Приложение N 4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Бугуруслан Оренбургской области

Приложение N 4
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 27.09.2023 N 943-пп

Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Бугуруслан Оренбургской области

I. Общие положения

1. В границах исторического поселения город Бугуруслан Оренбургской области устанавливаются требования к градостроительным регламентам (далее - требования) в соответствии с частью 7 статьи 59 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).

2. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом карты (схемы) зон с особыми требованиями к градостроительной документации на территории исторического поселения регионального значения город Бугуруслан Оренбургской области, представленной в приложении N 1 к требованиям, и историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения город Бугуруслан Оренбургской области.

3. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения регионального значения город Бугуруслан Оренбургской области (далее - историческое поселение), должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленные требованиями.

4. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территории исторического поселения не допускается.

II. Требования к градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в историческом поселении

5. Расположенные в пределах территорий исторического поселения земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют требованиям могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными регламентами (за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, предмета охраны).

6. Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с требованиями или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах исторического поселения.

7. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры исторического поселения), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых целесообразно выделение территорий за пределами границы исторического поселения.

8. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электрификация, телефонизация и так далее), являются всегда разрешенными при условии прокладки сетей в подземном исполнении и соблюдения требований сохранения предмета охраны и соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

9. Границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) в пределах территории исторического поселения должны быть неизменными в пределах исторических красных линий, составляющих предмет охраны исторического поселения.

10. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность на территории исторического поселения осуществляется при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), предмета охраны исторического поселения.

11. В границах территории исторического поселения устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий с учетом следующих общих требований:

сохранение объектов культурного наследия, включенных в реестр, предмета охраны исторического поселения;

обеспечение объектам культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектам культурного наследия, а также объектам, представляющим историко-культурную ценность, и объектам элементам исторической градостроительной среды (далее - исторически ценные градоформирующие объекты) противопожарной защиты, защиты от динамических воздействий, негативного воздействия на экологию, гидрогеологию;

сохранение территорий общего пользования элементов планировочной структуры, отнесенных к предмету охраны исторического поселения;

сохранение принципа деления территории на кварталы, периметральной застройки с закреплением углов кварталов зданиями;

сохранение и восстановление застройки по историческим (красным) линиям, сформированным на конец XVIII - XIX века;

сохранение и восстановление условий восприятия объектов культурного наследия, включенных в реестр, исторически ценных градоформирующих объектов путем расчистки и обрезки насаждений, изменения или устранения объектов, диссонирующих с исторической средой, в соответствии с требованиями;

снижение негативного влияния зданий современной застройки, диссонирующих с характером исторической градостроительной среды, путем применения в отделке фасадов традиционных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или отделочных строительных материалов, имитирующих традиционные, изменение цветового решения в соответствии с требованиями или понижение этажности при реконструкции указанных зданий;

соответствие вновь возводимых в границах исторического поселения объектов капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям, а также применение в качестве образца стилистики, пропорций, отделочных материалов объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов;

в части выбора отделочных материалов, оконных и дверных заполнений, композиционных принципов формирования фасадов, архитектурной стилистики, декоративных деталей требования устанавливаются только для главных (уличных) и боковых фасадов зданий (за исключением зданий, расположенных на перекрестке улиц);

воссоздание утраченных ценных элементов исторического поселения, указанных в предмете охраны исторического поселения, доминант, позволяющих улучшить панорамы и силуэт города;

ремонт и реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов при условии сохранения их исторического облика, в том числе декоративных элементов;

в случае признания исторически ценного градоформирующего объекта аварийным (частично аварийным) разборка или демонтаж здания или его частей допускается при условии его последующего восстановления в первоначальном историческом облике в материалах, аналогичных подлинным, и сохранения его местоположения, воспроизведения архитектурно-стилистических решений, материалов отделки фасадов, крыши, цоколя, декоративных элементов, пропорций оконных и дверных проемов, отметок и расположения карнизов, оконных проемов, декоративных элементов, конька кровли и иных параметров;

увеличение общей площади здания - исторически ценного градоформирующего объекта в сторону дворового пространства (вглубь участка или квартала) с учетом предмета охраны исторического поселения при условии воспроизведения стилистических решений, декоративных элементов, и не более 30 процентов от площади застройки основного объема (за исключением зоны зеленых насаждений);

