Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Приложение
к решению
Думы муниципального образования -
Скопинский муниципальный район
от 25 сентября 2023 года N 1427

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Рязанской области от 26 февраля 2008 г. N 45 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов", в целях определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле, за исключением случаев, указанных в пункте 8

AП = Cб x S x K1 x K2,

где:

АП - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка;

Утвердить базовую арендную ставку, коэффициентов К1 и К2, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставление в аренду без торгов, расположенные на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области.

3.1. Сб - базовая ставка арендной платы в расчете на год рассчитывается путем деления кадастровой стоимости земельного участка на его площадь, указанные в выписке из ЕГРН испрашиваемого земельного участка на момент его предоставления.

3.2. К1 - коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельного участка в случае предоставления его в аренду без проведения торгов рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

б) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка для сельскохозяйственного производства и (или) сельскохозяйственного использования;

в) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

г) 2 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах а - г настоящего пункта и пункте 5 настоящего Порядка;

земельного участка, предоставленного для строительства учебного автодрома;

земельного участка, предоставленного для размещения и эксплуатации очистных сооружений;

земельного участка, предоставленного для размещения и эксплуатации ГРП;

земельного участка, предоставленного для размещения асфальтобетонного завода;

земельного участка, предоставленного для размещения промбазы;

земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации выпуска коллектора ливневой канализации;

земельного участка, предоставленного для нужд промышленности;

земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации выпуска коллектора бытовой канализации;

земельного участка, предоставленного для размещения (работы) торгового павильона;

земельного участка, предоставленного для объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания, размещение указанных объектов;

д) 0,7 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

е) 3,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного для объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, в том числе полигоны, размещение указанных объектов;

ж) 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного для объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, размещение указанных объектов;

в отношении прочих земельных участков.

з) 0,60 руб. за 1 кв. м в отношении:

земельного участка, предоставленного под объекты Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

и) 1 процент от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного для гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

к) 0,58 руб. за 1 кв. м в отношении:

земельного участка, предоставленного для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов.

л) Размер аренды за земельный участок предоставленный для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, не может превышать:

0,01% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах;

м) 0,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного для размещения объектов спорта;

н) 5,68 руб. за 1 кв. м в отношении:

земельного участка, предоставленного для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей);

3.3. К2 - устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства в размере 1.

4. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А=С x Р

, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5. При определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по основаниям, не предусмотренным настоящим решением, применяются нормы, закрепленные действующим законодательством.

6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

7. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

8. Установить арендную плату в размере 1 рубля в первый год аренды за земельные участки, находящиеся в государственной (неразграниченной) собственности, а также находящиеся в собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, и предоставленные в 2023 году для реализации масштабных инвестиционных проектов.