Приложение 3

Приложение 3
к постановлению администрации Сургутского района
от 26 сентября 2023 г. N 2558-нпа

Форма договора аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Договор аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
от ___________________ N _________________

[Наименование органа] именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность уполномоченного лица, Ф.И.О. полностью], действующего(ей) на основании [N доверенности/приказа], с одной стороны, и [Наименование юридического лица/Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя, адрес регистрации], в лице [руководителя либо лица, действующего по доверенности], действующего(ей) на основании [устава/приказа/доверенности/паспорта], именуемая(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании [подпункта, пункта, статьи Земельного кодекса Российской Федерации или иного нормативного акта] заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок:

кадастровый номер [00:00:00000:000],

площадь [0,0000] кв. м,

категории земель "_______",

адрес (местоположение) земельного участка: [Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, _______],

территориальная зона ___________ (указать при наличии),

вид разрешённого использования [согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков],

цель использования земельного участка [______________],

именуемый в дальнейшем "земельный участок".

1.2. Приведённое описание земельного участка является окончательным.

Примечание: при предоставлении участка в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 пункт дополняется предложением "Изменение вида разрешенного использования не допускается".

1.3. На момент подписания договора, земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременён иными правами третьих лиц.

1.4. Настоящий договор заключен сроком на (___) года (лет) и вступает в силу с даты государственной регистрации (с даты подписания его сторонами - при заключении договора на срок менее года). По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Примечание: при заключении договора с определенными датами - "Настоящий договор заключен с __ (указывается дата начала аренды) сроком на (___) года (лет) или до/по ___ (указывается дата окончания действия договора) и вступает в силу с даты государственной регистрации (с даты подписания его сторонами - при заключении договора на срок менее года). По истечении указанного срока действие договора прекращается".

При распространении условий договора на предшествующий заключению договора период пункт дополняется условием - "Действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, возникших с __ (указывается дата)".

1.5. Наличие обременений, ограничений, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от_____N _____.

При отсутствии - указать "На момент заключения договора обременения, ограничения в использовании земельного участка отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от___ N__".

1.6. Земельный участок находится в границах __ лицензионного участка, лицензия на право пользования недрами N ____.

Стороны устанавливают, что расположение земельного участка в границах лицензионного участка не является его недостатком.

Примечание: пункт включается в договор при наличии сведений о расположении земельного участка в границах лицензионного участка.

1.7. На земельном участке располагаются ____.

1.8. Договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.

Примечание: пункт включается в договор, заключаемый на срок более года.

1.9. Датой подписания договора считается дата получения Арендодателем подписанного договора Арендатором в соответствии с пунктом 4.2.10 договора.

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата по договору является регулируемой величиной и рассчитывается в порядке, установленном нормативным правовым актом ___.

2.2. Размер годовой арендной платы по оговору составляет _____.

Примечание: при расчёте арендной платы за несколько лет, расчёт арендной платы указывается за каждый период.

2.3. Арендная плата по договору исчисляется с ___ (указать дату начала аренды, при отсутствии указать "с даты государственной регистрации договора").

2.4. Обязанность Арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы арендной платы на текущий год.

Обязанность Арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента подписания сторонами договора, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы арендной платы на текущий год (при аренде земельного участка на срок менее одного года).

2.5. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными правовыми актами. В этих случаях Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы путём размещения соответствующей информации на официальном сайте муниципального образования Сургутский район.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Перерасчёт размера арендной платы по договорам аренды за земельные участки в связи с изменением их кадастровой стоимости Арендодатель осуществляет с даты её внесения в государственный кадастр недвижимости.

В случае перерасчёта размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учётом размера инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.

2.6. Арендатор ежегодно, не позднее 20 марта, обязан получить расчёт годовой арендной платы на текущий год в департаменте строительства и земельных отношений администрации Сургутского района.

2.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки: ______, путём перечисления денежных средств на единый казначейский счёт _____ Казначейский счёт ____, БИК ____ ИНН ____, КПП _____, ОКТМО _____, КБК _____. Квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт квартала ведётся с начала календарного года.

Арендная плата начиная с даты государственной регистрации договора (с даты подписания договора - при заключении договора аренды на срок менее года), включая период квартала, в котором зарегистрирован (подписан - при заключении договора аренды на срок менее года) договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после государственной регистрации (подписания - при заключении договора аренды на срок менее года) договора, но не ранее чем через ___ дней с даты государственной регистрации (подписания - при заключении договора аренды на срок менее года) договора.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.

