Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Курманаевский район
N 187 от 06 мая 2019 г.

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области
(далее - Положение)

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2022 г., 5 мая 2023 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области (далее - плата за наем).

1.2. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.4. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

1.5. Уполномоченным органом по расчету платы за наем определить Администрацию Курманаевского района. Ответственное структурное подразделение и (или) должностное лицо определяются постановлением Администрации Курманаевского района.

Расчет платы за наем в отношении каждого жилого помещения ежегодно утверждается постановлением Администрации Курманаевского района до 15 февраля текущего года.

1.6. Плата за наем перечисляется нанимателем жилого помещения в бюджет муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области.

II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

П _нj=Н _бК _jК _сП _j, где:

П _нj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 24 декабря 2022 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области от 23 декабря 2022 г. N 96

См. предыдущую редакцию

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Н _б) определяется по формуле:

Н _б=СР _с0,001, где:

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Оренбургской области, которая определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Оренбургской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу (по всем типам квартир).

Базовый размер платы за наем (Н _б) устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен. - Решение Совета депутатов муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области от 5 мая 2023 г. N 112

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2023 г.

См. предыдущую редакцию

2.3. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале [0; 1], по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - в интервале [0; 2].

2.4. Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (К _j), определяется по формуле:

, где:

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].