Приложение 1. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Сухарная, 86, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг

Приложение 1
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 20.09.2023 N 4967

Перечень
работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Сухарная, 86, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг

N п/п	Наименование работ и (или) услуг	Объем (периодичность) выполнения работ и (или) оказания услуг
1	2	3
	1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши)
	1.1. Проверка технического состояния видимых частей конструкций
1.1.1	Выявление признаков неравномерных осадок фундамента	Два раза в год
1.1.2	Выявление коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
1.1.3	При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций
1.1.4	Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности
	1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
1.2.1	Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств	По мере необходимости, но не реже двух раз в год
1.2.2	Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен	Два раза в год
1.2.3	В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
	1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий
1.3.1	Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний	Два раза в год
1.3.2	Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями
1.3.3	Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
1.3.4	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий
1.4.1	Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин	Два раза в год
1.4.2	Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
1.4.3	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши
1.5.1	Проверка кровли на отсутствие протечек	Два раза в год
1.5.2	Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
1.5.3	Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов
1.5.4	Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
1.5.5	Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
1.5.6	Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей
1.5.7	При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц
1.6.1	Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях	Два раза в год
1.6.2	Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами
1.6.3	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
1.6.4	Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипиреновыми составами в домах с деревянными лестницами
	1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов
1.7.1	Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами	Два раза в год
1.7.2	Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах и козырьках
1.7.3	Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание и над балконами
1.7.4	Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
1.7.5	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок
1.8.1	Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	Два раза в год
1.8.2	Проверка звукоизоляции и огнезащиты
1.8.3	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки
1.9.1	Проверка состояния внутренней отделки	Два раза в год
1.9.2	При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений
	1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
1.10.1	Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)	Два раза в год
1.10.2	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
1.11.1	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	Два раза в год
1.11.2	При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
	2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления
2.1.1	Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах	Один раз в год
2.1.2	Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб
2.1.3	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
2.2.1	Проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках и в каналах)	Один раз в год
2.2.2	Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации	Ежедневно
2.2.3	Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек
2.2.4	Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе	По мере необходимости
2.2.5	Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
	2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение)
2.3.1	Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления	Один раз в год
2.3.2	Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
2.3.3	Удаление воздуха из системы отопления	Ежедневно
2.3.4	Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	Один раз в год
	2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования
2.4.1	Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	Один раз в год
2.4.2	Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения
2.4.3	Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования
	3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
3.1.1	Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей	Ежедневно
3.1.2	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек	Один раз в месяц
3.1.3	Мытье окон	Два раза в год
3.1.4	Проведение дератизации	Один раз в месяц
3.1.5	Проведение дезинсекции	По мере необходимости
	3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года
3.2.1	Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда	При толщине слоя свыше 5 см
3.2.2	Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда	При наличии колейности свыше 5 см
3.2.3	Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)	Один раз в трое суток
3.2.4	Очистка придомовой территории от наледи и льда	Ежедневно
3.2.5	Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка
3.2.6	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	Пять раз в неделю
	3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года
3.3.1	Подметание и уборка придомовой территории	Пять раз в неделю
3.3.2	Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов	Ежедневно
3.3.3	Уборка и выкашивание газонов	При высоте травяного покрова свыше 15 см
3.3.4	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	Пять раз в неделю
	3.4. Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов	По договору (ежедневно)
	3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения	Ежедневно

Примечания:

работы и (или) услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Сухарная, 86, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающим содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.