Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка

Приложение N 3
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление
земельного участка без торгов"

              Форма договора аренды земельного участка:

                   Договор аренды земельного участка

г. Моздок                                                ________________

     Администрация  местного самоуправления Моздокского района (реквизиты

организации)  в лице Главы Администрации _______________, действующего на

основании    Положения,    именуемая    в  дальнейшем  "Арендодатель",  и

_____________  ф.и.о.  арендатора  (реквизиты  арендатора),  именуемый  в

дальнейшем  "Арендатор",  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1.    На  основании  постановления  Главы  Администрации  местного

самоуправления  Моздокского  района  N ______ от ___________ Арендодатель

предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду  земельный  участок  с

кадастровым  номером  ___________, площадью ______ кв. м, местоположение:

_________________________    (далее    Участок),    категория   земель  -

"____________",  вид  угодий  - "_______", вид разрешенного использования

(целевое назначение) - "___________________".

                             2. Срок договора

     2.1.  Срок аренды Участка устанавливается с _________ по ___________

г.

     2.2.  Договор  считается  для  третьих лиц заключенным с момента его

государственной регистрации.

                 3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Размер  арендной  платы за Участок за 1 (один) год составляет:

_______________ руб.

     (______________________ рублей 00 коп)

     3.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

частями  от  установленного  в  соответствии  с  п. 3.1. договора размера

арендной  платы, до 10 апреля - за I квартал, до 10 июля - за II квартал,

до  10  октября  - за III квартал и не позднее 31 декабря текущего года -

за IV квартал, путём перечисления по реквизитам:

     ИНН 1510007380 КПП 151001001 л\сч 04103005270

     Получатель - УФК по РСО-Алания

     (Администрация  местного  самоуправления  Моздокского  района,  л\сч

04103005270)

     р\сч 03100643000000011000 К\СЧ 40102810945370000077

     в  ОТДЕЛЕНИИ  НБ  РЕСП. СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ  БАНКА РОССИИ//УФК ПО

РЕСП.СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ Г. ВЛАДИКАВКАЗ

     БИК 019033100 КБК аренды земли 52211105013050000120

     ОКТМО 90630_______

     3.3.  Арендная  плата  начисляется  с  момента  передачи  земельного

участка по акту приема-передачи земельного участка.

     Расчет  арендной  платы  определен  в  Приложении  N  1  к Договору,

которое является неотъемлемой частью Договора.

     3.4.  Размер  арендной платы исчисляется и изменяется в соответствии

с  постановлением  Правительства РСО-Алания. Новый расчет арендной платы,

врученный  Арендатору,  принимается  им в безусловном порядке и считается

изменением  договора  в  части  порядка  исчисления и определения размера

арендной платы.

     3.5.  Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае  перевода

земельного  участка  из  одной  категории  в  другую  или  изменения вида

разрешенного    использования    земельного   участка  в  соответствии  с

требованиями законодательства Российской Федерации.

     3.6.    Неиспользование    Участка   Арендатором  не  может  служить

основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.    Требовать   расторжения  настоящего  Договора  в  случаях,

установленным законом и настоящим Договором

     4.1.2.  На  беспрепятственный доступ на территорию сданного в аренду

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.3.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка    и    экологической    обстановки  в  результате  хозяйственной

деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  Требовать  внесения  арендной  платы  Арендатором  за  время

просрочки   возврата  земельного  участка  Арендодателю  при  прекращении

настоящего Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

     4.2.2.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

     4.2.3.    Своевременно   производить  перерасчёт  арендной  платы  и

своевременно письменно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2.  На  заключение  нового  договора  в  случае, предусмотренном

подпунктом   31  пункта  2  статьи  39.6  Земельного  кодекса  Российской

Федерации,    в  порядке,  установленном  Земельным  кодексом  Российской

Федерации.

     4.3.3.    На  заключение  без  проведения  торгов  договоров  аренды

земельных  участков,  образованных  из  земельного  участка, указанного в

пункте  1.1  настоящего  Договора,  на  условиях, установленных настоящим

Договором.

     4.3.4.    Требовать   расторжения  настоящего  Договора  в  случаях,

установленным законом и настоящим Договором.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

     4.4.2.  Использовать  Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешённым использованием.

     4.4.3.  Провести  в  течение календарного года, с момента заключения

договора,  агрохимическое  обследование  земель  арендуемого  участка для

установления  уровня  фактического плодородия и получения агрохимического

паспорта на него в порядке, установленном законодательством.

     4.4.4.  Уплачивать  в  размере, в сроки и на условиях, установленных

Договором, арендную плату.

     4.4.5.    Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям   органов  государственного  и  муниципального  земельного

контроля  доступ  на  Участок  по  их  требованию. В случае, если Участок

полностью  или  частично  расположен  в  охранной  зоне,  установленной в

отношении    линейного    объекта,    обеспечить   доступ  представителей

собственника    линейного    объекта    или  представителей  организации,

осуществляющей  эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях

его безопасности.

     4.4.6.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки на Участке.

     4.4.7.  Соблюдать  при  использовании  земельного участка требования

градостроительных  регламентов,  экологических,  санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов.

     4.4.8.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить Арендодателя об

изменении   своих  реквизитов,  для  юридических  лиц  -  также  о  смене

руководителя.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  в размере 0,1% с просроченной

суммы  за  каждый  день  просрочки,  которые перечисляются Арендатором на

счет и в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

           6. Расторжение, изменение и прекращение действия Договора

     6.1.    Договор  может  быть  расторгнут  по  Соглашению  сторон  по

письменному  обращению  одной  из  Сторон,  либо  в  судебном  порядке по

требованию одной из Сторон Договора.

