Статья 4.11. Режим использования территории и требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Исторический центр г. Видное, 1949 - 1959 гг."

В границе территории выделено 5 регламентных участков с различным характером использования - режимы ДМ1, ДМ2, ДМ3, ДМ4, ДМ5 с особыми требованиями для отдельных участков.

Режим ДМ1 "Сохранение центрального градостроительного ядра исторической части города - ансамбля главной площади" включает 2 участка с требованиями к градостроительным регламентам ДМ1-1, ДМ 1-2.

В границах территории регламентного участка ДМ1-1:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменять доминантную роль ансамбля центральной площади в планировочной структуре исторической части города;

- изменять местоположение (расположение на участке), а также отступ от действующей границы проезжей части ценных элементов застройки - градоформирующих объектов;

- строительство и размещение зданий и сооружений, включая подземные, во избежание искажения или утраты целостности композиционного центра;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- реконструкция существующих жилых и нежилых зданий, сооружений с изменением (увеличением) сложившихся планировочных и высотных параметров: конфигурации кровли, фасадов (за исключением мероприятий, направленных на восстановление искаженного северного фасада здания Дома культуры - Школьная улица, д. 22а);

- реконструкция с изменением интерьеров здания Дома культуры (Школьная улица, д. 22а);

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, элементов климатического оборудования (кондиционеров), антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:

- в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света, открытого способа свечения;

- витражей и витрин;

- крупногабаритных конструкций;

- установка средств наружной рекламы и информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- изменение ландшафтных характеристик, в том числе изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

б) разрешается:

- сохранение существующей планировочной структуры историко-градостроительной среды, исторической линии застройки;

- сохранение исторически ценных элементов застройки - градоформирующих объектов, капитальный ремонт, реконструкция без изменения их основного объема и стилистических особенностей решения фасадов;

- снос (демонтаж) дисгармоничных элементов северного фасада здания Дома культуры - Школьная улица, д. 22а по мере их амортизации;

- проведение мероприятий, направленных на восстановление северного фасада здания Дома культуры - Школьная улица, д. 22а в соответствии с первоначальным проектом 1955 г.; сохранение интерьеров:

- проведение капитального ремонта существующих нежилых зданий, сооружений с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- проведение реконструкции (внутренняя перепланировка) 3-этажных жилых зданий (Школьная улица, д. 21, 23) с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, элементов декора фасадов с применением (использованием) строительных и отделочных материалов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки или имитирующих материалы, использовавшиеся во время строительства;

- ремонт инженерных подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных как в границах рассматриваемого участка, так и на смежных территориях;

- размещение (установка) временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ремонт, реконструкция, замена (установка) опор для наружного освещения;

- организация архитектурно-художественной вечерней подсветки общественных зданий; подсветки жилых зданий на уровне первого этажа;

- сохранение и поддержание (уход) репрезентативности существующего благоустройства территории (его композиции в целом), в том числе: его элементов - цветников, клумб, декоративных кустарников, декоративного мощения с использованием в покрытии традиционных или имитирующих натуральные материалы;

- содержание и уход за ценными породами деревьев (голубая ель, липа) с возможностью замены (при утрате) на равнозначные; стрижка и выборочная обрезка деревьев в целях усиления и сохранения доминирующей роли градоформирующих зданий ансамбля площади;

- проведение мероприятий, направленных на наиболее полное раскрытие видовых зон городского центра.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ1 - 1:

- вид разрешенного использования - культурное развитие (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний); историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест); общественное управление, магазины (встроенные), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома; рекреация (создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами) - озелененная территория общего пользования;

- композиционно-пространственный тип "Неоклассицизм" - застройка 1940 - 1950 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам, для которых характерен планировочный принцип регулярности и симметрии, развитая система композиционных акцентов и общегородских доминант. Обеспечение сохранения композиционно-пространственного типа "Неоклассицизм";

- максимальная этажность: жилой застройки - 3 этажа; нежилой застройки (Дом культуры и административные здания, д. 24а и д. 26а по улице Школьной) - до 3 этажей, 1 - 2 этажа - историко-культурный центр (Заводская улица, д. 2);

- максимальная (предельная) высотность: нежилой застройки - Дом культуры - не более 19,5 м (конек - 19,13 м); административные здания, д. 24а и д. 26а по улице Школьной - не более 16 м (15,62 м - конек); историко-культурный центр - Заводская улица, д. 2 - не более 10,5 м (фронтон); жилых домов - д. 19 и д. 23 по улице Школьной - не более 12,6 м до карниза;

- организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15° и не более 40°, а также конфигурацией, не допускающей наличия плоскостного участка кровли; цвет кровли от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы); тип озеленения, благоустройства территории:

- для центральной части общественного городского центра - небольшие скверы с малыми архитектурными формами (фонтаны), объектами монументального искусства, клумбами, цветниками, пешеходными зонами с декоративным мощением (плитка, искусственный камень);

- для жилой застройки - придомовая озелененная территория с площадками для игр и отдыха и гостевыми автостоянками, за исключением территорий перед фасадами, выходящими на Школьную улицу и Советскую площадь. Перед указанными фасадами - клумбы, цветники, декоративное мощение.

