Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 21.09.2023 N 132

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Параметры		Единица измерения		Показатели
1	2		3		4
1	Общая площадь территории в границах проектирования		га		61,88
2	Площадь элементов планировочной структуры, в том числе:		га		49,38
2.1	Квартал 1		га		9,43
2.2	Квартал 2		га		6,09
2.3	Квартал 3		га		4,18
2.4	Квартал 4		га		4,91
2.5	Квартал 5		га		4,28
2.6	Квартал 6		га		3,69
2.7	Квартал 7		га		4,98
2.8	Квартал 8		га		6,81
2.9	Квартал 9		га		3,52
2.10	Квартал 10		га		1,49
3	Численность планируемого населения в границах проектирования, в т.ч.:				8929
3.1	Квартал 1		человек		2029
3.2	Квартал 2		человек		1251
3.3	Квартал 3		человек		1120
3.4	Квартал 4		человек		1139
3.5	Квартал 5		человек		976
3.6	Квартал 6		человек		867
3.7	Квартал 7		человек		931
3.8	Квартал 8		человек		-
3.9	Квартал 9		человек		616
3.10	Квартал 10		человек		-
4	Плотность населения
4.1	Квартал 1		человек/га		215
4.2	Квартал 2		человек/га		205
4.3	Квартал 3		человек/га		268
4.4	Квартал 4		человек/га		232
4.5	Квартал 5		человек/га		228
4.6	Квартал 6		человек/га		235
4.7		Квартал 7		человек/га		187
4.8		Квартал 8		человек/га		-
4.9		Квартал 9		человек/га		175
4.10		Квартал 10		человек/га		-
5		Плотность застройки
5.1		Квартал 1		кв. м. общей площади/га		9486
5.2		Квартал 2		кв. м. общей площади/га		8534
5.3		Квартал 3		кв. м. общей площади/га		11268
5.4		Квартал 4		кв. м. общей площади/га		9741
5.5		Квартал 5		кв. м. общей площади/га		9064
5.6		Квартал 6		кв. м. общей площади/га		10386
5.7		Квартал 7		кв. м. общей площади/га		7720
5.8		Квартал 8		кв. м. общей площади/га		2823
5.9		Квартал 9		кв. м. общей площади/га		14943
5.10		Квартал 10		кв. м. общей площади/га		2550
6		Плотность жилого фонда
6.1		Квартал 1		кв. м. общей площади квартир/га		6115
6.2		Квартал 2		кв. м. общей площади квартир/га		5903
6.3		Квартал 3		кв. м. общей площади квартир/га		7406
6.4		Квартал 4		кв. м. общей площади квартир/га		6744
6.5		Квартал 5		кв. м. общей площади квартир/га		6457
6.6		Квартал 6		кв. м. общей площади квартир/га		6708
6.7		Квартал 7		кв. м. общей площади квартир/га		5426
6.8		Квартал 8		кв. м. общей площади квартир/га		-
6.9		Квартал 9		кв. м. общей площади квартир/га		5426
6.10		Квартал 10		кв. м. общей площади квартир/га		-
7		Площадь улично-дорожной сети		га		12,50
8		Площадь озелененной территории (благоустройство и озеленение)		га		2,76
8.1		в т.ч. квартал 9		га		0,80
9		Площадь внутриквартальных проездов		га		0,24
10		Площадь земельных участков образовательных организации, в т. ч.:		га		4,92
10.1		Общеобразовательная организация на 825 мест		га		2,91
10.2		Дошкольная образовательная организация на 210 мест		га		0,89