для исторически ценных градоформирующих объектов, являющихся социально значимыми объектами, в целях обеспечения функционирования объектов в современных условиях с учетом предмета охраны исторического поселения допускаются одноэтажные пристройки к боковым фасадам с воспроизведением стилистических решений, декоративных элементов, и не более 20 процентов от площади застройки основного объема здания (за исключением зоны зеленых насаждений);

устройство дополнительных входов в зданиях исторически ценных градоформирующих объектах только на боковых и дворовых фасадах объектов;

сохранение и реконструкция поздних пристроек к исторически ценным градоформирующим объектам с соблюдением принципа преемственности архитектурно-стилистических решений;

материал, форма и цветовое решение конструкций входных групп, козырьков, навесов в зданиях исторически ценных градоформирующих объектах должно соответствовать периоду создания и (или) архитектурно-стилевому решению объекта;

при наличии на фасаде здания нескольких входов в непосредственной близости друг от друга возможно объединение в одну входную группу;

входные группы, козырьки, навесы не должны закрывать декоративные архитектурные элементы здания, нарушать композицию фасада здания;

прокладку инженерных коммуникаций подземным способом;

размещение инженерно-технических объектов с учетом предмета охраны.

12. В границах территории исторического поселения запрещается ведение градостроительной, хозяйственной и иной деятельности, наносящей вред объектам культурного наследия, включенным в реестр, предмету охраны исторического поселения, в том числе:

уничтожение или повреждение объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения, в том числе демонтаж декоративных элементов;

устройство на уличных фасадах объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения, новых входов, крылец, террас, если их наличие не доказано историко-архивными исследованиями;

использование при строительстве, реконструкции и ремонте зданий и благоустройстве территорий строительных и отделочных материалов, стилистических и цветовых решений, не предусмотренных требованиями;

размещение промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, объектов обслуживания транспорта (кроме существующих, исторически сложившихся);

размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;

строительство торговых центров;

организация новых площадей, улиц, проездов;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности (кроме изменений, связанных с благоустройством территории);

изменение уровня грунтовых вод, нарушение естественного гидрологического режима (при прокладке коммуникаций, благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности);

любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова без его последующей рекультивации;

прокладка наземных, надземных и воздушных инженерных коммуникаций, установка высоковольтных линий электропередач, вышек мобильной связи;

увеличение габаритов зданий, отнесенных к диссонирующей застройке, применение сплошного остекления фасадов указанных зданий или его увеличение;

размещение опор двойного назначения в границах композиционно-видовых связей (панорам), отнесенных к предмету охраны исторического поселения, в границах улиц и площадей, примыкающих к территориям объектов культурного наследия, зонам ансамблей улиц и площадей;

размещение инженерного оборудования (кондиционеры, антенны) на уличных фасадах исторически ценных градоформирующих объектов, архитектурных элементах и декоративных деталях данных объектов;

размещение рекламных конструкций и вывесок на карнизах и кровлях зданий, архитектурных элементах и декоративных деталях фасадов зданий;

размещение рекламных растяжек над улицами, за исключением периода проведения общественно значимых мероприятий.

III. Требования к градостроительной деятельности при работе с диссонирующей и неадаптированной застройкой

13. В отношении диссонирующих и неадаптированных объектов современной застройки к исторической среде предусматривается:

разработка и реализация государственных и муниципальных программ по приведению их в соответствие с требованиями, в том числе восстановление характеристик историко-градостроительной среды путем уменьшения или устранения диссонансов;

капитальный ремонт, реконструкция с понижением этажности указанных зданий с возможностью изменения иных параметров объекта капитального строительства, в том числе площади застройки (для осуществления пристроек), в соответствии с требованиями;

снижение негативного влияния зданий современной застройки, диссонирующих с характером исторической градостроительной среды, путем применения в отделке фасадов традиционных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или отделочных строительных материалов, имитирующих традиционные, изменение цветового решения в соответствии с требованиями;

снижение негативного влияния диссонирующих зданий устройством кулисных посадок.

IV. Требования к размещению рекламных и информационных конструкций

14. На территории, расположенной между зданием и красной линией, на фасадах объекта капитального строительства, карнизах и кровле зданий, архитектурных элементах и декоративных деталях фасадов, козырьках, балконах, ограждениях и поручнях, выходящих на улицу, запрещается размещение информационных и рекламных конструкций, за исключением:

объектов системы городской ориентирующей информации (указателей улиц, номеров домов, списков квартир или офисов, указателей направления движения к различным объектам, мемориальных табличек, табличек и стендов с описанием объекта культурного наследия);

информационных табличек, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы;

мемориальных знаков (досок, рельефов, табличек);

вывесок с наименованиями организаций, размещенных в здании, высотой не более 0,6 метра с горизонтальной компоновкой букв; верхняя граница размещения рекламных и информационных конструкций принимается по низу оконных проемов второго этажа объекта капитального строительства, а при отсутствии окон на фасаде объекта капитального строительства или сплошном витражном остеклении по верху перекрытия между первым и вторым этажами, протяженностью не более половины от длины фасада;

рекламных конструкций, размещаемых в витринах и витражах, при условии, что площадь таких рекламных конструкций занимает не более 50 процентов площади витрин или витражей.

15. Информационные и рекламные конструкции разрешается размещать на глухих участках ограждений, отделяющих земельные участки от улицы, при условии сохранения требуемой степени прозрачности ограждения в целом.

16. На фасаде и кровле объекта капитального строительства, ориентированного на главную улицу, пешеходную улицу или площадь, на период проведения городских мероприятий разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления событийного характера.

17. На фасаде объекта капитального строительства на период проведения строительно-монтажных работ разрешается размещение строительной сетки с изображением объекта реконструкции или реставрации в масштабе 1:1.

18. Разрешается установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 0,9 метра/1,2 метра (ширина/высота).

19. На фасадах и кровле объекта капитального строительства, ориентированных на территорию общего пользования, запрещается:

размещение инженерного оборудования, в том числе кондиционеров;

прокладка инженерных коммуникаций, за исключением светильников, предназначенных для наружной подсветки зданий и благоустройства;

размещение элементов охранных систем (датчиков, видеокамер), антенн телевизионного и радиовещания, устанавливаемых на кровле.

V. Зоны исторического поселения

20. В целях обеспечения сохранения предмета охраны исторического поселения в границах территории исторического поселения устанавливаются следующие зоны:

зона улиц и площадей;

зона зеленых насаждений общего пользования;

зона старого городского кладбища;

зона ансамблей, фрагментов исторической каменной застройки главных городских улиц и площадей (А);

зона застройки кварталов исторического центра (ИЦ);

зона традиционной 1-2-этажной усадебной застройки (УСЖ);

зона малоэтажной жилой и общественной застройки (МЗ);

зона преобразования жилой и общественной застройки 2 половины XX - начала XXI века (ПЗ).

VI. Требования к градостроительным регламентам в границах зон исторического поселения

21. Требования предъявляются к видам разрешенного использования земельных участков, предельным параметрам земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

22. Коды и классификация видов использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

23. Зона улиц и площадей устанавливается в целях охраны и восстановления планировочной структуры города. Сохранению подлежат историческая трассировка улиц, переулков и площадей и иные параметры в соответствии с предметом охраны исторического поселения. Генеральным планом города, документацией по планировке территории должно быть предусмотрено сохранение назначения земель (улиц, площадей), расположенных в пределах указанной зоны.

В целях ограничения интенсивности движения транспорта в историческом центре города решения генерального плана, проектов планировки должны способствовать стабилизации или уменьшению интенсивности транспортного движения по улично-дорожной сети, ограничению вместимости или запрету размещения объектов, требующих значительных транспортных потоков и транспортное обслуживание которых происходит через улично-дорожную сеть; организации одностороннего движения, ослаблению транзитных транспортных потоков, в том числе путем строительства обходных транспортных связей, ограничению въезда для грузового транспорта.

24. Зона зеленых насаждений общего пользования устанавливается с целью сохранения исторически сформированных парков и скверов, а также сохранения соотношения озелененных и застроенных территорий, ландшафта и характера озеленения. Зеленые насаждения общего пользования включают озелененные территории, составляющие предмет охраны, а также требующие реконструктивных мероприятий.

Генеральный план города, проекты планировки должны предусматривать в пределах зоны зеленых насаждений общего пользования размещение парков, скверов, садов, бульваров. В случае расположения в указанной зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне зоны зеленых насаждений.

В границах зоны зеленых насаждений запрещается строительство объектов капитального строительства.

В границах указанной зоны допускается установление правилами землепользования и застройки видов разрешенного использования земельных участков, не предусматривающих возможность строительства объектов капитального строительства и обеспечивающих соблюдение настоящих требований.

Прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) производится в указанной зоне только подземным способом с последующей рекультивацией нарушенного рельефа.

25. Зона старого городского кладбища устанавливается с целью сохранения исторически сформированного городского кладбища, а также сохранения соотношения озелененных и застроенных территорий.

В границах зоны исторического кладбища разрешается:

проведение работ по благоустройству территории;

размещение малых архитектурных форм.

В границах указанной зоны допускаются установленные правилами землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков, не предусматривающие возможность строительства объектов капитального строительства и обеспечивающие соблюдение требований.

26. Зона ансамблей, фрагментов исторической каменной застройки главных городских улиц и площадей (А) устанавливается для сохранения, регенерации, регулирования застройки в границах ансамблей, фрагментов исторической застройки главных городских улиц и площадей, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды.

27. Ограничения указанной зоны установлены для сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки исторического центра, а также для создания единой среды в общественном центре города.

28. Требования к составу видов разрешенного использования земельных участков, направленные на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции, габаритам и иным параметрам, представлены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); обеспечение научной деятельности (3.9); деловое управление (4.1); магазины (4.4); здравоохранение (3.4); банковская и страховая деятельность (4.5); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); историко-культурная деятельность (9.3)
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); религиозное использование (3.7); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
В части требований к предельным параметрам
3.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	каменная 2-этажная, в сочетании с 3-этажной строчная застройка без интервалов, соответствует морфотипу однородный непрерывный строчный; каменная 2-этажная застройка со встроенными торговыми помещениями; каменная и деревянная 1 - 2-этажная застройка с интервалом, соответствует морфотипу однородный разреженный
4.	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5.	Характер организации уличного фронта	дома, поставленные вплотную друг к другу, с арочными проходами внутрь квартала; дома, поставленные с интервалом: дом, калитка, ворота, ограда.
6.	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	50 процентов
8.	Максимальная площадь застройки объекта	600 кв метров; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50 процентов
9.	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	50 кв. метров
10.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	10 процентов
11.	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	30 метров
12.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	без отступа
14.	Максимальная этажность	2 этажа
15.	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	9 метров
16.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 метра
17.	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, возможен мезонин, прочие акценты, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов
18.	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей (фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, руст, наличники и прочее в соответствии со стилистикой зданий: классицизм, модерн, эклектика)
19.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	стены - камень, красный кирпич, штукатурка, дерево; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов - металлические с деревянной отделкой, деревянные филенчатые
20.	Цветовое решение	окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами (бледно-охристый, бледно-зеленый, бледно-голубой, бледно-розовый, светло-серый в сочетании с белыми деталями); цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие (оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового); оцинкованная сталь
21.	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии застройки - до 2 метров; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: сплошные из кирпича с последующей штукатуркой и окраской в светлые тона в сочетании с окраской фасада здания, с арочными проездами и проходами; столбы - белый камень, красный керамический кирпич, кирпич с последующей штукатуркой и покраской; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белый, пастельные тона в сочетании с цветом зданий; решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

Зона застройки кварталов исторического центра (ИЦ)

29. Устанавливается для регулирования застройки кварталов центральной части города, которые являются фоновыми для визуального восприятия ансамблей, фрагментов исторической застройки главных городских улиц и площадей центральной части города.

30. Ограничения указанной зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики кварталов застройки центральной части города.

