Статья 20. Организация застройки на территории городского округа

Статья 20. Организация застройки на территории городского округа

1. Застройка городского округа должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, Генеральным планом муниципального образования город Муравленко, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территорий, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.

4. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

5. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию, как правило, с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

6. В отсутствии утвержденной документации по планировке территории размещение отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе может осуществляться в соответствии с техническими регламентами с соблюдением следующих условий:

а) наличие необходимости размещения объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с программами развития города;

б) наличие резервных мощностей объектов инженерной инфраструктуры;

в) обеспеченность планируемого к размещению объекта капитального строительства нормативной социальной инфраструктурой, в том числе объектами детских дошкольных учреждений в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

г) наличие свободной нормативной территории для обслуживания (парковки, подъезды, погрузочно-разгрузочные площадки и прочее) планируемого к размещению объекта капитального строительства.

7. Застройщик до начала строительства, реконструкции обязан обустроить строительную площадку, обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы, обеспечить подводку инженерных сетей для обеспечения строительно-монтажных работ, устройство подъездов с твердым покрытием согласно проектной документации.

8. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства.

9. При строительстве линейно-кабельных сооружений связи, предназначенных для прокладки, монтажа и технического обслуживания кабеля связи, необходимо осуществлять заглубление подземной части сооружения ниже планировочной отметки земли до 3 метров.

10. Строительство (прокладка) газопроводов (высокого, среднего, низкого давления) на территории муниципального образования город Муравленко осуществляется подземным способом. В исключительных случаях допускается надземная прокладка газопроводов:

- на территории индивидуальной жилой застройки в соответствии с проектными решениями;

- в производственной зоне, на участках переходов через искусственные и естественные преграды, при пересечении сетей инженерно-технического обеспечения.

Прокладка надземного газопровода осуществляется при техническом обосновании, которое составляется проектной организацией исходя из сложившихся архитектурно-планировочных, грунтовых и других условий района строительства. Техническое обоснование направляется на рассмотрение в Комиссию.

11. Общее инженерное и архитектурное решение улиц, дорог и искусственных сооружений, должно быть направлено на достижение органической связи с окружающим ландшафтом и учитывать требования охраны окружающей среды.

12. Основными принципами в построении комплексной системы цветовой среды города служат:

1) выявление функциональных зон;

2) выделение цветом пространственных ориентиров;

3) соответствие стилистики архитектурного сооружения;

4) создание "переменных" (изменяющаяся цветовая гамма рекламы, витрин, входов и вывесок организаций) и "постоянных" цветов цветовой среды;

5) повышение информативности среды;

6) влияние названия микрорайонов города на колористическое решение селитебной территории города.

13. Неотъемлемой частью комплексного благоустройства являются малые архитектурные формы. В зависимости от функционального назначения их подразделяют на три группы:

1) малые архитектурные сооружения (остановочные комплексы, павильоны, киоски, беседки);

2) оборудование территорий:

- уличная мебель;

- средства благоустройства (пандусы, лестницы на откосах, покрытие дорожек);

- ограждения (ворота, заборы, турникеты, шлагбаумы);

- водные устройства (фонтаны, брызгательные бассейны, поливочный водовод);

- осветительные устройства (декоративные светильники, газонные светильники, прожекторные установки), в том числе кабельное хозяйство;

- оборудование спортивных и детских площадок;

- носители визуальной информации (стенды, указатели, флагштоки);

- хозяйственное оборудование (урны, контейнеры для мусора);

3) декоративное убранство территорий:

- декоративные скульптуры (бюсты, камни, стелы);

- декоративные водные устройства (фонтаны, каскады, бассейны);

- емкости для цветов (вазоны, цветочницы), топиарные формы.

Все элементы благоустройства должны быть высокохудожественного качества и вместе с другими объектами создавать композиционно-целостное единство и подчиняться общему дизайну концепции.

14. Приемы ландшафтной архитектуры должны быть дифференцированы в зависимости от типологии городской территории с учетом их функционального назначения.

Цветочное оформление, как правило, используется в наиболее посещаемых местах: общегородских центрах, местах отдыха, дворах, на главных улицах города. Ассортимент насаждений необходимо подбирать с учетом соответствия агробиологических свойств растений и климатических особенностей Крайнего Севера. Композиция цветника, форма, соотношение объема и цвета, фактура поверхностей выбираются с учетом места размещения физиологического и эмоционального восприятия. Проектирование цветочного оформления дифференцируется в зависимости от значимости территории.

Проектирование и реализация должны вестись по уровням:

1) территория и объекты общегородского значения;

2) территория и объекты городского уровня.

Цветочное оформление следует осуществлять

в рамках следующих направлений:

1) общегородские центры;

2) центры микрорайонов;

3) объекты города.

Разрабатываемая концептуальная основа цветочного оформления не должна лишать индивидуальности каждый цветник и задавать жесткие рамки их создателям. Одним из главных условий для высокохудожественного цветочного оформления является взаимосвязь с элементами благоустройства (бордюры, скамьи, вазоны, декоративные скульптуры и т.п.)

15. Световой дизайн включает в себя уличное освещение, архитектурное освещение фасадов, освещение инженерных сооружений, витрин, световой информации и рекламы, праздничная иллюминация.

Светом акцентируются наиболее важные функциональные объекты - входы в здания, остановки общественного транспорта, градостроительные доминанты, силуэты зданий, деревья и т.д. Работа со светом проводится в целях создания целостной световой панорамы и силуэта города, а также с учетом необходимости освещения города в темное время суток. Создание художественной подсветкой яркого запоминающегося образа здания осуществляется с целью выявления и обогащения его архитектурной стилистики. Последовательность восприятия световых контрастов с учетом особенностей человеческого зрения строится по системе "от более сильного к более слабому".

16. Все рекламные конструкции должны быть изготовлены с применением современных технологий и материалов, размещены в строгом соответствии с проектными разработками по реконструкции рекламного пространства, гармонировать с элементами благоустройства прилегающей территории и существующей архитектурой зданий и сооружений. Рекламные конструкции, размещаемые на зданиях, строениях, сооружениях также должны иметь подсветку.