Приложение. Договор аренды объекта культурного наследия

Приложение
к Постановлению
от 16 октября 2023 г. N 5151

                             Договор аренды

                 объекта культурного наследия N _______

Миасский городской округ                                    __________ г.

     Муниципальное  образование  Миасский  городской  округ,     от имени

которого   действует   Администрация    Миасского       городского округа

(муниципальное  бюджетное,  автономное,   казенное   учреждения   Округа,

муниципальные  унитарные  предприятия  Округа),  именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  (должность  ФИО),  действующего  на   основании

________________, и  _________________________,  именуемое  в  дальнейшем

"Арендатор",  в  лице  (должность   ФИО),   действующего   на   основании

______________________________, с  другой  стороны,  заключили  настоящий

договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.             Арендодатель              на              основании

__________________________________________,  предоставляет,  а  Арендатор

принимает   во    временное    возмездное    владение    и    пользование

________________________ - далее "Объект".

     Целевое назначение: ____________________.

     Объект  относится  к  (выявленным)  объектам  культурного   наследия

местного  (регионального,  федерального)  значения,  включен   в   единый

государственный      реестр      объектов            культурного наследия

___________________________.

     В отношении  Объекта  утверждено  охранное  обязательство  (охранный

документ) - Приказ ___________ N _____ от __________.

     1.2.  Характеристики  Объекта,  сдаваемого  в  аренду,     указаны в

приложении  N 1  (Акт  приема-передачи)  к  договору,  которое   является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.3. Сдача Объекта в субаренду, отчуждение в любой форме (совместная

деятельность, залог и т.д.) допускается только с  письменного  разрешения

Арендодателя в соответствии с нормами действующего законодательства.

     1.4. Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения  работ  по

сохранению Объекта  определяются  заданием  на  проведение  работ,  актом

технического состояния объекта культурного наследия, составленным органом

охраны объектов культурного наследия (далее  -  Уполномоченный   орган) в

соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об  объектах

культурного наследия (памятниках истории и культуры)  народов  Российской

Федерации" (далее - Закон 73-ФЗ).

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законодательством РФ и настоящим договором.

     2.1.2.  Доступа  на  Объект  в  целях  контроля  исполнения  условий

договора за использованием и состоянием арендуемого имущества.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством и настоящим договором.

     2.2.2.  Производить  платежи  авансом  за  весь  период  пользования

арендуемым Объектом.  При  этом  при  изменении  размера   арендной платы

Арендатор  и  Арендодатель  производят  сверку  поступивших    платежей и

корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1  договора,  по

акту приема-передачи (приложение 1 к договору).

     3.1.2. Своевременно информировать Арендатора об изменении реквизитов

счета для  перечисления  арендной  платы  путем  направления  письменного

уведомления   Арендатору   и/или   путем   размещения      информации для

неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.

     3.1.3. По  окончании  срока  действия  договора  или  его  досрочном

расторжении принять Объект по акту приема-передачи.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего договора.

     3.2.2. Использовать  Объект  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1. настоящего договора.

     3.2.3. Производить за свой  счет  капитальный  и  текущий   ремонт в

соответствии с охранным обязательством арендуемого Объекта,  уведомив  об

этом  Арендодателя  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     3.2.4. Арендатор обязан получить  задание  на  проведение   работ по

сохранению  Объекта  культурного   наследия,   выданного   Уполномоченным

органом, не позднее 2 (двух) месяцев с момента заключения договора аренды

имущества.

     3.2.5. Выполнять требования, установленные ч. 1, ч.3 ст.47.3  Закона

73-ФЗ, требования охранного обязательства или иного охранного документа.

     В  соответствии  с  п.1  ст.  33  Закона  N 73-ФЗ  Объект   подлежит

государственной охране в целях предотвращения его повреждения, разрушения

или уничтожения, изменения облика и интерьера,  нарушения  установленного

порядка  его  использования,  незаконного  перемещения  и  предотвращения

других действий, могущих причинить вред Объекту культурного  наследия,  а

также в целях его защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды

и от иных негативных воздействий.

     Снос Объекта культурного наследия запрещен в соответствии с п.13 ст.

18, п.10 ст.16.1 Закона 73-ФЗ.

     3.2.6.  Выполнять  проведение  ремонтных  и  реставрационных   работ

Объекта культурного наследия только с разрешения Уполномоченного органа.

     3.2.7.  Выполнять  требования  к  сохранению   Объекта   культурного

наследия  в  части,  предусматривающей  обеспечение  поддержания  Объекта

культурного наследия или части Объекта культурного наследия в  надлежащем

техническом состоянии без ухудшения  физического  состояния  и  изменения

предмета охраны Объекта культурного наследия.

     3.2.8. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату,  а  также

иные платежи, связанные с эксплуатацией данного Объекта.

     3.2.9.  Обеспечить  представителям  Арендодателя   по     первому их

требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и  проверки

соблюдения условий договора.

     3.2.10.  Заключить  договоры  на  электроснабжение,   водоснабжение,

водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, а также  договор  на  вывоз

ТКО.

     3.2.11. Заключить договор аренды земельного участка в случаях,  если

Объект - отдельно стоящее здание.

     3.2.12. Арендатор  письменно  сообщает  Арендодателю  о  предстоящем

освобождении Объекта как в связи с окончанием  срока  действия  договора,

так и при досрочном его прекращении.

