Без согласия минимущества сдать в аренду нельзя
Собственник не вправе предоставлять унитарному предприятию право распоряжаться имуществом без своего согласия. Поэтому сделка по передаче ГУПом своего помещения в аренду признана недействительной.
(Постановление ФАС Московского округа от 3 июня 2002 г. N КГ-А40/3304-02)
Суть дела
Минимущество РФ предъявило ООО иск об освобождении нежилого помещения, переданного последнему ГУПом по договору аренды. В качестве третьего лица был привлечен арендодатель.
Арбитражный суд в иске отказал.
Апелляционная инстанция судебный акт отменила, удовлетворив исковые требования.
Кассационный суд согласился с выводами апелляционной инстанции.
Позиция арендодателя и арендатора
Спорное помещение передано во временное пользование на основании условия договора, заключенного ГУПом с Госкомимуществом РФ, предусматривающего распоряжаться имуществом без согласования с собственником.
Позиция минимущества РФ
Помещение является федеральной собственностью и закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения. В нарушение ст.294, 295 ГК РФ данное помещение передано в аренду без согласия собственника. Поэтому договор аренды является ничтожной сделкой, и общество подлежит выселению.
Решение кассационного суда
Отказывая первоначально в иске, суд исходил из того, что договором, заключенным Госкомимуществом РФ и унитарным предприятием, последнему предоставлено право самостоятельно распоряжаться спорным имуществом. Поэтому договор аренды был заключен на законных основаниях.
Такой вывод является неверным.
Из положений ст.294, 295 ГК РФ и п.39 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 следует, что условия договоров, заключенных собственником государственного имущества и унитарным предприятием, изменяющие характер и объем правомочий предприятия, недействительны.
Поскольку договор аренды в нарушение ст.295 ГК РФ заключен без согласия собственника, данный договор является недействительным как ничтожный на основании ст.168 ГК РФ и не порождает правовых последствий.
Федеральной собственностью
за чужие долги...
Сделка унитарного предприятия по авалированию простых векселей признана недействительной, поскольку исполнение обязательства по вексельному поручительству привело бы к отчуждению государственного имущества на не предусмотренные уставом цели.
(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2 сентября 2002 г. N Ф04/3210-330/А67-2002)
Суть дела
Прокурор области в интересах Департамента по управлению государственной собственности обратился с иском к ООО и федеральному ГУПу о признании недействительной (ничтожной) сделки по авалированию предприятием простых векселей общества. В качестве третьего лица был привлечен банк.
Арбитражный суд удовлетворил исковые требования.
Апелляционная и кассационная инстанции согласились с судебным актом, оставив жалобу общества без удовлетворения.
Позиция прокурора
Сделка по совершению аваля является для предприятия неуставной, нарушающей право государственной собственности, так как направлена на безвозмездное отчуждение этой собственности в виде имущества ГУПа.
Позиция общества
Общество полагало, что суд первой инстанции необоснованно применил ст.49 и 168 ГК РФ, поскольку сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности, является оспоримой по основаниям, предусмотренным ст.173 ГК РФ. Выводы о противоречии совершенной сделки целям и предмету деятельности ГУПа не основаны на фактических обстоятельствах дела. Уставом предприятия предусмотрено его право осуществлять любые виды деятельности, связанные с удовлетворением общественных потребностей и получением прибыли.
Совершенная сделка не противоречит требованиям ст.295 ГК РФ, определяю
