Статья 3. Положения об иных правах на недвижимое имущество, возникших на основании законодательства Украины

Статья 3. Положения об иных правах на недвижимое имущество, возникших на основании законодательства Украины

1. Предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей.

2. Граждане, которым в соответствии с законодательством Украины до 24 февраля 2022 года земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства (дачного строительства), ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаражей для собственных нужд, признаются собственниками таких земельных участков, за исключением случаев если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами такие земельные участки являются изъятыми из оборота или ограниченными в обороте.

3. Если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, граждане, юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования, праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Украины до 24 февраля 2022 года и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

4. Зарегистрированные на территории Российской Федерации общественные организации инвалидов и организации, единственными учредителями которых являются общественные организации инвалидов, приобретают земельные участки, предоставленные им на праве постоянного пользования земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до вступления в силу Федерального конституционного закона, в собственность бесплатно, за исключением случаев если такие земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами такие земельные участки являются изъятыми из оборота или ограниченными в обороте.

5. Религиозные организации, зарегистрированные на территории Российской Федерации, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до 24 февраля 2022 года в соответствии с законодательством Украины и (или) возникшие после 24 февраля 2022 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Военно-гражданской администрации Запорожской области, переоформляют такое право на право безвозмездного пользования, а в случае если они являются собственниками расположенных на данных земельных участках зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения, - в собственность бесплатно.

6. Переоформление прав, указанных в пунктах 2 - 5 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и должно быть завершено до 1 января 2024 года.

7. Предоставленные гражданам и юридическим лицам до 24 февраля 2022 года право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право застройки земельного участка (суперфиций) соответствуют праву аренды земельных участков.

8. Договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд и договор на право застройки земельного участка, которые заключены до 24 февраля 2022 года, подлежат до 2024 года переоформлению путем заключения без проведения торгов договора аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством. При этом срок договора аренды не может превышать срок, установленный соответственно договором на право застройки земельного участка, договором о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Указанные права считаются прекращенными с момента заключения договора аренды земельного участка.

9. Право временного пользования земельным участком, возникшее в соответствии с законодательством Украины до 24 февраля 2022 года и (или) возникшее в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Военно-гражданской администрации Запорожской области, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. По заявлению лица, которому принадлежит такое право временного пользования орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный в соответствии с земельным законодательством на предоставление указанного земельного участка (далее также - уполномоченный орган) обязан заключить с таким лицом без проведения торгов договор аренды указанного земельного участка на срок права временного пользования, а в случае отсутствия такого срока на срок, определяемый в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

10. Право хозяйственного ведения недвижимым имуществом, право оперативного управления недвижимым имуществом, расположенным на территории Запорожской области, возникшее в соответствии с законодательством Украины до 24 февраля 2022 года и (или) возникшее в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Военно-гражданской администрации Запорожской области, считаются соответственно правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления таким недвижимым имуществом, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

11. Право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие в соответствии с законодательством Украины до 24 февраля 2022 года и (или) возникшие после 24 февраля 2022 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Военно-гражданской администрации Запорожской области, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

12. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены в аренду или с которыми заключено соглашение об установлении сервитута в соответствии с законодательством Украины до 24 февраля 2022 года и (или) после 24 февраля 2022 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Военно-гражданской администрации Запорожской области, обязаны до 1 января 2024 года подать в уполномоченный орган заявление о заключении соответственно без проведения торгов договора аренды земельного участка, соглашения установлении сервитута в отношении земельного участка в соответствии с земельным законодательством. При этом срок заключаемых договора аренды земельного участка или соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка устанавливается равным сроку, на который ранее земельный участок был предоставлен в аренду или сроку действия ранее установленного сервитута. Ранее возникшие право аренды или сервитута в отношении земельного участка прекращаются с момента заключения договора аренды земельного участка или соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка. При уклонении указанных лиц от переоформления прав на земельные участки в соответствии с настоящим пунктом уполномоченный орган вправе потребовать такого переоформления в судебном порядке.

13. До переоформления права аренды или сервитута в соответствии с пунктом 14 настоящей статьи положения ранее заключенного договора аренды земельного участка, договора об установлении сервитута, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации и иным федеральным законам.

14. Переоформление аренды, сервитута, залога в отношении объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, осуществляется в срок до 1 января 2026 года путем приведения ранее заключенных договоров (соглашений) в соответствии с законодательством Российской Федерации путем изменения условий таких договоров по соглашению стороны или заключению новых договоров. В случае если договор аренды или залога в отношении объекта недвижимости, находящегося в частной собственности, либо соглашение об установлении сервитута в отношении такого объекта не приведено в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, такие договор или соглашение действуют в части, не противоречащей федеральным законам. При уклонении одной стороны от переоформления прав на объекты недвижимости в соответствии с настоящим пунктом другая сторона вправе потребовать такого приведения в судебном порядке.