В границах территории регламентного участка ДМ1 - 2:

а) запрещается: любое строительство;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение на фасадах здания элементов климатического оборудования (кондиционеров), антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на здании;

- установка средств наружной рекламы и информации на фасадах здания;

- изменение естественных высотных отметок поверхности рельефа;

- снос здания бывшей водонапорной башни;

б) разрешается:

- реставрация с приспособлением для культурной деятельности ценного элемента застройки - градоформирующего объекта - 12-гранной водонапорной башни;

- организация вечерней архитектурно-художественной подсветки башни;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, с максимальным сохранением и последующим восстановлением нарушенного ландшафта;

- установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения вдоль Медицинской и Заводской улиц;

- снос (демонтаж) технических средств связи - ретрансляторного оборудования, включая антенны.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ 1 - 2:

- вид разрешенного использования: культурная деятельность - сохранение и изучение достопримечательных мест;

- максимальная (предельная) высотность: до 30 м до верха крыши;

- организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15° и не более 40°, а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы);

- тип озеленения, благоустройства территории: высокий уровень комплексного благоустройства с высадкой кустарников высотой не более 1,5 м и организацией цветников.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 1:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменять местоположение (расположение на участке) зданий, относящихся к градоформирующим объектам и к ценной средовой застройке;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- строительство и размещение зданий и сооружений, включая подземные (за исключением компенсационного строительства), во избежание формирования негативных тенденций, способных привести к изменению композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение трассировки и поперечного профиля (габариты) Южной улицы;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- реконструкция существующих зданий, сооружений с увеличением габаритов, изменением конфигурации кровли, изменением фасадов;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- витражей и витрин;

- крупногабаритных конструкций;

- установка любых средств наружной рекламы;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация дополнительно к существующей (между д. 19 по Садовой улице и д. 26 по Школьной улице) открытых плоскостных автостоянок;

- организация площадок для выгула собак;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц, поперечных проездов, а также вдоль владений (участков), примыкающих к общественному городскому центру;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

- посадки хвойных пород деревьев вдоль улиц;

- изменение ландшафтных характеристик, в том числе: изменение естественных высотных отметок поверхности земли (за исключением мер, направленных на восстановление рельефа);

б) разрешается:

- проведение мероприятий, направленных на сохранение композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды;

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) современных строительных и отделочных материалов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки или имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) только в глубине кварталов;

- строительство пристроек к жилым зданиям (в том числе устройство козырьков и навесов) только со стороны дворовых фасадов (высотой не более одного этажа), входных групп (тамбуров), отвечающих стилистическим особенностям решения фасадов;

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка), приспособление с изменением вида разрешенного использования нежилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) современных строительных и отделочных материалов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки или имитирующих материалы использовавшиеся во время их строительства;

- компенсационное строительство, капитальный ремонт, реконструкция существующих хозяйственных строений на территории усадебной жилой застройки с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения на участке (в глубине квартала), процентного соотношения застроенных и свободных от застройки частей участка;

- адаптация объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничной застройки (пристройка к школе N 2 - Школьная улица, д. 40) к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды; решение фасадов пристройки увязать по стилю и характеру с существующим 2-этажным зданием школы, в том числе использованием элементов декора или их имитацией. Изменение формы и оформления оконных проемов (либо замена оконных проемов нишами, их имитирующими), имитация вертикального членения фасадов пристройки (монтаж завершающего и межэтажного карнизов);

- ремонт наземных сооружений инженерной инфраструктуры (без изменения габаритов (параметров), подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных как в границах рассматриваемого участка, так и на смежных территориях;

- размещение (установка) только вдоль Школьной улицы временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ремонт опор для наружного освещения;

- реконструкция с заменой асфальтового покрытия существующих поперечного проезда от Школьной улицы до Садовой улицы (между участком школы N 2 - д. 40 и жилым домом 38 по Школьной улице) и пешеходного прохода (между участком школы N 2 и торцами одноэтажных нежилых строений - Школьная улица, д. 40а и Садовая улица, д. 33) с сохранением трассировки и габаритов;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и легкового транзитного транспорта (исключить возможность транзитного транспортного потока как в поперечных, так и в продольных направлениях, в том числе по трассе Школьной улицы);