10.3		Дошкольная образовательная организация на 210 мест		га		0,88
10.4		Дошкольная образовательная организация на 45 мест		га		0,24
11		Площадь земель общего пользования		га		16,30
12		Максимальная общая площадь квартир 1		кв. м общей площади квартир		256187
12.1		Квартал 1		кв. м общей площади квартир		57662
12.2		Квартал 2		кв. м общей площади квартир		35947
12.3		Квартал 3		кв. м общей площади квартир		30959
12.4		Квартал 4		кв. м общей площади квартир		33111
12.5		Квартал 5		кв. м общей площади квартир		27635
12.6		Квартал 6		кв. м общей площади квартир		24753
12.7		Квартал 7		кв. м общей площади квартир		27020
12.8		Квартал 8		кв. м общей площади квартир		-
12.9		Квартал 9		кв. м общей площади квартир		19100
12.10		Квартал 10		кв. м общей площади квартир		-
13		Максимальная площадь зданий, в т.ч.:		кв. м общей площади		427544
13.1		Квартал 1		кв. м общей площади		89453
13.2		Квартал 2		кв. м общей площади		51974
13.3		Квартал 3		кв. м общей площади		47101
13.4		Квартал 4		кв. м общей площади		47830
13.5		Квартал 5		кв. м общей площади		38/93
13.6		Квартал 6		кв. м общей площади		38324
13.7		Квартал 7		кв м общей площади		38448
13.8		Квартал 8		кв. м общей площади		19222
13.9		Квартал 9		кв. м общей площади		52600
13.10		Квартал 10		кв. м общей площади		3799
14		Площадь застройки многоквартирными домами		кв. м		92444
15		Площадь нормируемых элементов дворовой территории (для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей, выгула собак) в границах участков жилых домов		кв. м		26730
16		Предельное количество этажей зданий		эт.		12
17		Отступы от красных линий		м		0-5
18		Количество мест для хранения автомобилей, в т.ч.:		м/м		3618
18.1		на наземных открытых автостоянках в границах участков многоквартирных жилых домов		м/м		2295
18.2		на наземных открытых автостоянках в границах участков нежилых объектов		м/м		182
18.3		на наземных открытых автостоянках в границах земельных участков для хранения автотранспорта		м/м		104
18.4		наземные открытые автостоянки вдоль УДС		м/м		101
18.5		на наземных открытых автостоянках в территориях общего пользования		м/м		36
18.6		многоэтажные гаражи		м/м		900
18.7		общее количество мест для хранения автомобилей маломобильных групп населения		м/м		362
18.7.1		квартал 9		м/м		69
19		Инженерное обеспечение зон планируемого размещения объектов капитального строительства квартала 9
19.1		Теплоснабжение		Гкал/ч		3,64
19.2		Водоснабжение (с учетом полива территории)		м3/сут		293,0
19.3		Водоотведение		м3/сут		263,2
19.4		Электроснабжение		кВт		1333,6
19.5		Связь
19.5.1		стационарный телефон		точек подключения		405
19.5.2		радио		точек подключения		739
19.5.3		телевидение		точек подключения		968

