Приложение N 4. Договор аренды земельного участка

Приложение N 4
к решению Собрания представителей
Моздокского городского поселения
от 29.02.2012 г. N 249

                             Договор N ________

                        аренды земельного участка

г. Моздок     "___" ____________ 201__ г.     (место заключения договора)

     На    основании    постановления    Главы    администрации  местного

самоуправления  Моздокского  городского  поселения от "___" _______ 201__

г. N ____

     Муниципальное  образование  -  Моздокское  городское  поселение,  от

имени    которого    выступает    администрация  местного  самоуправления

Моздокского  городского  поселения,  в  лице Главы администрации местного

самоуправления    Моздокского    городского   поселения  Адамова  Георгия

Владимировича,  действующего  на  основании Устава Моздокского городского

поселения,        именуемое       в    дальнейшем    "Арендодатель",    и

_________________________,    именуемый    в  дальнейшем  "Арендатор",  и

именуемые  в  дальнейшем  "Стороны"  заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор    принимает   в аренду

земельный участок с кадастровым номером 15:01:01____________, находящийся

по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО - Алания, г. Моздок, ________

_________________________________________________________________________

 (субъект РФ, город, поселок, село, улица, дом, строение и иные адресные

                               ориентиры)

(далее - Участок), категория земель "_______________________", вид угодий

"________________", вид разрешенного использования (целевое назначение) -

_________________________________________________________________________

                (наименование вида разрешенного использования)

(использование земельного участка с целью ____________________________)",

                                 (состав вида разрешенного использования)

в границах, указанных в кадастровом   паспорте    Участка, прилагаемого к

настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью

___________ кв. м.

     1.2. На Участке имеются ____________________________________________

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                           2. Срок Договора

     2.1.  Срок  аренды Участка устанавливается с "___" _____ 201__ г. по

"___" ______ 201__ г.

     2.2.  Договор,  заключенный  на  срок  более одного года, вступает в

силу  с  даты  его  государственной  регистрации в Управлении Федеральной

службы  государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по РСО -

Алания.

     Договор,  заключенный  на срок менее чем один год, вступает в силу с

даты его подписания Сторонами<1>.

              3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок за составляет ________________

                                                          (сумма цифрой)

руб. ______________________________________________ (___________) рублей.

                    (сумма прописью)

     3.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

частями  от указанной в п. 3.1. Договора суммы не позднее 10 числа месяца

следующего  за  отчетным  кварталом,  а  за  IV  квартал  - не позднее 31

декабря  текущего  года  в  соответствии  с  договором  аренды земельного

участка путем перечисления на счет в: ___________________________________

                                               (реквизиты счета)

     3.3.  Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта

приема - передачи Участка (Приложение N 2 к Договору).

     Расчет  арендной  платы  определен  в  Приложении  N  1  к Договору,

которое является неотъемлемой частью Договора.

     3.4.  Размер арендной платы установлен на момент подписания Договора

и  в  дальнейшем пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в

связи   с  изменениями  и  дополнениями,  вносимыми  в  нормативные  акты

государственной  власти  и  органов местного самоуправления. Новый расчет

арендной  платы,  врученный  Арендатору,  принимается  им  в  безусловном

порядке  и  считается  изменением  договора  в  части определения размера

арендной платы.

     Размер  арендной  платы может быть изменен при изменении Арендатором

цели  использования  земельного  участка,  указанной  в п. 1.1 настоящего

Договора в соответствии с дополнительным соглашением к Договору.

     3.5.    Неиспользование  земельного  участка  Арендатором  не  может

служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.

                      4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1.   Досрочно,  по  минованию  надобности  в  земельном  участке

расторгнуть    Договор,    направив  не  менее  чем  за  60  (шестьдесят)

календарных дней Арендодателю уведомление о расторжении Договора.

     4.1.2.  Самостоятельно  осуществить  хозяйственную  деятельность  на

земельном участке в соответствии с целями и условиями его представления.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков при досрочном расторжении настоящего

Договора  по  инициативе  Арендодателя  в  случаях, не предусмотренных п.

5.1.6 настоящего Договора.

     4.1.4.  На  предоставление  земельного  участка  в  преимущественном

порядке  по  истечении  срока  действия  настоящего  Договора на принятых

Сторонами  условиях,  по письменному заявлению Арендатора не позднее, чем

за месяц до истечения срока действия настоящего договора.