     6.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

     1)   в  случае,  если  Арендатор  пользуется  земельным  участком  с

существенным    нарушением    условий   договора  либо  с  неоднократными

нарушениями;

     2) если арендатор существенно ухудшает состояние земельного участка;

     3)  невнесения  Арендатором  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного Договором срока платежа арендной платы;

     4)  при  использовании  земельного  участка  с нарушением требований

законодательства Российской Федерации, а именно при:

     -  использовании  земельного  участка  не по целевому назначению или

причинению вреда окружающей среде;

     - порче земель;

     -  невыполнении  обязанностей  по рекультивации земель, обязательных

мероприятий по улучшению земель и охране почв;

     -  невыполнении  обязанностей  по  приведению  земель  в  состояние,

пригодное для использования по целевому назначению;

     5)    при    изъятии  земельного  участка  для  государственных  или

муниципальных    нужд    в  соответствии  с  правилами,  предусмотренными

Земельным Кодексом;

     6)  при  неисполнении  Арендатором  пунктов  4.4.3,  4.4.4  и  4.4.5

настоящего Договора;

     7)  в  иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской

Федерации, другими законами.

     6.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора:

     1)  в  случае, когда Арендодатель не предоставляет земельный участок

в  пользование  Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным

участком  в  соответствии  с  условиями  Договора или целевым назначением

земельного участка;

     2)  в  случае,  когда  переданный Арендатору земельный участок имеет

препятствующие  пользованию  им  недостатки,  которые  не  были оговорены

Арендодателем    при   заключении  Договора,  не  были  заранее  известны

арендатору  и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

Участка при заключении Договора;

     3)   в  случае,  если  Участок  в  силу  обстоятельств,  за  которые

Арендатор    не    отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  пригодном  для

использования;

     4)  в  случае  установления  зоны  с особыми условиями использования

территории,    в  границах  которой  полностью  или  частично  расположен

земельный  участок,  если использование земельного участка в соответствии

с  его  разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми

условиями использования территории невозможно;

     5) при существенном нарушении Договора Арендодателем;

     6)  в  иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской

Федерации, другими законами.

     6.4.    Все  изменения  и  дополнения  к  Договору,  за  исключением

изменения  размера  арендной  платы,  оформляются  по  соглашению Сторон,

оформленному дополнительным соглашением.

     Размер  арендной  платы,  в  соответствии

 с подпунктом  2 пункта 3 статьи   39.7  Земельного  кодекса

Российской  Федерации,  изменяется  в

порядке, установленном пунктом 3.4 настоящего Договора.

     6.5.    В    случае,   если  после  заключения  настоящего  Договора

осуществляется  его  перераспределение  в  соответствии

с подпунктом 4 пункта  1  статьи 39.27 Земельного кодекса

Российской Федерации, внесение

изменений  в  Настоящий  Договор,  в  том числе в части изменения размера

арендной  платы,  осуществляется  при  наличии  соглашения,  указанного в

пункте 2.1 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации.

     6.6.  В случае, если после заключения настоящего Договора установлен

публичный

     сервитут,  Арендатор вправе требовать внесения изменений в настоящий

Договор  в  части  увеличения  срока  этого  договора  на срок, в течение

которого    использование    земельного  участка  в  соответствии  с  его

разрешенным  использованием невозможно или существенно затруднено в связи

с  осуществлением  публичного  сервитута. Арендодатель не вправе отказать

во   внесении  указанных  изменений  в  настоящий  Договор.  Данный  срок

определяется  в  соответствии  с  соглашением об осуществлении публичного

сервитута.

     6.7.  Действие  Договора  прекращается  по  истечении  срока  аренды

земельного   участка.  Арендатор  не  имеет  преимущественного  права  на

заключение на новый срок Договора аренды без проведения торгов.

     6.8.  При  прекращении  Договора  Арендатор обязан вернуть земельный

участок  Арендодателю  в  надлежащем  состоянии в течение 10 дней по акту

приема-передачи.

     6.9.  Требование  об изменении или о расторжении договора может быть

заявлено  стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на

предложение  изменить  или  расторгнуть договор либо неполучения ответа в

срок, указанный в предложении.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                        8. Особые условия Договора

     8.1.    Арендатор  не  имеет  право  сдавать  арендуемые  Участки  в

субаренду,  залог  и  вносить  их  в  качестве  вклада в уставной капитал

хозяйственного    товарищества    или  общества  либо  паевого  взноса  в

производственный    кооператив  без  письменного  согласия  Арендодателя,

выраженного    в    форме    распоряжения  Главы  Администрации  местного

самоуправления Моздокского района.

     8.2.  При  аренде  земельного  участка,  на  срок более чем пять лет

Арендатор  земельного  участка  имеет  право,  если  иное  не установлено

федеральными  законами,  в  пределах  срока  договора  аренды  земельного

участка  передавать  свои  права и обязанности по этому договору третьему

лицу,  без  согласия  Арендодателя  земельного  участка  при  условии его

письменного уведомления в срок не более 10 дней.

     8.3.  Договор  составлен  в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

                            9. Реквизиты Сторон:

Арендодатель                                 Арендатор

Администрация местного самоуправления        ____________________________

Моздокского района

363750, РСО-Алания, Моздокский район,        реквизиты Арендатора

г. Моздок, ул. Кирова, N 37

                             10. Подписи Сторон

Арендодатель                     Арендатор

____________________ ___________ _____________________ ____________