Приложение N 11. Порядок определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности Дмитриевского сельского поселения

Приложение N 11
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Дмитриевского сельского поселения

Порядок
определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности Дмитриевского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) определяет порядок определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности Дмитриевского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - имущество) и переданным в аренду.

1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.

1.3. Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.

1.4. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгах рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Порядка. Арендная плата по договору корректируется ежегодно путем применения коэффициента дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.

1.5. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.

1.6. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка и корректируется ежегодно путем применения коэффициента дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.

1.7. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества), арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

2.1. Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей форме:

Ан=БапSаКтнКзКкпКвпКсКкрКнКтКитКд+НДС, где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 м ² нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов;

Sа - площадь помещения, передаваемая в аренду;

Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта: районный центр - 1,5, рабочий поселок - 1,0, прочие населенные пункты - 0,5;

Кз - зональный коэффициент удаления от районного центра: до 10 км - 2,0; от 10 до 35 км - 1,5; более 35 км - 1,0.

Ккп - коэффициент категории помещения: в отдельно стоящем здании - 1,2, во встроенно-пристроенном здании - 1,0;

Квп - коэффициент вида площадей: основная площадь - 1,0, вспомогательная - 0,75, подвальная и полуподвальная - 0,75;

Кс - коэффициент состояния арендуемого здания:

- отличное 1,25;

- нормальное 1,0;

- удовлетворительное 0,7;

- неудовлетворительное 0,5

Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции объекта равен 0,25 и применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на ремонт;

Км - коэффициент качества строительного материала: кирпич - 1,0, смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8, деревянное - 0,6;

Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,0, но при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электричества значение данного коэффициента уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;

Кит - коэффициент использования прилегающей территории: огороженная территория - 1,5, не огороженная - 1,2, не используется - 1,0;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается в соответствии с таблицей:

Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

NN п/п	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Производственно-складская функция	1,0
2.	Офисная функция	1,2
3.	Торговая функция	1,5
4.	Оказание услуг населению	1,1
5.	Банковская функция	1,8
6.	Объекты с социальным обременением	0,2
7.	Прочее	1,2

НДС - налог на добавленную стоимость.

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды за движимое имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

3.1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

АПоф=РсП1Кд+НДС,

где:

АПоф - размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб);

Рс - балансовая и(или) рыночная стоимость объекта аренды (руб.);

П1 - арендный процент за пользование объектом аренды, устанавливается в размере 15%;

Кд - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с настоящим Порядком и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

НДС - налог на добавленную стоимость.

3.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год может производиться по рыночной стоимости аренды объекта, определенной в отчете независимого оценщика.

4. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы

4.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Порядком.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

4.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, управлением капитального строительства Касимовского муниципального района Рязанской области и отделом архитектуры Касимовского муниципального района в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

4.3. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2. Порядка возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

4.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит