагерь "Кировец"
1.1	Детский спальный корпус на 64 места (2 объекта)	2	1020	1632
1.2	Тренажерный зал	1	450	360
1.3	Клуб на 300 мест	2	1044	1670
1.4	Медпункт	1	240	192
1.5	Пункт охраны	1	56,7	45,4
2	Детский оздоровительный лагерь (планируемый)
2.1	Детский спальный корпус (8 объектов)	2	3800	5104
2.2	Образовательный центр	1	6500	5200
2.3	Столовая	2	697	1380
2.4	Культурно-досуговый центр	1	831	820
2.5	Хозяйственные и технические постройки (2 объекта)	1	625	624
2.6	Административный корпус	2	447	900
2.7	Общежитие для персонала и преподавателей	2	561	1120
2.8	Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом	1	4923	4900
2.9	Контрольно-пропускной пункт с охраной	1	46	37
3	Детский оздоровительный лагерь "Алмаз"
3.1	Детский спальный корпус на 54 места	1	336	268,8
3.2	Клуб на 250 мест	1	547,2	437,6
3.3	Медпункт	1	240	192
3.4	Пункт охраны	1	56,7	45,4
4	Санаторий (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0102006:10)
4.1	Жилой корпус 1 типа (7 объектов)	2-3	4887	14661
4.2	Жилой корпус 2 типа (9 объектов)	3	4347	10774
4.3	Минимаркет	1	378	302
	Итого: 44 объекта	-	32032,69	50665,2

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемые объекты размещены в зоне РТ-25 "Зона рекреационно-туристического регламента". Назначение проектируемых объектов в составе детских оздоровительных лагерей соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Предельные параметры размещаемых объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков в зоне РТ не подлежат установлению.

Назначение проектируемых объектов санатория соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Параметры размещаемых объектов соответствуют градостроительным регламентам зоны РТ, а именно:

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;

- процент застройки в границах земельного участка не превышает предельный параметр - 30%.

IV. Характеристики объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры

При определении границ зон планируемого размещения сетей инженерного обеспечения учитывались следующие факторы:

- границы существующих земельных участков в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости;

- границы планировочных элементов;

- обеспечение возможности размещения оборудования, необходимого для строительства сетей и их дальнейшего обслуживания;

- возможность подключения к сетям города;

- обеспечение возможности проезда строительной техники.

Водоснабжение

Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой водоснабжения и пожаротушения.

Снабжение водой всех потребителей обеспечивается централизованно комплексом существующих и предусмотренных к строительству сетей водопровода и инженерных сооружений с учетом действующей на территории системы водоснабжения и расположенных объектов. Часть существующих сетей предусмотрено демонтировать и построить новые сети с переподключением абонентов.

Для обеспечения территории централизованной системой водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- демонтаж существующих сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 4,41 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);

- строительство сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 3,52 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);

- строительство водонапорной башни и скважины (уточняется на дальнейших стадиях проектирования).

Проектируемые сети обеспечивают централизованное хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение планируемой территории.

Для подключения к существующим сетям и объектам водоснабжения необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.

Для обеспечения потребителей системой водоснабжения предусмотрено строительство объединенной системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с установкой пожарных гидрантов. Водопровод рекомендуется выполнить из полиэтиленовых труб. Способ прокладки водопровода - подземный.

Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды в населенном пункте определяется в соответствии с СП 31.13330.2021 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (далее - СП 31.13330.2021). Расчетный расход воды в сутки наибольшего водопотребления определяется при коэффициенте суточной неравномерности Ксут.max, равном 1,2.

На дальнейших стадиях проектировании необходимо выполнить гидравлическую увязку водопроводной сети с применением специализированных программных комплексов, уточнить диаметры по участкам и объемы водопотребления.

Объем водопотребления существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.

Объем водопотребления планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:

- ДОЛ "Кировец" - 48,31 куб. м/в сутки;

- планируемый ДОЛ - 113,60 куб. м/в сутки;

- ДОЛ "Алмаз" - 20,38 куб. м/в сутки;

- санаторий - 219,27 куб. м/в сутки.

Канализация

Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей комбинированной системой водоотведения.

Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей водоотведения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей водоотведения.

