Решение Совета народных депутатов Беловского городского округа Кемеровской области от 29 июня 2023 г. N 67/366-н "О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Беловского городского округа Кемеровской области"

Решение Совета народных депутатов Беловского городского округа от 29 июня 2023 г. N 67/366-н
"О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Беловского городского округа Кемеровской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам документов в сфере градостроительной деятельности, Правилами благоустройства в муниципальном образовании "Беловский городской округ Кемеровской области - Кузбасса", на основании протокола проведения публичных слушаний от 23 мая 2023 года, заключения по результатам публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Беловского городского округа Кемеровской области от 24 мая 2023 года N 1126 Совет народных депутатов Беловского городского округа решил:

1. Внести в Генеральный план Беловского городского округа Кемеровской области, утвержденный решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24 декабря 2009 года N 19/220-н "Об утверждении Генерального плана города Белово Кемеровской области" (далее - Генеральный план), следующие изменения:

1.1. Карту Генерального плана "Карта функциональных зон" изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению.

1.2. Карту Генерального плана "Карта функциональных зон. г. Белово" изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему решению.

1.3. Карту Генерального плана "Карта функциональных зон. пгт Бачатский" изложить в новой редакции согласно приложению 3 к настоящему решению.

1.4. Карту Генерального плана "Карта функциональных зон. пгт Грамотеино. д. Грамотеино" изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящему решению.

1.5. Карту Генерального плана "Карта функциональных зон. пгт Инской" изложить в новой редакции согласно приложению 5 к настоящему решению.

1.6. Карту Генерального плана "Карта расположения объектов местного значения" изложить в новой редакции согласно приложению 6 к настоящему решению.

1.7. Карту Генерального плана "Карта использования территории с отображением особых экономических зон, особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного значения, территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий" изложить в новой редакции согласно приложению 7 к настоящему решению.

1.8. Карту Генерального плана "Карта ограничений" изложить в новой редакции согласно приложению 8 к настоящему решению.

1.9. Карту Генерального плана "Карта транспортной инфраструктуры" изложить в новой редакции согласно приложению 9 к настоящему решению.

1.10. Карту Генерального плана "Карта инженерной инфраструктуры и инженерного благоустройства. Карта инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения" изложить в новой редакции согласно приложению 10 к настоящему решению.

1.11. Карту Генерального плана "Карта инженерной инфраструктуры и инженерного благоустройства. Карта инженерных сетей электроснабжения и связи" изложить в новой редакции согласно приложению 11 к настоящему решению.

1.12. Карту Генерального плана "Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" изложить в новой редакции согласно приложению 12 к настоящему решению.

2. Внести в Правила землепользования и застройки Беловского городского округа Кемеровской области, утвержденные решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24 декабря 2009 года N 19/221-н "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Белово Кемеровской области" (далее - Правила), следующие изменения:

2.1. Карту Правил "Карта градостроительного зонирования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории" изложить в новой редакции согласно приложению 13 к настоящему решению.

2.2. Карту Правил "Карта градостроительного зонирования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. г. Белово" изложить в новой редакции согласно приложению 14 к настоящему решению.

2.3. Карту Правил "Карта градостроительного зонирования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. пгт Бачатский" изложить в новой редакции согласно приложению 15 к настоящему решению.

2.4. Карту Правил "Карта градостроительного зонирования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. пгт Грамотеино. д. Грамотеино" изложить в новой редакции согласно приложению 16 к настоящему решению.

2.5. Карту Правил "Карта градостроительного зонирования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. пгт Инской" изложить в новой редакции согласно приложению 17 к настоящему решению.

2.6. В статье 41 главы 8 "Градостроительные регламенты территориальных зон":

2.6.1. Наименование территориальной зоны "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)" изменить на "Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж4)".

2.6.2. В таблице 5 "Основные виды разрешенного использования" дополнить строкой с кодом 2.5 следующего содержания:

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

2.6.3. Таблицу 6 дополнить строкой следующего содержания:

"

2.5

2000

Не ограничивается

40

".

2.6.4. После таблицы 6 пункт 2 изложить в новой редакции:

"2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома - 4 - 12 этажей;

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома - 4 - 8 этажей;

- с иным видом разрешенного использования - 8 этажей.".

2.6.5. В таблице 5 строку с кодом 2.6 изложить в следующей редакции:

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.6

2.6.6. В таблице 6 строку с кодом 2.6 изложить в следующей редакции:

"

2.6

2000

Не ограничивается

40

".

2.7. Статью 41 главы 8 "Градостроительные регламенты территориальных зон" дополнить территориальной зоной "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ-1-1)" и установить для нее следующий градостроительный регламент:

Таблица 3.1

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования	Код вида
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
Водные объекты	Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты	11.0 <*>
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0 <**>
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1 <**>
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2 <**>
Условно разрешенные виды использования
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха	3.6.2
Цирки и зверинцы	Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе	3.6.3
Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2	3.7
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей, от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования

--------------------------------

<*> градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии с ч. 6 ст. 36 ГрК РФ.

<**> градостроительные регламенты не распространяются в соответствии с ч. 4 ст. 36 ГрК РФ.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для среднеэтажных многоквартирных жилых домов, для нежилых зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

- многоквартирные жилые дома - 2 - 8 этажей;

- нежилые здания, строения, сооружения - не выше 8 этажей.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таблица 4.1

Параметры

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельных участков, кв. м	Максимальная площадь земельных участков, кв. м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
2.5	600	Не ограничивается	40
3.1	Не ограничивается	Не ограничивается	100
3.1.1	Не ограничивается	Не ограничивается	100
3.1.2	Не ограничивается	Не ограничивается	100
3.2.1	600	Не ограничивается	60
3.2.2	600	Не ограничивается	60
3.2.3	600	Не ограничивается	60
3.2.4	600	Не ограничивается	60
3.3	600	Не ограничивается	60
3.4.1	600	Не ограничивается	60
3.5.1	3200	Не ограничивается	60
3.6.1	600	Не ограничивается	60
3.6.2	3000	Не ограничивается	60
3.6.3	3000	Не ограничивается	60
3.7	150	Не ограничивается	50
3.7.1	150	Не ограничивается	50
3.7.2	150	Не ограничивается	50
3.10.1	600	Не ограничивается	60
4.1	600	Не ограничивается	60
4.4	600	Не ограничивается	60
4.5	600	Не ограничивается	60
4.6	600	Не ограничивается	60
4.7	600	Не ограничивается	60
4.9	30	Не ограничивается	60
5.1.1	600	Не ограничивается	60
5.1.2	600	Не ограничивается	60
5.1.3	600	Не ограничивается	60
5.1.4	600	Не ограничивается	60
8.3	600	Не ограничивается	60

В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого магазином, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным, но с учетом норм действующего законодательства.".

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Беловский вестник" и разместить на официальном сайте Совета народных депутатов Беловского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по городскому хозяйству, промышленности и развитию предпринимательства Галемского А.В.

Председатель Совета народных депутатов Беловского городского округа

Т.И. Шадрина

Глава Беловского городского округа

А.В. Курносов