Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание управления купца В.И. Малышева", Краснодарский край, город Приморско-Ахтарск, улица Ленина, дом 91

Приложение 2
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 13.10.2023 N 772-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание управления купца В.И. Малышева", Краснодарский край, город Приморско-Ахтарск, улица Ленина, дом 91

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

В границах ОЗ разрешается:

устройство автопарковок для кратковременного хранения автомобилей;

снос существующих некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности (с учетом требований ст. 36 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

а) проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;

б) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм, с организацией водоотведения;

в) установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям сохранения историко-архитектурной среды;

г) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

д) установку систем видеонаблюдения и туристической навигации;

земляные работы необходимые для обеспечения использования существующих объектов недвижимости, ремонта и реконструкции внешних инженерных сетей с условием восстановления благоустройства;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения при проведении указанных работ;

прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов, элементов их инфраструктуры (светофоров, фонарных столбов, дорожных знаков и пр.);

устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия регионального значения;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и санитарно-экологической безопасности объекта культурного наследия регионального значения.

В границах ОЗ запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия регионального значения (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций;

размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки, оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений по фронту застройки;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия регионального значения;

устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования, хранение взрывоопасных и пожароопасных материалов, замусоривание территории.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

В границах ЗРЗ разрешается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкции существующих объектов капитального строительства со следующими ограничениями:

а) высота объектов нового строительства не более 9 метров (ЗРЗ-1 (уч. 1, 2, 3)) от планировочной отметки уровня земли до конька скатной или парапета плоской крыши;

б) высота объектов нового строительства не более 15 метров (ЗРЗ-2) от планировочной отметки уровня земли до конька скатной или парапета плоской крыши;

в) высота объектов нового строительства не более 12 метров (ЗРЗ-3) от планировочной отметки уровня земли до конька скатной или парапета плоской крыши;

г) применение в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные материалов (кирпич, штукатурка, природный камень) и цветовых решений, нейтральных по отношению к объекту культурного наследия, и объектам историко-градостроительной среды;

снос существующих объектов капитального строительства и некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности (с учетом требований ст. 36 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

размещение автомобильных парковок;

проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов с организацией водоотведения;

б) проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;

в) установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

г) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом.

В границах ЗРЗ запрещается:

снос ценных объектов историко-градостроительной среды;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ;

прокладки трасс инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрических сетей, сетей связи т.д.) наземным и надземным способом;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие объектов культурного наследия, затрудняющая доступ к объекту культурного наследия, не соответствующая функциональному назначению территории;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений по фронту застройки;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и объекты исторической среды.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко