Приложение. Порядок согласования совершения муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества

Приложение

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
муниципального образования
городской округ
город-курорт Сочи
Краснодарского края
от 09.06.2023 N 1615

Порядок
согласования совершения муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества

1. В соответствии с Федеральным законом от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" муниципальные унитарные предприятия муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не вправе без согласия собственника отчуждать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 3 ноября 2006 года N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" муниципальные учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не вправе без согласия собственника отчуждать принадлежащее им на праве оперативного управления недвижимое имущество.

Отраслевые (функциональные), территориальные органы администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющие координацию деятельности муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по отраслевому принципу, определены постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 1 апреля 2021 года N 500 "О закреплении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений и акционерных обществ (хозяйственных обществ), часть акций (долей) которых находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, за отраслевыми (функциональными) и территориальными органами администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края".

2. Согласие на совершение сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и оперативного управления за муниципальными учреждениями муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, дается департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - Департамент) с учетом заключений, подготовленных отраслевыми (функциональными) или территориальными органами администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в ведении которых находятся предприятия и учреждения, а также рекомендаций комиссии по согласованию совершения муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества и по принятию решений о даче муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласия на участие в коммерческих, некоммерческих организациях, на распоряжение принадлежащими им акциями, долями (вкладами) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ, на заключение договоров простого товарищества (далее - Комиссия).

3. Для получения согласия на совершение сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - Организация) направляет в адрес отраслевого (функционального), территориального органа администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющего координацию деятельности Организации, заявление, оформленное на фирменном бланке, составленное в произвольной форме и подписанное руководителем и главным бухгалтером (лицом, органом, исполняющим его функции) Организации.

В заявлении указываются:

полное наименование Организации, осуществляющей сделку;

наименование и характеристики предмета сделки;

способ отчуждения недвижимого имущества;

цена (начальная цена) сделки;

сроки исполнения сделки;

другие существенные условия сделки и их обоснование;

расходы, связанные с заключением сделки.

4. К заявлению прилагаются следующие документы:

технико-экономическое обоснование необходимости и (или) целесообразности совершения сделки;

подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке рыночной стоимости объекта имущества, являющегося предметом сделки, произведенный не ранее чем за 1 (один) месяц до представления отчета;

сведения, подтверждающие отсутствие причин, препятствующих совершению сделки, в том числе в связи с невозможностью осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом Организации, вследствие совершения сделки;

копии бухгалтерской отчетности за предыдущий год и истекшие отчетные периоды текущего года, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности на текущую дату, с указанием, в том числе, просроченной задолженности и авансов полученных средств;

выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки;

документ-основание закрепления недвижимого имущества за Организацией;

справка об отсутствии или наличии обременения недвижимого имущества, участвующего в сделке;

техническая документация на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки;

справка о балансовой стоимости объектов, являющихся предметом сделки, составленная на первое число месяца, в котором представлено заявление;

копии договора аренды земельного участка или иного документа-основания пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, являющееся предметом сделки;

кадастровый план (паспорт) земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, являющееся предметом сделки;

проект договора купли-продажи недвижимого имущества;

результаты фотофиксации недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, и прилегающей территории;

сведения о направлении использования денежных средств, полученных в результате совершения сделки, с указанием статей плана (программы) финансово-хозяйственной деятельности, на которые будут направлены полученные средства.

Документы подписываются руководителем и главным бухгалтером (лицом, органом, исполняющим его функции) Организации и представляются в прошитом, пронумерованном и скрепленном печатью виде.

Персональную ответственность за содержание, полноту и достоверность предоставляемых сведений и документов, а также за соответствие документов и сведений предъявляемым к ним настоящим порядком требованиям несет руководитель Организации.

5. Отраслевым (функциональным) или территориальным органом администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющим координацию деятельности Организации, может быть запрошена дополнительная информация, обоснование и документация.

6. При поступлении заявления и документов, указанных в пунктах 3 и 4 настоящего порядка, отраслевой (функциональный), территориальный орган администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющий координацию деятельности Организации, в срок не более пятнадцати рабочих дней с даты получения указанных заявления и документов оценивает условия сделки, с учетом финансового состояния Организации, влияния сделки на финансовое положение и ее соответствия плану финансово-хозяйственной деятельности Организации, а также стратегии развития муниципального унитарного предприятия.

7. В случае если в плане (программе) финансово-хозяйственной деятельности Организации отсутствуют сведения об отчуждении недвижимого имущества и направлении использования денежных средств, полученных в результате совершения сделки, Организация вносит соответствующие изменения в план (программу) финансово-хозяйственной деятельности в порядке, установленном муниципальными правовыми актами муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

8. Отраслевой (функциональный) или территориальный орган администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющий координацию деятельности Организации, дает мотивированное заключение о целесообразности совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества при условии, что:

за явление и документы соответствуют требованиям, указанным в пунктах 3 и 4 настоящего порядка;

совершение сделки не препятствует осуществлению дальнейшей деятельности, цели, предмет, виды которой определены уставом Организации;

совершение сделки не повлечет причинение убытков или является способом предотвращения еще больших убытков;

заключаемая Организацией сделка соответствует плану (программе) финансово-хозяйственной деятельности.

