Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Татищевский сельсовет

Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления
в аренду имущества

Методика
определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Татищевский сельсовет

1. Общие положения

1.1. Методика разработана на основании методики определения арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности, утвержденной Постановлением от 16.10.2006 N 63 "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности".

1.2. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду нежилых зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) муниципальной собственности, арендодателем которых выступает администрация Татищевского сельсовета.

1.3. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. За величину условной единицы принимается годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения (далее также - базовая стоимость). Базовая стоимость устанавливается Постановлением главы администрации Переволоцкого района.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

Агод - годовая арендная плата за объект;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях.

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Оренбургской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Оренбургской областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации.

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании, (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы

2.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

2.2. Значение коэффициента типа здания (Кт)

Конструктивный тип здания
Производственное	Складское, гараж	Административное	Прочее
0,8	0,7	1	0,9

2.3. Коэффициент территориальной зоны

N п/п	Населенный пункт	Кз
1.		1,0
2.		1,0
3.		0,9
4.		0,9
5.		0,6

6.

ГАРАНТ:

Текст столбца 2 таблицы отсутствует в соответствии с источником

2.4. Коэффициент типа деятельности зданий (Ктд)

N п/п	Вид деятельности арендатора	Ктд
1.	Деятельность в области права и бухгалтерского учета (в том числе аудит, маркетинг, консалтинг, нотариальные услуги)	1,1
2.	Деятельность в области обязательного социального обеспечения	0,1
3.	Деятельность предприятий общественного питания с реализацией алкогольных напитков	0,9
4.	Деятельность предприятий общественного питания без реализации алкогольных напитков	0,4 0,2 *
5.	Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков для организации питания обучающихся и работников государственных организаций, осуществляющих образовательную деятельность	0,05
6.	Деятельность по предоставлению мест для временного проживания	1,0
7.	Деятельность по обслуживанию зданий и территорий при предоставлении услуг населению	0,3
8.	Деятельность в области связи на базе беспроводных технологий (мобильная связь)	2,2
9.	Деятельность в области связи на базе проводных технологий	1,0
10.	Деятельность почтовой связи и курьерская деятельность	0,4
11.	Деятельность в области телевизионного и радиовещания, издательская деятельность	0,4
12.	Деятельность религиозных организаций	0,6
13.	Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений	0,5
14.	Лесное хозяйство (лесоводство и лесозаготовки)	0,8
15.	Медицинская и стоматологическая практика, прочая деятельность в области медицины	0,7
16.	Образование общее, образование профессиональное	0,4
17.	Образование дополнительное, обучение профессиональное	0,5
18.	Обрабатывающие производства, в том числе ремонт и монтаж машин и оборудования	0,5
19.	Органы государственного и муниципального управления, государственные и муниципальные учреждения, общественные приемные	0,05
20.	Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты	0,6 0,2 *
21.	Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания, деятельность по уходу с обеспечением проживания	0,1
22.	Предоставление финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению	2,0
23.	Производство пищевых продуктов	0,3
24.	Прочие виды деятельности	1,0
25.	Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения, деятельность по предоставлению прочих персональных услуг	0,6 0,2 *
26.	Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
27.	Сельское хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство и предоставление соответствующих услуг в этих областях	0,2
28.	Страхование, перестрахование, деятельность негосударственных пенсионных фондов, кроме обязательного социального обеспечения	1,7
29.	Строительство	0,8
30.	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	0,9
31.	Торговля лекарственными средствами, производство лекарственных препаратов (аптеки)	0,7
32.	Торговля розничная	0,9 0,2 *
33.	Торговля оптовая	1

------------------------------

^*_{В зданиях, имеющих пропускной режим.}

------------------------------

2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), определяется по формуле:

Кнж=Крп+Кто+Квп+Квх+Кки, где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)

Занимаемые помещения	Крп
Здание полностью	1.2
Этаж	1.0
Цоколь (полуподвал)	0.9
Чердак (мансарда)	0.8
Подвал	0.6

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация, центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	-

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию)

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

при наличии отдельного входа - 0.2

при отсутствии отдельного входа - 0.0

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

N п/п	Расположение помещения в населенном пункте	Кки
1.	Населенные пункты, расположенные около ж/дорожных станций (электрички) и автомагистралей федерального и областного значения Село... Село...	1,0
2.	Населенные пункты, расположенные в стороне от центральных автомагистралей и железных дорог Село...	0,8
3.	Удаленные населенные пункты	0,4
4.	Прочие зоны	0,2

3. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта величина арендной платы за 1 кв. м. меньше годовой базовой стоимости, установленной настоящей Методикой, то величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод=СбКзS, где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях;

Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

S - общая площадь арендуемого объекта.

4. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

, где:

Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.