Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение
Приложение
к приказу
Министерства градостроительства
и архитектуры Пензенской области
от 22.09.2023 N 23-209
Правила землепользования и застройки города Пензы
Состав Правил землепользования и застройки города Пензы
|
N п/п |
Наименование документации |
Гриф секретности |
Количество листов |
|
1 |
Порядок применения правил землепользования и застройки |
Н/С |
25 л. |
|
2 |
Градостроительные регламенты |
Н/С |
168 л. |
|
3 |
Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ территориальных зон и территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, М 1:10000 |
Н/С |
1 л. |
|
4 |
Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ зон с особыми условиями использования территории М 1:10000 |
Н/С |
1 л. |
|
5 |
Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ территорий объектов культурного наследия, М 1:10000 |
Н/С |
1 л. |
|
6 |
Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ зон приаэродромной территории, М 1:10000 |
Н/С |
1 л. |
|
7 |
Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ территорий, в границах которых предусматривается требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства |
Н/С |
1 л. |
|
8 |
Сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости |
Н/С |
1614 л. |
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Предмет регулирования и цели подготовки Правил землепользования и застройки города Пензы Пензенской области
1. Правила землепользования и застройки города Пензы Пензенской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, устанавливающим границы территориальных зон, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и внесения в них изменений.
2. Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Законом Пензенской области от 14.11.2006 N 1164-ЗПО "Градостроительный устав Пензенской области", Законом Пензенской области от 24.11.2021 N 3765-ЗПО "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пензенской области, а также со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, сведениями, документами и материалами, содержащимися в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
3. Правила разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории муниципального образования;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
В настоящих Правилах используются основные понятия, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе:
1. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства;
2. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
3. Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
4. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
5. Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
6. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
7. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством;
8. Объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;
9. Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;
10. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
11. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства);
12. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
13. Разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
14. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
15. Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
16. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций, и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
17. Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
18. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
19. Территория общего пользования - территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
20. Улично-дорожная сеть (УДС) - система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций. Границы УДС закрепляются красными линиями. Территория, занимаемая УДС, относится к землям общего пользования транспортного назначения;
21. Благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;
22. Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;
23. Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
24. Высота зданий, строений, сооружений определяется вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол, шпиль, башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде (как высота здания (архитектурная));
25. Архитектурное решение объекта - замысел внешнего облика архитектурного объекта, достигнутый композиционной взаимоувязкой форм, фактурной совместимостью отделочных материалов, цветового решения и характера размещения деталей и элементов объекта капитального строительства, включающего подчинение системе композиционных осей, членение фасадов с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции, объемно-пространственного построения объекта капитального строительства.
Статья 3. Сфера применения Правил
1. Действие настоящих Правил распространяется на всю территорию города Пензы Пензенской области (далее - сельсовет). Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, при осуществлении ими градостроительной деятельности на территории сельсовета.
2. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Статья 4. Содержание и порядок применения Правил
1. Правила включают в себя:
- порядок их применения и внесения изменений в Правила (часть 1);
- градостроительные регламенты (часть 2);
- карты градостроительного зонирования (часть 3):
1) Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ территориальных зон и территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территорий;
2) Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий;
3) Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ территорий объектов культурного наследия;
4) Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ зон приаэродромной территории;
5) Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
Обязательным приложением к настоящим Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
- о регулировании землепользования и застройки;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в Правила;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Статья 5. Использование объектов недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
3. В случае если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила являются открытыми и общедоступными.
2. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Пензенской области, и размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки
Статья 7. Полномочия Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области
1. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Пензенской области от 24.11.2021 N 3765-ЗПО "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области" к вопросам, регулируемым Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования и внесение в них изменений;
2) утверждение Правил и внесение в них изменений;
3) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области;
4) установление порядка подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования и внесения изменений в них;
5) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, внесение в них изменений;
6) принятие решения о подготовке документации по планировке территории и обеспечение ее подготовки;
7) подготовка, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков, за исключением случаев подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в целях строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
8) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
9) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
10) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, когда выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отнесена к компетенции органов местного самоуправления;
11) ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципальных образований Пензенской области;
12) проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам Правил, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 8. Комиссия по подготовке проектов Правил
1. Комиссия по подготовке проектов Правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при Министерстве градостроительства и архитектуры Пензенской области и создается для обеспечения задач градостроительного зонирования и обеспечения устойчивого развития территорий муниципальных образований Пензенской области на основе территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований Пензенской области.
2. Состав и порядок деятельности Комиссии утвержден приказом Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области от 26.12.2022 N 318/ОД.
3. К полномочиям Комиссии относятся:
1) рассмотрение вопросов о разработке и утверждении правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области;
2) рассмотрение предложений, поступивших от федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Пензенской области, органов местного самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области и принятие решений о возможности утверждения изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области;
3) проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам Правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории муниципальных образований Пензенской области;
5) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципальных образований Пензенской области;
6) подготовка заключений о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
7) на основании заключений о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний осуществление подготовки рекомендаций Министру градостроительства и архитектуры Пензенской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
4. Порядок деятельности и состав Комиссии устанавливаются Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 26.12.2022 N 318/ОД "О создании Комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области".
5. Обязанности и права Комиссии:
1) Комиссия как организатор общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении обязана обеспечивать организационную работу, в том числе:
1.1) Направление сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства:
а) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
б) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
в) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
1.2) Направление сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, на котором предполагается расположение объекта капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
б) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, на котором предполагается расположение объекта капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
в) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
1.3) Направлять указанные в п.п. 1.1, 1.2 настоящей статьи сообщения в срок не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления от заинтересованного лица о предоставлении разрешения:
а) на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
б) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
1.4) Принимать от участников общественных обсуждений или публичных слушаний предложения и замечания, касающиеся вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
1.5) Осуществлять подготовку, в том числе и оповещение участников общественных обсуждений или публичных слушаний о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, и проводить общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
1.6) Оформлять, обеспечивать опубликование на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Министерства) и размещать на официальном сайте Министерства заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в срок не позднее тридцати дней с момента оповещения участников общественных обсуждений или публичных слушаний о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний.
1.7) Осуществлять подготовку и направление Министру рекомендаций о предоставлении либо отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение либо отказе в предоставлении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства с указанием причин принятого решения.
1.8) Обеспечивать организационную работу, в том числе координацию действий по подготовке проектов Правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области, проектов внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области, осуществлять подготовку, в том числе и оповещение участников общественных обсуждений или публичных слушаний о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, и проводить общественные обсуждения или публичные слушания по проектам Правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области, проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области.
1.9) Принимать и рассматривать предложения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Пензенской области, органов местного самоуправления, заинтересованных физических или юридических лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области в случаях, установленных градостроительным законодательством Российской Федерации.
2) Комиссия вправе:
2.1) Принимать на рассмотрение заявления от физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, или от правообладателей земельных участков, на которых предполагается строительство, реконструкция объектов капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
2.2) Отказать в рассмотрении заявления о предоставлении соответствующего разрешения (изменения) в случае:
а) обращения лица, не являющегося правообладателем земельного участка, на котором предполагается строительство, реконструкция объекта капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
б) непредставления заявителем документов, указанных в Перечне документов, направляемых в Комиссию, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
в) непредставления заявителем документов, указанных в Перечне документов, направляемых в Комиссию, по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.3) Отказать в рассмотрении предложений федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Пензенской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области, а также физических или юридических лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области в случаях отсутствия оснований для внесения подобных предложений, установленных градостроительным законодательством Российской Федерации.
2.4) Осуществлять на основании предложений заинтересованных лиц подготовку заключений с рекомендациями о внесении изменений в правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения.
2.5) Запрашивать у органов государственной власти и органов местного самоуправления, физических и юридических лиц материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности.
2.6) Публиковать материалы о своей деятельности на официальном сайте Министерства.
Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 9. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Для каждой из установленных настоящими Правилами территориальных зон могут устанавливаться основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи".
2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определен статьей 39 Градостроительного кодекса РФ и административным регламентом, утвержденным приказом Министерства градостроительства и архитектуры от 09.03.2023 N 23-42 (с последующими изменениями).
3. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, за исключением случая, указанного в части 11 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.
4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области.
6. Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Решение оформляется приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области и подлежит опубликованию на официальном сайте Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несет заявитель.
8. Заинтересованные лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
9. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
10. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в настоящем пункте и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Статья 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2-4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3. Наряду с указанными в пунктах 2-4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 статьей 38 Градостроительного кодекса РФ размеры и параметры, их сочетания.
5. Предельная высота зданий, строений, сооружений, установленная настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, применяется в случае не противоречия ее ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, и (или) ограничениям зон охраны объектов культурного наследия.
6. Правообладатели земельных участков, площадь которых меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
8. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
9. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ с учетом перераспределения отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области.
Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории
Статья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории;
8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями).
3. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
4. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.
5. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
6. Особенности подготовки документации по планировке территории садоводства или огородничества устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
7. Подготовка, состав и содержание документации по планировке территории определяется статьей 45 и статьей 46 Градостроительного кодекса РФ, Законом Пензенской области от 14 ноября 2006 года N 1164-ЗПО "Градостроительный устав Пензенской области", Законом Пензенской области от 24.11.2021 N 3765-ЗПО "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области", а также в соответствии с Порядком подготовки документации по планировке территории и принятия решения об утверждении документации по планировке территории, внесения в нее изменений и ее отмены (Приложение 1 к Закону Пензенской области "Градостроительный устав Пензенской области").
8. Допускается внесение изменений в документацию по планировке территории путем утверждения ее отдельных частей по основаниям и в порядке, определенным действующим законодательством.
9. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
Глава 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 13. Общие положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности
1. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, Градостроительным уставом Пензенской области, законами Пензенской области, постановлениями и распоряжениями Правительства Пензенской области, иными нормативными правовыми актами Пензенской области.
Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний относится к полномочиям Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся с целью информирования населения о проектируемых градостроительных решениях, выявления их мнений, предложений и замечаний, соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. На общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке выносятся:
1) проект правил землепользования и застройки, в том числе о внесении в них изменений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;
2) проект документации по планировке территории (проект планировки территории и (или) проект межевания территории), проект внесения изменений в документацию по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;
3) проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;
4) проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) проект правил благоустройства территории, и проект внесения в него изменений.
3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
5. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом РФ, Законом Пензенской области от 14 ноября 2006 года N 1164-ЗПО "Градостроительный устав Пензенской области", Законом Пензенской области от 24.11.2021 N 3765-ЗПО "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области", и иными нормативными правовыми актами Пензенской области.
6. Общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся в нижеследующих случаях:
1) в случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в связи с несоответствием сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
2) в случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в связи с несоответствием установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
3) в случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в связи с установлением, изменением, прекращением существования зоны с особыми условиями использования территории, установлением, изменением границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
4) в случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории;
5) в случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;
6) при внесении изменений в правила землепользования и застройки в случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов);
7) при внесении изменений в правила землепользования и застройки в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов;
8) в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
9) в случае подготовке проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования;
10) в случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на десять процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов, не требуется направление изменений на согласование в соответствии с частями 12.7 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения, а также на согласование в соответствии с частью 12.4 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;
11) в случае подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
12) в случае подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
Глава 6. Положение о внесении изменений в Правила
Статья 14. Основания и порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.