- благоустройство территории школы с организацией спортплощадок, цветников и высадкой декоративных кустарников;

- проведение мероприятий, направленных на наиболее полное раскрытие видовых зон перспективы основной магистрали исторической части города - Школьной улицы, в том числе санация существующих зеленых насаждений (расчистка территории от самосева малоценных древесных пород, обрезка деревьев вдоль улиц);

- организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль улиц;

- содержание и уход за высокоствольными деревьями (крупномерами) в целях обеспечения максимально возможного (наиболее полного) визуального восприятия застройки в перспективе улиц;

- снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий и сооружений, а также дисгармоничных пристроек к жилым зданиям по мере их амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 1:

- вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальные жилые дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; дошкольное, начальное и среднее общее образование, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, коммунальное обслуживание;

- композиционно-пространственный тип застройки - усадебный (композиционный прием - однорядный спаренный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

- компоновочная схема: наличие доминирующего объекта, размещенного в центральной части участка (с ориентацией фасада - на улицу) по линии исторической застройки, либо с отступом от линии застройки, либо с чередованием - по линии застройки и с отступом от нее; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

- минимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1400 м²;

- максимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1800 м²;

- протяженность фасада здания по линии застройки: до 17 - 19 м - "прямых" зданий и "угловых" - до 21 м, с разрывами между зданиями не менее 15 м, с установкой светопрозрачных ограждений высотой не более 1,5 м;

- максимальный процент застройки участка (в границах домовладения) - для жилой застройки с вспомогательными сооружениями (хозяйственные постройки) - до 25%;

- максимальная этажность: жилой застройки - 2 этажа с мансардой (эксплуатируемое чердачное пространство). Нежилая застройка - 1 этаж с использованием чердачного пространства (Школьная улица, д. 40а и Садовая улица, д. 33); до 3 этажей (для школы N 2 - Школьная улица, д. 40);

- максимальная (предельная) высотность: не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 11 м до конька крыши (для 2-этажных зданий с мансардным этажом), сооружений коммунального обслуживания (в том числе: инженерной инфраструктуры) - не более 2,5 м. Высота нежилой застройки - не более 6 м до конька крыши (для одноэтажных зданий) и не более 10 м (для школы N 2 - Школьная улица, д. 40 - основного здания и пристройки); входных групп малоэтажной жилой застройки - высотой не более 3 м и шириной не более 1,5 м;

- организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15° и не более 40°, а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли - от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы);

тип озеленения, благоустройства территории:

- для жилой застройки - приусадебные участки, предназначенные для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур; с палисадниками, цветниками; с "прозрачным" ограждением по периметру участка высотой не более 1,5 м в местах примыкания к территориям общего пользования (улицы, проезды, общегородской центр), и не более 2 м в глубине квартала (вне прямой зоны видимости с общегородских территорий);

процент озеленения на участке:

- не менее 60%;

- для нежилой застройки - не менее 15% от площади участка;

- для участка школы - не менее 40% от площади участка.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 2:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- строительство и размещение зданий и сооружений, включая подземные (за исключением компенсационного строительства), во избежание утраты (способных привести к изменению) композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение трассировки и поперечного профиля (габариты) сохранившейся части улицы Лемешко и поперечных проездов;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- реконструкция существующих зданий, сооружений с увеличением габаритов (площадь застройки и высота зданий), изменением конфигурации кровли, изменением фасадов:

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов; размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- витражей и витрин;

- крупногабаритных конструкций;

- установка любых средств наружной рекламы;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц, поперечных проездов, а также вдоль владений (участков), примыкающих к городскому парку;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

- посадка хвойных пород деревьев вдоль улиц;

- изменение ландшафтных характеристик, в том числе: изменение естественных высотных отметок поверхности земли более чем на 1 м (за исключением мер, направленных на восстановление рельефа);

б) разрешается:

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (с возможностью применения современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) нежилых зданий (общественного использования) с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) современных строительных и отделочных материалов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки или имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства;

- ремонт опор для наружного освещения;

- реконструкция с заменой асфальтового покрытия существующих поперечных проездов от Садовой улицы до улицы Лемешко (между торцами двухэтажных жилых домов 18 и 20, а также 32 и 34 по Садовой улице) с сохранением трассировки и габаритов;

