Статья 23. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Статья 23. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства;

2) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

3) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

4) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

5) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

2. Требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

1) застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка, смежными и отдельно стоящими рядовыми и угловыми объектами капитального строительства с частично застроенными внутриквартальными пространствами;

2) расстояние между боковыми фасадами объектов капитального строительства, расположенных по сложившимся линиям застройки в границах квартала, площадь которого не превышает 2,5 га, должно составлять не более 15 метров, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов или санитарно-эпидемиологическими требованиями;

3) архитектурное решение фасадов объекта должно формироваться с учетом:

- функционального назначения объекта (жилой, промышленный, административный, культурно-просветительский, физкультурно-спортивный);

- местоположения объекта в структуре города, округа, района, квартала (на пересечении улиц или на замыкании оси улицы, по красной линии застройки, внутри застройки);

- зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, визуальный акцент, визуальная доминанта);

- типа и стилистики окружающей застройки;

- тектоники объекта (соотношение несущих и несомых частей сооружения, выраженное в пластических формах; художественное выражение закономерностей, присущих конструктивной системе здания);

- материала ограждающих конструкций окружающей застройки;

- возможностей и особенностей материалов, применяемых в ограждающих конструкциях (в том числе материалов облицовки);

4) архитектурно-пространственное решение входной группы должно соответствовать общему архитектурному облику здания и его стилистике.

3. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

1) колористическое (цветовое) решение фасадов объекта должно формироваться с учетом:

- колористических (цветовых) особенностей сложившейся окружающей застройки;

- колористических (цветовых) возможностей и особенностей применяемых ограждающих конструкций и (или) материалов облицовки;

2) фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала);

3) все фасады в рамках одного здания должны иметь единое цветовое решение. При проведении капитального ремонта не допускается выкрашивать торцы здания или его фрагменты другим цветом (если только это не предусмотрено архитектурным замыслом объекта);

4) допускается использование нескольких цветов в отделке фасада здания (двух или трех) единой гаммы, если это решение продиктовано изначальной архитектурно-художественной концепцией здания (при выделении фрагментов или разбивке плоскости стены по горизонтали);

5) допускается использование нескольких цветов в одной цветовой гамме для отделки первого этажа здания с разными коммерческими помещениями для создания эффекта многообразия среды (при согласовании паспорта фасада всего здания в установленном порядке). При этом в случае наличия фриза на фасаде он должен быть выполнен с использованием одного цвета и материала на все здание;

6) цоколь должен быть на несколько тонов темнее основного цвета фасада. Запрещается использовать яркие, кричащие цвета, не сочетающиеся с основным цветом фасада;

7) при устройстве входных групп необходимо использовать единые цвета для цоколя и входных ступеней с пандусом;

8) запрещается использование ярких, "баночных" , кислотных цветов.

4. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

1) конструкции, детали и отделочные материалы должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, перепадам температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов, и защищены согласно действующим нормам. Срок службы отделочных материалов фасадов цоколя здания должны соответствовать сроку эксплуатации самого объекта;

2) необходимо предусмотреть меры по защите здания от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях или по устройству вентиляции закрытых пространств или воздушных прослоек. В соответствии с требованиями нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия;

3) фасады объектов капитального строительства выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики;

4) допустимые материалы отделки фасадов (стен и цоколей):

- штучные материалы (кирпич керамический, кирпич клинкерный, камень облицовочный);

- штукатурка (морозостойкая штукатурка).

5) материалы системы навесных фасадов:

- клинкерная плитка, керамические панели, фиброцементные панели, фиброцементный сайдинг, крупноформатные композитные панели, крупноформатные композитные панели с перфорацией, крупноформатный керамогранит со скрытыми креплениями, фальцевый фасад из рулонной стали, лемех, гонт, дранка, планкен скошенный и прямой, панели из стали или алюминия с полимерным покрытием, HPL-фасады, керамические фасадные термопанели.

