Глава 4. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

Глава 4. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

4.1. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает:

4.1.1. проведение поддерживающего текущего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе:

1) входных дверей и козырьков;

2) ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней;

3) ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;

4) обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов

5) герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

6) восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

4.1.2. Содержание в исправном состоянии размещенных на фасаде объектов:

1) своевременный осмотр наружного освещения;

2) обеспечение очистки и промывки поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

3) мытье окон, витрин, вывесок и указателей;

4) очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

5) выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

4.2.Обеспечение архитектурного облика зданий, сооружений

4.2.1. собственники зданий (строений, сооружений), организации, обсуживающие жилищный фонд, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

1) бережно относиться к фасадам объектов капитального строительства, в том числе при производстве строительных работ в процессе переустройства и перепланировки жилых, нежилых помещений и размещении дополнительного оборудования на фасаде;

2) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования;

3) своевременно производить ремонтные работы фасадов;

4) при проведении перепланировки и капитального ремонта не допускать ухудшения архитектурного облика зданий и сооружений;

5) не допускать повреждения фасадов объектов капитального строительства, в том числе при производстве строительных работ, устройстве козырьков, навесов, размещении дополнительного оборудования на фасаде, элементов организованного наружного водостока, памятных досок, флагодержателей;

6) не допускать закладки оконных и дверных проемов, если это приведет к нарушению инсоляции, уменьшению числа эвакуационных выходов;

7) при обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации;

8) в случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов зданий, строений (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть входы и доступы к ним, оградить опасные участки и принять меры по восстановлению поврежденных конструкций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

4.3. Требования к фасадам, цветовому и др. оформлению.

4.3.1. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушение отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона, плесени, грибка;

4.3.2. Колористическое решение внешних поверхностей зданий, строений и сооружений следует планировать с учётом концепции общего цветового решения застройки улиц и территории муниципального образования.

4.3.4. Решения по внешнему виду фасадов здания (строения, сооружения) должны предусматривать единообразный рисунок, цвет, материал переплетов окон, балконов и лоджий, ограждений балконов, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входами в здание, водосточной системы;

4.3.5. Средства размещения информации, в том числе информационные указатели, реклама и вывески, размещаемые на одной улице, на одном здании, сооружении, следует оформлять в едином концептуальном и стилевом решении.

4.3.6. Предусмотреть разработку дизайн-кодов для объектов благоустройства в части стилевого и колористического решения оформления общественных территорий, улиц, зданий, сооружений и т. д. в муниципальном образовании.

4.4. Требования к производителям работ и др.

4.4.1. Производители работ при проведении капитального ремонта фасадов, кровли объектов капитального строительства либо реконструкции объектов капитального строительства обязаны:

1) строительные леса на фасадах зданий и сооружений, выходящих на главные (магистральные) улицы муниципального образования, затягивать защитной сеткой;

2) обеспечивать сохранность объектов благоустройства и озеленения;

3) в случае повреждения объектов, элементов благоустройства и озеленения провести работы по их восстановлению;

4) при установке строительных лесов обеспечивать безопасность пешеходного движения;

5) обеспечивать сохранность элементов декора фасадов (лепнины, фактуры отделки, барельефов), при невозможности сохранения восстановить в точности.

4.5. Требования к размещению и эксплуатации элементов дополнительного инженерно-технического оборудования.

4.5.1. Предусмотреть специальные места для их установки элементов дополнительного инженерно-технического оборудования с указанием вида оборудования и способа его размещения;

4.5.2. При выполнении работ обеспечить:

1) для фасадов зданий сохранение сложившегося архитектурного облика;

2) соблюдение действующих санитарных норм и правил;

3) минимальный контакт с поверхностью фасада при сохранении надежности крепления, рациональное устройство и технологичность крепления;

4) привязку элементов инженерно-технического оборудования к системе осей фасада;

5) удобство эксплуатации и обслуживания;

6) беспрепятственное движение пешеходов и транспорта;

7) компактное размещение (схожие элементы должны быть максимально сгруппированы с учетом структуры фасада);

8) недопустимость размещения дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционирования, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки;

9) недопустимость размещения вытяжных вентиляционных систем, навесных блоков кондиционеров перед окнами жилых помещений.

4.6.Обязанности собственника инженерно-технического оборудования.

4.6.1. Поддерживать его техническое и эстетическое состояние

1) в случае проведения капитального ремонта фасадов здания, строения, сооружения своевременно обеспечить его демонтаж до начала работ по капитальному ремонту фасада и монтаж после завершения работ;

2) в случае, если эксплуатация оборудования наносит ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, создаёт шум и препятствия для движения людей и транспорта, такое оборудование собственники обязаны демонтировать;

3) конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтировать, а на поверхности фасада при необходимости производить ремонт.

4.7. Что запрещается на территории населенных пунктов (не допускается) без соответствующего согласования:

4.7.1. изменять архитектурный облик здания (демонтировать архитектурные детали, производить замену одних архитектурных деталей другими, устанавливать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять форму и рисунок переплетов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение, изменять облицовочный материал, изменять контур, уклоны и материал кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока);

4.7.2. наносить надписи, изображения путем окраски, наклейки, росписи в технике граффити и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов;

4.7.3. производить капитальный ремонт здания или отдельных частей фасада, кровли;

4.7.4. применять знаки адресной информации с отклонением от установленного образца.

4.7.5. при устройстве крылец, террас, некапитальных пристроек (включая сезонные) к зданиям (строениям, сооружениям), фасады которых относятся к лицевой застройке, не допускается нарушение границ земельного участка под размещение здания (строения, сооружения), красных линий.

4.8. Подготовка проектной документации по изменению фасада здания.

4.8.1. Состав проектной документации при изменении фасада должен включать в себя:

1) фотофиксацию и чертёж современного состояния фасада;

2) проектный чертёж фасада (архитектурное и цветовое решение с указанием цветов по колерным шкалам);

3) 3D модель изменяемого фасада с окружающей застройкой;

4) пояснительную записку с указанием видов и объёмов планируемых работ.

4.8.2. Проект изменения фасада выполняется в соответствии с Правилами землепользования и застройки поселения.