Решение Думы города Братска Иркутской области от 29 сентября 2023 г. N 609/г-Д "О внесении изменений в главу 4 раздела III Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных решением Думы города Братска от 07.11.2006 N 227/г-Д"

Принято Думой города Братска от 29 сентября 2023 г.

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования города Братска, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом протокола публичных слушаний от 10.07.2023 и заключения о результатах публичных слушаний от 10.07.2023, руководствуясь статьями 8, 29, 38, 57 Устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила

1. Внести в главу 4 раздела III Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных решением Думы города Братска от 07.11.2006 N 227/г-Д "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Братска", следующие изменения:

1) в пункте 2:

а) подпункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;

б) коэффициент плотности застройки:

не более 2,4 - для строительства;

не более 2,6 - для реконструкции;

в) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:

3 м - минимальный;

по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;

г) минимальный процент озеленения - 10;";

б) подпункт 4 изложить в следующей редакции:

"4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;";

в) подпункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;";

г) дополнить подпунктом 6 следующего содержания:

"6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

а) ограничиваются в обороте земельные участки:

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;

в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;";

д) дополнить подпунктом 7 следующего содержания:

"7) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.

Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м, но не более 600 000 кв. м.";

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства пункта 3 изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях:

36 кв. м - минимальный размер земельного участка;

1 200 кв. м - максимальный размер земельного участка;

б) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:

1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;

100 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9;

в) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80;

3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

б) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:

3 м - минимальный;

по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;

4) территория земельного участка должна быть озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;

5) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.";

6) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;

7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

а) ограничиваются в обороте земельные участки:

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;

в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.";

3) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Градостроительный регламент зоны объектов образования (О-3).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Общежития	размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
1.2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
1.3.	Среднее и высшее профессиональное образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.2
1.4.	Проведение научных исследований	размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	3.9.2
1.5.	Проведение научных испытаний	размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные и селекционные работы	3.9.3
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Религиозное управление и образование	размещение зданий, предназначенных для осуществления религиозной образовательной деятельности (воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
2.2.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Площадки для занятий спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
3.2.	Оборудованные площадки для занятий спортом	размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты)	5.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:

1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;

160 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 6;

в) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80;

г) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

б) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:

3 м - минимальный;

по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;

4) территория земельного участка должна быть озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;

5) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;";

6) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;

7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

а) ограничиваются в обороте земельные участки:

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;

в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.".

2. Настоящее решение Думы города Братска подлежит официальному опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего решения Думы города Братска возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности.

Председатель Думы города Братска

Л.М. Павлова

Мэр города Братска

С.В. Серебренников

от 29.09.2023

N 609/г-Д