Не допускается использование следующих материалов навесных фасадов:

- металлической профлист, мелкоформатные металлокассеты, мелкоформатный керамогранит, виниловый сайдинг, металлический сайдинг, асбестоцементные листы (за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий и производственных зон города);

6) материалы отделки балконных ограждений:

- бетонные плиты с орнаментом, фиброцементные плиты. Решетчатое ограждение, металлокассеты, керамогранит со скрытыми креплениями, профлист белый или серый (для рядовой застройки).

Не допускается использование следующих материалов отделки балконных ограждений: сайдинг, вагонка, профлист активных цветов, белый ПФХ;

7) материалы отделки входных ступеней и пандусов:

- наружный керамогранит, клинкер, гранитный камень, металлическая решетка (для пандусов), железобетонные вибропрессованные ступени;

8) материалы отделки дверей входных групп:

- заполнение полотна: стекло, дерево (при деревянном каркасе);

- каркас: дерево (при деревянном полотне), алюминий;

Не допускается использование следующих материалов отделки дверей входных групп: ПВХ, металл, белый ПВХ;

9) запрещается "кусочная" отделка фрагментов фасадов в рамках одного здания. При оформлении входных групп коммерческих помещений первых этажей запрещается использование разных материалов отделки и цветов;

10) при наличии открытых цоколей у зданий на сваях необходима их обшивка стандартными панелями нейтральных цветов, а также перфорированными панелями (возможно использование традиционного орнамента или рисунка). Необходимо дополнительно использовать внутреннюю подсветку цоколя;

11) допускается использование единого варианта отделки (материал и цвет) для цоколя и первого этажа здания. При этом в качестве такого варианта отделки запрещается использование сайдинга или профлиста;

12) при устройстве входных групп необходимо использовать единые материалы для цоколя и входных ступеней с пандусом. Допускается использование аналогичных материалов, но единой цветовой гаммы;

13) входные двери в коммерческие организации и жилые здания должны быть светопрозрачными с площадью остекления не менее 30% (если иное не заложено первоначальным архитектурным замыслом проекта). Необходимо использовать один тип дверей в рамках одного фасада здания (при допустимых разных габаритах они должны иметь одинаковый цвет, материал отделки и процент остекления). Также двери на здании должны сочетаться с его фасадом и окнами (стилистически, по цвету и фактуре).

5. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

1) состав и места размещения дополнительного оборудования должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада;

2) размещение дополнительного оборудования должно производиться без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, с учетом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями, рациональном устройстве и технологичности крепежа, использовании стандартных конструкций крепления;

3) дополнительное оборудование на фасадах должна составлять группа наружных элементов городского и технического оборудования. К элементам городского оборудования относятся почтовые ящики, таксофоны, часы, флагштоки, банкоматы, защитные экраны от падения сосулек и снега. К элементам технического оборудования относятся элементы архитектурной подсветки, видеокамеры, гобо-проекторы, антенны, спутниковые тарелки, коммутационные шкафы, кондиционеры, сплит системы;

4) внешний облик элементов городского и технического оборудования должен гармонично вписываться в общее фасадное решение, иметь аналогичный цвет и компактное расположение;

5) монтаж элементов городского и технического оборудования должен проходить с маскировкой наружных блоков, деталей и элементов крепления. Элементы крепления должны иметь нейтральный цвет или быть выкрашенными в цвет фасада. Размещение технического оборудования необходимо осуществлять с дворовых фасадов;

6) выбор места для размещения элементов городского и технического оборудования на фасаде должен быть определен паспортом фасада здания;

7) камеры видеонаблюдения и гобо-проекторы необходимо размещать под козырьками, балконами или на свободных участках фасада, не нарушая архитектурные детали и элементы декора на фасаде;

8) при установке видеокамер, гобо-проекторов, организации архитектурной подсветки здания необходимо осуществлять скрытое подведение сетей. При прокладке по фасаду кабель-канала, скрывающего провода, он должен быть выкрашен в цвет фасада з