Приложение N 1. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од (в редакции приказа от 31.05.2023 N 36/63-од)

Приложение N 1
к приказу министерства архитектуры и
пространственно-градостроительного
развития Оренбургской области
от 28.09.2023 N 36/116-од

Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од (в редакции приказа от 31.05.2023 N 36/63-од)

1. Дополнить статью 27 пунктом 10 следующего содержания:

"10. Зона жилой застройки иных видов (зона комплексного развития территорий) "Ж.6".

2. Статью 28 изложить в следующей редакции:

"Статья 28. Комплексное развитие территории

Для целей, установленных настоящими Правилами, в границах муниципального образования "город Оренбург" устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.

"КРТ" - кодовое обозначение территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Границы вышеуказанных территорий отображаются на карте градостроительного зонирования.

Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, устанавливаются следующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур:

Социальная инфраструктура
N	Наименование объекта	Минимально допустимый уровень обеспеченности		Максимально допустимый уровень территориальной доступности
		Вид показателя, ед. измерения	Величина	Вид показателя, ед. измерения	Величина
1.	Дошкольные образовательные организации	количество мест на 100 детей в возрасте от 2 месяцев до 7 лет	100	пешеходная доступность в зонах, м:
		количество требуемых мест на 1000 человек по предварительным расчетам	72	- индивидуальной и блокированной застройки;	500
				- многоквартирной застройки	300
		расчетная на 1 место площадь земельного участка дошкольной образовательной организации в зависимости от ее вместимости, кв. м:
		до 100 мест	44
		от 100 мест	38
		в комплексе дошкольных образовательных организаций от 500 мест	30
2.	Общеобразовательные организации начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования	количество мест на 100 детей в возрасте:		пешеходная доступность в зонах, мин:
		от 7 до 16 лет (1 - 9 классы);	100	- индивидуальной и блокированной застройки;	20
		от 16 до 17 лет (10 - 11 классы) при обучении в одну смену	75	- многоквартирной застройки	15
		количество мест на 1000 человек для предварительных расчетов	127
		расчетная площадь земельного участка общеобразовательной организации в зависимости от ее вместимости (на 1 место), кв. м. (при наполняемости классов 40 учащимися с учетом площади спортивной зоны и здания школы)
		св. 30 до 170	80
		170 - 340	55
		340 - 510	40
		510 - 660	35
		660 - 1000	28
		1000 - 1500	24
		1500	22
3.	Поликлиника	численность обслуживаемого населения	20-50 тыс. человек	транспортная доступность, мин.	20
4.	Детская поликлиника	численность обслуживаемого населения	10-30 тыс. детей	транспортная доступность, мин.	20

Транспортная инфраструктура
N	Наименование объекта	Показатель минимально допустимого уровня обеспеченности		Показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности
		Единица измерения	Величина	Единица измерения	Величина
1.	Остановки общественного пассажирского транспорта в границах города: - в жилой зоне	расстояние между остановочными пунктами на линии общественного пассажирского транспорта, м	400-600	расстояние от жилого здания, м	500, для индивидуальной застройки допускается 800
	- в общественном центре			от объектов массового посещения, м	300
	- в зонах массового отдыха и спорта
				от главного входа, м	800

Коммунальная инфраструктура
водоснабжение
N п/п	Наименование объекта (наименование ресурса) 1	Минимально допустимый уровень обеспеченности					Максимально допустимый уровень территориальной доступности
		Единица измерения			Величина		Единица измерения			Величина
1	Водоснабжение, зона застройки многоквартирными (мало-, средне- и многоэтажными) жилыми домами с местными водонагревателями	л/сут. на 1 жителя			190/210 2		Не нормируется
2	Водоснабжение, зона застройки многоквартирными (мало-, средне- и многоэтажными) жилыми домами с централизованным горячим водоснабжением	л/сут. на 1 жителя			220/250 2
3	Водоснабжение, зона застройки индивидуальными жилыми домами с местными водонагревателями	л/сут. на 1 жителя			190/210 2
4	Водоснабжение, зона застройки индивидуальными жилыми домами с централизованным горячим водоснабжением	л/сут. на 1 жителя			220/250 2
водоотведение
1	Бытовая канализация, зона застройки многоквартирными жилыми домами	% от водопотребления			100		Не нормируется
2	Бытовая канализация, зона застройки индивидуальными жилыми домами	% от водопотребления			100
3	Дождевая канализация. Суточный объем поверхностного стока, поступающий на очистные сооружения	м3/сут. с 1 га территории			50
теплоснабжение
Этажность жилой застройки					Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал на 1 кв. метр)
от 1 до 5 этажей включительно от 6 до 9 этажей включительно от 10 этажей и выше					0,0308 0,0291 0,0274
электроснабжение
N п/п	Категория жилых помещений		Количество комнат в жилом помещении	Норматив потребления
				количество человек, проживающих в помещении
				1		2		3	4		5 и более
1.	Многоквартирные дома, жилые дома, не оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения		1	95,0		94,0		93,0	92,0		91,0
			2	96,0		95,0		94,0	93,0		92,0
			3	97,0		96,0		95,0	94,0		93,0
			4 и более	98,0		97,0		96,0	95,0		94,0
2.	Многоквартирные дома, жилые дома, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения		1	145,0		144,0		143,0	142,0		141,0
			2	146,0		145,0		144,0	143,0		142,0
			3	147,0		146,0		145,0	144,0		143,0
			4 и более	148,0		147,0		146,0	145,0		144,0

Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.

------------------------------

^<1>_{для определения в целях градостроительного проектирования минимально допустимого уровня обеспеченности объектами следует использовать норму минимальной обеспеченности населения (территории) соответствующим ресурсом и характеристики планируемых к размещению объектов;}

^<2>_{указанные нормы следует применять с учетом требований табл. 1 СП 31.13330.2012.}

------------------------------

3. Абзацы 5 - 9 подпункта г пункта 1 статьи 36 исключить.

4. Дополнить статьей 43.1 следующего содержания:

"Статья 43.1. Градостроительные зоны комплексного развития территорий "Ж.6"

Зона комплексного развития территорий (КРТ) предназначена для реализации механизма КРТ в соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации и выделена для освоения и развития новых территорий, а также обновления неэффективно используемых территорий существующей жилой и нежилой застройки путем разработки и утверждения документации по планировке территории и проведения необходимых мероприятий для осуществления качественно нового жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, создания качественной городской среды, развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, отвечающих современным социально-экономическим условиям и запросам города.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий, подлежащих комплексному развитию, определяются решением о комплексном развитии территории.

При осуществлении комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - правообладатели) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий, подлежащих комплексному развитию, определяются договором о комплексном развитии территории, заключенным уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области в сфере комплексного развития территорий с одним или несколькими правообладателями согласно частям 3 - 4 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В целях реализации решений о комплексном развитии территорий, установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, закрепления расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, в отношении которых принято решение о комплексном развитии, в данную статью вносятся изменения, в порядке установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации".

5. Статью 47 исключить.