Приложение N 1. Положение о межведомственной комиссии по проведению экспертизы соответствия требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, приобретаемого по муниципальным контрактам в целях предоставления по договорам найма служебного жилого помещения в рамках муниципальных программ "Здоровье населения Братского района на 2022 - 2027 годы" и "Развитие образования Братского района на 2019 - 2024 годы"

Приложение N 1
к постановлению
администрации Братского района
от 7 августа 2023 г. N 589

Положение
о межведомственной комиссии по проведению экспертизы соответствия требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, приобретаемого по муниципальным контрактам в целях предоставления по договорам найма служебного жилого помещения в рамках муниципальных программ "Здоровье населения Братского района на 2022 - 2027 годы" и "Развитие образования Братского района на 2019 - 2024 годы"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о межведомственной комиссии по проведению экспертизы соответствия требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, приобретаемого по муниципальным контрактам в целях предоставления по договорам найма служебного жилого помещения в рамках муниципальных программ "Здоровье населения Братского района на 2022 - 2027 годы" и "Развитие образования Братского района на 2019 - 2024 годы", разработано в соответствии с частью 3 пунктом 1 части 4 статьи 94 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Положение).

1.2. Настоящее Положение определяет порядок работы межведомственной комиссии по проведению экспертизы соответствия требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, приобретаемого по муниципальным контрактам, заказчиками которых является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Братский район" (далее - Комитет), в целях предоставления по договорам найма служебного жилого помещения в рамках муниципальных программ "Здоровье населения Братского района на 2022 - 2027 годы", утвержденной постановлением мэра Братского района от 13 ноября 2014 года N 289 и "Развитие образования Братского района на 2019 - 2024 годы", утвержденной постановлением мэра Братского района от 13.11.2014 N 283 (далее - Комиссия).

1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Иркутской области, а также настоящим Положением.

2. Цели и задачи Комиссии

2.1. Целями работы Комиссии являются:

1) повышение контроля за качеством, техническим состоянием и иными характеристиками жилых помещений, установленным муниципальным контрактом;

2) мониторинг и оценка качества приобретаемых жилых помещений;

3) обеспечение соответствия качества жилого помещения требованиям муниципального контракта;

4) защита интересов заказчика от действий недобросовестных поставщиков;

5) содействие в предотвращении злоупотреблений заказчиком при приемке жилых помещений.

2.2. Задачами Комиссии являются:

1) участие с привлечением квалифицированных специалистов, обладающих теоретическими и практическими знаниями и навыками для проведения экспертизы приобретаемого заказчиком жилого помещения;

2) обеспечение осуществления заказчиком приемки жилых помещений, соответствующих требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, предусмотренным заключенным муниципальным контрактом.

3. Принципы работы Комиссии

3.1. При осуществлении приемки жилых помещений члены Комиссии обязаны руководствоваться следующими принципами:

1) компетентность;

2) добросовестность;

3) объективность и беспристрастность;

4) ответственность сторон;

5) законность.

4. Организация и порядок работы Комиссии

4.1. Состав Комиссии устанавливается постановлением администрации Братского района. Комиссия действует на постоянной основе. В состав Комиссии должно входить не менее 3 человек.

4.2. В состав Комиссии включаются квалифицированные специалисты заказчика, других органов и организаций, специализированных организаций, обладающие теоретическими и практическими знаниями и навыками для проведения экспертизы приобретаемого заказчиком жилого помещения.

4.3. Комиссию возглавляет председатель Комиссии, который организует ее деятельность.

4.4. Членами Комиссии не могут быть физические лица, которые лично заинтересованы в результатах проведения экспертизы жилого помещения. В случае выявления в составе Комиссии указанных лиц заказчик обязан незамедлительно заменить их другими лицами, которые лично не заинтересованы в результатах проведения экспертизы жилого помещения.

4.5. Комиссия правомочна осуществлять функции, если на заседании Комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов состава Комиссии.

4.6. Комиссия принимает решения в рамках своей компетенции простым большинством голосов. В случае равенства голосов, голос председателя комиссии является решающим.

4.7. Принятие решения членами Комиссии путем проведения заочного голосования, а также делегирование ими своих полномочий иным лицам не допускается.

