Приложение. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск при заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Приложение
УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации
муниципального образования
город Новороссийск
от 04.10.2023 N 4736

Порядок
взаимодействия структурных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск при заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

1. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск при заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - порядок) разработан в соответствии с требованиями статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 1 декабря 2021 года N 315 "Об утверждении Порядка заключения органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества" (далее - приказ).

2. Настоящий порядок регулирует процедуру взаимодействия структурных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск при рассмотрении заявлений правообладателей о заключении договора о комплексном развитии территории и заключении договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей (далее - договор о КРТ).

3. Уполномоченным органом для целей, реализуемых настоящим порядком, является управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск (далее - уполномоченный орган).

Уполномоченный орган принимает решение о заключении договора о КРТ или об отказе в его заключении на основании сводного заключения департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края (далее - департамент), сводной информации, подготавливаемой подразделением уполномоченного органа, и рекомендаций рабочей группы.

4. Подразделением уполномоченного органа для целей, реализуемых настоящим порядком, является муниципальное казенное учреждение "Управление стратегического планирования" муниципального образования город Новороссийск (далее - подразделение УО).

Подразделение УО в своей деятельности взаимодействует с правообладателями, направившими заявление о заключении договора о КРТ, структурными подразделениями администрации муниципального образования город Новороссийск, рабочей группой и департаментом.

Взаимодействие заключается в изучении поступивших от правообладателей заявлений и приложенных к ним документов, направлении заявления в департамент, возвращении заявления правообладателям, направлении запросов в структурные подразделения администрации муниципального образования город Новороссийск, сведении и анализе информации, полученной на основании запросов от структурных и подведомственных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск, изучении рекомендаций рабочей группы, обеспечении подписания договоров о КРТ, направлении подписанных договоров о КРТ в адрес правообладателей и в адрес департамента, направлении уведомлений об отказе в заключении договоров о КРТ в адрес правообладателей.

5. Рабочей группой для целей, реализуемых настоящим порядком, является коллегиальный совещательный орган, формируемый из должностных лиц структурных и подведомственных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск, наделенный полномочиями по рассмотрению документации о комплексном развитии территорий и даче рекомендации о заключении с правообладателями договоров о КРТ, осуществляющий свою деятельность в соответствии с положением о рабочей группе.

Состав, порядок образования и работы рабочей группы утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск.

6. Подписание договоров о КРТ по инициативе правообладателей со стороны администрации муниципального образования город Новороссийск осуществляет глава муниципального образования город Новороссийск.

7. Подразделение УО изучает заявление о заключении договора о КРТ и прилагаемые к нему документы на соответствие требованиям приказа и в срок, установленный п. 4.1 приказа (в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления), направляет их в департамент для получения сводного заключения о согласии (не согласии) с договором и концепцией или по основаниям, указанным в п. 4.1 приказа, принимает решение о возврате заявления с направлением правообладателю мотивированного отказа.

8. В течение 3 рабочих дней после направления документов в департамент в целях рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ на предмет соответствия действующему законодательству и возможности реализации проекта договора о КРТ подразделение УО направляет:

1. Запросы в ресурсоснабжающие организации (далее - организации).

2. Концепцию и проект договора о КРТ в следующие структурные и подведомственные подразделения администрации муниципального образования город Новороссийск:

- управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск;

- контрольно-ревизионное управление администрации муниципального образования город Новороссийск;

- МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства города" муниципального образования город Новороссийск;

- МКУ "Управление строительства" муниципального образования город Новороссийск;

- МКУ "Управление по развитию и реконструкции автомобильных дорог" муниципального образования город Новороссийск;

- управление образования администрации муниципального образования город Новороссийск;

- управление по физической культуре и спорту администрации муниципального образования город Новороссийск;

- управление культуры администрации муниципального образования город Новороссийск;

- иные структурные подразделения администрации муниципального образования город Новороссийск в случае необходимости получения дополнительных сведений.

8.1. Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск после рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ предоставляет следующую информацию:

- о нахождении в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд, или в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд;

- о нахождении в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей земельных участков, предоставленных в аренду, безвозмездное пользование с указанием срока, на который предоставлены такие земельные участки;

- о предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей.

8.2. Контрольно-ревизионное управление администрации муниципального образования город Новороссийск после рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ предоставляет информацию о фактическом использовании земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей.

8.3. МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства города" муниципального образования город Новороссийск после рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ предоставляет следующую информацию:

- о наличии программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры за счёт средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий, которые предусматривают строительство таких объектов в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей;

- об имеющихся обоснованных предложениях по благоустройству территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей.

8.4. МКУ "Управление строительства" муниципального образования город Новороссийск предоставляет после рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ информацию о перечне объектов коммунальной инфраструктуры, строительство которых осуществляется либо планируется осуществить на территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей и близлежащих территориях по отношению к территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей.

