Приложение

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 26.09. 2023 N 5/68

Методика
расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Котельники Московской области

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) за год определяется по формуле:

ПН = Бст x Киз x Кп / n x Кн х S, где:

Бст - базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилого помещения в год;

Киз - коэффициент износа жилого дома:

Киз = (100% - % износа) / 100%;

Кн - коэффициент, отражающий категорию нанимателей:

- для сотрудников муниципальных образовательных учреждений городского округа и государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа - 0,25;

- для государственных служащих органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации, сотрудников правоохранительных органов, сотрудников государственных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа - 0,5.

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кб5 + К6):

Кккм - коэффициент качества материала строения стен:

N п/п	Наименование	Кккм
1	Монолит-кирпич	2,0
2	Кирпич, пеноблоки	1,5
3	Железобетон	1,25
4	Блочный, крупнопанельный	1,2
5	Прочие	0,8

Кэ - коэффициент этажности:

N п/п	Наименование	Кэ
1	Первый, последний	0,9
2	Промежуточный	1,2

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

N п/п	Наименование	Кт
1	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление	1,1
2	Водопровод, канализация, центральное отопление	0,9
3	Прочие	0,5

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:

N п/п	Наименование	Кб1
	Кб1 - площадь кухни
1	Менее 8 кв. м	0,9
2	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,0
3	Более 10 кв. м	1,2
	Кб2 - санузел
1	Совмещенный	0,9
2	Раздельный	1,0
3	Раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м	1,1
	Кб3 - балкон
1	Отсутствие балкона или лоджии	0,9
2	Один балкон или лоджия	1,0
3	Два балкона или лоджия	1,1
	Кб4 - наличие вспомогательных помещений
1	Отсутствие вспомогательных помещений	0,9
2	Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа	1,0
3	Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м	1,1
	Кб5 - изолированность комнат
1	Более одной комнаты проходной	0,9
2	Одна комната	1,0
3	Все комнаты изолированные	1,1
	Кб6 - вывоз мусора
1	Наличие мусоропровода	1,5
2	Отсутствие мусоропровода	1,0

n - количество примененных коэффициентов;

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Примечание.

Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации.

Пример:

S - 2-комнатная квартира общей площадью 52,5 кв. м.

Бст - базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилого помещения в год 2200 руб.

Киз - коэффициент износа жилого дома = (100% - % износа) / 100% = 100 - 0 / 100 = 1.

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кб5 + Кб6) = 1,2 + 1,2 + 1,1 + 0,9 + 1,0 + 1,0 + 0,9 + 1,1 + 1,5 = 9,9.

n - количество примененных коэффициентов = 9.

Кн - коэффициент, отражающий категорию нанимателей = 0,5

ПН = 2200 x 1 x 9,9 / 9 x 0,5 х 52,5 = 63525 рублей в год.

За 1 месяц: 63525 / 12 = 5293,75 руб.

Заместитель начальника управления - начальник отдела жилищного обеспечения управления имущественных отношений

А.В. Мухина