4.8. Председатель Комиссии обязан ознакомить всех членов Комиссии с подробным описанием объекта недвижимости, документами на жилое помещение, предусмотренными муниципальным контрактом, и иными существенными условиями исполнения поставщиком (застройщиком) муниципального контракта.

4.9. Комиссия для проведения экспертизы жилого помещения осуществляет:

1) осмотр жилого помещения, передаваемого поставщиком (застройщиком) по муниципальному контракту;

2) проверку жилого помещения на соответствие требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, предусмотренным заключенным муниципальным контрактом;

3) проверку наличия, соответствия и достоверности документов (сведений), передаваемых поставщиком (застройщиком) заказчику, предусмотренных муниципальным контрактом, в том числе:

- документов (сведений), подтверждающих право собственности на жилое помещение;

- технического и/или кадастрового паспорта на жилое помещение;

- документов (сведений), подтверждающих отсутствие прав и притязаний третьих лиц, отсутствие зарегистрированных лиц (в том числе недееспособных);

- документов (сведений) об отсутствии задолженности по налоговым обязательствам, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения;

- нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на совершение сделки (в случае, если муниципальный контракт заключается с физическим лицом, состоящим в браке);

- согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки (если собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние);

- копии свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации (ИНН);

- иных документов, предусмотренных муниципальным контрактом.

4.10. По результатам осмотра жилого помещения и рассмотрения представленных документов (сведений), в случае отсутствия замечаний со стороны Комиссии и соответствия жилого помещения требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам, предусмотренным муниципальным контрактом, комиссия подписывает Акт экспертизы соответствия жилого помещения условиям муниципального контракта, по форме, приведенной в приложении N 1 к настоящему Положению (далее - Акт экспертизы), в котором отражается вся информация о приобретаемом жилом помещении. Акт экспертизы подписывается председателем и всеми членами Комиссии.

Акт экспертизы является:

1) основанием для осуществления заказчиком приемки жилого помещения по муниципальному контракту и подписания акта приема-передачи жилого помещения;

2) документом, подтверждающим проведение заказчиком экспертизы результатов исполнения поставщиком (застройщиком) муниципального контракта на приобретение жилого помещения, предусмотренным положениями частей 3 - 5 статьи 94 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

4.11. По результатам осмотра жилого помещения и рассмотрения представленных документов, в случае наличия замечаний со стороны Комиссии и несоответствия жилого помещения требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам, предусмотренным заключенным муниципальным контрактом, Комиссия подписывает Протокол о выявленных нарушениях (несоответствиях) жилого помещения условиям муниципального контракта, по форме, приведенной в приложении N 2 к настоящему Положению (далее - Протокол экспертизы), в котором отражаются все выявленные нарушения (несоответствия) жилого помещения условиям муниципального контракта. Протокол экспертизы подписывается председателем и всеми членами комиссии.

4.12. Протокол экспертизы является основанием для направления заказчиком поставщику (застройщику) письменного требования (претензии) об устранении недостатков или иных несоответствий жилого помещения требованиям муниципального контракта.

В случае устранения поставщиком (застройщиком) недостатков, Комиссия проводит повторную экспертизу жилого помещения, в порядке, предусмотренном настоящим разделом. В случае если по результатам проведения повторной экспертизы жилого помещения Комиссией подписывается Акт экспертизы, заказчик осуществляет приемку жилого помещения и подписывает акт приема-передачи жилого помещения в порядке и сроки, предусмотренные муниципальным контрактом.

4.13. В случае если поставщик (застройщик) не устранил недостатки и иные несоответствия жилого помещения, установленные заказчиком в письменном требовании (претензии) или заказчик установил факты невозможности устранения таких недостатков, заказчик расторгает муниципальный контракт, на условиях, предусмотренных муниципальным контрактом с обязательным удержанием с поставщика (застройщика) суммы обеспечения исполнения муниципального контракта.

4.14. В случае приобретения нескольких жилых помещений по одному муниципальному контракту, Акт экспертизы и, в случае, предусмотренном пунктом 4.11 настоящего Положения - Протокол экспертизы составляется комиссией на каждое жилое помещение.

5. Ответственность

5.1. За предоставление недостоверных результатов экспертизы жилого помещения, члены Комиссии несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.