-----------------------------

Примечание:

¹⁾_{Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.}

-----------------------------

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

N зоны размещения объектов капитального строительства	Назначение объекта капитального строительства	Площадь зоны размещения объектов капитального строительства, кв. м	Максимальная площадь зданий, кв. м	Предельное количество этажей зданий, эт.	Максимальная общая площадь квартир **, кв. м	Общая площадь встроенно-пристроенных помещений, кв. м
Планируемая застройка
Квартал 9
1	Многоквартирный дом этажностью 9 этажей и выше со встроенными помещениями	6706	24000	12	15000	396
	в т.ч. встроенные помещения:
	многопрофильные центры по работе с детьми и молодежью					15
	помещения досуга и любительской деятельности					31
	общедоступная библиотека с детским отделением					150
	кабинеты врачей общей практики					200
2	Многоквартирный дом этажностью не выше 8 этажей	4047	6500	6	4100	-
3	Дошкольная образовательная организация (пристроенная ДОО на 45 мест)	2368	2100	3	-	-
4	Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном	3476	3900	4	-	-
5	Отдельно стоящий гараж на 250 м/м со встроенными помещениями	2502	7950	6	-	450
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					90
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					208 *
	предприятия общественного питания					30
	производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов					20
	жилищно-эксплуатационные службы (помещение управляющей компании)					23
	прачечная самообслуживания					27
	химчистка самообслуживания					30
	пункт приёма вторичного сырья					22
6	Отдельно стоящий гараж на 250 м/м со встроенными помещениями	2503	7950	6	-	450
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					89
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					200 *
	предприятия общественного питания					80
	аптеки					42
	отделения, филиалы банков					39
7	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	156	100	1	-	-
8	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	100	1	-	-
9	Объект улично-дорожной сети (проезд)	872	-	-	-	-
10	Объект улично-дорожной сети (проезд)	102	-	-	-	-
11	Объект улично-дорожной сети (улица местного значения в жилой застройке)	1698	-	-	-	-
12	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1416	-	-	-	-
Квартал 7
13	Объект торговли	1916	673	3	-	-
14	Отдельно стоящий гараж на 200 м/м	3220	8400	4	-	-
15	Отдельно стоящий гараж на 200 м/м	4487	8400	4	-	-
Квартал 8
16	Объект торговли	1588	570	3	-	-
Существующая застройка
Квартал 1
17	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями	84893	89453	6	57662	1274
28	Объекты инженерной инфраструктуры - очистные сооружения поверхностного стока	2018	-	-	-	-
Квартал 2
18	Многоквартирные жилые дома	53075	51974	6	35947	-
29	Объекты инженерной инфраструктуры - канализационная насосная станция ливневого стока	382	-	-	-	-
30	Объекты инженерной инфраструктуры - канализационная насосная станция бытового стока	704	-	-	-	-
Квартал 3
19	Многоквартирные жилые дома	41790	47101	6	30959	2180
Квартал 4
20	Многоквартирные жилые дома	49085	47830	6	33111	-
Квартал 5
21	Многоквартирные жилые дома	42783	38793	6	27635	-
Квартал 6
22	Многоквартирные жилые дома	36913	38324	6	24753	1256
Квартал 7
23	Многоквартирные жилые дома	40199	38448	6	27020	-
Квартал 8
24	Общеобразовательная организация на 825 мест	29075	11075	3	-	-
25	Дошкольная образовательная организация на 210 мест	8872	4305,6	4	-	-
26	Дошкольная образовательная организация на 210 мест	8811	4030,7	4	-	-
Квартал 9
33	Объекты инженерной инфраструктуры - котельная	2315	159,8	1	-	-
34	Объекты инженерной инфраструктуры - повысительная насосная станция	582	100	1	-	-
Квартал 10
27	Объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса	12335	3606,5	3	-	-
31	Объекты инженерной инфраструктуры (котельная)	423	160,5	1	-	-
32	Объекты инженерной инфраструктуры - распределительная трансформаторная подстанция	425	81	1	-	-

Примечания:

-----------------------------

^* _{предприятия розничной торговли в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства N 5, 6 разделены на объекты до 200 кв. м. каждый.}

^** _{максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.}

-----------------------------

3. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение дошкольной образовательной организации в виде пристроенного объекта не менее чем на 45 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, территориальная доступность 300 м.

На территории предусматривается размещение:

магазинов розничной торговли продовольственными товарами торговой площадью 519 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 5, 6, 13 территориальная доступность 500 м;

магазинов розничной торговли непродовольственными товарами торговой площадью 407 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 5, 6, территориальная доступность 500 м;

предприятия общественного питания не менее чем на 95 мест в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 5, 6, 13, 16 территориальная доступность 500 м;

предприятия бытового обслуживания не менее чем на 10 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13,

кабинетов врачей общей практики не менее чем на 200 кв. м. общей площади в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

аптеки не менее чем 42 кв. м. в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, территориальная доступность 500 м;

отделений банков не менее чем на 1 операционное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6;

многопрофильного центра по работе с детьми и молодежью не менее чем на 15 кв. м. общей площади в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

помещений досуга и любительской деятельности не менее чем на 451 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 16;

помещений для физкультурно-оздоровительных занятий не менее чем на 466 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, территориальная доступность 1500 м;

бассейна не менее чем на 321 кв. м зеркала воды в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, территориальная доступность 1500 м;

производственного предприятия бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов не менее чем на 2 рабочих места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, территориальная доступность 500 м;

прачечной самообслуживания не менее чем на 6 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, территориальная доступность 500 м;

химчистки самообслуживания не менее чем на 2 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, территориальная доступность 500 м;

банно-оздоровительного комплекса не менее чем на 3 помывочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, территориальная доступность 500 м;

пункта приёма вторичного сырья в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, территориальная доступность 500 м;

общедоступной библиотеки с детским отделением в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

жилищно-эксплуатационной службы в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5;

опорного пункта охраны правопорядка в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13;

общественного туалета в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Предусматривается организация элементов улично-дорожной сети и внутриквартальных проездов в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 9, 10, 11, 12.