Все вопросы, связанные с внесением в Правила, относятся к компетенции Комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки муниципальных образований Пензенской области. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается Министерством градостроительства и архитектуры в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
2. Основаниями для рассмотрения Комиссией вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
7) принятие решения о комплексном развитии территории;
8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;
6) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
7) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);
8) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Российской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.
4. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют Комиссии требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
5. В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ Комиссия обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ требования.
6. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3-6 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ заключения комиссии не требуются.
7. В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.
8. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
9. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Министру градостроительства и архитектуры Пензенской области.
10. Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
11. В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.
12. Со дня поступления в Комиссию о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления Комиссией в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
13. В случаях, предусмотренных пунктами 3-5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет Комиссии требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
14. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3-5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки Комиссия обязана обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.
15. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3-5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.
16. Порядок подготовки и утверждения проекта правил осуществляется в соответствии со статьей 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ с учетом перераспределения отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Пензенской области.
ГАРАНТ:
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
19. Состав и содержание проекта правил определяется статьей 30 Градостроительного кодекса РФ.
Глава 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки
Статья 15. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории города
1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Пензенской области, и иными правовыми актами.
2. Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Пензенской области.
3. Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.
Часть II. Градостроительный регламент
Статья 16. Общие положения о градостроительном регламенте
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
5. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.
8. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.
9. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
10. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
12. В случае, если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
13. Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены статьями 55-63 настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 17. Виды разрешенного использования. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Виды разрешенного использования (далее - ВРИ) земельных участков в настоящих Правилах определяются в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (в редакции приказа от 23.06.2022 N П/0246).
Классификатор видов разрешенного использования, используемых в настоящих Правилах землепользования и застройки
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка(1) |
Описание вида разрешенного использования земельного участка(2) |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка(3) |
|
1 |
2 |
3 |
|
Сельскохозяйственное использование |
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
1.0 |
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 |
1.1 |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур |
1.4 |
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур |
1.5 |
|
Виноградарство |
Возделывание винограда на виноградопригодных землях |
1.5.1 |
|
Выращивание льна и конопли |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли |
1.6 |
|
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20 |
1.7 |
|
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
|
Звероводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.9 |
|
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
|
Свиноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
Рыбоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
1.13 |
|
Научное обеспечение сельского хозяйства |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
1.14 |
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
|
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
|
Сенокошение |
Кошение трав, сбор и заготовка сена |
1.19 |
|
Выпас сельскохозяйственных животных |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
|
Жилая застройка |
Размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1 |
2.0 |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек |
2.1 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
2.3 |
|
Передвижное жилье |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
2.4 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
2.7 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
2.7.1 |
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
3.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 |
3.2 |
|
Дома социального обслуживания |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
3.2.1 |
|
Оказание социальной помощи населению |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2.2 |
|
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
3.2.3 |
|
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
3.2.4 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 |
3.4 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
|
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
3.4.2 |
|
Медицинские организации особого назначения |
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) |
3.4.3 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 |
3.5 |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.5.1 |
|
Среднее и высшее профессиональное образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.5.2 |
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
3.6 |
|
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
3.6.1 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
Цирки и зверинцы |
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
3.6.3 |
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3.7 |
|
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
3.7.1 |
|
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7.2 |
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
3.8 |
|
Государственное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
3.8.1 |
|
Представительская деятельность |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
3.8.2 |
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3 |
3.9 |
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
3.9.1 |
|
Проведение научных исследований |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) |
3.9.2 |
|
Проведение научных испытаний |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
3.9.3 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2 |
3.10 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
|
Приюты для животных |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
3.10.2 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м |
4.4 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц |
4.7 |
|
Развлечение |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1-4.8.3 |
4.8 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
|
Проведение азартных игр |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон |
4.8.2 |
|
Проведение азартных игр в игорных зонах |
Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
4.8.3 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
Объекты дорожного сервиса |
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 |
4.9.1 |
|
Заправка транспортных средств |
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
4.9.1.1 |
|
Обеспечение дорожного отдыха |
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
4.9.1.2 |
|
Автомобильные мойки |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9.1.3 |
|
Ремонт автомобилей |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9.1.4 |
|
Стоянка транспортных средств |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
|
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
4.10 |
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 |
5.0 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
5.1 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
5.1.1 |
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
5.1.2 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
|
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
5.1.4 |
|
Водный спорт |
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1.5 |
|
Авиационный спорт |
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1.6 |
|
Спортивные базы |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
5.1.7 |
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2 |
|
Туристическое обслуживание |
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей |
5.2.1 |
|
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
5.3 |
|
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
5.4 |
|
Поля для гольфа или конных прогулок |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
5.5 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом |
6.0 |
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
Автомобилестроительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей |
6.2.1 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности) |
6.3 |
|
Фармацевтическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
6.3.1 |
|
Фарфоро-фаянсовая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности |
6.3.2 |
|
Электронная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности |
6.3.3 |
|
Ювелирная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности |
6.3.4 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
Атомная энергетика |
Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции |
6.7.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Склад |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
Обеспечение космической деятельности |
Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности |
6.10 |
|
Целлюлозно-бумажная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
6.11 |
|
Научно-производственная деятельность |
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов |
6.12 |
|
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5 |
7.0 |
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2 |
7.1 |
|
Железнодорожные пути |
Размещение железнодорожных путей |
7.1.1 |
|
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1.2 |
|
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3 |
7.2 |
|
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
7.2.1 |
|
Обслуживание перевозок пассажиров |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
7.2.2 |
|
Стоянки транспорта общего пользования |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
7.2.3 |
|
Водный транспорт |
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта |
7.3 |
|
Воздушный транспорт |
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов |
7.4 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
|
Внеуличный транспорт |
Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров) |
7.6 |
|
Обеспечение обороны и безопасности |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
8.0 |
|
Обеспечение вооруженных сил |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования |
8.1 |
|
Охрана Государственной границы Российской Федерации |
Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации |
8.2 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
|
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
8.4 |
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи) |
9.0 |
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
9.1 |
|
Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с сохранением и репродукцией редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и (или) репродукции редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных |
9.1.1 |
|
Курортная деятельность |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
9.2 |
|
Санаторная деятельность |
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
9.2.1 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
9.3 |
|
Использование лесов |
Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.4 |
10.0 |
|
Заготовка древесины |
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов |
10.1 |
|
Лесные плантации |
Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов |
10.2 |
|
Заготовка лесных ресурсов |
Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов |
10.3 |
|
Резервные леса |
Деятельность, связанная с охраной лесов |
10.4 |
|
Водные объекты |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
11.0 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
|
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения |
12.1 |
|
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
12.2 |
|
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
Земельные участки общего назначения |
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования |
13.0 |
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд |
13.2 |
|
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
Земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
14.0 |
Статья 18. Виды территориальных зон, устанавливаемые в Правилах землепользования и застройки города Пензы Пензенской области
На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды и состав территориальных зон (таблица N 1) и территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
Таблица N 1
|
N п/п |
Индекс зоны |
Виды и состав территориальных зон |
|
1 |
2 |
3 |
|
Жилые зоны | ||
|
1 |
Ж-1 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
|
2 |
Ж-2 |
Зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами |
|
3 |
Ж-3 |
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами |
|
4 |
Ж-4 |
Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | ||
|
1 |
СОД-1 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Застройка индивидуальными жилыми домами до 3 этажей |
|
2 |
СОД-2 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая жилая застройка до 8 этажей, включая мансардный |
|
3 |
СОД-3 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Многоквартирная жилая застройка от 5 этажей и выше |
|
4 |
СОД-4 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая разноэтажная жилая застройка |
|
5 |
СОД-5 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Многоквартирная жилая застройка от 2 этажей до 8 этажей, включая мансардный |
|
6 |
СОД-6 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая жилая застройка до 4 этажей, включая мансардный |
|
7 |
СОД-7 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности |
|
8 |
СОД-8 |
Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Зона перспективного освоения территории в районе Тепличного комбината |
|
Общественно-деловые зоны | ||
|
1 |
ОД-1 |
Многофункциональная общественно-деловая зона |
|
2 |
ОД-2 |
Зона специализированной общественной застройки |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | ||
|
1 |
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственных угодий |
|
2 |
СХ-2 |
Зона садоводства, огородничества |
|
3 |
СХ-3 |
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий |
|
Зоны специального назначения | ||
|
1 |
СН-1 |
Зона кладбищ и мемориальных парков |
|
2 |
СН-2 |
Зона складирования и захоронения отходов |
|
3 |
СН-3 |
Зона озелененных территорий специального назначения |
|
4 |
СН-4 |
Зона режимных объектов ограниченного доступа |
|
Производственные и коммунальные зоны | ||
|
1 |
ПК-1.1 |
Производственная зона |
|
2 |
ПК-1.2 |
Производственная зона |
|
3 |
ПК-2 |
Коммунальная зона |
|
Природно-рекреационные зоны | ||
|
1 |
Р-1 |
Зона озелененных территорий общего пользования |
|
2 |
Р-2 |
Зона пляжей |
|
3 |
Р-3 |
Зона отдыха |
|
4 |
Р-4 |
Зона лесов |
|
5 |
Р-5 |
Иные рекреационные зоны |
|
6 |
Р-6 |
Зона открытых пространств |
|
7 |
Р-7 |
Зона городской рекреации |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | ||
|
1 |
ИТ-1 |
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
|
2 |
ИТ-2 |
Зона размещения объектов автомобильного транспорта |
|
3 |
ИТ-3 |
Зона размещения объектов железнодорожного транспорта |
|
4 |
ИТ-4 |
Зона размещения объектов воздушного транспорта |
Статья 19. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-1, указаны в таблице N 2.
Таблица N 2
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка* |
2.1.1 |
|
3 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
|
4 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
5 |
Размещение гаражей для собственных нужд** |
2.7.2 |
|
6 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
7 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
8 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
9 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
10 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
11 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
12 |
Общественное управление |
3.8 |
|
13 |
Деловое управление |
4.1 |
|
14 |
Магазины |
4.4 |
|
15 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
16 |
Общественное питание |
4.6 |
|
17 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
18 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
19 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
20 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
21 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
22 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
23 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечания:
* - для малоэтажных многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
** - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-1, указаны в таблице N 3.
Таблица N 3
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
2 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
3 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-1, указаны в таблице N 4.
Таблица N 4
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-1:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 600 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями); для образуемых в результате перераспределения земельных участков, при условии, что кадастровый учет изменяемых земельных участков осуществлен до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м; для земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадь определяется Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области", максимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка; максимальный процент застройки участка не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных земельных участков - 3 м;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;
- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей;
- предельная высота для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - 12 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.3 "Блокированная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - 4500 кв.м;
- площадь земельного участка для жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок - не менее 150 кв.м;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 70% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений - до 20 м;
- предельное количество этажей - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;
- со стороны внешних границ участков - 3 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 30% от площади земельного участка.
4) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 20% от площади земельного участка.
5) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями - 0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 30% от площади земельного участка.
5. В границах территориальной зоны Ж-1, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 20. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-2, указаны в таблице N 5.
