Приложение. Положение о порядке формирования и использования специализированного жилищного фонда муниципального образования Зуевское городское поселение Зуевского района Кировской области

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
решением
Зуевской городской Думы
от 24.11.2022 N 04/23

Положение
о порядке формирования и использования специализированного жилищного фонда муниципального образования Зуевское городское поселение Зуевского района Кировской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", в целях установления порядка формирования и использования жилых помещений специализированного фонда муниципального образования Зуевское городское поселение Зуевского района Кировской области:

1) жилые помещения маневренного фонда.

2. Маневренный фонд - это разновидность специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного проживания.

3. Маневренный фонд может состоять из жилых помещений в многоквартирных домах (квартиры) и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям поселения.

4. Маневренный фонд формируется из находящихся в муниципальной собственности свободных жилых помещений по представлению Администрации Зуевского городского поселения.

5. Жилые дома и помещения, включенные в состав маневренного жилищного фонда, не подлежат приватизации, обмену, разделу, передаче в поднаем.

6. Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляется Администрацией Зуевского городского поселения.

7. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, сохраняется по постоянному месту жительства. На маневренную жилую площадь регистрация граждан не производится. В отдельных случаях возможна временная регистрация по месту пребывания.

8. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок формирования жилых помещений специализированного жилищного фонда и порядок исключения из специализированного жилищного фонда

2.1. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд осуществляется на основании постановления Администрации Зуевского городского поселения в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", после рассмотрения данного вопроса жилищной комиссией Администрации Зуевского городского поселения.

2.2. Решение об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

2.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

2.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям Зуевского городского поселения.

2.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

2.6. Исключение жилого помещения из специализированного фонда осуществляется на основании постановления Администрации Зуевского городского поселения в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" после рассмотрения данного вопроса решения Жилищной комиссией Администрации Зуевского городского поселения.

2.7. Администрация Зуевского городского поселения ведет реестр жилых помещений маневренного фонда.

2.8. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения маневренного фонда допускается только после его отнесения к маневренному фонду в соответствии с настоящим Положением.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Порядок предоставления специализированного жилищного фонда

3.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на основании постановления Администрации Зуевского городского поселения по договору найма жилого помещения маневренного фонда в соответствии с типовой формой, которая утверждена постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42.

3.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

3.3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются:

3.3.1. гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

3.3.2. гражданам, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3.3.3. гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.3.4. иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством.

3.4. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается на период:

3.4.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

3.4.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3.4.3. До завершения расчета с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.4.4. Установленный законодательством.

3.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3.6. Срок действия договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, при наличии обоснованных причин может быть продлен на основании решения жилищной комиссии Администрации Зуевского городского поселения.

4. Заключение и расторжение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

4.1. Гражданин, претендующий на предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда, при наличии оснований, предусмотренных статьей 3 настоящего Положения, представляет в Администрацию Зуевского городского поселения следующие документы:

4.1.1. Заявление;

4.1.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (в случае, если заявление подается представителем заявителя);

4.1.3. Сведения о составе семьи гражданина, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения;

4.1.4. Свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста (указанных в заявлении);

4.1.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) у гражданина - заявителя жилых помещений, принадлежащих ему либо членам его семьи на праве собственности в населённом пункте, в котором гражданин претендует на предоставление жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

4.1.6. Для граждан, проживающих в жилых домах государственного или муниципального жилищного фонда - договор социального найма;

4.1.7. Документ, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома, в котором граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма;

4.1.8. Документ, подтверждающий утрату жилого помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

4.1.9. Документ, подтверждающий, что единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

4.1.10. Документ, подтверждающий, что жилое помещение стало непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4.2. На основании постановления Администрации Зуевского городского поселения с гражданином заключается договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

4.3. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается в письменной форме в соответствии с типовыми формами договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

4.4. В договоре найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4.5. Наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4.6. В договоре найма жилого помещения специализированного жилищного фонда указываются члены семьи нанимателя.

4.7. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.8. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда в любое время может расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

4.9. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

4.10 Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда производится по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством.