Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности муниципального образования Камешковский район

Приложение N 1
к Положению

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности муниципального образования Камешковский район

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Камешковский район (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Камешковский район.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями - производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку и применяется в следующих случаях:

- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду недвижимого имущества общей площадью составляющей не более 20 кв. м и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения;

- для определения арендной платы при передаче муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных законом, если иной порядок определения арендной платы не установлен действующим законодательством Российской Федерации.

3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

- полностью - если они используются только одним арендатором;

- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

4. При передаче муниципального недвижимого имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям, а так же общественным организациям, величина арендной платы в договоре аренды муниципального имущества устанавливается исходя из минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год, размер которой устанавливается ежегодно постановлением администрации Камешковского района.

5. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользованием объектами муниципального недвижимого имущества на очередной финансовый год устанавливаются постановлением администрации Камешковского района.

6. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме, больше расчетной.

7. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рублей в большую сторону.

8. Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена как по расчету, произведенному в соответствии с настоящим Порядком, так и на основании:

- результата торгов на право аренды муниципального имущества;

- отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

9. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение Арендодателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельно заключенным договорам с юридическими и физическими лицами, оказывающими соответствующие услуги.

11. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных Арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в Порядке, предусмотренном приложением N 2 к настоящему Порядку.

12. При использовании арендуемых помещений совместно с Арендодателем или другими Арендаторами и не более четырех часов в сутки одним Арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое Арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с Отделом, и нормы рабочего времени (по расчетному графику) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.

13. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:

- при частичном изменении состава арендуемого имущества;

- один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

а) при изменении настоящего Порядка;

б) при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

в) при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;

г) если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.