Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Приложение N 2
к постановлению администрации
Гурьевского муниципального округа
от 22.09.2023 N 6442

Российская Федерация
Калининградская область

Договор N ____
аренды земельного участка

г. Гурьевск Калининградской области

"___" _____ 20___ г.

Мы,
(наименование органа)
в лице
(указать уполномоченное лицо)

действующего на основании Устава ______________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. Предмет Договора

1.1. На основании заявления, входящий N ____ от ________ 20___ года, учитывая: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, руководствуясь ст. 22; п.п. 3 п. 1 ст. 39.1; п.п. 19 п. 2 ст. 39.6; п.п. п. 8 ст. 39.8; ст. 39.14; ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года N 336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", решением двадцать первой сессии Гурьевского окружного Совета депутатов пятого созыва от 31 августа 2018 года N 160 "О порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского городского округа", "Арендодатель" предоставляет без проведения торгов, а "Арендатор" принял в аренду сроком до ________, земельный участок:

- категория земель: ____________________________________________________________________;

- площадь земельного участка: _________________________________________________________;

- кадастровый номер земельного участка: ________________________________________________;

- местоположение земельного участка: ___________________________________________________;

обременения: ________________________________________________________________________;

- основание предоставления: ____________________________________________, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 2).

1.2. Земельный участок, указанный в п.п. 1.1 п. 1 Договора, предоставляется с видом разрешенного использования ______________________________________________________________________________.

1.3. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору указаны на местности, чертеж границ земельного участка прилагается к Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 2).

2. Сроки договора

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с момента подписания Договора и действует до ________ 20___ года.

2.2. Договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка (пп. 2.1 п. 2 Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий Договора.

3. Условия аренды

3.1. Использовать земельный участок (п.п. 1.1 п. 1) исключительно для целей, обозначенных в п.п. 1.2 п. 1 Договора.

3.2. Не изменять границы земельного участка без разрешения Арендодателя.

3.3. Соблюдать действующее законодательство.

3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Передавать арендные права по Договору третьему лицу, передавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора. Указанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

Наличие задолженности по арендной плате по Договору и (или) неуплаченной неустойки является основанием для отказа Арендодателя от подписания указанного выше соглашения к Договору.

3.6. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотрено Договором, однако, может быть установлено на основании соответствующего дополнительного соглашения к Договору.

4. Арендная плата и порядок платежей

4.1. В течении всего срока аренды земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Договора.

4.3. Размер арендной платы на календарный 20___ год составляет __________ (__________) руб. ____ коп.

4.4. Арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, ________.

Расчет арендной платы и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по Договору, определены в Приложении N 1, которые является неотъемлемой частью Договора.

4.5. Арендатор обязан ежегодно обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

4.6. Порядок уплаты и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по Договору, могут быть изменены и должны быть доведены до сведения арендаторов публичным порядком - через средства массовой информации.

4.7. В одностороннем порядке по требованию Арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.8. Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.9. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

4.10. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.1.2. На строительство зданий и сооружений после получения разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством.

5.1.3. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного, природоохранного законодательств.

5.1.4. На заключение нового договора аренды земельного участка при условии подачи заявления до дня истечения срока действия Договора (в соответствии с действующим законодательством).

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением (пп. 1.2 п. 1).

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других землепользователей.

5.2.5. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с пунктом 4 Договора.

5.2.7. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемого участка для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя для осмотра земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя не менее, чем за 30 дней до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. В случае отчуждения объекта недвижимого имущества (его части), расположенного(ой) на арендованном земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, в срок не позднее 15 календарных дней после перехода права собственности, уведомить Арендодателя об этом, заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору либо обратиться к Арендодателю с заявлением о расторжении (внесении изменений) настоящего Договора.

5.2.12. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения органа управления и (или) названия Арендатор обязан письменно известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.13. В случае досрочного расторжения Договора по причинам нарушения Арендатором действующего законодательства или условий Договора, права на недвижимость, оставленную собственником на земельном участке, определяются в порядке, установленном п. 2 ст. 272 ГК РФ.

5.2.14. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.15. Обеспечить сплошную систематическую дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

5.3. Арендодатель имеет право:

5.3.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд.

5.3.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в пп. 1.2 п. 1 Договора.

5.3.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством РФ и Договором.

5.3.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.3.5. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства.

5.3.6. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

5.4. Арендодатель обязан:

5.4.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и Договором.

5.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.3. При невыполнении п.п. 9.4 п. 9 Договора, Договор считать расторгнутым.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

6.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Порядок урегулирования споров

7.1. Споры Сторон, вытекающие из исполнения Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Расторжение и прекращение действия договора

8.1 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п.п. 6.1 п. 6, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей Арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке, указанном в п.п. 1.1 п. 1.

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

8.3. Действие Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом порядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

8.4. Систематическое (более двух раз подряд) не внесение арендной платы в срок, установленный Договором.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к Договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений.

9.2. Договор является актом приема-передачи земельного участка.

9.3. Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю.

9.4. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация Договора осуществляется силами и за счет Арендатора.

К Договору прилагается:

1) расчет арендной платы;

2) чертеж границ земельного участка.

Подписи сторон

Арендодатель		Арендатор