Статья 4. Благоустройство и содержание территорий в жилой застройке

Статья 4. Благоустройство и содержание территорий в жилой застройке

1. К объектам благоустройства территории жилой застройки города Мценска относятся: земельные участки многоквартирных домов (далее - дворовые территории), территории, прилегающие к индивидуальным жилым домам, территории детских садов, школ, детские игровые и детские спортивные площадки, инклюзивные детские площадки, спортивные площадки, инклюзивные спортивные площадки, площадки автостоянок, технические зоны транспортных, инженерных коммуникаций, контейнерные площадки и площадки для складирования отдельных групп коммунальных отходов, площадки для выгула и дрессировки животных, другие территории, которые в различных сочетаниях формируют кварталы, микрорайоны, районы и иные подобные элементы планировочной структуры города.

2. Проектирование и размещение объектов благоустройства на территории жилой застройки необходимо осуществлять таким образом, чтобы они в комплексе обеспечивали выполнение всех основных функций, связанных с проживанием граждан, и не оказывали негативного воздействия на окружающую среду.

3. При невозможности одновременного размещения различных объектов благоустройства на территории жилой застройки объекты благоустройства необходимо разделить на функциональные зоны, учитывающие потребности и запросы жителей квартала, микрорайона, в том числе предусматривать размещение специальных инженерно-технических сооружений (подземных и надземных автостоянок и парковок) для стоянки и хранения автомототранспортных средств жителей.

4. Безопасность объектов благоустройства на территории жилой застройки обеспечивается их просматриваемостью со стороны окон жилых домов, а также со стороны прилегающих общественных территорий в сочетании с организацией системы освещения и видеонаблюдения.

5. Проектирование благоустройства территорий жилой застройки производится с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией.

6. Необходимо учитывать особенности благоустройства участков жилой застройки при их размещении в составе исторической застройки города, на территориях высокой плотности застройки и вдоль магистралей.

7. На земельных участках жилой застройки с расположенными на них многоквартирными домами предусматриваются: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (детские игровые для детей дошкольного возраста, для отдыха взрослых, установки мусоросборников, автостоянок), озелененные территории.

8. Возможно размещение также спортивных и детских спортивных площадок, игровых площадок для детей школьного возраста, площадок для выгула и дрессировки животных, а также инклюзивных детских и инклюзивных спортивных площадок (при наличии такой потребности у населения квартала, микрорайона).

9. Проектирование дворовых территорий при осуществлении жилищного строительства и (или) комплексного развития территории осуществляется, исключая проезд на дворовую территорию транзитного автотранспорта, с обеспечением возможности проезда специальной техники.

10. При размещении объектов жилой застройки вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы размещение площадок (детских игровых и детских спортивных, спортивных, инклюзивных детских и инклюзивных спортивных, для отдыха взрослых, для выгула и дрессировки животных, установки мусоросборников).

11. На территории жилой застройки с расположенными на ней жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами размещение спортивной зоны на территориях общеобразовательных школ проектируется с учетом возможности использования спортивной зоны населением прилегающей жилой застройки.

12. На территориях жилой застройки используются следующие элементы благоустройства: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок в зависимости от их функционального назначения, элементы сопряжения поверхностей, детское игровое, спортивно-развивающее, спортивное оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

13. При озеленении территорий жилой застройки, детских садов и школ не используются растения с ядовитыми плодами, а также с колючками и шипами.

14. На территории жилой застройки запрещены остановка, стоянка и хранение автомототранспортных средств на газонах, клумбах, иных участках с зелеными насаждениями.

15. Лица, обслуживающие многоквартирные жилые дома (далее - управляющая компания), обеспечивают содержание, текущий ремонт, уборку, скашивание травяной растительности, обрезку кустарника дворовых и прилегающих внутриквартальных территорий.

16. Управляющая компания обязана организовать очистку крыш жилых домов и водосточные трубы от снега и льда. При этом работы должны производиться по мере необходимости в светлое время суток с обязательным применением мер предосторожности во избежание несчастных случаев с пешеходами, повреждения телефонных, телеграфных, радиотрансляционных, электрических и осветительных проводов, фонарей уличного освещения, зеленых насаждений и других сооружений.

17. При уборке дворовых территорий многоквартирных домов необходимо информировать жителей о сроках и месте проведения работ по уборке и вывозу снега с дворовой территории и о необходимости перемещения транспортных средств в случае создания препятствий для работы снегоуборочной техники.

18. Озеленение дворовой территории следует формировать между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысоких отдельно стоящих деревьев (до 4 м); на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения.

19. На дворовых территориях следует предусматривать удаление больных и ослабленных деревьев, защиту и декоративное оформление здоровых деревьев, ликвидацию неплановой застройки (складов, сараев, стихийно возникших гаражей), выполнять замену морально и физически устаревших элементов благоустройства.

20. На дворовых и прилегающих внутриквартальных территориях запрещается:

1) допускать захламление, загрязнение, засорение территорий;

2) оставлять не вывезенными строительный и естественный (сухая листва, упавшие ветки и т.п.) мусор;

3) осуществлять вывоз снега на проезжую часть улиц и тротуары;

4) загромождать и загораживать проходы и въезды во дворы, нарушать проезд автотранспорта и проход пешеходов;

5) допускать размещение транспортных средств на газонах, площадках для сушки белья, детских игровых и спортивных площадках;

6) производить прогрев двигателей и работу двигателей транспорта при стоянке на дворовых территориях и внутриквартальных территориях более 10 минут;

7) совершать иные действия (бездействие), нарушающие требования действующего законодательства, настоящих Правил.

