Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Белозерского муниципального округа

Приложение N 1
к решению
Представительного Собрания
от 29 августа 2023 г. N 268

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Белозерского муниципального округа

Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Белозерского муниципального округа (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Минстроя РФ от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Настоящее Положение разработано с целью определения числа параметров оценки потребительских свойств жилья, значений коэффициентов по данным параметрам, используемых при расчете размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Белозерского муниципального округа.

1.3. Плата за наем жилых помещений рассчитывается в соответствии с настоящим Положением и утверждается решением Представительного собрания Белозерского муниципального округа.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Определение базового числа параметров оценки потребительских свойств жилья, значений коэффициентов по данным параметрам, используемых при расчете размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Белозерского муниципального округа

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения (Пнj), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Коэффициент соответствия платы установить в размере 0,18.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Вологодской области, определенная по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Вологодской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Северо-Западному федеральному округу, в который входит Вологодская область (по всем типам квартир).

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

2.4. Для целей настоящего Положения применяются следующие коэффициенты:

Наименование коэффициентов	Параметры	Значение
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	срок эксплуатации многоквартирного и жилого дома от 0 до 20 лет	1,3
	срок эксплуатации многоквартирного и жилого дома от 21 до 50 лет	1
	срок эксплуатации многоквартирного и жилого дома свыше 50 лет	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство многоквартирного и жилого дома	Многоквартирные и жилые дома, имеющие централизованные электроснабжение, отопление, оборудованные системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, оборудованные газоснабжением из ГРУ или электрическими плитами	1,3
	Многоквартирные и жилые дома, имеющие централизованные электроснабжение, отопление, оборудованные системами холодного водоснабжения, канализации	1,2
	Многоквартирные и жилые дома, имеющие централизованные электроснабжение, холодное водоснабжение, канализацию	1,1
	Многоквартирные и жилые дома, имеющие централизованные электроснабжение, холодное водоснабжение	1,0
	Неблагоустроенные жилые дома	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	Многоквартирные и жилые дома, расположенные на территории города Белозерска	1,3
	Многоквартирные и жилые дома, расположенные на территории деревни Глушково, деревни Никоновская, села Бечевинка, поселка Нижняя Мондома, села Зубово, деревни Митино, деревни Гаврино, села Артюшино, села Антушево, населенных пунктов подведомственных территориальному управлению "Белозерское" (за исключением города Белозерска)	1,1
	Многоквартирные и жилые дома, расположенные на территории других населенных пунктов	0,9