Статья 23. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Статья 23. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства;

2) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

3) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

4) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

5) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

2. Требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

1) застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка, смежными и отдельно стоящими рядовыми и угловыми объектами капитального строительства с частично застроенными внутриквартальными пространствами;

2) расстояние между боковыми фасадами объектов капитального строительства, расположенных по сложившимся линиям застройки в границах квартала, площадь которого не превышает 2,5 га, должно составлять не более 15 метров, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов или санитарно-эпидемиологическими требованиями;

3) архитектурное решение фасадов объекта должно формироваться с учетом:

- функционального назначения объекта (жилой, промышленный, административный, культурно-просветительский, физкультурно-спортивный);

- местоположения объекта в структуре города, округа, района, квартала (на пересечении улиц или на замыкании оси улицы, по красной линии застройки, внутри застройки);

- зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, визуальный акцент, визуальная доминанта);

- типа и стилистики окружающей застройки;

- тектоники объекта (соотношение несущих и несомых частей сооружения, выраженное в пластических формах; художественное выражение закономерностей, присущих конструктивной системе здания);

- материала ограждающих конструкций окружающей застройки;

- возможностей и особенностей материалов, применяемых в ограждающих конструкциях (в том числе материалов облицовки);

4) архитектурно-пространственное решение входной группы должно соответствовать общему архитектурному облику здания и его стилистике.

3. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

1) колористическое (цветовое) решение фасадов объекта должно формироваться с учетом:

- колористических (цветовых) особенностей сложившейся окружающей застройки;

- колористических (цветовых) возможностей и особенностей применяемых ограждающих конструкций и (или) материалов облицовки;

2) фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала);

3) все фасады в рамках одного здания должны иметь единое цветовое решение. При проведении капитального ремонта не допускается выкрашивать торцы здания или его фрагменты другим цветом (если только это не предусмотрено архитектурным замыслом объекта);

4) допускается использование нескольких цветов в отделке фасада здания (двух или трех) единой гаммы, если это решение продиктовано изначальной архитектурно-художественной концепцией здания (при выделении фрагментов или разбивке плоскости стены по горизонтали);

5) допускается использование нескольких цветов в одной цветовой гамме для отделки первого этажа здания с разными коммерческими помещениями для создания эффекта многообразия среды (при согласовании паспорта фасада всего здания в установленном порядке). При этом в случае наличия фриза на фасаде он должен быть выполнен с использованием одного цвета и материала на все здание;

6) цоколь должен быть на несколько тонов темнее основного цвета фасада. Запрещается использовать яркие, кричащие цвета, не сочетающиеся с основным цветом фасада;

7) при устройстве входных групп необходимо использовать единые цвета для цоколя и входных ступеней с пандусом;

8) запрещается использование ярких, "баночных" , кислотных цветов.

4. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

1) конструкции, детали и отделочные материалы должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, перепадам температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов, и защищены согласно действующим нормам. Срок службы отделочных материалов фасадов цоколя здания должны соответствовать сроку эксплуатации самого объекта;

2) необходимо предусмотреть меры по защите здания от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях или по устройству вентиляции закрытых пространств или воздушных прослоек. В соответствии с требованиями нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия;

3) фасады объектов капитального строительства выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики;

4) допустимые материалы отделки фасадов (стен и цоколей):

- штучные материалы (кирпич керамический, кирпич клинкерный, камень облицовочный);

- штукатурка (морозостойкая штукатурка).

5) материалы системы навесных фасадов:

- клинкерная плитка, керамические панели, фиброцементные панели, фиброцементный сайдинг, крупноформатные композитные панели, крупноформатные композитные панели с перфорацией, крупноформатный керамогранит со скрытыми креплениями, фальцевый фасад из рулонной стали, лемех, гонт, дранка, планкен скошенный и прямой, панели из стали или алюминия с полимерным покрытием, HPL-фасады, керамические фасадные термопанели.