21. При выполнении работ по благоустройству дворовых и прилегающих внутриквартальных территорий должен быть обеспечен комплексный подход, предусматривающий совокупность мероприятий, направленных на создание и поддержание функционально, экологически и эстетически организованной городской среды, включающей:

1) ремонт внутридворовых проездов и пешеходных дорожек, обустройство площадок различного назначения;

2) озеленение: посадку деревьев и кустарников с организацией ландшафтных групп, устройство и ремонт газонов и цветников, вырубку аварийных и сухостойных деревьев, прореживание загущенных посадок, скашивание травяной растительности, обрезку кустарника;

3) освещение территории;

4) размещение и (или) замену малых архитектурных форм, обустройство площадок на дворовых и прилегающих внутриквартальных территориях в условиях сложившейся застройки осуществляется исходя из размера земельного участка, градостроительной ситуации, с соблюдением действующих норм и правил.

22. Установка дополнительных антенных устройств на многоквартирных жилых домах проводится на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.

23. Для соблюдения законных прав и интересов граждан любые работы на дворовых и прилегающих внутриквартальных территориях, сопровождающиеся шумом либо иным раздражающим фактором, не допускается производить:

1) с двадцати трех часов до семи часов по местному времени в рабочие дни;

2) с двадцати трех часов до десяти часов по местному времени в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;

3) с тринадцати часов до пятнадцати часов по местному времени ежедневно.

24. Собственники домовладений, в том числе используемых для временного (сезонного) проживания, обязаны:

1) своевременно производить капитальный и текущий ремонт домовладения, а также ремонт и окраску фасадов домовладений, их отдельных элементов (окон, дверей, водосточных труб и др.), надворных построек, ограждений. Поддерживать в исправном состоянии и чистоте домовые знаки и информационные таблички, расположенные на фасадах домовладений;

2) не допускать длительного (свыше 3 дней) хранения строительных и других материалов на фасадной части, прилегающей к домовладению территории без соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке в администрации города Мценска;

3) производить регулярный покос травы и уборку прилегающей к домовладению территории, своевременную уборку от снега подходов и подъездов к дому на прилегающей территории;

4) не допускать на прилегающей территории хранения техники, механизмов, автомобилей, в том числе разукомплектованных, производство ремонта или мойки автомобилей, смены масла или технических жидкостей;

5) содержать в чистоте свои участки, палисадники и прилегающие территории, своевременно удаляя мусор, грязь и снег (в том числе с прилегающих тротуаров, водоотводных канав);

6) иметь договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО;

7) иметь документ, подтверждающий факт удаления жидких бытовых отходов законным путем (договор, квитанции об оплате разовых услуг по вывозу, очистке содержимого выгребных ям). Договоры на откачку и вывоз жидких бытовых отходов из туалетов и выгребных ям должны быть заключены с лицами, имеющими соответствующую лицензию;

8) при отсутствии центральной канализации иметь оборудованную выгребную яму;

9) не допускать сжигания, захоронения в земле и выбрасывания на улицу (включая водоотводящие лотки, канавы, закрытые сети и колодцы ливневой канализации) отходов (в т.ч. упаковочных материалов, пластиковых бутылок, полиэтиленовых пакетов, металлических банок, стекла, строительного мусора, рубероида, садово-огородной гнили), трупов животных, пищевых отбросов и др.

25. На территории неканализованных индивидуальных жилых домов собственники обязаны устанавливать биотуалеты или стационарные дворовые туалеты. Стационарные дворовые туалеты должны иметь надземную часть и выгреб. Туалеты должны находиться в технически исправном состоянии.

26. Запрещается:

1) устройство туалетов без герметичного водонепроницаемого выгреба;

2) переполнение туалетов жидкими бытовыми отходами.

27. Расстояние от дворовых туалетов до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Не допускается устройство дворовых туалетов вне границ земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом.

28. Размещение палисадника осуществляется в пределах земель или земельного участка, на который получено разрешение на использование земельного участка без его предоставления и установления сервитутов в соответствии с Административным регламентом "Выдача разрешений на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории города Мценска без предоставления земельных участков и установления сервитутов", утвержденным постановлением Администрации города Мценска от 26 октября 2017 года N 1136.

29. При устройстве палисадника на территории, прилегающей к домовладению со стороны улицы, должны выполняться следующие требования к формированию палисадников:

1) в зонах жилой индивидуальной застройки должна обеспечиваться ширина улиц, проездов (переулков) для размещения в пределах поперечного профиля элементов благоустройства (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.) с учетом норм СП-42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений":

а) ширина улиц в зонах жилой застройки - не менее 15 метров;

б) ширина проездов (переулков) - не менее 10,0 м;

в) ширина второстепенных (с односторонним движением) проездов (переулков) - не менее 8,0 м;

2) учитывается возможность формирования такого же палисадника с противоположной стороны, при этом должна обеспечиваться ширина улиц, проездов (переулков), указанная в пункте 1 части 29 настоящей статьи.

30. Владельцы палисадника обязаны:

1) использовать палисадник исключительно в целях озеленения и улучшения облика улицы;

2) своевременно ремонтировать ограждение, ухаживать за растениями;

3) обеспечить проезд спецтехники к коммунальным сетям и другой инфраструктуре.

31. Запрещается использовать палисадник:

1) для складирования стройматериалов;

2) для содержания домашнего скота и птицы;

3) для постоянного размещения разукомплектованных автотранспортных средств.

32. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства территории индивидуальной жилой застройки включает: твердые виды покрытия дорожек, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, осветительное оборудование.