Приложение 4. Порядок определения площади жилых помещений, передаваемых в соответствии с частями 23, 24, 25 статьи 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. N 85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов"

Приложение 4
к постановлению Администрации
Волгоградской области
от 3 октября 2023 г. N 662-п

Порядок
определения площади жилых помещений, передаваемых в соответствии с частями 23, 24, 25 статьи 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. N 85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов"

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частями 23, 24, 25 статьи 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. N 85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" (далее именуется - Закон N 85-ОД) и устанавливает порядок определения площади жилых помещений, передаваемых юридическим лицом в собственность Волгоградской области или в муниципальную собственность.

2. Площадь передаваемых юридическим лицом в собственность муниципального образования Волгоградской области или в собственность Волгоградской области жилых помещений (S) определяется по следующей формуле:

S=Sd-Sz, где:

Sd - площадь жилых помещений в размере 4,65 процента от общей площади жилых помещений во введенном в эксплуатацию юридическим лицом многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) (кв. метров);

Sz - площадь жилых помещений, стоимость которых соответствует стоимости затрат юридического лица (кв. метров).

3. Площадь жилых помещений, стоимость которых соответствует стоимости затрат юридического лица (Sz), определяется по следующей формуле:

, где:

Cz - стоимость затрат юридического лица (рублей), подтверждаемая документами об оплате юридическим лицом выполненных работ (оказанных услуг) и (или) иными документами, которые подтверждают осуществление юридическим лицом фактических расходов на выполнение работ (оказание услуг);

k - коэффициент для пересчета цен прошлых периодов к текущему уровню цен;

Р - стоимость 1 кв. метра жилых помещений во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) согласно отчету об оценке стоимости 1 кв. метра, выполненной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", по состоянию не ранее даты ввода многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) в эксплуатацию.

Коэффициент для пересчета цен прошлых периодов к текущему уровню цен рассчитывается по следующей формуле:

, где:

t - месяц проведения расчетов, соответствующий месяцу ввода многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) в эксплуатацию;

f - месяц определения стоимости затрат юридического лица;

ИПЦ - индекс потребительских цен на каждый месяц, соответствующий месяцу в интервале от f до t включительно, в процентах к предыдущему месяцу, установленный Федеральной службой государственной статистики.

В случае если стоимость затрат юридического лица на выполнение работ (оказание услуг) больше средней стоимости затрат на тот же объем выполненных работ (оказанных услуг), которая определена на основании ценовой информации, полученной от подрядчиков (исполнителей), обладающих опытом выполнения соответствующих работ (оказания соответствующих услуг) (далее именуется - средняя стоимость затрат), стоимость затрат юридического лица (Cz) для учета в формуле, предусмотренной абзацем вторым настоящего пункта, принимается равной средней стоимости затрат.

Средняя стоимость затрат (Cm) определяется по следующей формуле:

, где:

C _i - стоимость затрат на выполнение работ (оказание услуг) в объеме, соответствующем объему выполненных (оказанных) юридическим лицом работ (услуг) (рублей), которая определена в соответствии с ценовой информацией, полученной органом исполнительной власти Волгоградской области или органом местного самоуправления муниципального образования Волгоградской области, планирующим заключить соглашение в соответствии с частями 23, 24, 25 статьи 4 Закона N 85-ОД, не менее чем от пяти i-х подрядчиков (исполнителей), обладающих опытом выполнения соответствующих работ (оказания соответствующих услуг), по состоянию на дату не позднее 30 календарных дней с даты представления юридическим лицом информации о стоимости затрат. Информация об указанных подрядчиках должна находиться в свободном доступе (опубликована в печати, размещена на сайтах в сети Интернет);

n - количество подрядчиков (исполнителей), представивших ценовую информацию о стоимости затрат на выполнение работ (оказание услуг) в объеме, соответствующем объему выполненных юридическим лицом работ (оказанных услуг) (единиц).