Приложение. Проект межевания территории части квартала N 4 планировочного подрайона 1.2.4. Многофункциональный жилой - промышленный район - "Зеркальный" (в районе улицы Пограничная) Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Приложение
к постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 22.09.2023 N 2276

Проект межевания территории
части квартала N 4 планировочного подрайона 1.2.4. Многофункциональный жилой - промышленный район - "Зеркальный" (в районе улицы Пограничная) Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

1. Пояснительная записка

1.1. Основание для подготовки проекта межевания территории

Основанием для подготовки проекта межевания территории является Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", согласно которому в период с 02.04.2022 по 01.01.2024 принятие решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

Проект межевания территории - это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

1.2. Сведения об использованных материалах

1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

2. Земельный Кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ);

3. Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию";

5. Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 03.04.2023 г. N 46-нд "О внесении изменений в генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденный решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р";

6. Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 г. N 294-нд "О правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

7. Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 г. N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа";

8. Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 23.03.2018 N 40-нд "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Петропавловск-Камчатского городского округа";

9. Топографический план масштаба 1:500 (номенклатуры: е-4-г-15; е-4-г-16).

Положение точек границ образуемых земельных участков описано плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-41, которая установлена для ведения Единого государственного реестра недвижимости в Камчатском крае.

1.3. Современное состояние территории проектирования

Проектируемая территория городской застройки в кадастровом квартале 41:01:0010125 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 0,27 га расположена в квартале N 4 планировочного подрайона 1.2.4. Многофункциональный жилой - промышленный район - "Зеркальный" (в районе улицы Пограничная) Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Координаты территории, в отношении которой подготовлен проект межевания приведены в таблице 1.

Таблица 1

Сведения о границах территории проектирования, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

N	Х	У
1	561610,08	1414675,08
2	561613,03	1414673,31
3	561607,13	1414663,96
4	561598,08	1414658,12
5	561560,54	1414680,11
6	561556,06	1414651,90
7	561558,02	1414630,54
8	561556,52	1414625,31
9	561556,76	1414613,41
10	561570,65	1414619,74
11	561570,18	1414620,97
12	561572,96	1414622,69
13	561585,29	1414631,65
14	561592,13	1414636,62
15	561606,52	1414645,29
16	561615,03	1414649,79
17	561617,63	1414651,80
18	561624,69	1414659,24
19	561626,40	1414660,62
20	561631,74	1414667,58
21	561638,44	1414681,14
22	561624,06	1414691,64
23	561621,13	1414693,44
24	561612,83	1414679,64
1	561610,08	1414675,08

В границах разрабатываемого проекта межевания территории объекты культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов, отсутствуют.

1.4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, способах их образования, видах их разрешенного использования.

Категория земель формируемых земельных участков - земли населенных пунктов.

В соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне:

- К2 (зона размещения коммунальных предприятий, предприятий по обслуживанию транспорта).

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства территориальных зон указаны в таблице 2.

Таблица 2

Зона	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей		Мин. отступы от границ земельного участка, м	Мин. / макс. процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м. /для одного объекта жилого назначения/		площадь, кв. м. /для объектов иного назначения/	мин.	макс.
	мин.	макс.	мин. макс.
К2	-	-	не устанавливаются	1	5	5	30/90

В проекте межевания территории части квартала N 4 планировочного подрайона 1.2.4. Многофункциональный жилой - промышленный район - "Зеркальный" (в районе улицы Пограничная) Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе сформирован один вновь образуемый земельный участок с условным номером :ЗУ1.

Земельный участок с условным номером :ЗУ1 образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Доступ к образуемому земельному участку с условным номером :ЗУ1 предполагается осуществить через земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010125:29 путем заключения соглашения об установлении сервитута.

Границы образуемого земельного участка установлены с учетом сложившейся кадастровой ситуации на момент подготовки проекта межевания территории, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Координаты характерных точек границы образуемых земельных участков определены в системе, принятой для ведения государственного кадастрового учета, МСК-41 и приведены в таблице 3.

Перечень, сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков и возможные способы их образования приведены в таблице 3.

Таблица 3

Перечень, сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Условный номер земельного участка	:ЗУ1
Вид разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1); складские площадки (6.9.1)
Территориальная зона:	К2 - зона размещения коммунальных предприятий, предприятий по обслуживанию транспорта
Способ образования земельного участка:	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Площадь земельного участка:	2538,38 кв. м.
Координаты
X	Y
561621,13	1414693,44
561612,83	1414679,64
561610,08	1414675,08
561613,03	1414673,31
561607,13	1414663,96
561598,08	1414658,12
561560,54	1414680,11
561556,06	1414651,90
561558,02	1414630,54
561556,52	1414625,31
561556,76	1414613,41
561570,65	1414619,74
561570,18	1414620,97
561572,96	1414622,69
561585,29	1414631,65
561583,30	1414634,84
561596,32	1414643,70
561613,83	1414651,94
561627,25	1414664,20
561638,44	1414681,14
561624,06	1414691,64
561621,13	1414693,44

Проектом межевания территории красные линии не устанавливаются. Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений не устанавливаются.

2. Графические приложения

Чертеж проекта
межевания территории части квартала N 4-планировочного подрайона 1.2.4. Многофункциональный жилой - промышленный район - "Зеркальный" (в районе улицы Пограничная) Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе (Основной чертеж)