Приложение 1. Графическое описание местоположения границ, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лица, реализующего решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 октября 2023 г. N 1907-ПП

Графическое описание
местоположения границ, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лица, реализующего решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы

1. Графическое описание местоположения границ комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 42 "Тушино"

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 42 "Тушино"

2.6 - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7 - Обслуживание жилой застройки. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1 - Хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

3.4 - Здравоохранение. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.

3.5.1 - Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

3.9.2 - Проведение научных исследований. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые).

4.1 - Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.4 - Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

4.5 - Банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

4.6 - Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.9 - Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях.

6.0 - Производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

6.3 - Легкая промышленность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности).

6.4 - Пищевая промышленность. Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

6.9 - Склад. Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

12.0.1 - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2 - Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 42 "Тушино"

Предельная плотность застройки земельного участка - не установлена.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не установлены.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 1 100 000 кв. м, включая:

- жилую застройку - 550 000 кв. м, в том числе для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и для иных городских нужд - не менее 175 500 кв. м;

- нежилую застройку - 550 000 кв. м, в том числе:

- общественно-деловая, производственная и иная застройка - 358 147 кв. м;

- социальная застройка - 36 388 кв. м, в том числе здание образовательной организации на 1 100 мест (общее образование - 800 мест и дошкольное образование - 300 мест) и здание образовательной организации на 625 мест (общее образование - 325 мест и дошкольное образование - 300 мест);

- медицинский центр - 26 331 кв. м;

- физкультурно-оздоровительный комплекс - 7 338 кв. м;

- сохраняемая застройка - 121 796 кв. м.

Сохраняемые объекты капитального строительства расположены по следующим адресам:

- ул. Свободы, д. 35, стр. 5 (кадастровый номер 77:08:0005003:1073);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 45 (кадастровый номер 77:08:0005003:1014);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 12А (кадастровый номер 77:08:0005003:1070);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 12Б (кадастровый номер 77:08:0005003:1032);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 32 (кадастровый номер 77:08:0005003:1039);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 22 (кадастровый номер 77:08:0005003:1046);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 12 (кадастровый номер 77:08:0005003:1065);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 44 (кадастровый номер 77:08:0005003:1013);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 52 (кадастровый номер 77:08:0005003:1019);

- ул. Свободы, д. 35, стр. 43 (кадастровый номер 77:08:0005003:1012);

- ул. Свободы, д. 33 (кадастровый номер 77:08:0005003:1075).

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства (за исключением объектов жилой застройки) в габаритах наружных стен по внешнему обмеру может быть увеличена в случае принятия соответствующих градостроительных решений.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь общественно-деловых, производственных и иных объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру (за исключением сохраняемых объектов капитального строительства):

- в случае строительства только производственных объектов - 50% от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади производственных, общественно-деловых и иных объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

- в случае строительства только общественно-деловых объектов - 75% от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади производственных, общественно-деловых и иных объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

- в случае строительства общественно-деловых и производственных объектов рассчитывается по формуле:

Smin=KSmax, где:

Smin - предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь общественно-деловых, производственных и иных объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру (за исключением сохраняемых объектов капитального строительства);

Smax - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь производственных, общественно-деловых и иных объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

К - коэффициент минимальной суммарной поэтажной площади объектов в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, который рассчитывается по формуле: , где:

I - отношение суммарной поэтажной площади производственных объектов в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, согласно утвержденному проекту планировки территории, к сумме суммарной поэтажной площади производственных объектов и общественно-деловых объектов, согласно утвержденному проекту планировки территории;

P - отношение суммарной поэтажной площади общественно-деловых объектов в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, согласно утвержденному проекту планировки территории, к сумме суммарной поэтажной площади производственных объектов и общественно-деловых объектов, согласно утвержденному проекту планировки территории.

4. Обязательства лица, реализующего решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 42 "Тушино"

4.1. Осуществить строительство в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 42 "Тушино" (далее - КРТ "Тушино"):

4.1.1. Объектов жилого назначения в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд площадью не менее 175 500 кв. м.

4.1.2. Здания образовательной организации на 1 100 мест (общее образование - 800 мест и дошкольное образование - 300 мест) площадью не менее 23 111 кв. м.

4.1.3. Здания образовательной организации на 625 мест (общее образование - 325 мест и дошкольное образование - 300 мест) площадью не менее 13 277 кв. м.

4.1.4. Физкультурно-оздоровительного комплекса площадью не менее 7 338 кв. м.

4.2. Обеспечить проектирование объектов, указанных в пунктах 4.1.1 - 4.1.3 настоящего приложения, в соответствии с техническими (технологическими) заданиями, согласованными с профильными органами исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченной организацией.

4.3. Безвозмездно передать в собственность города Москвы построенные объекты, указанные в пунктах 4.1.2 и 4.1.3 настоящего приложения.

4.4. В отношении объектов жилой застройки, размещаемых в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд, заключить с Московским фондом реновации жилой застройки соглашение на приобретение квартир в объектах жилого назначения, предусматривающее в том числе, что стоимость 1 кв. м приобретаемого помещения по такому соглашению равна значению усредненного укрупненного показателя стоимости строительства для города Москвы с учетом технологического присоединения, определенного правовым актом органа исполнительной власти города Москвы на дату подписания указанного соглашения.

4.5. Осуществить перебазирование производства следующих организаций, расположенных в границах КРТ "Тушино", в объекты капитального строительства производственного назначения, построенные в границах КРТ "Тушино", или в иные объекты капитального строительства производственного назначения площадью не менее нижеуказанной по согласованию с такими организациями:

4.5.1. АО "Электропривод НПЦ-21" (ул. Свободы, д. 35, стр. 49, 54) - в объект (объекты) капитального строительства площадью не менее 4 290 кв. м.

4.5.2. ООО "ПТК "Электросталь", ООО "Опытный завод энергетического машиностроения" (ул. Свободы, д. 35, стр. 42, 62) - в объект (объекты) капитального строительства площадью не менее 3 150 кв. м.

4.5.3. ООО "Объединенная мебельная компания "Формекс" (ул. Свободы, д. 35, стр. 7) - в объект (объекты) капитального строительства площадью не менее 3 000 кв. м.

4.5.4. ООО "Авиакомплектплюс" (ул. Свободы, д. 35, стр. 14) - в объект (объекты) капитального строительства площадью не менее 3 000 кв. м.

4.5.5. ООО "Горячие Крендели "Север" (ул. Свободы, д. 35, стр. 16) - в объект (объекты) капитального строительства площадью не менее 6 000 кв. м.

4.5.6. ООО "ФанФуд Корпорэйшн Восточная Европа" (ул. Свободы, д. 35, стр. 2) - в объект (объекты) капитального строительства площадью не менее 3 000 кв. м.

4.6. Сохранить по существующему положению объекты капитального строительства, расположенные по следующим адресам: