Приложение 5. Порядок определения площади жилых (нежилых) помещений, стоимость которых соответствует стоимости затрат по сносу объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) демонтажу объектов, не являющихся объектами капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) сносу объектов капитального строительства, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых уполномоченным органом или судом принято решение о сносе, в случае нахождения этих объектов на земельных участках, испрашиваемых для реализации инвестиционного проекта

Приложение 5
к постановлению Администрации
Волгоградской области
от 3 октября 2023 г. N 662-п

Порядок
определения площади жилых (нежилых) помещений, стоимость которых соответствует стоимости затрат по сносу объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) демонтажу объектов, не являющихся объектами капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) сносу объектов капитального строительства, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых уполномоченным органом или судом принято решение о сносе, в случае нахождения этих объектов на земельных участках, испрашиваемых для реализации инвестиционного проекта

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частями 12, 20, 21 статьи 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. N 85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" (далее именуется - Закон N 85-ОД) и устанавливает порядок определения площади жилых (нежилых) помещений, стоимость которых соответствует стоимости затрат по сносу объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) демонтажу объектов, не являющихся объектами капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) сносу объектов капитального строительства, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых уполномоченным органом или судом принято решение о сносе, в случае нахождения этих объектов на земельных участках, испрашиваемых для реализации инвестиционного проекта [далее именуются - затраты по сносу (демонтажу) объектов].

2. Площадь жилых (нежилых) помещений, стоимость которых соответствует стоимости затрат по сносу (демонтажу) объектов (S) определяется по следующей формуле:

, где:

Cz - стоимость затрат по сносу (демонтажу) объектов (рублей), подтверждаемая документами об оплате юридическим лицом выполненных работ (оказанных услуг) по сносу (демонтажу) объектов и (или) иными документами, которые подтверждают осуществление юридическим лицом фактических расходов на выполнение работ (оказание услуг) по сносу (демонтажу) объектов;

k - коэффициент для пересчета цен прошлых периодов к текущему уровню цен;

Р - стоимость 1 кв. метра жилых помещений во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) согласно отчету об оценке стоимости 1 кв. метра, выполненной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", по состоянию не ранее даты ввода многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) в эксплуатацию.

Коэффициент для пересчета цен прошлых периодов к текущему уровню цен определяется по следующей формуле:

, где:

t - месяц проведения расчетов, соответствующий месяцу ввода многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) в эксплуатацию;

f - месяц определения фактической стоимости затрат юридического лица по сносу (демонтажу) объектов;

ИПЦ - индекс потребительских цен на каждый месяц, соответствующий месяцу в интервале от f до t включительно, в процентах к предыдущему месяцу, установленный Федеральной службой государственной статистики.

В случае если стоимость затрат юридического лица по сносу (демонтажу) объектов больше средней стоимости затрат по сносу (демонтажу) объектов при том же объеме выполненных работ (оказанных услуг), которая определена на основании ценовой информации, полученной от подрядчиков (исполнителей), обладающих опытом выполнения соответствующих работ (оказания соответствующих услуг) (далее именуется - средняя стоимость затрат), стоимость затрат юридического лица (Cz) для учета в формуле, предусмотренной абзацем вторым настоящего пункта, принимается равной средней стоимости затрат.

Средняя стоимость затрат (Cm) определяется по следующей формуле:

, где:

C _i - стоимость затрат на выполнение работ (оказание услуг) по сносу (демонтажу) объектов в объеме, соответствующем объему выполненных (оказанных) юридическим лицом работ (услуг) по сносу (демонтажу) объектов (рублей), которая определена в соответствии с ценовой информацией, полученной органом исполнительной власти Волгоградской области или органом местного самоуправления муниципального образования Волгоградской области, планирующим заключить соглашение в соответствии с частями 12, 20, 21 статьи 4 Закона N 85-ОД, не менее чем от пяти i-х подрядчиков (исполнителей), обладающих опытом выполнения соответствующих работ (оказания соответствующих услуг), по состоянию на дату не позднее 30 календарных дней с даты предоставления юридическим лицом информации о стоимости затрат юридического лица. Информация об указанных подрядчиках должна находиться в свободном доступе (опубликована в печати, размещена на сайтах в сети Интернет);

n - количество подрядчиков (исполнителей), представивших ценовую информацию о стоимости затрат на выполнение работ (оказание услуг) по сносу (демонтажу) объектов в объеме, соответствующем объему выполненных работ (оказанных услуг) юридическим лицом по сносу (демонтажу) объектов (единиц).