Отдаленные от централизованной системы водоотведения объекты предусмотрено оснастить герметичными септиками (выгребами) с последующим вывозом стоков в разрешенные места сброса.

При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.

Самотечные сети канализации следует прокладывать с учетом существующего рельефа местности, что обеспечит оптимальный отвод сточных вод. Трассировка сетей водоотведения уточняется на стадии рабочего проектирования.

Для обеспечения рассматриваемой территории централизованной системой водоотведения необходимо выполнить:

- демонтаж существующих сетей водоотведения протяженностью 1,23 км;

- реконструкцию существующих сетей водоотведения протяженностью 0,15 км;

- строительство сетей водоотведения протяженностью 2,09 км.

Объем сточных вод с территории принят в соответствии с СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения" (далее - СП 32.13330.2018) для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, среднесуточное (за год) водоотведение от жилых зданий принято равным расчетному удельному (за год) водопотреблению согласно СП 31.13330.2021.

Объем водоотведения существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.

Объем водоотведения планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:

- ДОЛ "Кировец" - 40,63 куб. м/в сутки;

- планируемый ДОЛ - 95,54 куб. м/в сутки;

- ДОЛ "Алмаз" - 17,14 куб. м/в сутки;

- санаторий - 184,41 куб. м/в сутки.

Теплоснабжение

Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой теплоснабжения.

Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей теплоснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.

При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.

Для обеспечения территории централизованной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- демонтаж существующих сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,75 км;

- строительство сетей теплоснабжения общей протяженностью трассы 2,11 км;

- реконструкцию существующей котельной с переводом на природный газ;

- строительство газовой котельной.

Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение для жилой и общественной застройки определены на основании норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным показателям в зависимости от величины общей площади зданий и сооружений.

Тепловую нагрузку на отопление и горячее водоснабжение в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.

Ориентировочная суммарная тепловая нагрузка на отопление и горячее водоснабжение планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:

- ДОЛ "Кировец" - 0,3 Гкал/ч (833 Гкал/год);

- планируемый ДОЛ - 1,86 Гкал/ч (5153 Гкал/год);

- ДОЛ "Алмаз" - 0,07 Гкал/ч (191 Гкал/год);

- санаторий - 1,57 Гкал/ч (5587 Гкал/год).

Электроснабжение

Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой электроснабжения.

Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей электроснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.

При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.

Марку и сечение проектных линий электропередачи определить после уточнения нагрузок. Трассировка, место подключения, используемые материалы должны определяться на дальнейших стадиях проектирования.

Для обеспечения территории централизованной системой электроснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- демонтаж существующих воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 2,05 км;

- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 4,07 км;

- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 1,04 км;

- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 3,11 км;

- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 0,77 км;

- строительство 2 трансформаторных подстанций.

Суммарное электропотребление в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.

Ориентировочное суммарное электропотребление планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:

- ДОЛ "Кировец" - 132,88 кВт;

- планируемый ДОЛ - 428,15 кВт;

- ДОЛ "Алмаз" - 26,33 кВт;

- санаторий - 393,33 кВт.

Газоснабжение

Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие централизованной системы газоснабжения посредством строительства газораспределительного пункта и новых сетей газоснабжения для подключения новых абонентов.

Использование газа предусматривается для отопления и пищеприготовления. Подключение сетей газоснабжения проектируемой территории необходимо выполнить к существующим сетям. Трассировка, место подключения, используемые материалы определяются на дальнейших стадиях проектирования.

Подключение системы газоснабжения зданий к распределительным сетям осуществляется через отключаемую арматуру, размещаемую в каждом здании. Для жилых корпусов типов 1 и 2 предполагается отопление от двухконтурных газовых котлов.

Перед строительством необходимо запросить технические условия и согласовать проведение работ с эксплуатирующей организацией.

Для определения расходов газа на бытовые нужды приняты укрупненные нормы годового потребления согласно СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" и СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", куб. м/год на 1 человека, при теплоте сгорания газа 34 МДж/куб. м (8000 ккал/куб. м).

Расход газа существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по показаниям приборов учета.

