|
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Минимальный размер земельных участков - 100 кв. м, (для одного блока);
Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. Размещение объекта капитального строительства на земельном участке осуществляется без отступа от границ со стороны смежного земельного участка, имеющего вид разрешенного использования "Блокированная жилая застройка". Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка (при отсутствии общих стен с соседним домовладением) по санитарно-бытовым условиям до: - других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) - 3 м; - стволов высокорослых деревьев - 2 м; - стволов среднерослых деревьев -2 м;- кустарников - 1 м.
От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж.
Максимальная высота строения (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) -12 м.
Параметры застройки для блокированных жилых домов и вспомогательных строений: Максимальный коэффициент отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории (Котн) - 0.6 (в том числе в условиях реконструкции); Максимальный коэффициент использования территории (Кисп) - 0.8 (в том числе в условиях реконструкции).
Расчётный коэффициент обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест (парко-мест) - в границах земельного участка, подлежащего застройке блокированными жилыми домами, обеспечивается количество машино-мест, из расчета обеспеченности каждого жилого дома одним машино-местом.
Примечания:
Максимальное количество совмещенных домов - не более 12, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет выход на территорию общего пользования.
Уличные фасады, ограждения, обращенные на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки.
Архитектурно-градостроительный облик вновь строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства подлежит согласованию с Администрацией города Ялта в соответствии с утвержденным Административным регламентом предоставления муниципальной услуги: "Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта"
|
