Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора, не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора, не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45), решением Исполкома московского городского и областного советов народных депутатов от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП", картой ЗОУИТ в части ЗСО.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ***
			min	max
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000 **	1000000 **	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30000 **	1000000 **	5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30000 **	1000000 **	9 эт. - 24,6%; 10 эт. - 23,0%; 11 эт. - 21,6%; 12 эт. - 20,3%; 13 эт. - 19,2%; 14 эт. - 18,1%; 15 эт. - 17,2%; 16 эт. - 16,4%; 17 эт. и более - 15,7%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
4	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15 *)	20000 (50 *)	75% (100% *)	3 (0 *)	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
5	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15 *)	20000 (50 *)	75% (100% *)	3 (0 *)	Не подлежат установлению
6	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
7	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3	Не подлежат установлению
8	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
9	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
10	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
11	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
12	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
13	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
14	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
15	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
16	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
17	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
18	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
19	Магазины	4.4	500	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
20	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
21	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
22	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
23	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
24	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
25	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1000	100000	75%	3	Не подлежат установлению
26	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	1000	100000	75%	3	Не подлежат установлению
27	Недропользование	6.1	500	1000000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
28	Связь	6.8	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
29	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется				Не подлежат установлению
30	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется				Не подлежат установлению
31	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
32	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется				Не подлежат установлению
33	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
34	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется				Не подлежат установлению
35	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
36	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ***
			min	max
1	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
2	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	1000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
4	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
5	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
6	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3	Не подлежат установлению
7	Обеспечение научной деятельности	3.9	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
8	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
9	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежат установлению	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
10	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
11	Развлекательные мероприятия	4.8.1	5000	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
12	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
13	Стоянка транспортных средств	4.9.2	1000	20000	75%	3	Не подлежат установлению
14	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)

------------------------------

* - Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан.

** - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022.

*** - Требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на земельные участки, полностью или частично расположенные в границах территорий (Тип 1, Тип 2), в соответствии с картой градостроительного зонирования с установлением территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

------------------------------

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45), решением Исполкома московского городского и областного советов народных депутатов от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП", картой ЗОУИТ в части ЗСО.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику *****
			min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	500	500000	40%	3	Не подлежат установлению
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	500	500000	40%	3	Не подлежат установлению
3	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (0 **)	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
4	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15 ***)	20000 (50 ***)	75% (100% ***)	3 (0 ***)	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
5	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15 ***)	20000 (50 ***)	75% (100% ***)	3 (0 ***)	Не подлежат установлению
6	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
7	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3	Не подлежат установлению
8	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
9	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
10	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
11	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
12	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
13	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
14	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
15	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
16	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
17	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
18	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
19	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
20	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
21	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1000	100000	75%	3	Не подлежат установлению
22	Связь	6.8	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
23	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется				Не подлежат установлению
24	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется				Не подлежат установлению
25	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
26	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется				Не подлежат установлению
27	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
28	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется				Не подлежат установлению
29	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
30	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
31	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
32	Ведение огородничества	13.1	100	450	0%	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
33	Ведение садоводства	13.2 *, ****	600	500000	40%	3	Не подлежат установлению
34	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику *****
			min	max
1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
2	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
3	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
4	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
5	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3	Не подлежат установлению
6	Обеспечение научной деятельности	3.9	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
7	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
8	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
9	Магазины	4.4	500	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
10	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
11	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)
12	Стоянка транспортных средств	4.9.2	1000	20000	75%	3	Не подлежат установлению
13	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 46 настоящих Правил)

------------------------------

* - Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.

*** - Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан.

**** - Только для земельных участков, расположенных в границах СНТ.

***** - Требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на земельные участки, полностью или частично расположенные в границах территорий (Тип 1, Тип 2), в соответствии с картой градостроительного зонирования с установлением территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

------------------------------

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.