31. Требования к составу видов разрешенного использования, направленные на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам, представлены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	историко-культурная деятельность (9.3); объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1); государственное управление (3.8.1.); деловое управление (4.1); банковская и страховая деятельность (4.5); гостиничное обслуживание (4.7); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); здравоохранение (3.4); индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2.)
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды разрешенного использования	религиозное использование (3.7); рынки (4.3)
В части требований к предельным параметрам
3.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	традиционная деревянная, смешанная (низ - каменный, верх - деревянный) и каменная застройка XIX - середины XX века
4.	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5.	Характер организации уличного фронта	дом, ограда, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, ограда, калитка, ворота ограда, живая изгородь, фиксирующие исторические красные линии
6.	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	40 процентов для жилых зданий; 50 процентов для общественных зданий
8.	Максимальная площадь застройки объекта	800 кв. метров; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50 процентов
9.	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	50 кв. метров
10.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30 процентов
11.	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	40 метров
12.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	не более 3 метров при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14.	Максимальная этажность	2 этажа (в качестве акцента - до 3 этажей в угловой части здания на перекрестке улиц)
15.	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	10 метров
16.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 метра
17.	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	традиционные жилые и общественные здания с мезонином или без него, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта; традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов
18.	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки улицы: стилистика - классицизм, модерн, русский стиль, эклектика, традиционный дом с мезонином с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Бугуруслана; детали - мезонины, портики, фронтоны, пилоны, аттики, выдвижные слуховые окна, руст, резьба, иные элементы соответствующего стиля
19.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	стены - камень, красный кирпич с расшивкой швов, штукатурка, дерево; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем, профнастил, металлочерепица; заполнение оконных проемов - деревянные, пластиковые рамы с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов - деревянные, металлические с деревянной отделкой, имитацией деревянной отделки, филенчатые
20.	Цветовое решение зданий	окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами; выделение деталей фасада цветовым решением; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневого (сурик), темно-зеленого, серого; оцинкованная сталь
21.	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 метров; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - белый камень, красный керамический кирпич, кирпич оштукатуренный, дерево; заполнение - декоративные металлические решетки, дерево; цвет: столбы - белые, пастельные тона; кирпич без окраски; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы; живая изгородь из кустарника

Зона традиционной 1-2-этажной усадебной застройки (УСЖ)

32. Устанавливается для регулирования традиционной 1-2-этажной усадебной застройки, обладающей хорошей степенью сохранности исторической среды города.

33. Ограничения зоны традиционной 1-2-этажной усадебной застройки (УСЖ) установлены в целях сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки, являющейся фоновой для визуального восприятия панорам города.

34. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам, представлены в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); культурное развитие (3.6); историко-культурная деятельность (9.3); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды разрешенного использования	амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); религиозное использование (3.7); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); гостиничное обслуживание (4.7); рынки (4.3); объекты дорожного сервиса (4.9)
В части требований к предельным параметрам
3.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	1-2-этажная традиционная деревянная и смешанная застройка (низ - каменный, верх - деревянный) с небольшим включением каменной
4.	Протяженность участка вдоль уличного фронта	до 25 метров
5.	Характер организации уличного фронта	дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота
6.	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	min - 800 кв. метров; max - 1200 кв. метров
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	25 процентов
8.	Максимальная площадь застройки объекта	250 кв. метров; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50 процентов
9.	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	50 кв. метров
10.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	50 процентов
11.	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	13 метров, возможна пристройка крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3 метров с одной или двух сторон
12.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	без отступа или не более 2 метров при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14.	Максимальная этажность	2 этажа (2 этажа с мезонином)
15.	Максимальная высота от проектной отметки земли до конька кровли	9 метров
16.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 метра
17.	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	традиционный 1-2-этажный деревянный или каменный жилой дом с мезонином или без него, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов
18.	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, традиционных для г. Бугуруслана XIX - начала XX века зданий, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов; детали: мезонины, карнизы, фронтоны, лопатки, пилястры, аттики, выдвижные слуховые окна, пропильная, накладная и другая резьба, иные элементы соответствующего стиля
19.	Основные строительные и отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	цоколь, полуподвал - камень, кирпич, штукатурка; стены 1-этажных зданий (1-этажных с мезонином): бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской, камень, красный кирпич с расшивкой швов, кирпич окрашенный, штукатурка; стены 2-этажных зданий: первый этаж - бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской, камень, красный кирпич, кирпич окрашенный, штукатурка; второй этаж - бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской; кирпич, камень с обшивкой доской, штукатурка; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем, профнастил, металлочерепица; заполнение оконных проемов - деревянные, пластиковые с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов - металлические с деревянной отделкой, имитирующие деревянную отделку, деревянные двери
20.	Цветовое решение	деревянные дома: бревенчатый сруб, доска без окраски, окраска с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: бордовый, коричневый, зеленый, оттенки охры и пастельные цвета - салатовый, голубой; окраска оштукатуренных домов: светлые пастельные тона; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневого (сурик), темно-зеленого, серого; оцинкованная сталь
21.	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1,8 метра; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы камень, красный керамический кирпич, дерево; заполнение - декоративные металлические решетки, доска; деревянные ограждение - сплошной забор или штакетник; металлический штакетник; цвет: ограда - натуральные оттенки древесины, пастельные тона; решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

Зона малоэтажной жилой и общественной застройки (МЗ)

35. Устанавливается для территории застройки, адаптированной к историческом среде.