8.5. МКУ "Управление по развитию и реконструкции автомобильных дорог" муниципального образования город Новороссийск после рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ предоставляет:

- информацию о наличии программ комплексного развития транспортной инфраструктуры за счёт средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий, которые предусматривают строительство таких объектов в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей;

- информацию в части соответствия планируемых к строительству в границах территории комплексного развития автомобильных дорог регионального и межмуниципального и муниципального значения, а также возможности использования существующей сети автомобильных дорог.

8.6. Управление образования администрации муниципального образования город Новороссийск после рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ предоставляет информацию об обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и об определении перечня объектов социальной инфраструктуры, строительство которых необходимо осуществить в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей, а также сведения о возможности финансирования такого строительства за счёт средств местного бюджета.

8.7. Управление по физической культуре и спорту администрации муниципального образования город Новороссийск предоставляет информацию об обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и об определении перечня объектов социальной инфраструктуры, строительство которых необходимо осуществить в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей, а также сведения о возможности финансирования такого строительства за счёт средств местного бюджета.

8.8. Управление культуры администрации муниципального образования город Новороссийск после рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ предоставляет информацию об обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и об определении перечня объектов социальной инфраструктуры, строительство которых необходимо осуществить в границах территории, в отношении которой предполагается заключить договор о КРТ по инициативе правообладателей, а также сведения о возможности финансирования такого строительства за счёт средств местного бюджета.

9. В течение 5 рабочих дней со дня направления в адрес структурных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск запросов, указанных в п. 8 порядка, подразделение УО инициирует заседание рабочей группы с участием правообладателей, представителей структурных подразделений и представителей ресурсоснабжающих организаций, указанных в п. 8 порядка, для ознакомления и изучения предложений правообладателей, содержащихся в заявлении о заключении договора о КРТ, и концепций комплексного развития территории.

10. Информация о результатах рассмотрения запроса, концепции и проекта договора о КРТ направляется лицами, указанными в п. 8 порядка, в адрес подразделения УО в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса.

11. Подразделение УО в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления заявления правообладателя о заключении договора о КРТ в департамент проверяет проект договора о КРТ и концепцию комплексного развития территории на соответствие требованиям федерального законодательства, законодательства Краснодарского края, нормативных правовых актов администрации муниципального образования город Новороссийск, в том числе законодательства, регулирующего правоотношения в сфере комплексного развития территорий, Генеральному плану, Правилам землепользования и застройки, санитарным нормам и правилам и готовит информацию о возможности реализации проекта договора о КРТ на территории муниципального образования.

12. После поступления в адрес подразделения УО сводного заключения департамента и сведений от лиц, указанных в п. 8 порядка, содержащих замечания к проекту договора о КРТ и концепции, подразделение УО в течение 1 рабочего дня направляет сводную информацию, сводное заключение департамента, концепцию, проект договора о КРТ и приложенные к нему документы в адрес рабочей группы для рассмотрения на заседании с целью принятия решения о рекомендации заключения (отказа в заключении) договора о КРТ.

13. Рабочая группа в течение 1 рабочего дня с момента получения материалов, указанных в п. 8 порядка, рассматривает представленные документы и рекомендует заключить либо отказать в заключении договора о КРТ с правообладателями, которое оформляется протоколом.

14. Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня после получения рекомендации рабочей группы принимает мотивированное решение о заключении (об отказе в заключении) договора о КРТ.

15. В случае если от департамента и структурных подразделений поступают заключения, не содержащие замечаний к проекту договора о КРТ и концепции, то рабочая группа не созывается и решение принимается уполномоченным органом без проведения дополнительных согласительных процедур в течение 2 рабочих дней после получения материалов, указанных в п. 8 порядка.

16. В случае принятия уполномоченным органом решения о заключении договора о КРТ подразделение УО обеспечивает подписание проекта договора о КРТ с главой муниципального образования город Новороссийск без получения дополнительных согласований от отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации муниципального образования город Новороссийск.

Подразделение УО направляет договор о КРТ заявителям (правообладателям) в течение 5 рабочих дней после подписания договора о КРТ главой муниципального образования город Новороссийск.

17. В течение 3 рабочих дней со дня заключения договора о КРТ подразделение УО направляет в департамент подписанные скан-копию договора и координатное описание территории, на которую распространяется действие данного договора в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на данной территории, в порядке и по форме, установленным в п. 4.14 приказа.

18. В случае принятия Уполномоченным органом решения об отказе в заключении договора о КРТ подразделение УО подготавливает письменное уведомление и направляет его заявителю (правообладателю) в течение 5 рабочих после принятия решения уполномоченным органом.

И.О. начальника управления архитектуры и градостроительства

Е.Н. Степаненко