9. Отраслевой (функциональный) или территориальный орган администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющий координацию деятельности Организации по отраслевому принципу, дает мотивированное заключение о целесообразности совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества или о нецелесообразности совершения такой сделки и направляет заключение Организации, а также в Департамент.

Мотивированное заключение отраслевого (функционального) или территориального органа администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющего координацию деятельности Организации, о целесообразности совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества должно содержать:

существенные условия сделки (наименование и характеристики предмета сделки, способ отчуждения недвижимого имущества, цена (начальная цена) сделки, сроки исполнения сделки, иные существенные условия сделки);

подтверждение возможности и целесообразности отчуждения имущества;

подтверждение возможности дальнейшего беспрепятственного осуществления Организацией уставной деятельности;

подтверждение, что сделка не повлечет причинение убытков или является способом предотвращения еще больших убытков для Организации.

10. После получения Организацией мотивированного заключения отраслевого (функционального) или территориального органа администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющего координацию деятельности Организации, о целесообразности совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества Организация направляет в адрес Департамента заявление, оформленное в соответствии с требованиями пункта 3 настоящего порядка, с приложением документов, указанных в пункте 4 настоящего порядка, и копии мотивированного заключения отраслевого (функционального) или территориального органа администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о целесообразности совершения Организацией сделки по отчуждению недвижимого имущества.

11. Заявление и документы Организации, поданные с соблюдением требований настоящего порядка, рассматриваются Департаментом в срок не более тридцати календарных дней со дня его получения.

Департаментом у Организации может быть запрошена дополнительная информация, обоснование и документация.

12. Заявление и документы, указанные в пунктах 3 и 4 настоящего порядка, не соответствующие требованиям настоящего порядка, возвращаются Организации отраслевым (функциональным) или территориальным органом администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края или Департаментом без рассмотрения.

13. Департамент организует и проводит заседание Комиссии в пределах срока, указанного в пункте 11 настоящего Порядка.

14. Решение о согласовании совершения Организацией сделки по отчуждению недвижимого имущества принимается Департаментом с учетом:

мотивированного заключения отраслевого (функционального) или территориального органа администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющего координацию деятельности Организации, о целесообразности совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества;

обоснования необходимости совершения сделки;

условий сделки;

полноты информации, содержащейся в представленных документах, предусмотренных пунктом 4 настоящего порядка;

финансового состояния и плана финансово-хозяйственной деятельности Организации;

рекомендации Комиссии.

15. Основаниями для отказа в согласовании совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества являются:

представление неполных либо противоречивых сведений, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящего порядка;

невозможность осуществления Организацией деятельности в соответствии с уставом;

отсутствие зарегистрированного права Организации на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки;

принятие судом, собственником имущества Организации решения о ликвидации Организации;

наличие ареста или запрета на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом сделки;

экономическая неэффективность совершения сделки или нецелесообразность ее совершения;

признание муниципального унитарного предприятия банкротом;

несоответствие условий сделки законодательству Российской Федерации;

отрицательная рекомендация Комиссии.

16. В случае отказа в предоставлении согласия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества Организация вправе повторно обратиться за предоставлением согласия на совершение сделки.

17. Документы, представленные Организацией в соответствии с настоящим порядком, не возвращаются.

18. Решение Департамента о согласовании совершения Организацией сделки считается действующим в течение пяти месяцев с даты его принятия, если иной срок не указан в решении.

В случае истечения срока, предусмотренного в абзаце первом настоящего пункта, Организация вправе повторно обратиться за предоставлением согласия на совершение сделки.

19. Организация в течение десяти дней с даты заключения согласованной сделки предоставляет копию договора в отраслевой (функциональный) или территориальный орган администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющий координацию деятельности Организации, и в Департамент.

20. Последующее изменение условий согласованной сделки является самостоятельной сделкой и подлежит отдельному согласованию, если оно влечет изменение существенных условий ранее одобренной сделки.

21. Информация об исполнении согласованных сделок ежегодно предоставляется Организацией вместе с годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью в отраслевой (функциональный) или территориальный орган администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, осуществляющий координацию деятельности Организации, и в Департамент.

22. В случае если условиями сделки предусмотрена продажа недвижимого имущества путем проведения аукциона, аукцион проводится, уполномоченным администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

23. Согласие на совершение учреждением сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, предоставляется в соответствии с настоящим порядком с учетом особенностей типа учреждения, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 3 ноября 2006 года N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях".

24. Согласие на совершение муниципальным унитарным предприятием сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, предоставляется в соответствии с настоящим порядком с учетом требований, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Директор департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

В.В. Шингирий