Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором в 1918 году размещался военно-революционный комитет по организации Красной Гвардии", 1890 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Революционная, д. 264

Приложение 2

к приказу

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

02 октября 2023 г. N 949

Режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором в 1918 году размещался военно-революционный комитет по организации Красной Гвардии", 1890 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Революционная, д. 264

I. Охранная зона.

1. Разрешаются:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды).

1.2. Озеленение территории, не нарушающее условия визуального восприятия объекта культурного наследия: проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений, организация газонов, цветников, клумб.

1.3. Проведение работ по благоустройству территории:

1.3.1. ремонт, реконструкция, устройство новых покрытий улиц и тротуаров;

1.3.2. установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.

1.4. Установка следующих средств наружной информации:

1.4.1. информационных надписей и обозначений;

1.4.2. строительной сетки с изображением объектов ремонта, реставрации, реконструкции;

1.4.3. размещение вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, а также вывесок, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в действующей редакции) - не выше первого этажа зданий, строений или сооружений.

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства и размещение некапитальных строений, сооружений.

2.2. Проведение изыскательских, проектных, земляных, хозяйственных работ и иных работ, в том числе прокладки, реконструкции и капитального ремонта сетей инженерно-технического обеспечения и других линейных объектов на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без принятия мер по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.3. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, ремонту и реконструкции объектов, расположенных на территории охранной зоны;.

2.4. Установка глухих ограждений (из бетонных плит, металлопрофиля), кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия; ремонту и реконструкции объектов, расположенных на территории охранной зоны; использование в окраске ограждений ярких цветов.

2.5. Организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия.

2.6. Размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, а также объектов с динамическим воздействием.

2.7. Применение технологий, оказывающих динамические воздействия на объект культурного наследия и прилегающие к нему территории при проведении земляных, хозяйственных и иных работ.

2.8. Устройство необорудованных мест для мусора, свалок снега.

2.9. Засорение территории бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм.

2.10. Размещение всех видов наружной рекламы на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера.

II. Зона регулирования застройки ЗРЗ-1, подзона 1; ЗРЗ-1, подзона 2; ЗРЗ-1, подзона 3.

1. Разрешаются:

1.1. Капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства.

1.2. Реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты и площади застройки).

1.3. Строительство новых объектов капитального строительства и некапитальных строений с соблюдением следующих параметров предельной разрешенной высоты объектов капитального строительства и некапитальных строений:

1.3.1 максимальная высота от отмостки до венчающего карниза не более 5,5 метра;

1.3.2. максимальная высота от отмостки до верха ограждающего плоскую кровлю парапета не более 6,0 метра;

1.3.3. максимальная высота от отмостки до конька скатной крыши не более 7,5 метра.

(Дымоходы, антенны, вентиляция и иное инженерное оборудование на крыше при расчете высоты не учитываются).

1.4. Использование в наружной отделке и покраске фасадов:

традиционных отделочных материалов (для стен: лицевой красный кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево; для крыш - металл под фальц) и (или) современные высококачественные отделочные материалы, имитирующие их);

в цветовом решении фасадов (для стен: все оттенки коричневого, бежевого и серого цветов; для скатных крыш - темные оттенки коричневого цвета).

1.5. Организация ночной архитектурной подсветки фасадов.

1.6. Установка кондиционеров на фасадах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улиц), за исключением случаев, когда их установка предусмотрена общим архитектурным решением фасадов.

1.7. Установка рекламных конструкций, информационных указателей, надписей и обозначений, с соблюдением следующих параметров: не более 1,2 метра по высоте и 0,8 метра по ширине.

1.8. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

1.8.1. установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих историко-архитектурной среде;

1.8.2. установку систем видеонаблюдения;

1.8.3. установку некапитальных строений;

1.8.4. проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация (вырубка при аварийности и (или) обрезка крон) с посадкой новых, разбивка газонов и цветников;

1.8.5. ремонт, реконструкцию, устройство новых покрытий проездов, проходов;

1.8.6. установку по границам земельных участков просматриваемых ограждений (забор, ворота калитки), отвечающих, по внешнему виду и использованию материалов в их отделке и покраске, требованиям сохранения историко-архитектурной среды и высотой не более 2 метров.

1.9. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

1.10. Снос объектов капитального строительства и их частей.

1.11. Проведение всех видов работ в порядке, предусмотренном статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

1.12. Установка следующих средств наружной информации:

1.12.1. информационных надписей и обозначений;

1.12.2. строительной сетки с изображением объектов ремонта, реставрации, реконструкции;

1.12.3. размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

1.12.4. установка информационных стендов, а также средств ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1 м ²;

1.12.5. размещение вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, а также вывесок, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в действующей редакции) - не выше первого этажа зданий, строений или сооружений.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства, превышающих параметры, указанные в пункте 1.3 раздела II настоящего приложения;

реконструкция объектов капитального строительства с нарушением параметров, указанных в пункте 1.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.2. Проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без принятия мер по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объекта культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.3. Размещение объектов, являющихся источником повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Фрагментарная отделка и покраска фасадов существующих объектов капитального строительства.

2.5. Применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов типа: сайдинг, керамогранит, вентиляционных фасадов и иных, не предусмотренных пунктом 1.4 раздела II настоящего приложения.

2.6. Прокладка инженерных сетей надземным и наземным способом, размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи.

2.7. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объект культурного наследия, сложившуюся застройку и загрязняющих природную среду.

2.8. Установка рекламных конструкций, превышающих параметры, указанные в пункте 1.7 раздела II настоящего приложения.