Расход газа планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории ориентировочно составит:

- ДОЛ "Кировец" - 41,51 14 куб. м/ч (115695 куб. м/год);

- планируемый ДОЛ - 259,3 куб. м/ч (715679 куб. м/год);

- ДОЛ "Алмаз" - 10,4 куб. м/ч (26595 куб. м/год);

- санаторий - 218,3 куб. м/ч (776025 куб. м/год).

Для обеспечения территории централизованной системой газоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- демонтаж существующих сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,27 км.

- строительство газораспределительного пункта (1 объект);

- строительство сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,79 км;

- строительство сетей газоснабжения среднего давления общей протяженностью 1,56 км.

Связь

Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие системы связи и высокоскоростного доступа в интернет, в связи с чем в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- демонтаж существующих кабельных сетей связи общей протяженностью 0,72 км.

- строительство кабельных сетей связи общей протяженностью 2,09 км.

Трассировка и параметры сетей связи уточняются на дальнейших стадиях проектирования.

Ориентировочное количество перспективных номеров в границах рассматриваемой территории составит 300. Количество перспективных номеров и абонентов следует уточнить маркетинговым исследованием после определения параметров зданий и спроса на услуги.

Для подключения к существующим сетям и объектам связи необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.

Объекты транспортной инфраструктуры

Основные показатели линейных объектов транспортной инфраструктуры представлены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Показатель	Единица измерения	Значение показателя
	Протяженность внутриквартальной сети, в том числе	км/кв. м	4/16523
1	Проезды	км/кв. м	4/16523
1.1	Проезды на территории ДОЛ "Кировец"	км/кв. м	1,8/7543
1.2	Проезды на территории планируемого ДОЛ	км/кв. м	1,9/7736
1.3	Проезды на территории ДОЛ "Алмаз"	км/кв. м	0,3/1244
2	Парковки	м-мест/кв. м	465/12139
2.1	Парковки на территории санатория	м-мест/кв. м	123/2732
2.2	Парковки на территории планируемого ДОЛ	м-мест/кв. м	342/9416

Основные показатели проекта представлены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Показатель	Единица измерения	Значение показателя
			современное состояние	расчетный срок
1	ТЕРРИТОРИЯ
1.1	Территория в границах проектирования	га	-	78,24
1.2	Территория в границах планировочных элементов	га	-	70,41
1.3	Территория общего пользования	га	-	1,32
1.4	Коэффициент застройки	-	-	0,06
1.5	Коэффициент плотности застройки	-	-	0,08
1.6	Плотность застройки	тыс. кв. м/га	-	0,82
2	НАСЕЛЕНИЕ
2.1	Общая численность постоянного населения	чел.	-	-
2.2	Плотность населения	чел./га	-	-
2.3	Средний размер семьи	чел.	-	-
3	ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
3.1	-	-	-	-
4	ОБЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1	-	-	-	-
5	ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
5.1	-	-	-	-
6	ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
6.1	ДОЛ "Кировец"	мест/кв. м земельного участка	300/128018	430/128018
6.2	ДОЛ "Полет"	мест/кв. м земельного участка	200/59331	640/179940
6.3	ДОЛ "Защитник"	мест/кв. м земельного участка	200/120595
6.4	ДОЛ "Алмаз"	мест/кв. м земельного участка	100/2330	150/2391
6.5	ДОЛ "Солнышко"	кв. м земельного участка	52003	52003
6.6	Парк-отель "Александровский бор"	кв. м земельного участка	55502	55502
6.7	ДОЛ "Кристалл"	кв. м земельного участка	61284	61284
6.8	Санаторий-профилакторий "Спутник"	кв. м земельного участка	45149	45149
6.9	ДОЛ "Спутник"	кв. м земельного участка	31837	31837
6.10	ДОЛ "Зеленый огонек"	кв. м земельного участка	24993	24993
7	ОБЪЕКТЫ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
7.1	-	-	-	-
8	ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
8.1	Водоснабжение
8.1.1	ДОЛ "Кировец"	куб. м/в сутки	-	48,31
8.1.2	Планируемый ДОЛ	куб. м/в сутки	-	113,60
8.1.3	ДОЛ "Алмаз"	куб. м/в сутки	-	20,38
8.1.4	Санаторий	куб. м/в сутки	-	219,27
8.2	Водоотведение
8.2.1	ДОЛ "Кировец"	куб. м/в сутки	-	40,63
8.2.2	Планируемый ДОЛ	куб. м/в сутки	-	95,54
8.2.3	ДОЛ "Алмаз"	куб. м/в сутки	-	17,14
8.2.4	Санаторий	куб. м/в сутки	-	184,41
8.3	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
8.3.1	ДОЛ "Кировец"	Гкал/год	-	833
8.3.2	Планируемый ДОЛ	Гкал/год	-	5153
8.3.3	ДОЛ "Алмаз"	Гкал/год	-	191
8.3.4	Санаторий	Гкал/год	-	5587
8.4	Газоснабжение
8.4.1	ДОЛ "Кировец"	куб. м/год	-	115695
8.4.2	Планируемый ДОЛ	куб. м/год	-	715679
8.4.3	ДОЛ "Алмаз"	куб. м/год	-	26595
8.4.4	Санаторий	куб. м/год	-	776025
8.5	Электроснабжение
8.5.1	ДОЛ "Кировец"	кВт	-	132,88
8.5.2	Планируемый ДОЛ	кВт	-	428,15
8.5.3	ДОЛ "Алмаз"	кВт	-	26,33
8.5.4	Санаторий	кВт	-	393,33
9	ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
9.1	Протяженность внутриквартальной сети, в том числе проездов	км	2,1	4
9.2	Объекты транспортной инфраструктуры	-	-	-