Таблица N 5
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства*, ** |
2.1 |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
3 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
|
4 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
5 |
Размещение гаражей для собственных нужд*** |
2.7.2 |
|
6 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
7 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
8 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
9 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
10 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
11 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
12 |
Общественное управление |
3.8 |
|
13 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
14 |
Деловое управление |
4.1 |
|
15 |
Магазины |
4.4 |
|
16 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
17 |
Общественное питание |
4.6 |
|
18 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
19 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
20 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
21 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
22 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
23 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
24 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
25 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
26 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечания:
* - для индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
** - для индивидуальных жилых домов, при условии комплексного развития территории;
*** - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-2, указаны в таблице N 6.
Таблица N 6
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
3 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
4 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
5 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-2, указаны в таблице N 7.
Таблица N 7
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 600 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями); для образуемых в результате перераспределения земельных участков, при условии, что кадастровый учет изменяемых земельных участков осуществлен до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м; для земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадь определяется Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области", максимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка; максимальный процент застройки участка не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных земельных участков - 3 м;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;
- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей;
- предельная высота для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - 12 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.3 "Блокированная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - 4500 кв.м;
- площадь земельного участка для жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок - не менее 150 кв.м;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 70% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений - до 20 м;
- предельное количество этажей - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;
- со стороны внешних границ участков - 3 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0.
4) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 20% от площади земельного участка.
5) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 4 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
5. В границах территориальной зоны Ж-2, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 21. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-3 "Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-3, указаны в таблице N 8.
Таблица N 8
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
2 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
3 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
5 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
6 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
7 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
8 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
9 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
|
10 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
11 |
Общественное управление |
3.8 |
|
12 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
13 |
Деловое управление |
4.1 |
|
14 |
Магазины |
4.4 |
|
15 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
16 |
Общественное питание |
4.6 |
|
17 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
18 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
19 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
20 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
21 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
22 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
23 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
24 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
25 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
26 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-3, указаны в таблице N 9.
Таблица N 9
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
|
3 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
4 |
Рынки |
4.3 |
|
5 |
Связь |
6.8 |
|
6 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-3, указаны в таблице N 10.
Таблица N 10
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-3:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.5 "Среднеэтажная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей, включая мансардный.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 20% от площади земельного участка.
4) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанных в пунктах 1, 2, 3 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
5. В границах территориальной зоны Ж-3, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 22. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 "Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-4, указаны в таблице N 11.
Таблица N 11
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
2 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
|
3 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
4 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
5 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
6 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
7 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
8 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
9 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
10 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
|
11 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
12 |
Общественное управление |
3.8 |
|
13 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
14 |
Деловое управление |
4.1 |
|
15 |
Магазины |
4.4 |
|
16 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
17 |
Общественное питание |
4.6 |
|
18 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
19 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
20 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
21 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
22 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
23 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
24 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
25 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
26 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
27 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
28 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
29 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-4, указаны в таблице N 12.
Таблица N 12
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
2 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
|
3 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
|
4 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
5 |
Рынки |
4.3 |
|
6 |
Служебные гаражи |
4.9 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-4, указаны в таблице N 13.
Таблица N 13
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-4:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.6 "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - 9 этажей и выше;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.5 "Среднеэтажная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей, включая мансардный.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0.
4) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 20% от площади земельного участка.
5) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.3 "Блокированная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - 4500 кв.м;
- площадь земельного участка для жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок - не менее 150 кв.м;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 70% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений - до 20 м;
- предельное количество этажей - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;
- со стороны внешних границ участков - 3 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
6) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не больше 10 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
5. В границах территориальной зоны Ж-4, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 23. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-1 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Застройка индивидуальными жилыми домами до 3 этажей"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-1, указаны в таблице N 14.
Таблица N 14
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
3 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
5 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
6 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
7 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
8 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
9 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
10 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
11 |
Общественное управление |
3.8 |
|
12 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
13 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
14 |
Деловое управление |
4.1 |
|
15 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
16 |
Магазины |
4.4 |
|
17 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
18 |
Общественное питание |
4.6 |
|
19 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
20 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
21 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
22 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
23 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
24 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
25 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
26 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
27 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
28 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
29 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
30 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
31 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
32 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-1, указаны в таблице N 15.
Таблица N 15
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Рынки |
4.3 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Склад |
6.9 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-1 указаны в таблице N 16.
Таблица N 16
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-1:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 600 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями); для образуемых в результате перераспределения земельных участков, при условии, что кадастровый учет изменяемых земельных участков осуществлен до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м; для земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадь определяется Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области", максимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка; максимальный процент застройки участка не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных земельных участков - 3 м;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;
- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей;
- предельная высота для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - 12 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 20% от площади земельного участка.
3) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не больше 10 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
Статья 24. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-2 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая жилая застройка до 8 этажей, включая мансардный"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-2, указаны в таблице N 17.
Таблица N 17
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
3 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
4 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
5 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
6 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
7 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
8 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
9 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
10 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
11 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
12 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
13 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
14 |
Общественное управление |
3.8 |
|
15 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
16 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
17 |
Деловое управление |
4.1 |
|
18 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
19 |
Магазины |
4.4 |
|
20 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
21 |
Общественное питание |
4.6 |
|
22 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
23 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
24 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
25 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
26 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
27 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
28 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
29 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
30 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
31 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
32 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
33 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
34 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
35 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
36 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-2, указаны в таблице N 18.
Таблица N 18
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Рынки |
4.3 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Склад |
6.9 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-2, указаны в таблице N 18.1.
Таблица N 18.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 600 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями); для образуемых в результате перераспределения земельных участков, при условии, что кадастровый учет изменяемых земельных участков осуществлен до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м; для земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадь определяется Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области", максимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка; максимальный процент застройки участка не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных земельных участков - 3 м;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;
- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей;
- предельная высота для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - 12 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов, - 0.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.5 "Среднеэтажная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей, включая мансардный;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов, - 0.
4) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
5) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 5 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м.
Статья 25. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-3 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Многоквартирная жилая застройка от 5 этажей и выше"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-3, указаны в таблице N 19.
Таблица N 19
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
|
2 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
3 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
5 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
6 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
7 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
8 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
9 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
10 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
11 |
Общественное управление |
3.8 |
|
12 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
13 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
14 |
Деловое управление |
4.1 |
|
15 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
16 |
Магазины |
4.4 |
|
17 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
18 |
Общественное питание |
4.6 |
|
19 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
20 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
21 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
22 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
23 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
24 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
25 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
26 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
27 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
28 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
29 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
30 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
31 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
32 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
33 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-3, указаны в таблице N 20.
Таблица N 20
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
2 |
Рынки |
4.3 |
|
3 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
4 |
Склад |
6.9 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-3, указаны в таблице N 20.1.
Таблица N 20.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-3:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.6 "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - 9 этажей и выше;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.5 "Среднеэтажная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей, включая мансардный;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов, - 0.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
4) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанных в пунктах 1, 2, 3 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 17 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м.
Статья 26. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-4 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповая разноэтажная жилая застройка"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-4, указаны в таблице N 21.
Таблица N 21
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
3 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
4 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
|
5 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
6 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
7 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
8 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
9 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
10 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
11 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
12 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
13 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
14 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
15 |
Общественное управление |
3.8 |
|
16 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
17 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
18 |
Деловое управление |
4.1 |
|
19 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
20 |
Магазины |
4.4 |
|
21 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
22 |
Общественное питание |
4.6 |
|
23 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
24 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
25 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
26 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
27 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
28 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
29 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
30 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
31 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
32 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
33 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
34 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
35 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
36 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
37 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-4, указаны в таблице N 22.
Таблица N 22
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Рынки |
4.3 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Склад |
6.9 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-4, указаны в таблице N 22.1.
Таблица N 22.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-4:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 600 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями); для образуемых в результате перераспределения земельных участков, при условии, что кадастровый учет изменяемых земельных участков осуществлен до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м; для земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадь определяется Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области", максимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка; максимальный процент застройки участка не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных земельных участков - 3 м;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;
- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей;
- предельная высота для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - 12 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.5 "Среднеэтажная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей, включая мансардный;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0.
4) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.6 "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - 9 этажей и выше;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м.
5) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
6) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 17 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м.
5. В границах территориальной зоны СОД-4, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 27. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-5 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Многоквартирной жилой застройки от 2 этажей до 8 этажей, включая мансардный"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-5, указаны в таблице N 23.
Таблица N 23
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
2 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
3 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
5 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
6 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
7 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
8 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
9 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
10 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
11 |
Общественное управление |
3.8 |
|
12 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
13 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
14 |
Деловое управление |
4.1 |
|
15 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
16 |
Магазины |
4.4 |
|
17 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
18 |
Общественное питание |
4.6 |
|
19 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
20 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
21 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
22 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
23 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
24 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
25 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
26 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
27 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
28 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
29 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
30 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
31 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
32 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
33 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-5, указаны в таблице N 24.
Таблица N 24
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
2 |
Рынки |
4.3 |
|
3 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
4 |
Склад |
6.9 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-5, указаны в таблице N 24.1.
Таблица N 24.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-5:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.5 "Среднеэтажная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей, включая мансардный;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов, - 0.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов, - 0.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
4) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2, 3 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 7 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м.
Статья 28. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-6 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Разнотиповой жилой застройки до 4 этажей, включая мансардный"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-6, указаны в таблице N 25.
Таблица N 25
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
3 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
4 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
5 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
6 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
7 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
8 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
9 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
10 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
11 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
12 |
Общественное управление |
3.8 |
|
13 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
14 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
15 |
Деловое управление |
4.1 |
|
16 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
17 |
Магазины |
4.4 |
|
18 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
19 |
Общественное питание |
4.6 |
|
20 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
21 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
22 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
23 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
24 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
25 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
26 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
27 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
28 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
29 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
30 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
31 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
32 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
33 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
34 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-6, указаны в таблице N 26.
Таблица N 26
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Рынки |
4.3 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Склад |
6.9 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-6, указаны в таблице N 26.1.
Таблица N 26.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-6:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 600 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями); для образуемых в результате перераспределения земельных участков, при условии, что кадастровый учет изменяемых земельных участков осуществлен до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м; для земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадь определяется Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области", максимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка; максимальный процент застройки участка не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 5 м;
- со стороны смежных земельных участков - 3 м;
д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;
- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей;
- предельная высота для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - 12 м.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - до 4 этажей, включая мансардный;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов, - 0.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
4) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2, 3 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 7 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м.
Статья 29. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-7 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-7, указаны в таблице N 27.
Таблица N 27
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
4 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
5 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
6 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
7 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
8 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
9 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
10 |
Общественное управление |
3.8 |
|
11 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
12 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
13 |
Деловое управление |
4.1 |
|
14 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
15 |
Рынки |
4.3 |
|
16 |
Магазины |
4.4 |
|
17 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
18 |
Общественное питание |
4.6 |
|
19 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
20 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
21 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
22 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
23 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
24 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
|
25 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
26 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
27 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
28 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
29 |
Строительная промышленность |
6.6 |
|
30 |
Склад |
6.9 |
|
31 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
32 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
33 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
34 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
35 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
36 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-7, указаны в таблице N 28.
Таблица N 28
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
2 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-7, указаны в таблице N 28.1.
Таблица N 28.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-7:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
2) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 7 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м.