Не допускается использование следующих материалов навесных фасадов:

- металлической профлист, мелкоформатные металлокассеты, мелкоформатный керамогранит, виниловый сайдинг, металлический сайдинг, асбестоцементные листы (за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий и производственных зон города);

6) материалы отделки балконных ограждений:

- бетонные плиты с орнаментом, фиброцементные плиты. Решетчатое ограждение, металлокассеты, керамогранит со скрытыми креплениями, профлист белый или серый (для рядовой застройки).

Не допускается использование следующих материалов отделки балконных ограждений: сайдинг, вагонка, профлист активных цветов, белый ПФХ;

7) материалы отделки входных ступеней и пандусов:

- наружный керамогранит, клинкер, гранитный камень, металлическая решетка (для пандусов), железобетонные вибропрессованные ступени;

8) материалы отделки дверей входных групп:

- заполнение полотна: стекло, дерево (при деревянном каркасе);

- каркас: дерево (при деревянном полотне), алюминий;

Не допускается использование следующих материалов отделки дверей входных групп: ПВХ, металл, белый ПВХ;

9) запрещается "кусочная" отделка фрагментов фасадов в рамках одного здания. При оформлении входных групп коммерческих помещений первых этажей запрещается использование разных материалов отделки и цветов;

10) при наличии открытых цоколей у зданий на сваях необходима их обшивка стандартными панелями нейтральных цветов, а также перфорированными панелями (возможно использование традиционного орнамента или рисунка). Необходимо дополнительно использовать внутреннюю подсветку цоколя;

11) допускается использование единого варианта отделки (материал и цвет) для цоколя и первого этажа здания. При этом в качестве такого варианта отделки запрещается использование сайдинга или профлиста;

12) при устройстве входных групп необходимо использовать единые материалы для цоколя и входных ступеней с пандусом. Допускается использование аналогичных материалов, но единой цветовой гаммы;

13) входные двери в коммерческие организации и жилые здания должны быть светопрозрачными с площадью остекления не менее 30% (если иное не заложено первоначальным архитектурным замыслом проекта). Необходимо использовать один тип дверей в рамках одного фасада здания (при допустимых разных габаритах они должны иметь одинаковый цвет, материал отделки и процент остекления). Также двери на здании должны сочетаться с его фасадом и окнами (стилистически, по цвету и фактуре).

5. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

1) состав и места размещения дополнительного оборудования должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада;

2) размещение дополнительного оборудования должно производиться без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, с учетом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями, рациональном устройстве и технологичности крепежа, использовании стандартных конструкций крепления;

3) дополнительное оборудование на фасадах должна составлять группа наружных элементов городского и технического оборудования. К элементам городского оборудования относятся почтовые ящики, таксофоны, часы, флагштоки, банкоматы, защитные экраны от падения сосулек и снега. К элементам технического оборудования относятся элементы архитектурной подсветки, видеокамеры, гобо-проекторы, антенны, спутниковые тарелки, коммутационные шкафы, кондиционеры, сплит системы;

4) внешний облик элементов городского и технического оборудования должен гармонично вписываться в общее фасадное решение, иметь аналогичный цвет и компактное расположение;

5) монтаж элементов городского и технического оборудования должен проходить с маскировкой наружных блоков, деталей и элементов крепления. Элементы крепления должны иметь нейтральный цвет или быть выкрашенными в цвет фасада. Размещение технического оборудования необходимо осуществлять с дворовых фасадов;

6) выбор места для размещения элементов городского и технического оборудования на фасаде должен быть определен паспортом фасада здания;

7) камеры видеонаблюдения и гобо-проекторы необходимо размещать под козырьками, балконами или на свободных участках фасада, не нарушая архитектурные детали и элементы декора на фасаде;

8) при установке видеокамер, гобо-проекторов, организации архитектурной подсветки здания необходимо осуществлять скрытое подведение сетей. При прокладке по фасаду кабель-канала, скрывающего провода, он должен быть выкрашен в цвет фасада здания. Допускается только ортогональная прокладка кабеля;