36. Ограничения зоны малоэтажной жилой и общественной застройки (МЗ) установлены в целях сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки, являющейся фоновой для визуального восприятия панорам города.

37. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам, представлены в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); обеспечение научной деятельности (3.9); деловое управление (4.1); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); историко-культурная деятельность (9.3)
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды разрешенного использования	гостиничное обслуживание (4.7)
В части требований к предельным параметрам
3.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	1-3-этажные жилые и общественные здания в соответствии с исторически сложившейся застройкой
4.	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5.	Характер организации уличного фронта	дом, ограда. калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, ограда, калитка, ворота ограда, калитка, ворота живая изгородь из кустарника
6.	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	40 процентов для жилой застройки; 50 процентов для общественной застройки
8.	Максимальная площадь застройки объекта	300 кв. метров - для индивидуальной жилой застройки; 600 кв. метров - для многоквартирной жилой и общественной застройки; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50 процентов
9.	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	не устанавливается
10.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30 процентов
11.	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	40 метров
12.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	не более 3 метров при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14.	Максимальная этажность	2 этажа
15.	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	7 метров
16.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 метра

17.	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры	скатные крыши - вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов
18.	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий, расположенных вдоль охраняемых красных линий застройки	преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий - классицизм, неоклассицизм, модерн, эклектика
19.	Основные материалы стен, заполнение оконных, дверных проемов	стены - камень, красный кирпич, штукатурка, дерево; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем, профнастил, металлочерепица; заполнение оконных проемов деревянные, пластиковые рамы с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов - металлические, деревянные двери
20.	Цветовое решение	окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами; выделение деталей фасада окон, наличников, карнизов и других элементов цветовым решением; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневого (сурик), темно-зеленого, серого; оцинкованная сталь
21.	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 метров; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - белый камень, красный керамический кирпич; металлические, кирпич оштукатуренный; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белый, пастельные тона, кирпич без окраски; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы, живая изгородь из кустарника

Зона преобразования жилой и общественной застройки 2 половины XX - начала XXI века (ПЗ)

40. Устанавливается для регулирования застройки кварталов существующей среднеэтажной и многоэтажной застройки с утраченной исторической средой.

41. Требования к составу видов разрешенного использования представлены в таблице 5.

Таблица 5

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	среднеэтажная жилая застройка (2.5); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); обеспечение научной деятельности (3.9); деловое управление (4.1); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); историко-культурная деятельность (9.3)
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды разрешенного использования	рынки (4.3); гостиничное обслуживание (4.7)
В части требований к предельным параметрам
3.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	5-этажная застройка в соответствии о сложившейся застройкой
4.	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5.	Характер организации уличного фронта	не устанавливается
6.	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	40 процентов - для жилой застройки; 50 процентов - для общественной застройки
8.	Максимальная площадь застройки объекта	900 кв. метров; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50 процентов
9.	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	не устанавливается
10.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30 процентов
11.	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	60 метров
12.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	не более 3 метров при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14.	Максимальная этажность	5 этажей
15.	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	15 метров
16.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 метра
17.	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры	скатные крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов
18.	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий, расположенных вдоль охраняемых красных линий застройки	преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий классицизм, неоклассицизм, модерн, эклектика; адаптация существующих зданий к исторической среде города путем изменения пластики фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик
19.	Основные отделочные материалы фасадов	стены - камень, красный кирпич, штукатурка
20.	Цветовое решение	окраска по штукатурке пастельными тонами; выделение деталей фасада цветовым решением; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневые (сурик), темно-зеленого, серого; оцинкованная сталь
21.	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений - до 2 метров; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - камень, керамический кирпич, металлические; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белые, пастельные тона, кирпич без окраски; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы; живая изгородь из кустарника