Статья 30. Градостроительный регламент территориальной зоны СОД-8 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Зона перспективного освоения территории в районе Тепличного комбината"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-8, указаны в таблице N 29.
Таблица 29
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Растениеводство |
1.1 |
|
2 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
1.14 |
|
3 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
4 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
5 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
|
6 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
7 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
8 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, применительно к территориальной зоне СОД-8, не устанавливаются.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СОД-8, указаны в таблице N 29.1.
Таблица N 29.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
4 |
Складские площадки |
6.9.1 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СОД-8:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.5 "Среднеэтажная жилая застройка":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не выше 8 этажей, включая мансардный;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов, - 0.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.6 "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 2000 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - 9 этажей и выше;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 2 м;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м.
3) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не больше 17 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи - 30% от площади земельного участка.
Статья 31. Градостроительный регламент территориальной зоны ОД-1 "Многофункциональная общественно-деловая зона"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ОД-1, указаны в таблице N 30.
Таблица N 30
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
3 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
3.0 |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
5 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
6 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
7 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
|
8 |
Спорт |
5.1 |
|
9 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
|
10 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
11 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
|
12 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
13 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
|
14 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
15 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
16 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
17 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ОД-1, указаны в таблице N 31.
Таблица N 31
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Передвижное жилье |
2.4 |
|
2 |
Легкая промышленность |
6.3 |
|
3 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
4 |
Строительная промышленность |
6.6 |
|
5 |
Склад |
6.9 |
|
6 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
7 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
7.1.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ОД-1, указаны в таблице N 31.1.
Таблица N 31.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ОД-1:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
2) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 12 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м.
5. В границах территориальной зоны ОД-1, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны ОД-2 "Зона специализированной общественной застройки"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ОД-2, указаны в таблице N 32.
Таблица N 32
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Социальное обслуживание |
3.2 |
|
4 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
5 |
Медицинские организации особого назначения |
3.4.3 |
|
6 |
Образование и просвещение |
3.5 |
|
7 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
8 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
|
9 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
10 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
11 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
12 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
|
13 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
14 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
|
15 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
16 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
17 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
18 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ОД-2, указаны в таблице N 33.
Таблица N 33
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
3 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
4 |
Магазины |
4.4 |
|
5 |
Общественное питание |
4.6 |
|
6 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, применительно к территориальной зоне ОД-2 указаны в таблице N 34.
Таблица N 34
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ОД-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 55%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 12 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - 0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
5. В границах территориальной зоны ОД-2, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 33. Градостроительный регламент территориальной зоны СХ-1 "Зона сельскохозяйственных угодий"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-1, указаны в таблице N 35.
Таблица N 35
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Растениеводство |
1.1 |
|
2 |
Пчеловодство |
1.12 |
|
3 |
Питомники |
1.17 |
|
4 |
Сенокошение |
1.19 |
|
5 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
6 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
7 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
8 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
9 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
10 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
11 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
12 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
13 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-1, указаны в таблице N 36.
Таблица N 36
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Скотоводство |
1.8 |
|
2 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
3 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
4 |
Авиационный спорт |
5.1.6 |
|
5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
|
6 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-1, указаны в таблице N 37.
Таблица N 37
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СХ-1:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СХ-1 не подлежат установлению и определяются с учетом требований действующих нормативных документов и правил в соответствии с назначением объекта.
Статья 34. Градостроительный регламент территориальной зоны СХ-2 "Зона садоводства, огородничества"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-2, указаны в таблице N 38.
Таблица N 38
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
4 |
Магазины |
4.4 |
|
5 |
Площадки для занятия спортом |
5.1.3 |
|
6 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
|
7 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
8 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
9 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
10 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
11 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
12 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
13 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
14 |
Запас |
12.3 |
|
15 |
Земельные участки общего назначения |
13.0 |
|
16 |
Ведение огородничества |
13.1 |
|
17 |
Ведение садоводства |
13.2 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-2, указаны в таблице N 39.
Таблица N 39
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Питомники |
1.17 |
|
2 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
3 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
4 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
5 |
Общественное питание |
4.6 |
|
6 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
7 |
Связь |
6.8 |
|
8 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-2, указаны в таблице N 40.
Таблица N 40
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СХ-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 13.2 "Ведение садоводства":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 400 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 50% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- со стороны улично-дорожной сети - 3 м;
- со стороны смежных земельных участков - 3 м;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;
д) предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 13.1 "Ведение огородничества":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 400 кв.м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);
- максимальная площадь - 1500 кв.м;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства), минимальный процент благоустройства территории, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению, так как вид разрешенного использования не предполагает наличия объектов капитального строительства.
3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 4.4 "Магазины":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 600 кв.м;
- максимальная площадь - 1500 кв.м;
б) максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - в соответствии с техническими регламентами и действующими нормативами градостроительного проектирования;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
д) предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 2 этажей.
4) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
5) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 60%;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
- для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, - в соответствии с техническими регламентами и действующими нормативами градостроительного проектирования;
- со стороны смежных земельных участков - 2 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
Статья 35. Градостроительный регламент территориальной зоны СХ-3 "Производственная зона сельскохозяйственных предприятий"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-3, указаны в таблице N 41.
Таблица 41
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования с кодами 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.16) |
1.0 |
|
2 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
3 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
4 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
5 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
6 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
|
7 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
8 |
Деловое управление |
4.1 |
|
9 |
Магазины |
4.4 |
|
10 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
11 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
12 |
Склад |
6.9 |
|
13 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
14 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
15 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
16 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
17 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
18 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
19 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
20 |
Запас |
12.3 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-3, указаны в таблице N 42.
Таблица N 42
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Скотоводство |
1.8 |
|
2 |
Звероводство |
1.9 |
|
3 |
Птицеводство |
1.10 |
|
4 |
Свиноводство |
1.11 |
|
5 |
Пчеловодство |
1.12 |
|
6 |
Общественное питание |
4.6 |
|
7 |
Производственная деятельность |
6.0 |
|
8 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-3, указаны в таблице N 42.1.
Таблица N 42.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СХ-3:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории - не подлежит установлению;
в) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
Статья 36. Градостроительный регламент территориальной зоны СН-1 "Зона кладбищ и мемориальных парков"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-1, указаны в таблице N 43.
Таблица N 43
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
4 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
6 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-1, указаны в таблице N 44.
Таблица N 44
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Магазины |
4.4 |
|
2 |
Склад |
6.9 |
|
3 |
Складские площадки |
6.9.1 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-1, указаны в таблице N 45.
Таблица N 45
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СН-1:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 12.1 "Ритуальная деятельность":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь - 1500 кв.м;
- максимальная площадь - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
в) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
г) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70%;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 30% от площади земельного участка.
2) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
3) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пунктах 1, 2 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории - не устанавливается;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 5% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 2 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 50% от площади земельного участка.
Статья 37. Градостроительный регламент территориальной зоны СН-2 "Зона складирования и захоронения отходов"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-2, указаны в таблице N 46.
Таблица N 46
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Недропользование |
6.1 |
|
4 |
Энергетика |
6.7 |
|
5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
6 |
Специальная деятельность |
12.2 |
|
7 |
Запас |
12.3 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-2, указаны в таблице N 47.
Таблица N 47
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Склад |
6.9 |
|
2 |
Складские площадки |
6.9.1 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-2, указаны в таблице N 48.
Таблица N 48
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СН-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 5 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 25% от площади земельного участка.
Статья 38. Градостроительный регламент территориальной зоны СН-3 "Зона озелененных территорий специального назначения"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-3, указаны в таблице N 49.
Таблица N 49
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Связь |
6.8 |
|
4 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
5 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
6 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
7 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
8 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-3, указаны в таблице N 50.
Таблица N 50
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
3 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
|
4 |
Деловое управление |
4.1 |
|
5 |
Магазины |
4.4 |
|
6 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-3, указаны в таблице N 50.1.
Таблица N 50.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СН-3:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 20% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) минимальный процент озеленения территории - 50%.
Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны СН-4 "Зона режимных объектов ограниченного доступа"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-4, указаны в таблице N 51.
Таблица N 51
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
4 |
Строительная промышленность |
6.6 |
|
5 |
Склад |
6.9 |
|
6 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
7 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
|
8 |
Обеспечение вооруженных сил |
8.1 |
|
9 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
10 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
8.4 |
|
11 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-4, указаны в таблице N 52.
Таблица N 52
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Магазины |
4.4 |
|
3 |
Общественное питание |
4.6 |
|
4 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СН-4, указаны в таблице N 52.1.
Таблица N 52.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СН-4:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 70% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории - 15% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 5 этажей;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
Статья 40. Градостроительный регламент территориальной зоны ПК-1 "Производственная зона"
1. Территориальная зона ПК-1 делится на 2 территориальных подзоны:
1) территориальная подзона ПК-1.1;
2) территориальная подзона ПК-1.2.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальным подзонам ПК-1.1, ПК-1.2, указаны в таблице N 53.
Таблица N 53
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
3 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
4 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
|
5 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
6 |
Спорт |
5.1 |
|
7 |
Производственная деятельность |
6.0 |
|
8 |
Недропользование |
6.1 |
|
9 |
Тяжелая промышленность |
6.2 |
|
10 |
Автомобилестроительная промышленность |
6.2.1 |
|
11 |
Легкая промышленность |
6.3 |
|
12 |
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
|
13 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
14 |
Нефтехимическая промышленность |
6.5 |
|
15 |
Строительная промышленность |
6.6 |
|
16 |
Энергетика |
6.7 |
|
17 |
Связь |
6.8 |
|
18 |
Склад |
6.9 |
|
19 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
20 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
6.11 |
|
21 |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
|
22 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
|
23 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
24 |
Водный транспорт |
7.3 |
|
25 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
|
26 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
27 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
29 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
29 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
30 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальным подзонам ПК-1.1, ПК-1.2, указаны в таблице N 54.
Таблица N 54
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
2 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1.18 |
|
3 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
3.0 |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальным подзонам ПК-1.1, ПК-1.2, указаны в таблице N 54.1.
Таблица N 54.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной подзоны ПК-1.1:
5.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
5.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
- Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 75% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории;
- минимальный процент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - 20% от площади земельного участка, в том числе минимальный процент озеленения территории - 10% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не подлежит установлению;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 7 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) предельный класс опасности объектов - I класс (санитарно-защитная зона не более 1000 м).
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной подзоны ПК-1.2:
6.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
6.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 75% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории;
- минимальный процент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - 20% от площади земельного участка, в том числе минимальный процент озеленения территории - 10% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не подлежит установлению;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 7 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) предельный класс опасности объектов - III класс (санитарно-защитная зона, не более 300 м).
Статья 41. Градостроительный регламент территориальной зоны ПК-2 "Коммунальная зона"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ПК-2, указаны в таблице N 55.
Таблица N 55
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
4 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
|
5 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
6 |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
|
7 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
|
8 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
9 |
Энергетика |
6.7 |
|
10 |
Связь |
6.8 |
|
11 |
Склад |
6.9 |
|
12 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
13 |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
|
14 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
|
15 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
16 |
Водный транспорт |
7.3 |
|
17 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
|
18 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
19 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
20 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
21 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
22 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ПК-2, указаны в таблице N 56.