Предусматривается размещение отдельно стоящих гаражей закрытого типа не менее чем на 250 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 250 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 200 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14, не менее чем на 200 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 14 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 32 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 33 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 31 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 16 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13, не менее чем на 18 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14, не менее чем на 21 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15, не менее чем на 16 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, не менее чем на 87 машино-мест вдоль улично-дорожной сети.

5. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Теплоснабжение

Расчетная тепловая нагрузка для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения проектируемых объектов квартала 9 составит 3,64 Гкал/ч (4,23 МВт).

Теплоснабжение проектируемых объектов может быть обеспечено от существующей тепловой сети диаметром 2x426 (сталь), проложенной от котельной (кадастровый номер 47:08:0103002:8453) до Кореловского переулка.

Водоснабжение

Водоснабжение проектируемых объектов квартала 9 объемом 293 куб. м/сут предусматривается от существующей кольцевой наружной сети объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения ЖК "Новое Сертолово".

Водоотведение

Предусматривается раздельная система канализования.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков от проектируемых объектов квартала 9 объемом 263,2 куб. м/сут, предусматривается в существующие сети бытовой канализации ЖК "Новое Сертолово".

Отвод поверхностных вод с территории квартала 9 проектирования объемом 109,2 л/сек. предусматривается по закрытой внутриплощадочной сети ливневой канализации в существующие сети ливневой канализации ЖК "Новое Сертолово" и далее на существующие очистные сооружения поверхностного стока.

Электроснабжение

Присоединение проектируемых объектов квартала 9 мощностью 1333,6 кВт по второй категории надежности электроснабжения возможно от распределительной сети ПС 110 кВ Сертолово (ПС 537) не ранее 2024 г.

Предусматривается размещение сооружений, обеспечивающих поставку электричества (трансформаторных подстанций), в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 7, 8.

Связь

Телекоммуникационные услуги на проектируемой территории, возможно, предоставить на базе технологии GPON, которая обеспечивает предоставление услуг по волоконно-оптическому кабелю.

В квартале 9 предусматривается организация 405 точек подключения стационарного телефона, 739 точек подключения радио, 968 точек подключения телевидения.

6. Благоустройство и озеленение

Предусматривается размещение на придомовых территориях и территориях общего пользования детских площадок, площадок для отдыха, спортивных площадок, хозяйственных площадок, удельной площадью не менее 3 кв. м. на 1 чел. без учета открытых наземных стоянок легкового автотранспорта.

Предусмотрено озеленение территории при удельной площади зеленых насаждений по участкам размещения жилых зданий не менее 3,5 кв. м. на 1 чел.

Таблица 3

Параметры объектов благоустройства и озеленения по зонам планируемого размещения объектов капитального строительства

N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Минимально необходимая площадь площадок, кв. м.				Минимально необходимая площадь зеленых насаждений, кв. м.
		Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	Для отдыха взрослого населения	Для занятий физкультурой	Для хозяйственных целей
1	Многоквартирный дом этажностью 9 этажей и выше со встроенными помещениями	170 *	24 *	484 *	49 *	1694
2	Многоквартирный дом этажностью не выше 8 этажей	93	13	265	26	462

-----------------------------

^* _{с учетом возможности сокращения до 50% нормативной площади для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой при условии формирования единого игрового и физкультурно-оздоровительного ядра (плоскостных спортивных сооружений) на группу жилых домов в границах территорий общего пользования (территории благоустройства) на земельном участке 12 площадью 0,80 га с организацией площадок различного назначения минимальной общей площадью 800 кв. м. и единой площадки для выгула собак общей площадью 65 кв. м.}

-----------------------------