9) запрещается размещение элементов городского и технического оборудования на архитектурных деталях;

10) наружный блок кондиционера может быть установлен на фасаде здания на балконах, лоджиях, в декоративных корзинах (за экранами), в нишах в стене, закрытых решеткой, в оконных проемах, не выходя за плоскость фасада;

11) размещение кондиционеров запрещено на фасадах зданий, которых выходят на магистральные улицы, общественные территории, на фасадах объектов культурного наследия, на фасадах зданий, представляющих особую ценность;

12) допустимо размещение наружного блока кондиционера в габаритах оконного проема за маскирующим декоративным экраном в цвет фасада. Блок кондиционера на фасаде необходимо размещать за защитным экраном под окном, центрируя его ось относительно середины оконного проема. Размещение наружных блоков кондиционеров должны быть осуществлено на одной оси по всей высоте здания;

13) в оформлении водосточных труб необходимо подбирать нейтральные или ахроматические цвета (серый, белый, бежевый, черный, темно-коричневый) или естественный цвет материала (оцинкованное железо). Водосточные трубы должны быть выкрашены в цвет того участка фасада, по которому они проходят (для полной маскировки). Допускается окрашивать трубы в преобладающий цвет фасада.

6. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

1) фасады зданий и сооружений, находящиеся на территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, подлежат обязательной архитектурной подсветке;

2) архитектурная подсветка фасадов зданий, сооружений и входных групп должна определяться основными архитектурно-художественными особенностями и эстетической выразительностью фасадов;

3) при реконструкции и реставрации фасадов зданий и сооружений сохранение или установка архитектурной подсветки обязательна;

4) архитектурная подсветка фасадов зданий и сооружений должна обеспечивать выразительность здания и сооружения в вечернее время, повышать комфортность световой среды города;

5) приборы архитектурной подсветки должны располагаться таким образом, чтобы их выходные отверстия не оказывались в центре поля зрения водителей и пешеходов в главных направлениях движения или экранировались светозащитными устройствами;

6) форма и размеры приборов архитектурной подсветки должны быть компактных размеров и гармонично смотреться на фасаде здания. Светильники подсветки должны иметь минимальные габариты и нейтральную окраску, размещаться незаметно в архитектурно и технически обоснованных местах с помощью специальных креплений;

7) применяемые виды архитектурной подсветки:

- общая заливающая подсветка (объединяет форму, подчеркивает плоскость, растворяет детали);

- локальная подсветка (выявляет детали или фрагменты формы, подчеркивает архитектурный ритм);

- круговая подсветка (выявляет объемную форму, обеспечивает равномерное распределение света по периметру);

- карнизная подсветка (строится в соответствии с горизонтальными членениями фасада);

- контурная подсветка (имеет линейный характер, выявляет силуэт, очертания формы);

- перекрестная подсветка (образована диагонально пересекающимися лучами, выявляет внутреннюю форму, обеспечивает ее равномерное освещение);

- подсветка контражур (создание светового фона для выразительной читаемости силуэта и рисунка "против света");

8) светоцветовое решение архитектурной подсветки должно точно передавать цветовые характеристики объекта; объединять формы холодным или теплым тоном подсветки; акцентировать архитектурную полихромию; осуществлять световое окрашивание объекта;

9) архитектурная подсветка фасадов не должна приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения;

10) архитектурная подсветка фасадов должна быть решена комплексно, с учетом особенностей архитектурной пластики и композиции фасадов, без ущерба их визуальным характеристикам, с учетом освещения расположенных рядом зданий; должна обеспечивать в вечернее время хорошую видимость и выразительность наиболее важных объектов и повышать комфортность световой среды города; подчеркивать место и значение объекта подсветки в архитектурно-пространственном окружении; максимально раскрывать архитектурные особенности объекта, усиливать наиболее значимые характеристики; учитывать дистанции и ракурсы восприятия, соотношение фоновых и акцентных элементов светоцветовой композиции.