Таблица N 56
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Общежития |
3.2.4 |
|
2 |
Медицинские организации особого назначения |
3.4.3 |
|
3 |
Общественное управление |
3.8 |
|
4 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
5 |
Недропользование |
6.1 |
|
6 |
Легкая промышленность |
6.3 |
|
7 |
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
|
8 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
9 |
Строительная промышленность |
6.6 |
|
10 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
6.11 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ПК-2, указаны в таблице N 56.1.
Таблица N 56.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ПК-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - не устанавливается;
- этажность - не более 5 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 75% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории;
- минимальный процент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - 20% от площади земельного участка, в том числе минимальный процент озеленения территории - 10% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства - не подлежит установлению;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 7 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) предельный класс опасности объектов - IV класс (санитарно-защитная зона не более 100 м).
Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-1 "Зона озелененных территорий общего пользования"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-1, указаны в таблице N 57.
Таблица N 57
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
4 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
5 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
|
6 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
7 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
9.0 |
|
8 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
|
9 |
Резервные леса |
10.4 |
|
10 |
Водные объекты |
11.0 |
|
11 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
12 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
13 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
14 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-1, указаны в таблице N 58.
Таблица N 58
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
2 |
Цирки и зверинцы |
3.6.3 |
|
3 |
Магазины |
4.4 |
|
4 |
Общественное питание |
4.6 |
|
5 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-1, указаны в таблице N 59.
Таблица N 59
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Связь |
6.8 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-1:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 30% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
- минимальный процент благоустройства территории, в том числе минимальный процент озеленения территории - 40% от площади земельного участка;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 25% от площади земельного участка.
5. В границах территориальной зоны Р-1, применительно к которой, предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются в статье 53 настоящих Правил.
Статья 43. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-2 "Зона пляжей"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-2, указаны в таблице N 60.
Таблица N 60
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
|
3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
4 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
|
5 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
6 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
7 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-2, указаны в таблице N 61.
Таблица N 61
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
2 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-2, указаны в таблице N 62.
Таблица N 62
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 10% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 2 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 25% от площади земельного участка.
Статья 44. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-3 "Зона отдыха"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-3, указаны в таблице N 63.
Таблица N 63
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Культурное развитие |
3.6 |
|
4 |
Магазины |
4.4 |
|
5 |
Общественное питание |
4.6 |
|
6 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
7 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
8 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
9 |
Спорт |
5.1 |
|
10 |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
|
11 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
|
12 |
Охота и рыбалка |
5.3 |
|
13 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
|
14 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
|
15 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
16 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
9.0 |
|
17 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
|
18 |
Курортная деятельность |
9.2 |
|
19 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
|
20 |
Резервные леса |
10.4 |
|
21 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
22 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-3, указаны в таблице N 64.
Таблица N 64
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Передвижное жилье |
2.4 |
|
2 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
3 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
4 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
5 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-3, указаны в таблице N 65.
Таблица N 65
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Связь |
6.8 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-3:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- для видов разрешенного использования с кодами 8.3, 11.1, 11.2, 12.0 - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования с кодом 9.2.1 "Санаторная деятельность" минимальная площадь земельных участков - 2500 кв.м; максимальная площадь земельных участков - не подлежит установлению;
- для остальных видов - в соответствии с техническими регламентами и действующими нормативами градостроительного проектирования;
- максимальный - не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 40% от площади земельного участка;
в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории:
- минимальный процент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - 50% от площади земельного участка, в том числе минимальный процент озеленения территории - 40% от площади земельного участка;
- максимальный процент благоустройства территории - не устанавливается;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 10 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м.
Статья 45. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-4 "Зона лесов"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-4, указаны в таблице N 66.
Таблица N 66
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
2 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
3 |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
|
4 |
Охота и рыбалка |
5.3 |
|
5 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
6 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
|
7 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
8 |
Резервные леса |
10.4 |
|
9 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
10 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
11 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-4, указаны в таблице N 67.
Таблица N 67
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
2 |
Парк культуры и отдыха |
3.6.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-4, указаны в таблице N 68.
Таблица N 68
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-4:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 10% от площади земельного участка;
в) минимальный процент озеленения территории - 70% от площади земельного участка;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 5% от площади земельного участка.
Статья 46. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-5 "Иные рекреационные зоны"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-5, указаны в таблице N 69.
Таблица N 69
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
4 |
Цирки и зверинцы |
3.6.3 |
|
5 |
Магазины |
4.4 |
|
6 |
Общественное питание |
4.6 |
|
7 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
8 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
9 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
10 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
9.0 |
|
11 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
|
12 |
Резервные леса |
10.4 |
|
13 |
Водные объекты |
11.0 |
|
14 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
15 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
16 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
17 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-5, указаны в таблице N 70.
Таблица N 70
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-5, указаны в таблице N 71.
Таблица N 71
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-5:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 20% от площади земельного участка;
в) минимальный процент озеленения - 40% от площади земельного участка;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 35% от площади земельного участка.
Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-6 "Зона открытых пространств"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-6, указаны в таблице N 72.
Таблица N 72
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
|
4 |
Водные объекты |
11.0 |
|
5 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
6 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
7 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
8 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
9 |
Запас |
12.3 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-6, указаны в таблице N 73.
Таблица N 73
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-6, указаны в таблице N 73.1.
Таблица N 73.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-6:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
б) предельное количество этажей или предельная высота, зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования, за исключением указанных в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 40% от площади земельного участка;
в) минимальный процент озеленения - 40% от площади земельного участка;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 2 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 35% от площади земельного участка.
Статья 48. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-7 "Зона городской рекреации"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-7, указаны в таблице N 74.
Таблица N 74
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
4 |
Спорт |
5.1 |
|
5 |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
|
6 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
|
7 |
Охота и рыбалка |
5.3 |
|
8 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
|
9 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
|
10 |
Резервные леса |
10.4 |
|
11 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
12 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
13 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-7, указаны в таблице N 75.
Таблица N 75
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Р-7, указаны в таблице N 76.
Таблица N 76
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Магазины |
4.4 |
|
3 |
Общественное питание |
4.6 |
|
4 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-7:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением указанного в пункте 1 настоящей части:
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков не подлежит установлению;
б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 10% от площади земельного участка;
в) минимальный процент озеленения территории - 70% от площади земельного участка;
г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- этажность - не более 3 этажей;
д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны ИТ-1 "Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-1, указаны в таблице N 77.
Таблица N 77
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
4 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
|
5 |
Энергетика |
6.7 |
|
6 |
Связь |
6.8 |
|
7 |
Склад |
6.9 |
|
8 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
9 |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
|
10 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
|
11 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
12 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
13 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
14 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
15 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-1, указаны в таблице N 78.
Таблица N 78
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
2 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-1, указаны в таблице N 78.1.
Таблица N 78.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-1:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-1 не подлежат установлению и определяются с учетом требований действующих нормативных документов и правил в соответствии с назначением объекта.
Статья 50. Градостроительный регламент территориальной зоны ИТ-2 "Зона размещения объектов автомобильного транспорта"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2, указаны в таблице N 79.
Таблица N 79
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
4 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
|
5 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
6 |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
|
7 |
Водный спорт |
5.1.5 |
|
8 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
|
9 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
10 |
Водный транспорт |
7.3 |
|
11 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
|
12 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
13 |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
|
14 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
|
15 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
|
16 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2, указаны в таблице N 80.
Таблица N 80
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
2 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
3 |
Склад |
6.9 |
|
4 |
Складские площадки |
6.9.1 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2, указаны в таблице N 80.1.
Таблица N 80.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-2:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-2 не подлежат установлению и определяются с учетом требований действующих нормативных документов и правил в соответствии с назначением объекта.
Статья 51. Градостроительный регламент территориальной зоны ИТ-3 "Зона размещения объектов железнодорожного транспорта"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-3, указаны в таблице N 81.
Таблица N 81
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
|
4 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-3, указаны в таблице N 82.
Таблица N 82
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
2 |
Склад |
6.9 |
|
3 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
4 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-3, указаны в таблице N 82.1.
Таблица N 82.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-3:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-3 не подлежат установлению и определяются с учетом требований действующих нормативных документов и правил в соответствии с назначением объекта.
Статья 52. Градостроительный регламент территориальной зоны ИТ-4 "Зона размещения объектов воздушного транспорта"
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-4, указаны в таблице N 83.
Таблица N 83
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Размещение гаражей для собственных нужд* |
2.7.2 |
|
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
3 |
Воздушный транспорт |
7.4 |
|
4 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Примечание:
* - для гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до введения Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-4, указаны в таблице N 84.
Таблица N 84
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Предпринимательство |
4.0 |
|
2 |
Склад |
6.9 |
|
3 |
Складские площадки |
6.9.1 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-4, указаны в таблице N 84.1.
Таблица N 84.1
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Служебные гаражи |
4.9 |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-4:
4.1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру (требованию), применению подлежат более строгие ограничения.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.
1) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 3.1 "Коммунальное обслуживание":
а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;
- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий - 15 м;
- предельная высота сооружений - 40 м;
- этажность - не более 2 этажей;
в) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, без учета подземной части объекта капитального строительства) - 80%;
г) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- сооружений - 0,5 м;
- зданий - 2,0 м;
д) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в части 3 настоящей статьи, - 20% от площади земельного участка.
2) Для всех видов разрешенного использования за исключением тех, которые указаны в пункте 1 настоящей части:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны ИТ-4 не подлежат установлению и определяются с учетом требований действующих нормативных документов и правил в соответствии с назначением объекта.
Статья 53. Территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории
1. В случае если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление комплексного развития территории в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, принимаются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (таблица N 85).
