Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны находился госпиталь N 2118", 1941 - 1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Политехническая, 62

Приложение 4
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 13.10.2023 N 769-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны находился госпиталь N 2118", 1941 - 1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Политехническая, 62

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения, включающей 1 участок:

1. Регламентный участок ЗОПЛ: включает 1 участок;

2. Площадь территории зоны - 49651 кв. м.:

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Политехническая, 62, часть земельного участка с кадастровым N 23:49:0203004:21;

4. Капитальные строения: имеются;

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

6. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта".

7. Особым режимом использования земель и требованиям к градостроительным регламентам:

Разрешается:

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, а также "историко-культурная деятельность" (Код в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - код) 9.3);

сохранение существующей планировочной структуры (направление пешеходных аллей, открытых лестниц, проездов), при необходимости организация дополнительных направлений;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

а) проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев и кустарников с разбивкой газонов и цветников вдоль пешеходных аллей, а также по всей территории участков; сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых; разбивка газонов и клумб;

б) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

в) капитальный ремонт и реконструкция склонно-укрепительных сооружений (подпорных стен) и открытых лестниц в объеме, необходимом для обеспечения безопасности;

г) организация системы водоотведения;

д) установка по границе, отделяющей рассматриваемую территорию от смежных земельных участков, просматриваемого металлического ограждения высотой не более 2,0-х метров, в том числе ворот и калиток высотой не более 2,0-х метров; капитальный ремонт и реконструкция существующих просматриваемых ограждений, ворот и калиток;

е) установка отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), а уличной мебели (скамьи, урны), отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

ж) установка малых архитектурных форм (скульптур), организация фонтанов и искусственных водопадов, организация обустроенных площадок для отдыха (беседки);

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 14.07.2023 года N 500-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Сочи" (далее - приказа администрации Краснодарского края от 14.07.2023 года N 500-кн);

и) ремонт и реконструкция существующих дорог, тротуаров и проездов, прокладка новых;

к) установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

л) организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

м) установка систем видеонаблюдения;

капительный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их габаритов (высоты и площади застройки), а также использование в отделке их фасадов материалы и цветовые гаммы в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 14.07.2023 года N 500-кн;

ремонт существующих некапитальных строений без увеличения их существующей высоты с применением в их отделке материалов и цветовых гамм в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 14.07.2023 года N 500-кн;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки, а также с условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия и окружающую природную среду;

обеспечение пожарной безопасности территории;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, указанных выше; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

вырубка ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок с обязательной компенсационной посадкой новых ценных пород деревьев и кустарников;

изменение существующего рельефа и гидросистемы;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, окружающую застройку и природную среду;

размещение всех видов наружной рекламы, включая ее размещение на фасадах зданий и сооружений;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

организация площадок для хранения бытовых отходов (пункта сбора ТБО);

иная запрещенная деятельность в соответствии с требованиями приказа администрации Краснодарского края от 14.07.2023 года N 500-кн.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко