Статья 4.11. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в."

Статья 4.11. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в."

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в." в городе Королеве Московской области (далее - Усадьба Крафта А.Н. "Костино") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона

Режим использования земель в границах охранной зоны Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" запрещает:

- строительство и реконструкцию (расширение, надстройка) капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды (специальные требования и предельные параметры возможного строительства определяются градостроительным регламентом);

- хозяйственную деятельность, нарушающую характерную историко-градостроительную среду Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;

- прокладку скоростных магистралей, новых трасс дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- установку стационарных рекламных щитов вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий;

- значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), проведение мелиоративных работ без обоснования;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение любых доминирующих объектов - телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел;

- проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований.

Градостроительный регламент в границах охранной зоны Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" разрешает:

- хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной среды Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" без ущерба для ее сохранности, без искажения ценных панорам, включающих Усадьбу Крафта А.Н. "Костино";

- проведение работ по ремонту зданий и сооружений;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства с целью реконструкции исторической территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- проведение работ по благоустройству и озеленению реконструируемой территории с максимально возможным сохранением исторической планировки;

- возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания реконструируемой территории (летних кафе, павильонов), размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей) с высотными параметрами до 4 м, с применением отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры, адаптированных к исторической среде, присущей Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";

- посадку традиционных пород деревьев вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зеленых насаждений;

- ремонт и реконструкцию дороги (ул. Орджоникидзе) без расширения в сторону территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- прокладку, ремонт подземных инженерных коммуникаций, пешеходных дорожек и местных проездов, размещение гостевых автостоянок вдоль ул. Орджоникидзе, огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры в юго-восточном углу территории охранной зоны;

- реконструкцию и благоустройство исторической территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" с возможным восстановлением градостроительных, типологических и масштабных характеристик историко-градостроительной среды путем строительства одно-двухэтажного здания общественного назначения в объеме и архитектурных характеристиках, соответствующих утраченному конному двору (или его аналогам): в плане имеющего форму каре с высотными параметрами до 12 м, считая от уровня земли до конька двухскатной крыши, длиной по фасаду до 50 м с применением традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка), с размещением здания на продолжении главной пространственно-композиционной оси регулярного липового парка (по историческим аналогам);

- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;

- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль ул. Орджоникидзе с целью формирования озелененного фасада застройки, обращенного к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры, прилегающей современной застройки.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" включает 4 участка (участки 1, 2, 3, 4).

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино":

1) для всех участков запрещает:

- строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

- строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов;

- хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования, вызывающую загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- изменение трассировки исторических подъездных дорог к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";

- установку стационарных рекламных щитов вдоль дорог и улиц и местных проездов, рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, обращенных к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", историческим подъездным дорогам к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";

- организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- разведение костров;

- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

2) для участка 1 запрещает:

- возведение новых объектов капитального строительства;

- реконструкцию (расширение, надстройка) здания открытого акционерного общества "Корпорация "Тактическое ракетное вооружение";

3) для участка 2 запрещает:

- новое строительство взамен изношенного фонда с увеличением площади пятна застройки, размещение объектов, создающих значительные автомобильные потоки и увеличивающих антропогенную нагрузку на территорию Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- использование территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" (парка) в качестве придомовой территории жилых зданий;

- применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий зданий;

- значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки;

- проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований;

4) для участка 4 запрещает:

- ремонт, реконструкцию существующих объектов некапитального строительства;

- строительство новых зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

- планирование территории без учета организации свободных от застройки территорий, обеспечивающих проход к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино".

