Решение Тамбовской городской Думы от 27 сентября 2023 г. N 988 (седьмой созыв пятьдесят четвертое заседание) "Об утверждении Положения "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Тамбовской городской Думы от 27 сентября 2023 г. N 988
(седьмой созыв пятьдесят четвертое заседание)
"Об утверждении Положения "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов"

Рассмотрев проект решения "Об утверждении Положения "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов", внесенный главой администрации города Тамбова Тамбовской области, и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ - город Тамбов, решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 N 639 "О Положении "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов", с учетом рекомендаций комитетов Тамбовской городской Думы Тамбовской области седьмого созыва по жилищно-коммунальному хозяйству, по экономике, бюджету и муниципальной собственности, Тамбовская городская Дума Тамбовской области решила:

Глава муниципального образования - председатель Тамбовской городской Думы Тамбовской области

Е.В. Леонова

Утверждено
решением Тамбовской городской Думы
Тамбовской области
от 27.09.2023 N 988

Положение
"О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов"

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 N 639 "О Положении "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов" и определяет порядок отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, свободных от прав третьих лиц.

2. Настоящее Положение устанавливает порядок отчуждения (продажи) (далее также - продажа) следующих объектов муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов (далее также - объекты муниципального жилищного фонда, объекты):

1) жилых помещений, характеристики которых (площадь, уровень благоустройства) не позволяют предоставлять их гражданам по договору социального найма;

2) освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее также - доля).

3. Объектом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилые помещения, относящиеся к специализированному жилищному фонду. Запрещено отчуждение (продажа), если в результате такой продажи будут нарушены требования части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется посредством проведения аукциона с учетом особенностей, установленных статьями 2, 3 настоящего Положения.

5. Объекты муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, подлежащие отчуждению (продаже), определяются комиссией, состав и порядок работы которой утверждается администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Сформированный перечень (изменения в перечень) объектов муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, подлежащих отчуждению (продаже) (далее - Перечень), направляется администрацией города Тамбова Тамбовской области в Тамбовскую городскую Думу Тамбовской области для рассмотрения и согласования решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области в порядке, установленном Регламентом Тамбовской городской Думы Тамбовской области.

6. Продавцом объектов муниципального жилищного фонда, включенных в Перечень, выступает администрация города Тамбова Тамбовской области.

7. Для проведения аукциона создается аукционная комиссия по продаже объектов муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, состав и порядок работы которой утверждается администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Подготовка, порядок проведения аукциона, оформление его результатов осуществляются в соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и порядком, утвержденным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Статья 2. Особенности продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (далее также - освободившееся жилое помещение) может быть продано в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии:

1) отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

2) отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления).

2. Право на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи имеют граждане (наниматели или собственники), проживающие в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

3. При наличии в коммунальной квартире одновременно нанимателей и собственников, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, претендующих на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, приоритетным правом на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи обладают собственники жилых помещений в данной коммунальной квартире с учетом наличия у них права преимущественной покупки, установленного частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. При наличии в коммунальной квартире нескольких собственников, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и претендующих на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, между собственниками проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи.

5. При отсутствии собственников, желающих приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, и наличии нанимателей, претендующих на приобретение освободившегося жилого помещения, между нанимателями проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи.

6. Администрация города Тамбова Тамбовской области письменно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире о возможности приобретения по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, включенного в Перечень.

Уведомления о предстоящей продаже освободившегося жилого помещения направляются собственникам и нанимателям по месту нахождения коммунальной квартиры, в которой освободилось жилое помещение, а также по месту регистрации таких собственников и нанимателей.

7. Лица, претендующие на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления, указанного в части 6 настоящей статьи, представляют в администрацию города Тамбова Тамбовской области следующие документы:

заявление с просьбой продать освободившееся жилое помещение в личную (долевую) собственность в простой письменной форме;

документы, удостоверяющие личности собственников (нанимателей) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи, документы, подтверждающие личность и полномочия представителя заявителя, в копиях либо предоставляются оригиналы данных документов для изготовления копий и возврата оригиналов заявителю;

справку о составе семьи.

Администрация города Тамбова Тамбовской области не вправе запрашивать у заявителя дополнительные документы для решения вопроса о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.

8. Администрация города Тамбова Тамбовской области в течение 15 календарных дней рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений в форме постановления администрации города Тамбова Тамбовской области:

о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения;

об отказе в заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в случае несоблюдения требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением;

о проведении закрытого аукциона в случаях, предусмотренных частями 4, 5 настоящей статьи.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения.

9. Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире заключается между администрацией города Тамбова Тамбовской области и заявителем на основании постановления администрации города Тамбова Тамбовской области. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилое помещение передается покупателю по акту приема-передачи.

Статья 3. Особенности продажи долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение

1. При продаже долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение участники долевой собственности (далее собственники) имеют преимущественное право их покупки в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

3. Администрация города Тамбова Тамбовской области письменно уведомляет собственников о возможности приобретения по договору купли-продажи доли, включенной в Перечень.

Уведомления о предстоящей продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение направляются собственникам по месту нахождения квартиры, в которой находится доля, а также по месту регистрации таких собственников.

4. Собственники, претендующие на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, в срок не позднее 30 календарных дней с даты получения уведомления, указанного в части 3 настоящей статьи, представляют в администрацию города Тамбова Тамбовской области следующие документы:

заявление в простой письменной форме с просьбой продать долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в личную (долевую) собственность;

документы, удостоверяющие личность собственника (собственников), документы, подтверждающие личность и полномочия представителя заявителя, в копиях либо предоставляются оригиналы данных документов для изготовления копий и возврата оригиналов заявителю.

Администрация города Тамбова Тамбовской области не вправе запрашивать у заявителя дополнительные документы для решения вопроса о заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

5. Администрация города Тамбова Тамбовской области в течение 15 календарных дней рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений в форме постановления администрации города Тамбова Тамбовской области:

о заключении договора купли-продажи доли;

о проведении закрытого аукциона в случае, предусмотренном частью 7 настоящей статьи.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения.

6. Договор купли-продажи на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается между администрацией города Тамбова Тамбовской области и заявителем на основании постановления администрации города Тамбова Тамбовской области.

7. В случае поступления заявлений от нескольких собственников между ними проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи доли.

8. Договор купли-продажи доли заключается между администрацией города Тамбова Тамбовской области и победителем закрытого аукциона.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

9. В соответствии с условиями договора купли-продажи доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение передается покупателю по акту приема-передачи.

Статья 4. Порядок расчетов

1. Все расходы, связанные со сбором и подготовкой документов, необходимых для решения вопроса о предоставлении объектов муниципального жилищного фонда по договору купли-продажи, оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи, возлагаются на администрацию города Тамбова Тамбовской области.

2. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда направляются в бюджет муниципального образования городской округ - город Тамбов в соответствии с действующим законодательством.

3. Цена (начальная цена) продажи объекта муниципального жилищного фонда, включенного в Перечень, устанавливается в размере рыночной стоимости, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".