     3.2.13. По  истечении  срока,  а  также  при  досрочном  прекращении

действия договора, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в

арендуемом Объекте улучшения, неотделимые без вреда от конструкций.

     3.2.14.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, банковских реквизитов в  десятидневный  срок  письменно  сообщить

Арендодателю об изменениях.

     3.2.15. Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в   соответствии с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.16. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны Объекта  либо

ухудшающие условия, необходимые для сохранности Объекта.

     3.2.17. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные

и конструктивные решения и структуру, интерьер  Объекта  в  случае,  если

предмет охраны Объекта не определен.

     3.2.18. Не  допускать  ухудшения  состояния  прилегающей  территории

Объекта, поддерживать территорию Объекта в благоустроенном состоянии.

     3.2.19.   Не   допускать   строительства    объектов    капитального

строительства на территории Объекта, проведение  земляных,  строительных,

мелиоративных и иных работ, за исключением работ  по  сохранению  Объекта

или его отдельных элементов,  сохранению  историко-градостроительной  или

природной среды Объекта.

     3.2.20. В случае предоставления в  аренду  Объекта,   находящегося в

неудовлетворительном состоянии,  провести  работы  по  сохранению  такого

Объекта в  соответствии  с  охранным  обязательством  или  иным  охранным

документом.

     3.2.21. Выполнять иные требования, установленные Законом 73-ФЗ.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Размер ежемесячного  платежа  за  право  владения,  пользования

Объектом   составляет   ___________________________,   без   коммунальных

платежей и без учета НДС.

     4.2. Арендатор самостоятельно производит оплату  арендной  платы  на

счет Арендодателя ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца.

     4.3. Датой оплаты  Арендатором  указанных  платежей  считается  дата

поступления денежных средств на счет Арендодателя.

     4.4. Арендная плата за Объект не включает в себя арендную  плату  за

пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.

     4.5.  Арендатор   обязан   самостоятельно   перечислять   налог   на

добавленную стоимость.

     4.6.  Арендная  плата   перечисляется   Арендатором   по   следующим

реквизитам:

     Управление  Федерального   казначейства   по   Челябинской   области

(Администрация  Миасского  городского   округа)   ИНН     7415031922, КБК

28311105074040000120,  р. сч.  40102810645370000062  Отделение  Челябинск

Банка России//УФК по Челябинской области г. Челябинск, БИК 017501500, КПП

741501001, ОКТМО 75742000, ОКПО  02297866,  казначейский  счет  по  учету

поступлений 03100643000000016900.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны   несут   ответственность   за       исполнение прав и

обязанностей, установленных настоящим договором.

     5.2.  В  случае  нарушения  срока   перечисления     арендной платы,

установленного п. 4.2 настоящего договора с Арендатора взыскивается  пеня

в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.3. Сумма пени перечисляется в бюджет Миасского  городского  округа

через единый казначейский счет Управления  Федерального  казначейства  по

Челябинской области.

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Договор прекращает свое действие по  истечении  срока  действия

договора, а  также  в  любой  другой  срок  в  соответствии  с  условиями

настоящего договора или по соглашению сторон.

     6.2. Арендодатель имеет право на  односторонний  отказ  от  договора

путем уведомления Арендатора об отказе  от  договора.  Договор  считается

расторгнутым с  момента  получения  Арендатором  данного   уведомления, в

следующих случаях:

     6.2.1. При использовании  Объекта  не  в  соответствии  с  договором

аренды.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

     6.2.3. Если Арендатор не внес  арендную  плату  за  два   месяца или

систематически нарушает условия договора по  срокам  и  размерам  оплаты,

независимо от ее последнего внесения.

     6.2.4. Если Арендатор не  производит  входящего  в  его  обязанности

ремонта и технического обслуживания Объекта.

     6.2.5.  Если  Арендатор  не  вносил   платежи   за   предоставленные

коммунальные услуги более трех месяцев подряд.

     6.2.6.  При  невыполнении   работ,   предусмотренных     заданием на

проведение работ по сохранению Объекта в течение срока действия  договора

аренды.

     6.2.7. При невыполнении требований Охранного обязательства или иного

охранного документа.

     6.3.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по   основаниям,

предусмотренным п. 6.2. Договора, Договор считается расторгнутым  с  даты

получения Арендатором уведомления о расторжении договора от Арендодателя.

     6.4. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора с

согласия   Арендодателя.   Расторжение   договора   в       данном случае

осуществляется  на  основании  письменного   уведомления     Арендатора о

расторжении договора,  представленного  Арендодателю  за  два   месяца до

предлагаемого срока расторжения договора, в соответствии  с  требованиями

действующего законодательства.

     6.5.  Заявление  о  государственной  регистрации   договора   аренды

подается Арендодателем самостоятельно.

                            7. Прочие условия

     7.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за   собой права

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются  в

соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     7.3. Договор аренды прекращает свое  действие  по  истечении  срока,

пролонгация   договора   возможна   в    соответствии       с действующим

законодательством.

     7.4. Споры между сторонами разрешаются Арбитражным судом Челябинской

области  с  обязательным   соблюдением   претензионного     порядка. Срок

рассмотрения претензии 10 рабочих дней.

                        8. Срок действия договора

     8.1. Срок действия договора с ______________ по _______________.

                      9. Юридические адреса сторон:

         АРЕНДОДАТЕЛЬ:                          АРЕНДАТОР:

Администрация Миасского

городского округа