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино":

1) для всех участков разрешает:

- хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", без искажения ценных панорам, включающих Усадьбу Крафта А.Н. "Костино";

- капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, строительство жилых и общественных зданий с объектами инфраструктуры, за исключением специальных требований к участкам 1 и 4;

- огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры в глубине участков застройки;

- ремонт, реконструкцию дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек, размещение автостоянок вдоль дорог и местных проездов;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зеленых насаждений, посадку традиционных пород деревьев вдоль основных подъездов к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";

- прокладку, ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, воздушных и подземных линий связи и линий электропередачи;

- проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога, за исключением специальных требований к участку 2;

2) для участка 1 разрешает:

- проведение реконструкции отдельных элементов здания церкви Рождества Пресвятой Богородицы, 2005 г. (боковых пристроек, выносов) в существующих высотных параметрах;

- ремонт, реконструкцию дорог (ул. Калининградской и ул. Аржакова), местного проезда без расширения в сторону территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- размещение остановок общественного транспорта вдоль ул. Калининградской;

- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;

- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль местного проезда, ул. Аржакова, ул. Калининградской;

- применение "кулисных" посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния прилегающей современной застройки;

3) для участка 2 разрешает:

- решение функционально-планировочной организации территории и размещение проектируемых объемов на месте сносимых жилых зданий в увязке с исторической планировочной структурой Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", с сохранением современной подъездной дороги (ул. Ильича, г. Королев, Московская область) и на основании проекта, согласованного с органами охраны объектов культурного наследия;

- поэтапную реорганизацию территории в соответствии с градостроительной документацией;

- новое строительство жилых и общественных зданий с сохранением облика и стиля существующей застройки (по аналогам зданий бывшей Болшевской трудовой коммуны) с высотными параметрами основного объема до 18 м (не более шести этажей), с предельно допустимыми высотными параметрами отдельно выступающих конструктивных элементов (выступы, выносы и т.п.) до 24 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, со снижением высотных параметров возможного строительства вблизи пересечения ул. Калининградской и ул. Дзержинского до 15 м;

- архитектурное решение фасадов зданий и сооружений с использованием элементов декора, пропорций оконных проемов, вида отделки по аналогам зданий бывшей Болшевской трудовой коммуны;

- устройство вдоль ул. Дзержинского не более трех автостоянок вместимостью не более 20 машиномест каждая;

- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м;

- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль ул. Дзержинского с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;

- применение "кулисных" посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры;

4) для участка 3 разрешает:

- реконструкцию зданий и сооружений в сложившихся параметрах;

- новое строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения с высотными параметрами до 15 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы, с повышением высотных параметров возможного строительства вблизи южной границы участка до 30 м;

- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) по периметру кварталов с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;

- создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки;

5) для участка 4 разрешает:

- поэтапную реорганизацию территории в соответствии с градостроительной документацией;

- новое строительство зданий жилого и общественного назначения (объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения, спорта, отдыха, здравоохранения) с предельно допустимыми высотными параметрами до 30 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;

- отделку фасадов нейтральной цветовой гаммой и фактурой с исключением резко доминирующих элементов;

- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м;

- организацию подъездов к проектируемым жилым кварталам с существующих дорог и местных проездов;

- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) по периметру кварталов с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;

- создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки.

Зона охраняемого природного ландшафта

Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" запрещает:

- строительство капитальных зданий и сооружений;

- хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- сплошную рубку зеленых насаждений, порчу видового состава, уничтожение старовозрастных деревьев ценных пород, ценной почвозащитной растительности;

- значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

- загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- организацию необорудованных мест для сбора мусора;

- разведение костров;

- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;

- прокладку скоростных магистралей и дорог, организацию автостоянок;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" разрешает:

- хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерного природного окружения Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";

- сохранение и дальнейшее формирование рекреационного характера территории с приспособлением для современного использования;

- возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков), размещение малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн, фонарей, декоративных и питьевых фонтанов), адаптированных к исторической среде, присущей Усадьбе Крафта А.Н. "Костино", с высотными параметрами до 4 м;

- организацию прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха), оснащенных современной системой ландшафтного освещения;

- применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий, элементов мощения нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

- огораживание территории по периметру с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 2 м;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных зеленых насаждений;

- проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород, рубок ухода с целью реконструкции озелененной территории с последующей компенсацией зеленых насаждений;

- ремонт дорожного покрытия прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек;

- прокладку дорожек, подземных инженерных коммуникаций с учетом сохранения ценных зеленых насаждений.