В случае, если размер ежегодной арендной платы составляет 10 000 (десять тысяч) рублей и менее, а также в случае предоставления земельного участка гражданам и (или) их объединениям для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальных или коллективных гаражей, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, осуществления крестьянским фермерским хозяйством его деятельности, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, садоводства или огородничества, внесение годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году осуществляется единовременно в срок до 25 марта.

2.8. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платёжных документах Арендатор обязан указывать назначение (наименование) платежа (код бюджетной классификации), номер и дату договора аренды, платёжный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). Платёж считается поступившим с момента зачисления денежных средств на счёт (наименование администратора платежей).

2.9. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) на официальном сайте муниципального образования Сургутский район. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с частью 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объёме на расчётный счёт Арендодателя. При этом обе стороны обязуются принять все необходимые от них меры для уточнения назначения платежа и соответствующих реквизитов, в случае, если такие действия необходимы для администрирования соответствующего дохода бюджета.

2.10. Внесение арендной платы за Арендатора третьими лицами допускается при наличии на это соответствующего заявления самого Арендатора. При этом в платёжных документах в графе "назначение платежа" дополнительно к сведениям, указанным в пункте 2.8 договора необходимо указать Арендатора, за которого производится оплата.

2.11. Пересмотр произведённого расчёта арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчётных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

2.12. Неиспользование земельного участка Арендатором не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей.

2.13. В случае несвоевременного возврата земельного участка, плата за пользование земельным участком взимается в порядке, предусмотренном пунктом ____ договора.

2.14. В случае передачи прав и обязанностей по договору третьему лицу, арендная плата начисляется до момента перехода прав, если иное не предусмотрено договором, соглашением или иным документом о передаче прав и обязанностей.

2.15. В случае несвоевременного возврата земельного участка после прекращения срока действия договора, арендатор вносит арендную плату за фактическое пользование земельным участком в сроки, предусмотренные пунктом 2.7 договора.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его (осмотра) обследования на предмет его использования и соблюдения условий договора.

3.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

3.1.4. Изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.5. На односторонний отказ от настоящего договора, в случае неиспользования земельного участка в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора в течение трёх лет с момента государственной регистрации договора.

Примечание: пункт включается в договор при предоставлении участка в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в договоре. Данное обязательство Арендодателем фактически выполнено _______ (указать дату, аналогичную с пунктом 1.4 договора, при отсутствии даты указать "с даты государственной регистрации договора"), при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

3.2.2. Принять земельный участок от Арендатора в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приёма-передачи в случае окончания договора или его досрочного расторжения, если иное не установлено договором.

Подписание акта приёма-передачи земельного участка не требуется в случае неиспользования земельного участка, отсутствия на земельном участке имущества Арендатора и отсутствия по результатам обследования земельного участка замечаний к его состоянию. В данном случае Арендодатель составляет акт обследования земельного участка и подаёт заявление о внесении в ЕГРН записи о прекращении права аренды на земельный участок.

В случае, если действие договора прекращается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), возврат земельного участка осуществляется в следующий после окончания договора вегетационный период.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

3.2.4. Осуществить в установленный законом срок мероприятия по государственной регистрации договора.

3.2.5. В случае одностороннего отказа от настоящего договора направить Арендатору уведомление об отказе.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. До дня истечения срока действия настоящего договора обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка при наличии оснований, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

4.1.2. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения договора в предусмотренных законодательством случаях.

4.1.4. Заключить соглашение об установлении сервитута на срок действия договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

4.1.5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды, причинённых ограничением прав в связи с установлением, изменением зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен земельный участок, если использование земельного участка в соответствии с его разрешённым использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями территории невозможно.

4.1.6. Требовать внесения изменений в договор в части увеличения срока договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.2. Использовать земельный участок исключительно в предоставленных границах.

4.2.3. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

4.2.4. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

4.2.5. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.2.6. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности. Не допускать захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте земельный участок.

4.2.7. Соблюдать правила благоустройства территории, вести работы по благоустройству и озеленению земельного участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки, оформить разрешение на вырубку (снос), обрезку зелёных насаждений в ____ (указать орган, уполномоченный на выдачу разрешения).

4.2.8. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.9. Возмещать Арендодателю убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния земельного участка и экологической обстановки, возникшими по вине Арендатора.