     4.1.5.    С   согласия  арендодателя  сдавать  земельный  участок  в

субаренду без изменения целевого назначения.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.  Принять  земельный  участок  при заключении договора и сдать

его    арендодателю    по  истечении  срока  действия  договора  по  акту

приема-передачи.

     4.2.2.  В случае заключения долгосрочного договора в 30-дневный срок

подать    документы   в  Управление  Федеральной  службы  государственной

регистрации,  кадастра  и  картографии   по  РСО-Алания  для  регистрации

права аренды на земельный участок.

     4.2.3. Использовать земельный  участок  в соответствии с условиями и

целями его предоставления.

     4.2.4.  Своевременно  вносить  арендную плату за земельный участок в

соответствии с п. 3 настоящего Договора.

     4.2.5.       Использовать    торговое    оборудование,    отвечающее

архитектурному  и эстетическому облику города в месте торговли, содержать

его в надлежащем санитарном состоянии.

     4.2.6.  Содержать  в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый

земельный  участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к

ухудшению  качественных  характеристик земельного участка и экологической

обстановки на арендуемой территории.

     4.2.7.  Строительство  новых  и  реконструкцию существующих зданий и

сооружений   вести  только  по  согласованию  с  Арендодателем  в  точном

соответствии с утвержденным проектом.

     4.2.8.  Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации     городских    подземных    и    наземных    коммуникаций,

беспрепятственно  допускать  на  земельный участок соответствующие службы

для   производства  работ,  связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием  и

эксплуатацией,    не    допускать    занятие,   в  том  числе  временными

сооружениями,  коридоров  инженерных  сетей  и  коммуникаций,  проходящих

через земельный участок.

     4.2.9.  Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя

и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

     4.2.10.  Вести  работы  по благоустройству земельного участка, в том

числе    посадку    зеленых  насаждений.  Сохранять  зеленые  насаждения,

находящиеся  на  земельном участке, в случае необходимости их вырубки или

переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

     4.2.11.  Письменно,  в  течении  10  дней,  уведомить Арендодателя в

случае изменения своего адреса или иных реквизитов.

     4.2.12.    В   случае  если  на  предоставляемом  земельном  участке

находится    незавершенный  строительством  объект,  после  его  ввода  в

эксплуатацию в 10-ти дневный срок известить об этом Арендодателя.

     4.2.13.  За  месяц  до  окончания  срока  аренды  земельного участка

письменно  внести  предложения  Арендодателю  о  дальнейшем использовании

земельного участка.

     4.2.14.    Возместить    Арендодателю   убытки  в  случае  ухудшения

качественных  характеристик земельного участка и экологической обстановки

в результате своей хозяйственной деятельности.

     4.2.15.   Не  нарушать  права  смежных  пользователей  (арендаторов,

собственников)    земельных    участков,    в    том   числе  посторонних

землепользователей,   расположенных  в  границах  арендуемого  земельного

участка:  обеспечить  беспрепятственные  подходы, подъезды к их земельным

участкам.

     4.2.16.  В  течение  двух недель по истечении срока аренды (в случае

отказа  Арендодателя  в  предоставлении  земельного  участка)  освободить

земельный  участок (перенести имущественный комплекс или снести строения,

сооружения),  за  свой  счет  привести  земельный  участок  в  состояние,

пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению.

     4.2.17.  Освободить  земельный  участок  в  месячный  срок  в случае

начала  Арендатором  капитального  строительства или прокладки инженерных

коммуникаций  без согласия Арендодателя на территории земельного участка.

Компенсация Арендатору в этом случае не производится.

                  5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.    Вносить,   по  согласованию  с  Арендатором,  изменения  и

дополнения    в    Договор   в  случае  внесения  таковых  в  действующее

законодательство и нормативные акты РФ и РСО-Алания.

     5.1.2.  Получить  возмещение убытков в случае ухудшения качественных

характеристик    земель    и    экологической   обстановки  в  результате

хозяйственной деятельности Арендатора.

     5.1.3.  Изменять  в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора размер

арендной платы.

     5.1.4.  Осуществлять  контроль  за  использованием и охраной земель,

предоставленных в аренду.