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории
Таблица N 85
|
N п/п |
Наименование расчетного показателя |
Минимально допустимый уровень обеспеченности |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности |
||
|
единица измерения |
величина |
единица измерения |
величина |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1. |
Транспортная инфраструктура |
||||
|
1.1 |
Плотность улично-дорожной сети в пределах населенного пункта(*): |
Плотность сети магистральных улиц и дорог в пределах населенного пункта км/кв.км |
2,2 |
Не нормируется |
|
|
Плотность улично-дорожной сети в зависимости от типа застройки км/кв.км: |
|
||||
|
- малоэтажной застройки |
10 |
||||
|
- среднеэтажной и многоэтажной застройки |
15 |
||||
|
(*) В соответствии со сводом правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89", утвержденного приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр (с последующими изменениями), поперечный профиль улиц и дорог населенных пунктов может включать в себя проезжую часть (в том числе переходно-скоростные полосы, накопительные полосы, полосы для остановки, стоянки и парковки транспортных средств), тротуары, велосипедные дорожки, центральные и боковые разделительные полосы, бульвары. Парковки для транспортных средств на улично-дорожной сети допускается предусматривать при соблюдении общих требований и условий допустимости использования городских улиц и дорог для размещения парковок, установленных сводом правил "СП 396.1325800.2018. Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования", утвержденного приказом Минстроя России от 01.08.2018 N 474/пр (с последующими изменениями) | |||||
|
1.2 |
Плотность сети велодорожек(*) |
Плотность сети велодорожек км / 1 кв.км в зависимости от типа застройки: |
|
Не нормируется |
|
|
- малоэтажной |
10 |
||||
|
- среднеэтажной и многоэтажной застройки |
15 |
||||
|
(*) Система объектов инфраструктуры велосипедного транспорта (далее - система) в границах городских и сельских населенных пунктов в зависимости от их планировочных особенностей включает велосипедные дорожки (велопешеходные дорожки, а также полосы для велосипедистов): - кварталов (передвижение внутри квартала, велотранспортные маршруты, обеспечивающие доступ к жилым зданиям и другим местам притяжения, характеризующиеся низкой скоростью, низкой интенсивностью движения); - микрорайонов (передвижение внутри микрорайона, велотранспортные маршруты, обеспечивающие доступ к жилым зданиям и другим местам притяжения, характеризующиеся низкой скоростью, низкой интенсивностью движения); - жилых районов (передвижение между микрорайонами и кварталами в пределах жилого района) общегородского значении (передвижение между жилыми районами, жилыми районами и рекреационными территориями, велотранспортные маршруты, обеспечивающие быстрое и беспрепятственное передвижение между частями населенного пункта); - в составе поперечного профиля улично-дорожной сети. Система формируется в составе концепций благоустройства территорий населенного пункта, либо проектной документации по благоустройству отдельных территорий населенного пункта, либо комплексных схем организации дорожного движения, либо проектов организации дорожного движения, либо при разработке проектов планировки территорий населенного пункта, в случае если в состав таких проектов включаются проекты организации дорожного движения, разрабатываемые в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями). При создании велосипедных путей рекомендуется связывать все части населенного пункта, создавая условия для беспрепятственного передвижения на велосипеде. В условиях реконструкции застройки кварталов, микрорайонов, жилых районов, а также улично-дорожной сети возможность создания велодорожек определяется наличием соответствующих территорий для их размещения, техническими параметрами улиц и дорог в соответствии с нормативными требованиями и условиями безопасности передвижения участников дорожного движения и пешеходов. | |||||
|
1.3 |
Обеспеченность жителей населенных пунктов остановками общественного транспорта(*) |
Остановка (количество) на отрезок улицы протяженностью 600 м |
1 |
Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта, м |
500(*) |
|
(*) В общегородском центре дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от объектов массового посещения должна быть не более 250 м; от поликлиник и медицинских организаций стационарного типа, отделений социального обслуживания граждан - не более 150 м; в производственных и коммунально-складских зонах - не более 400 м от проходных предприятий; в зонах массового отдыха и спорта - не более 800 м от главного входа. В районах индивидуальной усадебной застройки дальность пешеходных подходов к ближайшей остановке общественного транспорта может быть увеличена до 600 м | |||||
|
2. |
Социальная инфраструктура |
||||
|
2.1 |
Дошкольное образование |
||||
|
2.1.1 |
Обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
Количество мест в образовательных организациях в расчете на 100 человек в возрасте от 0 до 7 лет |
65 |
Пешеходная доступность, м |
300 (500)(*) |
|
(*) В районах малоэтажной застройки - 500 м | |||||
|
2.2 |
Общее образование |
||||
|
2.2.1 |
Обеспеченность местами в общеобразовательных организациях |
Количество мест на 100 человек в возрасте в возрасте от 7 до 18 лет |
95 |
Пешеходная доступность, м |
500 (750)(*) |
|
(*) Радиус доступности для общеобразовательных организаций общего образования (за исключением начальных классов) на территориях малоэтажной жилой застройки в городской местности - 750 метров пешеходной доступности | |||||
|
2.3 |
Дополнительное образование детей |
||||
|
2.3.1 |
Обеспеченность местами на программах дополнительного образования, реализуемых на базе: |
Количество мест на программах дополнительного образования в расчете на 100 человек в возрасте от 5 до 18 лет |
75 |
Транспортная доступность, мин. |
30 |
|
- общеобразовательных организаций, реализующих дополнительные общеобразовательные программы |
Количество мест на 100 человек в возрасте 5 до 18 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях |
45 |
|||
|
- образовательных организаций, реализующих дополнительные общеобразовательные программы (за исключением общеобразовательных организаций) |
Количество мест на 100 человек в возрасте от 5 до 18 лет |
30 |
|||
|
2.4 |
Библиотеки |
||||
|
2.4.1 |
Обеспеченность населения общедоступными библиотеками(**) |
Единиц хранения / читательских мест на 1000 человек зоны обслуживания |
4 тыс. единиц хранения / 2 читательских места |
Транспортная доступность, мин. |
40 |
|
2.4.1 |
Обеспеченность населения детскими библиотеками(***) |
Число экземпляров библиотечного фонда на 1000 человек от 0 до 18 лет, тыс. единиц |
2,4 |
||
|
Число читательских мест на 1000 человек от 0 до 18 лет, чит. мест |
1,5 |
||||
|
(**) Рекомендуется размещать 1 объект на 20000 человек в городском округе. (***) Рекомендуется размещать 1 объект на 10000 человек возрастной группы от 0 до 18 лет в городском округе | |||||
|
2.5 |
Кинотеатры и кинозалы |
||||
|
2.5.1 |
Обеспеченность населения кинозалами(*) |
Количество посетительских мест на 1000 человек |
25 |
|
Не нормируется |
|
(*) Рекомендуется размещать 1 объект на 20000 человек | |||||
|
2.6 |
Физическая культура и спорт |
||||
|
2.6.1 |
Обеспеченность населения плоскостными спортивными сооружениями для занятия физкультурой и массовым спортом |
Общая площадь на 1000 человек, тыс. кв.м |
1,95 |
Транспортная доступность, мин. |
30(*) |
|
(*) Для объектов обслуживания населения жилых районов радиус пешеходной доступности не должен превышать 1500 м | |||||
|
2.6.2 |
Обеспеченность населения спортивными залами для круглогодичных занятий физкультурой и массовым спортом |
Площадь пола на 1000 человек, кв.м |
60 |
Пешеходная доступность, м |
1000 |
|
2.7 |
Здравоохранение |
||||
|
2.7.1 |
Обеспеченность населения медицинской помощью в амбулаториях(*) |
Количество посещений в смену на 1000 человек |
18,4 |
Пешеходная доступность, м |
1000 |
|
(*) Рекомендуемая численность обслуживаемого населения 1 амбулаторией от 2000 до 10000 человек | |||||
|
2.8 |
Благоустройство и озеленение |
||||
|
|
Площадки общего пользования различного функционального назначения в микрорайонах (кварталах) жилых зон(*) |
||||
|
2.8.1 |
Обеспеченность населения детскими игровыми площадками |
Площадь территории на 1 человека, кв.м |
0,7 (0,4)(*) |
Не нормируется |
|
|
(*) В районах реконструкции - не менее 0,4 кв.м на человека | |||||
|
2.8.2 |
Обеспеченность населения площадками для отдыха взрослого населения |
Площадь территории на 1 человека, кв.м |
0,2 (0,1)(*) |
|
|
|
(*) В районах реконструкции - не менее 0,1 кв.м на человека | |||||
|
2.8.3 |
Обеспеченность населения площадками для занятий физкультурой взрослого населения |
Площадь территории на 1 человека, кв.м |
0,7 (0,5)(*) |
|
|
|
(*) В районах реконструкции - не менее 0,5 кв.м на человека. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельный размер площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения | |||||
|
2.8.4 |
Обеспеченность населения площадками для хозяйственных целей (контейнерные площадки для сбора ТКО и крупногабаритного мусора) |
Площадь территории на 1 человека, кв.м |
0,03(*) |
50 м (100 м)(**) |
|
|
(*) Уточняется правилами благоустройства территории муниципального образования. (**) Расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов) | |||||
|
Вокруг не менее 50% площадок (для занятий физкультурой, детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения) должно быть предусмотрено озеленение с посадкой деревьев и кустарников. Площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, площадки для стоянки автомобилей, и др.) допускается размещать на территориях общего пользования в границах микрорайонов и кварталов. Общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, площадками для отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для маломобильных групп населения | |||||
|
2.8.5 |
Обеспеченность населения специализированными объектами благоустройства (площадки для выгула собак) |
Площадь территории на 1 человека, кв.м |
0,02 |
Радиус обслуживания, м |
1000 |
|
2.8.6 |
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования в границах городского округа |
Для городских округов кв.м на 1 человека |
10 |
|
|
|
для жилых районов городских округов, кв.м на 1 человека |
6 |
|
|||
|
Для жилого микрорайона, кв.м на 1 человека(*) |
1,7 |
400 (800)(**) |
|||
|
|
(*) Озелененные территории общего пользования жилого микрорайона (скверы, сады, бульвары), предназначены для повседневного и периодического отдыха жителей. Размер вновь создаваемой озелененной территории общего пользования должен быть не менее 0,15 га. (**) Радиус доступности озелененных территорий общего пользования принимают, м: 400 - на территориях многоэтажной жилой застройки; 800 - на территориях малоэтажной жилой застройки |
||||
|
2.9 |
Парковка легковых автомобилей |
||||
|
|
Обеспеченность машино-местами для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых в границах жилых и общественно-деловых зон в непосредственной близости от отдельно стоящих объектов капитального строительства(*): |
|
|
|
|
|
2.9.1 |
- от многоквартирных жилых домов(*) |
Количество машино-мест на 1000 кв.м общей площади квартир |
11,4 |
Радиус пешеходной доступности, м |
800 (1000)(**) |
|
|
(*) Перечень объектов для хранения легковых автомобилей населения уточняется в соответствующих сводах правил, регламентирующих проектирование зданий и сооружений, площадок и помещений, предназначенных для стоянок, и определяется с учетом градостроительной ситуации, архитектурно-планировочного решения участка строительства. (**) В районах реконструкции - не более 1000 м |
||||
|
2.9.2 |
- от учреждений органов государственной власти, органов местного самоуправления |
Количество машино-мест на 220 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.3 |
- от административно-управленческих учреждений, иностранных представительств, представительств субъектов Российской Федерации, зданий и помещений общественных организаций |
Количество машино-мест на 120 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.4 |
- от коммерческо-деловых центров, офисных зданий и помещений, страховых компаний |
Количество машино-мест на 60 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
|
- от банков и банковских учреждений, кредитно-финансовых учреждений: |
|
|
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.5 |
- с операционными залами |
Количество машино-мест на 35 кв.м общей площади |
1 |
||
|
2.9.6 |
- без операционных залов |
Количество машино-мест на 60 кв.м общей площади |
1 |
||
|
2.9.7 |
- от зданий и комплексов многофункциональных |
Количество машино-мест |
(*) |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
(*) Требуемое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей следует определять как сумму машино-мест для каждого объекта, входящего в комплекс в зависимости от его функционально назначения, согласно показателям обеспеченности, установленным в данном разделе региональных нормативов. | |||||
|
2.9.8 |
- от зданий судов общей юрисдикции |
Количество машино-мест на 10 работников суда |
7 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
Количество машино-мест посетителей на одного судью (с округлением до целого числа) |
1,4 |
||||
|
2.9.9 |
- от зданий и сооружений следственных органов |
Количество машино-мест на трех сотрудников |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.10 |
- от общеобразовательных организаций |
Количество машино-мест на 100 обучающихся |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.11 |
- от образовательных организаций, реализующих программы высшего образования |
Количество машино-мест на 4 преподавателя |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
Количество машино-мест на 10 студентов |
1 |
||||
|
2.9.12 |
- от профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций дополнительного образования |
Количество машино-мест на 3 преподавателей, занятых в одну смену |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.13 |
- от центров обучения, самодеятельного творчества, клубов по интересам для взрослых |
Количество машино-мест на 25 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.14 |
- от научно-исследовательских и проектных институтов |
Количество машино-мест на 170 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.15 |
- от производственных зданий, коммунально-складских объектов, размещаемых в составе многофункциональных зон |
Количество машино-мест на 8 работающих в двух смежных сменах |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.16 |
- от объектов производственного и коммунального назначения, размещаемых на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов |
Количество машино-мест на 100 человек, работающих в двух смежных сменах |
7 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.17 |
- от магазинов-складов (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты) |
Количество машино-мест на 35 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.18 |
- от объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) |
Количество машино-мест на 50 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.19 |
- от специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) |
Количество машино-мест на 70 кв.м общей площади |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.20 |
- от рынков постоянных: |
|
|
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
- универсальные и непродовольственные |
Количество машино-мест на 40 кв.м общей площади |
1 |
|||
|
- продовольственные и сельскохозяйственные |
Количество машино-мест на 50 кв.м общей площади |
1 |
|||
|
2.9.21 |
- от предприятий общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) |
Количество машино-мест на 5 посадочных мест |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.22 |
- от объектов коммунально-бытового обслуживания: |
|
|
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
- бани |
Количество машино-мест на 6 единовременных посетителей |
1 |
|||
|
- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны |
Количество машино-мест на 15 кв.м общей площади |
1 |
|||
|
- салоны ритуальных услуг |
Количество машино-мест на 25 кв.м общей площади |
1 |
|||
|
- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. |
Количество машино-мест на 2 рабочих места приемщика |
1 |
|||
|
2.9.23 |
- от гостиниц |
Количество машино-мест на 10 работающих |
1(*) (**) |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
(*) Требуемое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей принимают по заданию на проектирование. (**) Число мест на стоянках автомобилей гостиниц, имеющих в своем составе предприятия питания, торговли, культурно-массового назначения, обслуживающие не только проживающих в гостинице, следует увеличивать с учетом вместимости этих предприятий. При гостиницах категорий "четыре звезды" и выше (кроме гостиниц с числом номеров 15 и менее) следует предусматривать площадку для кратковременной остановки автомобилей и автобусов. В гостиницах при грузовых терминалах и других гостиницах, обслуживающих грузовые автомобильные потоки, следует предусматривать стоянки автомобилей грузового автотранспорта, число мест на которых устанавливается заданием на проектирование | |||||
|
2.9.24 |
- от выставочно-музейных комплексов, музеев-заповедников, музеев, галерей, выставочных залов |
Количество машино-мест на 8 единовременных посетителей |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.25 |
- от зданий театрально-зрелищных: |
|
|
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
1-го уровня комфорта |
Количество машино-мест на 7 зрительских мест |
1(*) (**) |
|||
|
2-го уровня комфорта |
Количество машино-мест на 10 зрительских мест |
1(*) (**) |
|||
|
3-го уровня комфорта |
Количество машино-мест на 12 зрительских мест |
1(*) (**) |
|||
|
|
(*) Дополнительно следует предусматривать места для легковых автомобилей работников и служащих театрально-зрелищного учреждения из расчета одно машино-место на 10 сотрудников. (**) При реконструкции требуемое число машино-мест принимается по заданию на проектирование. |
||||
|
2.9.26 |
- от центральных, специальных и специализированных библиотек, интернет-кафе |
Количество машино-мест на 8 мест |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.27 |
- от объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) |
Количество машино-мест на 10 единовременных посетителей |
1, но не менее 10 машино-мест на объект |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.28 |
- от досугово-развлекательных учреждений: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы |
Количество машино-мест на 7 единовременных посетителей |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.29 |
- от бильярдных, боулингов |
Количество машино-мест на 4 единовременных посетителей |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.30 |
- от медицинских организаций: |
|
|
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
- стационары регионального, зонального, межрайонного уровня (больницы, диспансеры, перинатальные центры, и др.) |
Количество машино-мест на 100 сотрудников |
30 |
|||
|
Количество машино-мест на 100 коек |
30 |
||||
|
- стационары городского, районного, участкового уровня (больницы, диспансеры, родильные дома и др.) |
Количество машино-мест на 100 сотрудников |
12 |
|||
|
Количество машино-мест на 100 коек |
10 |
||||
|
- поликлиники, в том числе амбулатории |
Количество машино-мест на 100 сотрудников |
12 |
|||
|
Количество машино-мест на 100 посещений |
6 |
||||
|
2.9.31 |
- от спортивных комплексов и стадионов с трибунами |
Количество машино-мест на 30 мест на трибунах |
1 |
|
|
|
2.9.32 |
- от оздоровительных комплексов (фитнес-клубы, физкультурно-оздоровительный комплекс (далее - ФОК), спортивные и тренажерные залы): |
|
|
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
- общей площадью менее 1000 м2 |
Количество машино-мест на 40 кв.м общей площади |
1 |
|||
|
- общей площадью 1000 м2 и более |
Количество машино-мест на 55 кв.м общей площади |
1 |
|||
|
2.9.33 |
- от муниципальных детских физкультурно-оздоровительных объектов локального и районного уровней обслуживания: |
|
|
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
- тренажерные залы площадью 150-500 м2 |
Количество машино-мест на 10 единовременных посетителей |
1 |
|||
|
- ФОК с залом площадью 1000-2000 м2 |
Количество машино-мест на 10 единовременных посетителей |
1 |
|||
|
- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000-3000 м2 |
Количество машино-мест на 7 единовременных посетителей |
1 |
|||
|
2.9.34 |
- от специализированных спортивных клубов и комплексов (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.) |
Количество машино-мест на 4 единовременных посетителей |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.35 |
- от аквапарков, бассейнов |
Количество машино-мест на 7 единовременных посетителей |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.36 |
- от катков с искусственным покрытием общей площадью более 3000 м2 |
Количество машино-мест на 7 единовременных посетителей |
1 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
2.9.37 |
- от железнодорожных вокзалов(*) |
Количество машино-мест на 10 пассажиров в час пик |
1 |
Пешеходная доступность, м |
150 |
|
2.9.38 |
- от автовокзалов |
Количество машино-мест на 15 пассажиров в час пик |
1 |
Пешеходная доступность, м |
150 |
|
2.9.39 |
- от аэровокзалов(*) |
Количество машино-мест на 8 пассажиров в час пик |
1 |
Пешеходная доступность, м |
150 |
|
|
(*) Вместимость стоянок для парковки туристических автобусов у аэропортов, железнодорожных вокзалов следует принимать по норме не менее 4 машино-места на 100 пассажиров (туристов), прибывающих в часы пик. Максимально допустимый уровень территориальной доступности стоянок для парковки туристических автобусов от входов в вокзалы - 100 м |
||||
|
2.9.40 |
- от исправительных учреждений и центров уголовно-исполнительной системы |
Количество машино-мест на 100 работников от общей штатной численности ИУ |
10 |
Пешеходная доступность, м |
250 |
|
|
Обеспеченность машино-местами для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон(*): |
|
|
|
|
|
2.9.41 |
- у пляжей и парков в зонах отдыха |
Количество машино-мест на 100 единовременных посетителей |
15 |
Пешеходная доступность, м |
400 |
|
2.9.42 |
- у лесопарков и заповедников |
Количество машино-мест на 100 единовременных посетителей |
7 |
Пешеходная доступность, м |
400 |
|
2.9.43 |
- у базы кратковременного отдыха (спортивных, лыжных, рыболовных, охотничьих и др.) |
Количество машино-мест на 100 единовременных посетителей |
10 |
Пешеходная доступность, м |
400 |
|
2.9.44 |
- у береговых баз маломерного флота |
Количество машино-мест на 100 единовременных посетителей |
10 |
Пешеходная доступность, м |
400 |
|
2.9.45 |
- у домов отдыха и санаториев, санаториев-профилакториев, баз отдыха предприятий и туристских баз |
Количество машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала |
3 |
Пешеходная доступность, м |
400 |
|
2.9.46 |
- у предприятий общественного питания, торговли |
Количество машино-мест на 100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала |
7 |
Пешеходная доступность, м |
400 |
|
|
(*) Места для стоянки (парковки) транспортных средств, управляемых инвалидами или перевозящих инвалидов, следует предусматривать в соответствии с требованиями свода правил "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001", утвержденного приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 904/пр и с требованиями свода правил "СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*", утвержденного приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр (с последующими изменениями) и размещать вблизи входа в предприятие, организацию или в учреждение, доступного для инвалидов, но не далее 50 м, от входа в жилое здание - не далее 100 м |
||||
Статья 53.1. Территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного и устойчивого развития территории
1. В случае если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление комплексного и устойчивого развития территории, в отношении которой заключен договор о РЗТ в соответствии с главой 5.1. Градостроительного кодекса России Федерации, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, принимаются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Пензенской области, утвержденными постановлением Правительства Пензенской области от 13.04.2015 N 189-пП (в действующей редакции), и Местными нормативами градостроительного проектирования города Пензы, утвержденными решением Пензенской городской Думы от 30.10.2015 N 299-13/6 (в действующей редакции).
Статья 54. Территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства определены для всех территориальных зон в черте города Пензы.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства:
1. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
5) гидротехнических сооружений;
6) объектов и инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;
7) подземных сооружений;
8) объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;
9) объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;
10) объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;
11) объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;
12) объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;
13) объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;
14) объектов использования атомной энергии;
15) опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Виды разрешенного использования земельных участков, на которые распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1), блокированная жилая застройка (код - 2.3), среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - (код - 2.6), хранение автотранспорта (код - 2.7.1), административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.2), социальное обслуживание (код - 3.2), дома социального обслуживания (код - 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код - 3.2.2), оказание услуг связи (код - 3.2.3), общежития (код - 3.2.4), бытовое обслуживание (код - 3.3), здравоохранение (код - 3.4), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2), медицинские организации особого назначения (код - 3.4.3), образование и просвещение (код - 3.5), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код - 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2), объекты культурно-досуговой деятельности (код - 3.6.1), цирки и зверинцы (код - 3.6.3), общественное управление (код - 3.8), государственное управление (код - 3.8.1), представительская деятельность (код - 3.8.2), обеспечение научной деятельности (код - 3.9), проведение научных исследований (код - 3.9.2), проведение научных испытаний (код - 3.9.3), амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1), предпринимательство (код - 4.0), деловое управление (код - 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2), магазины (код - 4.4), банковская и страховая деятельность (код - 4.5), общественное питание (код - 4.6), гостиничное обслуживание (код - 4.7), развлечение (код - 4.8), развлекательные мероприятия (код - 4.8.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), туристическое обслуживание (код - 5.2.1), санаторная деятельность (код - 9.2.1), ритуальная деятельность (код - 12.1).
3. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:
1) Объект капитального строительства, выходящий фасадом на территории общего пользования, располагается в границах земельного участка с учетом системы размещения зданий вдоль красной линии (фронтальная, профильная, ориентация под углом), системы параметрических (высота, длина), и силуэтных (абрис застройки) характеристик окружающей застройки. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.
2) Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
3) При протяженности объекта капитального строительства более 100 м необходимо предусматривать устройство сквозных проходов. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.
4) При проектировании входных групп в здания жилого и нежилого назначения, должны быть обеспечены условия доступа для маломобильных групп населения, путем создания безбарьерной среды, а именно обеспечение единого уровня отметок пола этажа без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифт.
5) Запрещается размещать входные группы и их элементы за красными линиями. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.
6) Размещение входных групп и их элементов (ступени, пандусы, крыльцо, входные группы с приямками в помещения цокольного, подвального этажей) не должно сокращать пешеходную часть тротуара и габариты примыкающих проездов до ширины менее нормативной, создавать препятствия пешеходному или транспортному движению.
7) Лоджии должны быть остеклены.
8) Архитектурное решение объекта капитального строительства должно формироваться с учетом функциональным назначением объекта.
9) Планировочная структура жилой застройки должна формироваться путем разграничения территорий общего пользования и внутридворовых территорий.
4. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
1) Элементы фасада должны располагаться с учетом системы композиционных осей объекта. Габариты, характер устройства и внешний вид элементов фасада должны обеспечивать композиционное единство форм, цветовых решений, фактурную совместимость отделочных материалов, согласовываться с общим архитектурным решением.
2) Внешний вид и композиционное расположение архитектурных и декоративных элементов фасада должны обеспечивать построенное на принципах завершенности, целостности и согласованности архитектурное решение, исключающее формирование фасада объекта капитального строительства, состоящего из множества одинаковых элементов, равномерно рассредоточенных по его поверхности, либо с отсутствием декоративно пластических или цветовых элементов, представляющего однородную равномерную поверхность большого размера.
3) При формировании архитектурно-художественного облика объекта на фасаде здания должно быть определено место для размещения вывески с названием объекта.
4) Характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство.
5) Для повышения архитектурно-эстетических качеств объектов капитального строительства их фасады должны иметь отделку облицовочными материалами.
6) Не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов, обеспечивающих завершенное, целостное, согласованное архитектурное решение объекта капитального строительства.
5. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, объектов капитального строительства.
Не допускается:
1) Использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства сайдинга (винилового), профилированного металлического листа, асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната, а также устройство вентилируемого фасада с открытыми системами крепления.
2) Окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем.
3) Использование пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона.
4) При использовании двух и более цветов штукатурки необходимо обеспечивать их стыковку в разных (смещенных друг относительно друга) плоскостях.
5) Применение керамогранита с креплением на видимых клямерах в отделке фасадов первых этажей.
6) Использование пленки (в том числе самоклеящейся), профилированного листа, металлического и пластикового сайдинга, сотового поликарбоната на визуально воспринимаемых поверхностях фасада.
6. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:
1) Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
2) Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
3) Размещение технического и инженерного оборудования должно производиться при минимальном контакте с архитектурными поверхностями.
4) Для размещения наружного блока кондиционера должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы (встроенные ниши в объеме здания, наружные конструктивные корзины с обязательным устройством защитных, маскирующих экранов, защитных декоративных решеток для кондиционеров в плоскости фасада и скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру помещений).
5) Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
6) Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
7) При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
8) При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
7. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:
1) Архитектурно-художественная подсветка объектов капитального строительства, осуществляется на основании проектной документации объекта капитального строительства, разработанной в соответствии с архитектурно-художественным регламентом.
2) В случае, если муниципальным правовым актом города Пензы утвержден документ, регулирующий правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства, подсветка фасадов объекта должна выполняться в соответствии с данной концепцией.
3) Приборы архитектурной подсветки должны располагаться таким образом, чтобы их выходные отверстия не оказывались в центре поля зрения водителей и пешеходов на главных направлениях движения транспорта.
Статья 55. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и техническими регламентами.
- В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в статьях 19-52 настоящих Правил, и, установленных законодательством Российской Федерации к различным зонам с особыми условиями использования территории.
- На картах градостроительного зонирования представлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:
1) санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы;
2) охранные зоны инженерных коммуникаций;
3) охранные зоны стационарных пунктов наблюдения за окружающей природной средой, ее загрязнением;
4) зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны;
5) зоны затопления паводком 1% обеспеченности;
6) запретные зоны военных объектов, запретный район;
7) зоны охраны объектов культурного наследия;
8) границы зон приаэродромной территории.
Статья 56. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов
- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.
- Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.
- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
- Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, застройщиком за счет собственных средств разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.
ГАРАНТ:
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
6. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
1) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;
2) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
7. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
8. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных разрывов устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества. Устанавливаются в соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; СП 36.13330.2012 "СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы"; СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
10. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов) и совпадает с режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон, приведенных выше.
Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций
1. Охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
1.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электроэнергетики устанавливаются в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.
1.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электроэнергетики определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.3. В соответствии с указанным режимом на территории охранных зон объектов электроэнергетики:
1) запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
- размещать свалки;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
2) без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников;
- дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
- проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
2. Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".
2.1. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:
- осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);
- производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;
- производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;
- устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;
- устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;
- производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;
- производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.
2.2. Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:
- производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;
- производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;
- открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);
- огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;
- самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;
- совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).
2.3. Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии связи и линии радиофикации, обязаны:
- принимать все зависящие от них меры, способствующие обеспечению сохранности этих линий;
- обеспечивать техническому персоналу беспрепятственный доступ к этим линиям для ведения работ на них (при предъявлении документа о соответствующих полномочиях).
2.4. Техническому персоналу предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, предоставляется право беспрепятственного прохода, а при проведении ремонтно-восстановительных работ - также право беспрепятственного проезда в охранные зоны независимо от формы собственности на землю. Если линии связи и линии радиофикации проходят по территориям запретных (пограничных) полос и специальных объектов, а также по землям собственников (землевладельцев, землепользователей, арендаторов), то они должны выдавать техническому персоналу пропуска (разрешения) для проведения осмотров и работ в любое время суток без взимания платы за право прохода (проезда).
2.5. Предприятиям, в ведении которых находятся линии связи и линии радиофикации, в охранных зонах разрешается:
- устройство за свой счет дорог, подъездов, мостов и других сооружений, необходимых для эксплуатационного обслуживания линий связи и линий радиофикации на условиях, согласованных с собственниками земли (землевладельцами, землепользователями, арендаторами), которые не вправе отказать этим предприятиям в обеспечении условий для эксплуатационного обслуживания сооружений связи;
- разрытие ям, траншей и котлованов для ремонта линий связи и линий радиофикации с последующей их засыпкой;
- вырубка отдельных деревьев при авариях на линиях связи и линиях радиофикации, проходящих через лесные массивы, в местах, прилегающих к трассам этих линий, с последующей выдачей в установленном порядке лесорубочных билетов (ордеров) и очисткой мест рубки от порубочных остатков.
3. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются в соответствии с приказом Минстроя России от 17.08.1992 N 197 "О Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей".
3.1 Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
3.2. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов.
3.3. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту.
3.4. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;
- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;
- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.
- Охранные зоны газопровода устанавливаются в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".
5. Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 N 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети", Федеральным законом от 30.12.2015 N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
5.1. Охранной зоной геодезического пункта является земельный участок, на котором расположен геодезический пункт, и полоса земли шириной 1 метр, примыкающая с внешней стороны к границе пункта.
5.2. В пределах охранной зоны геодезического пункта запрещается без разрешения территориальных органов Федеральной службы геодезии и картографии России осуществлять виды деятельности и производить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить неизменность местоположения специального центра или создать затруднения для использования геодезического пункта по прямому назначению и свободного доступа к нему.
6. Охранные зоны магистральных трубопроводов и ограничения использования территории в границах охранных зон устанавливаются в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Минтопэнерго России 29.04.1992 постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9.
Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон стационарных пунктов наблюдения за окружающей природной средой, ее загрязнением
- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон стационарных пунктов наблюдения за окружающей природной средой, ее загрязнением устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2021 N 392 "Об утверждении положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г. N 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления Совета Министров СССР от 6 января 1983 г. N 19".
- В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.
- Размеры и границы охранных зон стационарных пунктов наблюдений определяются в зависимости от рельефа местности и других условий.
- В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.
- На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон округа санитарной (горно-санитарной) охраны
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон округа санитарной (горно-санитарной) охраны определяются Федеральным законом от 23 февраля 1995 года N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах".
Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны затопления, подтопления
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон затопления, подтопления устанавливаются статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита.
В целях строительства сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном земельным законодательством и гражданским законодательством.
Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории запретных зон военных объектов, запретных районов
1. Ограничения использования земельных участков в границах запретных зон военных объектов (Пензенское лесничество Министерства обороны Российской Федерации) устанавливаются в соответствии с п. 12 постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны".
2. Ограничения использования территории в границах запретных районов: запрещается строительство промышленных, жилых и административных зданий и сооружений.
Статья 62. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории объектов культурного наследия
- Установление зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и использование объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
ГАРАНТ:
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
2. В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются:
1) охранные зоны объектов культурного наследия;
2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
3) зоны охраняемого природного ландшафта.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) РФ определяются в соответствии с действующими проектами зон охраны объектов культурного наследия.
4. Владение, пользование или распоряжение участком, в пределах которого обнаружен объект археологического наследия, осуществляется с соблюдением условий, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Все земляные, строительные работы на таких участках ведутся при условии проведения предварительных полномасштабных археологических исследований; работы и иные действия по использования памятника и земли в пределах зоны его охраны осуществляются в строгом соответствии с требованиями охранного обязательства и содержащимися в нем техническими и иными условиями.
5. Защитные зоны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на те объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, в отношении которых не установлены зоны охраны.
6. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
7. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места.
8. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
9. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
10. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия, установленных в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Защитная зона объекта культурного наследия также прекращает существование в случае исключения объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом принятие решения о прекращении существования такой зоны не требуется.
Статья 63. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон приаэродромной территории
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон приаэродромной территории устанавливаются Приказом Росавиации от 04.02.2020 N 98-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Пенза".
2. Границами приаэродромной территории аэродрома Пенза и выделенных в ней подзон являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на обеспечение безопасности полетов воздушных судов, перспективное развитие аэропорта, негативного воздействия на здоровье граждан и деятельность юридических лиц.
3. Границы приаэродромной территории аэродрома Пенза и выделенных в ней подзон могут пересекаться с границами территориальных зон, которые определены в Правилах землепользования и застройки, и границами земельных участков.
4. Границы подзон приаэродромной территории аэродрома Пенза отражены в Приложении N 4 "Карта градостроительного зонирования. Карта с отображением границ зон приаэродромной территории".
5. На приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в каждой из которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
1) Первая подзона приаэродромной территории аэродрома Пенза - подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
2) Вторая подзона приаэродромной территории аэродрома Пенза - подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
3) Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Пенза - подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории - Федеральным агентством воздушного транспорта. Ограничения высоты размещаемых объектов установлены Приказом Минтранса России от 25.08.2015 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Требования, предъявляемые к аэродромам, предназначенным для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов" (ограничения по абсолютной высоте от 233,99 м до 424,30 м);
4) Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Пенза - подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Пенза - подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Пенза - подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
7) Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Пенза - подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.
ГАРАНТ:
Графические материалы и сведения о границах территориальных зон с перечнем координат характерных точек этих границ размещены на официальном сайте Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области
|
<< Назад |
||
|
Содержание Приказ Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 22 сентября 2023 г. N 23-209 "О внесении изменений... |