V. Положение об очередности планируемого развития территории

Положение об очередности планируемого развития представляет собой составную часть проекта планировки территории, включающую в себя взаимосвязанные правовые, организационные, финансовые, научно-технические, градостроительные многоуровневые и многофункциональные действия (последовательность действий), направленные на достижение устойчивого развития территории проектирования.

Проектом планировки территории предлагается развитие территории по следующим направлениям:

- социальная сфера;

- коммунально-транспортная сфера.

С учетом указанных направлений предлагается следующая очередность планируемого развития территории, а также этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (таблица N 4).

Таблица N 4

Этап	Вид работ	Примечание
1-я очередь
1 этап	Проведение кадастровых работ	Формирование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет
2 этап	Предоставление вновь сформированных земельных участков под предлагаемую проектом застройку	-
3 этап	Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений, а также по строительству сетей и объектов инженерного обеспечения	-
2-я очередь
1 этап	Строительство планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций	На первом этапе освоения территории предусмотрено: - реконструкция, капитальный ремонт объектов на территории детских лагерей отдыха; - строительство дополнительных детских спальных корпусов, административных зданий; - строительство объектов на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10
2 этап	Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций в эксплуатацию	-

VI. Проект межевания территории

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 5.

Таблица N 5

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	523586.39	1311060.98
2	523586.12	1311366.69
3	523586.84	1311650.54
4	524374.1	1311676.07
5	524738.91	1311677.39
6	524743.2	1311437.72
7	524882.64	1311431.87
8	524874.38	1311150.2
9	524870.32	1311058.58
10	524869.02	1311017.36
11	524750.69	1311018.89
12	524720.52	1311019.28
13	524498.36	1311021.39
14	524366.94	1311023.28
15	524129.37	1311023.28
16	524087.38	1311057.35

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом максимально возможного сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

Перечень и сведения о площади, видах разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице N 6.

Таблица N 6

Условный номер	Вид разрешенного использования	Способ образования	Категория земель	Площадь, кв. м
:ЗУ1	Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43749 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах	Земли лесного фонда	3512
:ЗУ2	Санаторная деятельность	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1095
:ЗУ3	Улично-дорожная сеть, благоустройство территории	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	7210
:ЗУ4	Санаторная деятельность	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:8 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	31753
:ЗУ5	Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли лесного фонда	2500
:ЗУ6	Санаторная деятельность	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:15 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	23391

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлены в таблице N 7.

Таблица N 7

Условный номер	Вид разрешенного использования	Способ образования	Категория земель	Площадь, кв. м
:ЗУ1	Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43749 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах	Земли лесного фонда	3512
:ЗУ3	Улично-дорожная сеть, благоустройство территории	Образование из земель