4.2.10. Без разрешения соответствующих компетентных органов (пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

4.2.11. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.12. Осуществлять на земельном участке строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

4.2.13. В течение ___ с даты государственной регистрации договора выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование, строительство зданий и сооружений и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание: пункт включается в договор при наличии на участке объектов недвижимости, принадлежащих арендатору или при предоставлении земельного участка для целей строительства.

4.2.14. По окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать Арендодателю земельный участок по акту приёма-передачи в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты прекращения договора или возместить расходы, понесённые Арендодателем в связи с этим, если договором не предусмотрено иное.

В случае если действие договора заканчивается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), Арендатор обязан возвратить земельный участок в следующий после окончания договора вегетационный период.

4.2.15. В случае несвоевременного возврата земельного участка, оплачивать арендную плату за фактическое использование земельного участка, с даты прекращения срока действия договора до даты его возврата.

4.2.16. В срок, не позднее 1 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год и при необходимости предоставлять Арендодателю копии платёжных документов.

4.2.17. В случае передачи своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам, направить Арендодателю в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения сделки копию документа, подтверждающего переход права (соглашение, договор цессии и иной документ).

4.2.18. В случае заключения соглашения об установлении сервитута, в течение 10 (десяти) дней с даты его заключения, направить Арендодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.19. В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента направления Арендодателем (получения у Арендодателя) договора аренды земельного участка, изменений и (или) дополнений к нему подписать договор аренды земельного участка, изменения и (или) дополнения и вернуть (направить) Арендодателю один экземпляр договора для осуществления мероприятий по государственной регистрации договора либо направить в адрес Арендодателя протокол разногласий.

4.2.20. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора (юридического лица, индивидуального предпринимателя), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

Примечание: при заключении договора аренды с гражданином - "В случае начала процедуры несостоятельности (банкротства) гражданина направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов".

4.2.21. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента изменений письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, направленные по адресам, указанным в договоре, считаются направленными Арендатору.

Примечание: при заключении договора аренды с гражданином - "В случае изменения фамилии, имени, отчества, места регистрации (места жительства) Арендатора, а также иных персональных данных, Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента изменений письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, направленные по адресу, указанному в договоре, считаются направленными Арендатору.

4.2.22. Обеспечить сохранность существующих подземных и наземных инженерных коммуникаций (линейных объектов), беспрепятственный допуск представителей организации, осуществляющей эксплуатацию инженерных коммуникаций (линейного объекта), к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

Не препятствовать организации, осуществляющей эксплуатацию инженерных коммуникаций (линейного объекта) в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и иных линейных объектов, расположенных на арендуемом земельном участке.

4.2.23. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на земельный участок, и представлять в отношении его запрашиваемую Арендодателем информацию.

4.2.24. Не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода и нефтепродуктопровода, либо уполномоченной ею организацией в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельном участке и (или) под поверхностью земельного участка объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф.

4.2.25. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.

Примечание: пункт включается в договор в случае, если земельный участок, расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

4.2.26. Обеспечить беспрепятственный доступ недропользователя к земельному участку для осуществления пользованием недрами.

Примечание: пункт включается в договор в случае расположения земельного участка в границах лицензионного участка недр.

4.2.27. Соблюдать при использовании земельного участка законодательство Российской Федерации о недрах, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные правовые акты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Примечание: пункт включается в договор в случае расположения земельного участка в границах лицензионного участка недр.

4.2.28. Обеспечить проведение работ по рекультивации земельного участка в соответствии с порядком проведения рекультивации земель, установленным Правительством Российской Федерации.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий договора производится по соглашению сторон, и оформляется сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором или законом.

5.2. При изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в пункте 2.4 договора, дополнительное соглашение к договору не составляется и сторонами не подписывается.

5.3. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством, а также в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

5.4. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. К уведомлению прилагается подписанное инициатором расторжения договора соглашение о расторжении договора.

Предложение о досрочном расторжении договора подлежит рассмотрению в 30-тидневный срок.

При достижении согласия на расторжение договора подписанное соглашение о расторжении договора направляется стороне - инициатору расторжения договора для осуществления мероприятий по государственной регистрации соглашения.