     5.1.5.  Приостанавливать  работы, ведущиеся Арендатором с нарушением

гражданского,    земельного,   природоохранного  или  иного  специального

законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

     5.1.6.  Принять  решение  о  прекращении права пользования земельным

участком и досрочным расторжении настоящего Договора в случаях:

     - использования земельного участка не по целевому назначению;

     -  нарушения  Арендатором условий предоставления земельного участка,

указанных    в  п.  2  настоящего  Договора  и  невыполнения  Арендатором

обязанностей, указанных в п. 4.2 настоящего Договора;

     -  невнесения  арендной  платы  за  землю  в  течение двух кварталов

подряд;

     -   использования  земельного  участка  способами,  ухудшающими  его

качественные характеристики и экологическую обстановку.

     5.1.7.  Требовать  от  Арендатора  освободить  земельный  участок  в

месячный  срок в случае начала Арендатором капитального строительства или

прокладки    инженерных    коммуникаций   без  согласия  Арендодателя  на

территории земельного участка.

     5.1.8.    В  соответствии  с  п.  3  ст.  450  Гражданского  кодекса

Российской  Федерации  досрочно  в  одностороннем  порядке  полностью или

частично  отказаться  от  исполнения  Договора  во  внесудебном порядке в

случае    нарушения    Арендатором    действующего   уголовного  и  (или)

административного  законодательства  Российской  Федерации,  связанного с

использованием  арендуемого  земельного  участка и привлечения его за эти

нарушения к ответственности.

     При  отказе  Арендодателя  от исполнения Договора, Договор считается

полностью  расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента

получения   Арендатором  письменного  уведомления  Арендодателя  о  таком

отказе.

     Арендатор  обязан  сдать  Арендодателю  земельный  участок  по  акту

приема-передачи.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.  Передать Арендатору земельный участок на срок, установленный

настоящим Договором, по акту приема-передачи;

     5.2.2.  Возместить  Арендатору  убытки  при  расторжении  настоящего

Договора    по    инициативе    Арендодателя,   за  исключением  случаев,

предусмотренных в п. 5.1.6.

     5.2.3.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она  не  противоречит действующему законодательству и условиям настоящего

Договора.

     5.2.4.  В случае нарушения Арендатором условий Договора не менее чем

за    30   дней  направлять  Арендатору  предупреждение  о  необходимости

исполнения  им  договорных  обязательств  или  предложения  о расторжении

настоящего Договора.

                      6. Ответственность Сторон

     6.1.  За  неисполнение  или ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная    сторона   несет  имущественную  или  иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     6.2.  В  случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в

сроки,  установленные  в  п.  3.2  настоящего Договора начисляется пени в

размере    одной    трёхсотой    ставки  рефинансирования,  установленной

Центральным  банком Российской Федерации на день исполнения обязательства

по  оплате  с  просроченной  суммы  за  каждый  день  просрочки,  которые

перечисляются  Арендатором  на  счёт  и в порядке, указанные в пункте 3.2

Договора.

     6.3.  Наложение  штрафа  соответствующими  органами власти в связи с

нарушением    гражданского,    земельного,   природоохранного  или  иного

специального  законодательства  не  освобождает  Арендатора от устранения

нарушений.

     6.4.  В  случае  несвоевременного  возврата  Арендатором  земельного

участка  Арендодателю  после  прекращения  действия  настоящего Договора,

Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

     6.5.  Споры  сторон,  вытекающие  из исполнения настоящего Договора,

которые    не    удалось   разрешить  путем  переговоров,  разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

       7. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

     7.1.  Действие  договора  прекращается  по  истечении  срока  аренды

земельного участка.

     7.2.  При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

     7.3.  Договор  может быть изменен по обоюдному согласию Сторон путем

заключения    дополнительного  соглашения,  если  иное  не  предусмотрено

Договором.

     7.4.  Договор  может быть расторгнут досрочно, по обоюдному согласию

Сторон.  Расторжение  настоящего Договора по обоюдному согласию Сторон по

основаниям,  указанным  в  п.  4.1,  возможно  только  при  отсутствии  у

Арендатора  задолженности  по  арендной  плате  за  весь  период действия

настоящего Договора.

     7.5.  По  требованию  одной  из Сторон Договор может быть расторгнут

судом по основаниям, предусмотренным п. 4.1.1, 5.1.6 настоящего Договора.

     Настоящий  Договор  составлен в 2-х экземплярах, по 1 экземпляру для

каждой из сторон.

                            8. Реквизиты Сторон

Арендодатель                         Арендатор

                            9. Подписи Сторон:

Арендодатель                         Арендатор

________________________________     ____________________________________

М.П.

______________________________

<2> Договор аренды земельного участка, заключенный на срок   менее одного

года, не подлежит государственной регистрации.