Вопрос: Физическое лицо заключило договор с организацией на строительство жилья. При этом в договоре о строительстве был указан перечень отделочных работ, которые будут проводиться данным лицом самостоятельно. Может ли данное лицо получить имущественный налоговый вычет на всю сумму, затраченную на строительство, включая стоимость строительных материалов, приобретенных для выполнения отделочных работ? Можно ли получить вычет на строительные материалы, приобретенные после даты получения свидетельства права собственности? ("Налоговый вестник", N 8, август 2003 г.)

Физическое лицо заключило договор с организацией на строительство жилья. При этом в договоре о строительстве был указан перечень отделочных работ, которые будут проводиться данным лицом самостоятельно. Для выполнения отделочных работ физическое лицо самостоятельно приобретало строительные материалы. Может ли данное лицо получить имущественный налоговый вычет на всю сумму, затраченную на строительство, включая стоимость строительных материалов, приобретенных для выполнения отделочных работ? Можно ли получить вычет на строительные материалы, приобретенные после даты получения свидетельства права собственности?

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.220 НК РФ физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Вышеуказанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Следовательно, при представлении необходимых документов, подтверждающих факт приобретения строительных материалов, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, уплаченной застройщику, за приобретение стройматериалов.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (далее - свидетельство).

Следовательно, приобретение и использование строительных материалов после получения свидетельства расценивается как ремонт недвижимого имущества, и поэтому затраченные на него денежные средства не могут быть приняты к зачету при получении имущественного налогового вычета.

С.А. Колобов,

советник налоговой службы II ранга

1 августа 2003 г.

"Налоговый вестник", N 8, август 2003 г.