При недостижении согласия по досрочному расторжению договора или неполучения ответа и (или) подписанного соглашения о расторжении договора инициатор вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

5.5. По инициативе Арендодателя договор может быть прекращён досрочно, в том числе в судебном порядке:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями, либо невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации;

3) по истечении одного года после уведомления Арендатора земельного участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд, о расторжении договора;

4) при досрочном расторжении концессионного соглашения, соглашения о муниципальном частном партнерстве, договора комплексного развития территории и в иных случаях, если основанием для заключения настоящего договора является соответствующий договор и (или) соглашение.

5.6. По инициативе Арендатора земельного участка в соответствии со статьёй 107 Земельного кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешённым использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

5.7. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью и потребовать возврата земельного участка в случаях:

1) нарушения Арендатором порядка внесения Арендной платы более 2 раз в течение периода аренды;

2) нарушения пунктов 4.2.1, 4.2.17 договора;

3) при досрочном расторжении в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 5.5 настоящего договора;

4) неиспользования земельного участка в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.

Примечание: подпункт включается в случае предоставления земельного участка в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629.

При этом договор считается расторгнутым со дня получения Арендатором соответствующего уведомления, если в уведомлении не указан иной срок.

5.8. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекращение договора осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.

6. Ответственность сторон. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. В случае невнесения арендной оплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) ключевой ставки Банка России от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от неё.

6.4. Спорные вопросы, возникающие при заключении, исполнении, изменении, дополнении или расторжении договора, стороны будут решать путём переговоров. При недостижении согласия споры будут рассматриваться в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Сургутском районном суде - в случае заключения договора с физическим лицом), после досудебного порядка урегулирования спора путём предъявления претензии.

Претензия должна быть направлена стороне письмом с объявленной ценностью с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручена нарочно. Опись вложения должна позволять однозначно идентифицировать вложенные в письме документы. К претензии в обязательном порядке должны быть приложены подтверждающие претензионные требования документы и документ, подтверждающий полномочия лица на подписание претензии. В противном случае претензионный порядок будет считаться несоблюдённым.

Срок рассмотрения претензии 14 (четырнадцати) календарных дней с даты её направления (получения - в случае заключения договора аренды земельного участка с физическим лицом.

6.5. За совершение земельных правонарушений Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и иными правовыми актами.

6.6. Истечение срока действия договора, указанного в пункте 1.4 договора, не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

7. Форс-мажор

7.1. При невозможности выполнения условий договора из-за форс-мажорных обстоятельств действие настоящего Договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении форс - мажорных обстоятельств сторона обязана известить другую в срок не позднее 3 (трёх) календарных дней с даты их наступления.

7.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, ведение военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной компетентным органом государственной власти.

8. Прочие условия

8.1. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, не вправе передавать земельный участок в субаренду.

Примечание: пункт включается в договор, если арендатором является гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство и которому предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, муниципальная организация, некоммерческая организация, созданная субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования,

8.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения.

Арендатор не имеет права передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Примечание: пункт включается в договор, если арендатором является лицо, в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в муниципальной собственности здания, сооружения.

8.3. Арендатор вправе передавать права и обязанности по договору третьему лицу при переходе прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, при условии уведомления Арендодателя о такой передаче не позднее дня заключения соответствующего договора (соглашения).

Примечание: пункт включается в договор при наличии на земельном участке объектов недвижимости.

8.4. Арендатор вправе передавать права и обязанности по договору третьему лицу при передаче Арендатором прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

Примечание: пункт включается в договор, в случае, если арендатором является лицо, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

8.5. Арендодатель не несёт ответственности за недостатки земельного участка, которые оговорены при заключении договора, либо должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки земельного участка при его передаче.

8.6. Состояние земельного участка соответствует условиям договора. Претензии у Арендатора по переданному земельному участку не имеется.

8.7. Стороны предусматривают возможность использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования.

8.8. Стороны предусматривают возможность направления документов, за исключением документов, требующих подписание двух сторон, посредством электронной почты с присоединением электронных образов документов, составленных на бумажном носителе.

8.9. Помимо договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

8.10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, в электронном виде хранится в органе регистрации прав.

Примечание: при заключении договора аренды на срок действия менее одного года - "8.10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон".

9. Адреса и подписи сторон, банковские реквизиты

Примечание: в зависимости от вида разрешенного использования и цели использования земельного участка, оснований и условий заключения договора аренды земельного участка, от категории арендатора в договор включаются иные условия.