2.9. Замусоривание территории.

III. Зона регулирования застройки ЗРЗ-2.

1. Разрешаются:

1.1. Капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства.

1.2. Реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты и площади застройки).

1.3. Строительство новых объектов капитального строительства и некапитальных строений с соблюдением следующих параметров предельной разрешенной высоты объектов капитального строительства и некапитальных строений:

1.3.1. максимальная высота от отмостки до венчающего карниза не более 7,5 метра;

1.3.2. максимальная высота от отмостки до верха ограждающего плоскую кровлю парапета не более 9,0 метра;

1.3.3. максимальная высота от отмостки до конька скатной крыши не более 10,5 метра.

<*> дымоходы, антенны, вентиляция и иное инженерное оборудование на крыше при расчете высоты не учитываются.

1.4. Использование в наружной отделке и покраске фасадов:

1.4.1. традиционных отделочных материалов (для стен: лицевой красный кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево; для крыш - металл под фальц) и (или) современные высококачественные отделочные материалы, имитирующие их);

1.4.2. в цветовом решении фасадов (для стен: все оттенки коричневого, бежевого и серого цветов; для скатных крыш - темные оттенки коричневого цвета).

1.5. Организация ночной архитектурной подсветки фасадов.

1.6. Установка кондиционеров на фасадах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улиц), за исключением случаев, когда их установка предусмотрена общим архитектурным решением фасадов.

1.7. Установка рекламных конструкций, информационных указателей, надписей и обозначений, с соблюдением следующих параметров: не более 1,2 метра по высоте и 0,8 метра по ширине.

1.8. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

1.8.1. установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно-стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих историко-архитектурной среде;

1.8.2. установку систем видеонаблюдения;

1.8.3. установку некапитальных строений;

1.8.4. проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация (вырубка при аварийности и (или) обрезка крон) с посадкой новых, разбивка газонов и цветников;

1.8.5. ремонт, реконструкция, устройство новых покрытий проездов, проходов;

1.8.6. установку по границам земельных участков просматриваемых ограждений (забор, ворота калитки), отвечающих, по внешнему виду и использованию материалов в их отделке и покраске, требованиям сохранения историко-архитектурной среды и высотой не более 2 метров.

1.9. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

1.10. Снос объектов капитального строительства и их частей.

1.11. Проведение всех видов работ в порядке, предусмотренном статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

1.12. Установка следующих средств наружной информации:

1.12.1. информационных надписей и обозначений;

1.12.2. строительной сетки с изображением объектов ремонта, реставрации, реконструкции;

1.12.3. размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

1.12.4. установка информационных стендов, а также средств ориентирующей информации высотой не более 2 метров и площадью информационного поля не более 1 м ²;

1.12.5. размещение вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, а также вывесок, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в действующей редакции) - не выше первого этажа зданий, строений или сооружений.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства, превышающих параметры, указанные в пункте 1.3 раздела III настоящего приложения.

Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением параметров, указанных в пункте 1.3 раздела III настоящего приложения.

2.2. Проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без принятия мер по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объекта культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.3. Размещение объектов, являющихся источником повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Фрагментарная отделка и покраска фасадов существующих объектов капитального строительства.

2.5. Применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов типа: сайдинг, керамогранит, вентиляционных фасадов и иных, не предусмотренных пунктом 1.4 раздела III настоящего приложения.

2.6. Прокладка инженерных сетей надземным и наземным способом, размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи.

2.7. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объект культурного наследия, сложившуюся застройку и загрязняющих природную среду.

2.8. Установка рекламных конструкций, превышающих параметры, указанные в пункте 1.7 раздела III настоящего приложения.

2.9. Замусоривание территории.

IV. Зона регулирования застройки ЗРЗ-3.

1. Разрешаются:

1.1. Капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства.

1.2. Реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты и площади застройки).

1.3. Строительство новых объектов капитального строительства и некапитальных строений с соблюдением следующих параметров предельной разрешенной высоты объектов капитального строительства и некапитальных строений:

1.3.1. максимальная высота от отмостки до венчающего карниза не более 8,0 метра;

1.3.2. максимальная высота от отмостки до верха ограждающего плоскую кровлю парапета не более 10,0 метра;

1.3.3. максимальная высота от отмостки до конька скатной крыши не более 12,0 метра.

<*> дымоходы, антенны, вентиляция и иное инженерное оборудование на крыше при расчете высоты не учитываются.

1.4. Использование в наружной отделке и покраске фасадов:

1.4.1 традиционных отделочных материалов (для стен: лицевой красный кирпич, кирпич и штукатурка под покраску, дерево; для крыш - металл под фальц) и (или) современные высококачественные отделочные материалы, имитирующие их);

1.4.2. в цветовом решении фасадов (для стен: все оттенки коричневого, бежевого и серого цветов; для скатных крыш - темные оттенки коричневого цвета).

1.5. Организация ночной архитектурной подсветки фасадов.

1.6. Установка кондиционеров на фасадах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улиц), за исключением случаев, когда их установка предусмотрена общим архитектурным решением фасадов.

1.7. Установка рекламных конструкций, информационных указателей, надписей и обозначений, с соблюдением следующих параметров: не более 1,2 м по высоте и 0,8 м по ширине.

1.8. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

1.8.1. установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих историко-архитектурной среде;

1.8.2. установка систем видеонаблюдения;

1.8.3. установка некапитальных строений;

1.8.4. проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация (вырубка при аварийности и (или) обрезка крон) с посадкой новых, разбивка газонов и ц