Приложение N 2. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Бывшая усадьба А.А. Карамзиной-Клейнмихеля: дом, остатки парка", расположенного по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. Гайдара, 4

Приложение N 2

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 16 октября 2023 г. N 573-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Бывшая усадьба А.А. Карамзиной-Клейнмихеля: дом, остатки парка", расположенного по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. Гайдара, 4

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ представляют собой участок, проходящий следующим образом: от точки 1 в общем северо-восточном направлении через точки 2 - 6 к точке 7, затем в общем северо-западном направлении через точки 9 - 18 к точке 19 и далее в юго-западном направлении через точки 20 - 24 к точке 25. От точки 25 в юго-восточном направлении через точку 26 к точке 27, затем в северо-восточном направлении к точке 28 и далее по границе территории объекта культурного наследия через точки 29 - 42 к точке 43. От точки 43 в юго-западном направлении через точки 44, 45 к точке 46 и далее в юго-восточном направлении к исходной точке 1.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
1	445278.08	1296385.35
2	445288.98	1296403.74
3	445300.63	1296430.47
4	445375.27	1296655.46
5	445393.75	1296717.46
6	445401.01	1296739.49
7	445430.20	1296757.54
8	445443.66	1296748.99
9	445456.13	1296736.99
10	445467.23	1296725.15
11	445512.49	1296679.47
12	445523.19	1296668.44
13	445607.74	1296602.22
14	445650.58	1296577.87
15	445660.55	1296572.90
16	445676.92	1296565.55
17	445713.79	1296557.34
18	445737.34	1296559.49
19	445763.04	1296542.57
20	445732.04	1296455.10
21	445727.05	1296441.08
22	445719.82	1296421.07
23	445712.34	1296400.21
24	445703.93	1296377.87
25	445666.30	1296277.07
26	445645.49	1296286.15
27	445640.88	1296288.61
28	445662.60	1296351.52
29	445733.34	1296532.05
30	445686.31	1296542.08
31	445641.89	1296555.68
32	445624.89	1296562.69
33	445598.01	1296577.46
34	445538.93	1296621.45
35	445488.78	1296662.25
36	445447.01	1296615.91
37	445411.05	1296628.78
38	445407.70	1296617.97
39	445392.31	1296622.83
40	445395.75	1296633.86
41	445386.29	1296636.54
42	445382.40	1296632.44
43	445328.47	1296469.10
44	445313.71	1296424.28
45	445300.59	1296395.45
46	445289.83	1296377.39
1	445278.08	1296385.35

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения габаритных размеров.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. Описание границ участка ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 47 в северо-восточном направлении через точки 48, 49 к точке 50, затем в северо-западном направлении к точке 28. От точки 28 в юго-западном направлении к точке 27 и далее в юго-восточном направлении к исходной точке 47.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
47	445587.55	1296317.13
48	445597.33	1296335.80
49	445601.77	1296333.80
50	445618.09	1296371.11
28	445662.60	1296351.52
27	445640.88	1296288.61
47	445587.55	1296317.13

2.3. Описание границ участка ЗРЗ-2

Граница участка ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 46 в северо-восточном направлении через точки 45, 44 к точке 43, затем в общем северо-западном направлении по границе территории объекта культурного наследия через точки 51 - 63 к точке 64. От точки 64 в общем юго-западном направлении через точки 65 - 67 к точке 68 и далее в юго-восточном направлении к исходной точке 46.

2.4. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
46	445289.83	1296377.39
45	445300.59	1296395.45
44	445313.71	1296424.28
43	445328.47	1296469.10
51	445349.57	1296461.65
52	445347.77	1296456.63
53	445397.66	1296434.17
54	445386.72	1296411.84
55	445393.99	1296408.09
56	445403.30	1296394.22
57	445441.93	1296369.21
58	445421.39	1296329.00
59	445447.39	1296307.44
60	445461.01	1296332.54
61	445472.6	1296325.98
62	445475.77	1296331.04
63	445479.21	1296331.6
64	445505.66	1296318.14
65	445490.24	1296293.00
66	445488.80	1296288.88
67	445475.33	1296296.39
68	445467.88	1296283.41
46	445289.83	1296377.39
46	445289.83	1296377.39

2.5. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований настоящего режима;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ремонт, реконструкция, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Дополнительные специальные требования:

- максимальная высотность объектов капитального строительства и некапитальных строений (новое строительство или реконструкция):

для участка ЗРЗ-1 - от проектной отметки земли до верха венчающего карниза - не более 6,5 метра, до конька скатной крыши - не более 8 метров;

для участка ЗРЗ-2 - от проектной отметки земли до верха венчающего карниза - не более 7,5 метра, до конька скатной крыши - не более 10 метров;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов с воссозданием утраченных элементов;

- реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, объемно-пространственной структуры объекта, формы крыши и традиционных кровельных материалов, исторической отделки и исторического цветового решения.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Бывшая усадьба А.А. Карамзиной-Клейнмихеля: дом, остатки парка", расположенного по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. Гайдара, 4