Приложение N 5. Порядок приватизации жилищного фонда муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

Приложение N 5
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
муниципального образования -
Первинское сельское поселение
Касимовского муниципального района
Рязанской области

Порядок
приватизации жилищного фонда муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

I. Общие положения

1. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района, настоящим Порядком.

2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в собственность граждан Российской Федерации, занимаемых ими жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

4. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

5. Граждане, не желающие приватизировать жилье, пользуются им на условиях найма или аренды.

6. Объектами приватизации могут быть занимаемые гражданами по договору социального найма отдельные жилые помещения. Под жилыми помещениями понимаются жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (квартира, доля квартиры, изолированные комнаты в коммунальных квартирах, дом, часть дома), отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

7. Не подлежат приватизации следующие жилые помещения: общежития; служебные жилые помещения; жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; жилищный фонд учреждений социальной защиты.

Решения о приватизации служебных жилых помещений принимаются отдельным муниципальным правовым актом.

8. При приватизации гражданами жилых помещений в коммунальной квартире места общего пользования и подсобные помещения квартиры находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений. Размер доли определяется пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

9. Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных жилых помещений.

10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с законодательством.

11. Приватизацию муниципального жилищного фонда осуществляет администрация муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

12. Порядок принятия решения администрацией муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по указанному вопросу, а также образцы необходимых документов утверждаются постановлением главы муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

II. Порядок представления документов для передачи жилого помещения в собственность граждан

1. Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое жилое помещение, обращаются с заявлением в администрацию муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и представляют следующие документы:

1) заявление о передаче в собственность занимаемого жилого помещения (приложение N 1);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи, зарегистрированных по данному адресу с приложением оригинала для их заверения (ксерокопию паспорта граждан Российской Федерации; ксерокопию свидетельства о рождении всех несовершеннолетних лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также ксерокопию паспорта доверенного лица);

3) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (копию ордера на жилое помещение или копию договора найма);

4) справка о составе семьи (о зарегистрированных гражданах; действительна в течение 10 дней);

5) технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения, предусмотренной для налогообложения;

6) кадастровый паспорт на жилое помещение;

7) справка из Федеральной Миграционной службы о принятии гражданства Российской Федерации;

8) нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо;

9) нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;

10) нотариально удостоверенное согласие на приватизацию временно отсутствующих членов семьи, сохраняющих право на жилую площадь в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации - доверенность на представителя или отказ от участия в приватизации;

11) разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние;

12) справка о подтверждении неиспользованного права на приватизацию жилых помещений, выдаваемую по месту регистрации на территории Российской Федерации с 4 июля 1991 года. Ответственность за достоверность сведений несут заявители.

2. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей.

Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно. Родители (усыновители, попечители) вносят свою подпись рядом с надписью "С согласия".

Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц подтверждается нотариально оформленным отказом.

Заявления на приватизацию муниципального жилищного фонда регистрируются в книге учета в день подачи заявления, входящий номер заявления ставится на бланке заявления. Заявителю выдается расписка.

III. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

1. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором. Сторонами по договору являются администрация муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района и гражданин (граждане), в чью собственность передается жилье.

Подготовку проекта договора передачи жилого помещения в собственность граждан (далее - договор) осуществляет администрация муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области. 2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 2 настоящего Положения.

При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

2. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности или нотариально заверенной копии, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители, попечители или представители государственных учреждений рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".

3. После подписания договора сторонами в администрации выдаются под личную подпись экземпляры договора по числу заявителей, один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, один остается в администрации.

4. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется и государственная пошлина не уплачивается.

6. Договор передачи должен иметь регистрационный номер, соответствующий регистрационному номеру заявления, и дату заключения договора.

7. В случае необходимости получения дубликата договора передачи граждане подают заявление в администрацию с просьбой оформить дубликат на утерянный договор. К заявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность;

2) развернутая справка о составе семьи;

3) копия технического паспорта;

4) выписка из реестра регистрационной службы;

5) архивная копия договора из архива;

6) копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.

8. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано: "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

9. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, по предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.

10. В случае смерти всех собственников жилого помещения дубликат договора оформляется по запросу нотариуса, оформляющего наследственное дело. В запросе указываются адрес жилого помещения, фамилии граждан - предполагаемых наследников. После предоставления в администрацию документов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, выдается дубликат договора.

IV. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

1. Подготовка и оформление документов по передаче жилых помещений в собственность граждан осуществляются администрацией Первинского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - администрация) на основании заявления граждан. Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить в администрации консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан, в приемные дни.

2. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

3. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно быть принято по заявлениям граждан в течение 20 рабочих дней со дня подачи документов.

4. Отказ в приватизации жилого помещения оформляется заключением, которое должно быть мотивированным и доведено до сведения заявителей в срок не более 20 рабочих дней. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке.

5. Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в администрацию независимо от их участия в приватизации.

6. Оплата расходов, связанных с регистрацией договоров приватизации, производится лицами, приватизирующими жилое помещение, в размере и порядке, предусмотренных законодательством.

Регистрация договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

7. С целью рационального перераспределения жилья органы местного самоуправления вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, органы местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Передача гражданином в муниципальную собственность объекта жилищного фонда, принадлежащего ему на праве собственности, осуществляется на основании заявления с обязательным приложением свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект жилищного фонда.

9. Передача объектов жилищного фонда из муниципальной собственности в собственность граждан и из собственности граждан в муниципальную собственность подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

10. Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.

11. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются по запросу суда.

V. Особенности приватизации комнат (комнаты) в коммунальных квартирах

1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире являются жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры. Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

VI. Основания для отказа в разрешении на приватизацию

Основанием для отказа в разрешении на приватизацию служит:

факт незаконной перепланировки; неоплаченные услуги; обнаружение документации, которая утратила юридическую силу; выявление документальных подделок; отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации поселения; осуществленное ранее право на приватизацию.

VII. Возникновение права собственности на жилое помещение

1. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

VIII. Расторжение договора

1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано инициатором приватизации жилого помещения только до подписания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления.

2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, в том числе и в собственность одного из его пользователей, спор решается в судебном порядке.

IX. Заключительные положения

1. При приватизации жилого помещения в одноквартирных жилых домах гражданам переходит право собственности на все строение. Передача жилого дома осуществляется на основании акта приема-передачи в соответствии с договором приватизации. Акт приема-передачи подписывается балансодержателем жилого дома и гражданином (гражданами), приватизировавшим жилое помещение в доме, акт утверждается главой муниципального образования - Первинское сельское поселение Касимовского муниципального района.

Право собственности граждан на жилой дом возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

2. Передача в собственность граждан приватизируемых жилых помещений осуществляется с соблюдением прав несовершеннолетних в соответствии с законодательством.