- воссоздание (в режиме регенерации планировочного каркаса) части трассы улицы Лемешко на отрезке от 2-этажного нежилого административного здания д. 21 до Пионерского переулка согласно Генплану застройки жилого поселка коксогазового завода 1949 и 1953 гг. (при условии сноса диссонирующей застройки по мере ее амортизации - 16-этажного жилого дома 18 по улице Лемешко);

- благоустройство территории детского сада (Садовая улица, д. 34) с организацией игровых зон, цветников и высадкой декоративных кустарников по периметру участка (высотой не более 1 м);

- содержание и уход за высокоствольными деревьями (крупномерами) в целях обеспечения наиболее полного визуального восприятия застройки в перспективе Садовой улицы и нечетной стороны улицы Лемешко (в том числе: санация существующих зеленых насаждений, обрезка деревьев вдоль улиц);

- организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль главных (основных) улиц;

- организация детских площадок вне границ жилых участков, в том числе за счет изъятия части территории бывших яслей (ныне - Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов) во владении д. 22 по Садовой улице;

- проведение работ по благоустройству с организацией на придомовой территории 3-этажного многоквартирного дома 6 по улице Лемешко площадки для игр (детской площадки) и отдыха, компактной спортивной площадки, размещением малых архитектурных форм, гостевой автостоянки. Озеленение придомовой территории, предусматривающее сохранение и новые посадки ценных пород деревьев, высадку декоративных кустарников, устройство и содержание цветников;

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 1:

- вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальные жилые дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, дошкольное образование (детский сад - Садовая улица, д. 34), социальное обслуживание (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи), общественное управление, коммунальное обслуживание (ТП);

- композиционно-пространственный тип застройки; регулярная застройка - усадебный тип (композиционный прием - однорядный спаренный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

- минимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1400 м²;

- максимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1800 м²;

- протяженность фасада здания по линии застройки: жилой застройки - до 17 - 19 м, с установлением разрывов между зданиями не менее 15 м; нежилых зданий (бывших зданий общежитий - ныне административных зданий - улица Лемешко, д. 15 - 21) - до 20 м, с разрывами между зданиями не менее 7 м;

- максимальный процент застройки участка (в границах домовладения): для жилой застройки с вспомогательными сооружениями (хозяйственные постройки) - до 25%;

- максимальная этажность: жилой застройки - 2 этажа с мансардой (эксплуатируемое чердачное пространство), нежилых зданий - 2 этажа (улица Лемешко, д. 15 - 21 и Садовая улица, д. 22), вспомогательные сооружения (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высотность: не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных жилых зданий), не более 11 м (для 2-этажных жилых зданий с мансардным уровнем), высота нежилой застройки - не более 11,5 м до конька кровли (для 2-этажных зданий): вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 2,5 м; входных групп высотой не более 3 м и шириной не более 1,5 м;

- для жилой застройки - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур; с палисадниками, цветниками с "прозрачным" ограждением по периметру участка, высотой не более 1,5 м в местах примыкания к территориям общего пользования - улицы, проезды и не более 2 м в глубине квартала (вне прямой зоны видимости с общегородских территорий) - для многоквартирной и индивидуальной усадебной застройки; придомовая озелененная территория с площадками для игр и отдыха и гостевыми автостоянками (для 3-этажного жилого дома);

- процент озеленения на участке:

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки усадебного типа и индивидуальных жилых домов - не менее 60%; иной жилой застройки - не менее 40%;

- нежилой застройки: детского сада - не менее 50% от площади участка, прочих нежилых объектов не менее 15% от площади участка.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 3:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- изменение трассировки и поперечного профиля (габариты) Детского переулка;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- витражей и витрин;

- крупногабаритных конструкций;

- установка любых средств наружной рекламы;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- изменение ландшафтных характеристик, в том числе изменение естественных высотных отметок поверхности земли (за исключением мер, направленных на восстановление рельефа);

б) разрешается:

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- строительство пристроек к жилым зданиям (в том числе устройство козырьков и навесов) только со стороны дворовых фасадов (высотой не более 1 этажа), входных групп (тамбуров), отвечающих стилистическим особенностям решения фасадов;

- ремонт опор для наружного освещения;

- реконструкция с заменой асфальтового покрытия Детского переулка, местных внутриквартальных (несквозных) проездов от Школьной улицы к жилым домам 4а, 12а, 16а с сохранением трассировки и габаритов;

- проведение мероприятий, направленных на наиболее полное раскрытие видовых зон перспективы основной магистрали исторической части города - Школьной улицы, в том числе: санация существующих зеленых насаждений (расчистка территории от самосева малоценных древесных пород, обрезка деревьев вдоль улиц);

- организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль основных улиц;

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 3:

- вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальные жилые дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, объект торговли - магазин (кадастровый участок N 50:21:0010208:8 - Детский переулок, вл. 1);

- композиционно-пространственный тип застройки; регулярная застройка - усадебный тип (композиционный прием - двухрядный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

- компоновочная схема: наличие доминирующего объекта, размещенного в центральной части участка (с ориентацией фасада на улицу) по линии застройки, либо с отступом от линии застройки, либо с чередованием - по линии застройки и с отступом от нее; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

- минимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1400 м²;

- максимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1800 м²;

- протяженность фасада здания по линии застройки: жилых зданий - "прямых" до 17 - 19 м, с установлением разрывов между зданиями не менее 15 м;

- максимальная этажность: жилой застройки - 2 этажа с "мансардным" этажом (эксплуатируемое чердачное жилое пространство); нежилой застройки - 1 этаж (Детский переулок, вл. 1); вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высотность: не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 10,5 м (для 2-этажных зданий с "мансардным" уровнем). Высота нежилой застройки - не более 5 м до конька кровли (для одноэтажных зданий); вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 2,5 м; входных групп высотой не более 3 м и шириной не более 1,5 м;

- для жилой застройки - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур; с палисадниками, цветниками, с "прозрачным" ограждением по периметру участка, высотой не более 1,5 м в местах примыкания к территориям общего пользования - улицы, проезды, общегородской центр, и не более 2 м в глубине квартала (вне прямой зоны видимости с общегородских территорий);

- процент озеленения на участке;

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки и индивидуальных жилых домов - не менее 60%;

- нежилой застройки - не менее 15% от площади участка.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 4:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- изменение трассировки и поперечного профиля (габариты) Новой улицы;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- витражей и витрин;

- крупногабаритных конструкций;

- установка любых средств наружной рекламы;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

б) разрешается:

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- восстановление утраченных оконных и дверных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или применением современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- ремонт опор для наружного освещения;

- реконструкция с заменой асфальтового покрытия Новой улицы, с сохранением трассировки и габаритов (поперечного профиля);

- организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль улиц;

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 4:

- вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальная жилая застройка, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, объект здравоохранения - амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- компоновочная схема: наличие доминирующего объекта, размещенного в центральной части участка (с ориентацией фасада на улицу) по линии застройки либо с отступом от линии застройки; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

- минимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1400 м²;

- максимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1800 м²;

- протяженность фасада здания по линии застройки: жилой застройки - до 17 м, с установлением разрывов между зданиями не менее 10 м, с заполнением их светопрозрачными, не "глухими" ограждениями;

- максимальная этажность: жилой застройки - 2 этажа с мансардой (эксплуатируемое жилое чердачное пространство); нежилой застройки - 1 этаж (Школьная улица, д. 7); вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высота зданий - не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 10,5 м (для 2-этажных зданий с мансардным уровнем). Высота нежилой застройки - не более 5 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - не более 2,5 м; входных групп высотой не более 3 м и шириной не более 1,5 м;

- тип озеленения, благоустройства территории:

- для жилой застройки - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур; с палисадниками, цветниками, с "прозрачным" ограждением по периметру участка, высотой не более 1,5 м в местах примыкания к территориям общего пользования - улицы, проезды, общегородской центр, и не более 2 м в глубине квартала (вне прямой зоны видимости с общегородских территорий);

- процент озеленения на участке:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - не менее 60%;

- для нежилой застройки - не менее 15% от площади участка.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 5:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света, открытого способа свечения; витражей и витрин; крупногабаритных конструкций;

- установка любых средств наружной рекламы;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

б) разрешается:

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- восстановление утраченных оконных и дверных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или применением современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- ремонт опор для наружного освещения;

- воссоздание (в режиме регенерации) части трассы 1-й Радиальной улицы на отрезке от 3-этажного жилого здания д. 21 до Школьной улицы согласно Генплану застройки жилого поселка коксогазового завода 1949 и 1953 гг., либо общедоступного пешеходного прохода с асфальтовым или иным искусственным покрытием;

- организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль улиц;

- снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий и сооружений по мере их амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 5:

- композиционно-пространственный тип застройки - регулярная застройка - усадебный тип (композиционный прием - однорядный спаренный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

- минимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1400 м²;

- максимальный размер земельного участка (жилого домовладения): 1800 м²;

- протяженность фасада здания по линии застройки: жилой застройки - до 17 м, с установлением разрывов между зданиями не менее 10 м, с их заполнением светопрозрачными (не "глухими") ограждениями;

- максимальная этажность: жилой застройки - 2 этажа с мансардой (эксплуатируемое жилое чердачное пространство); нежилой застройки - 1 этаж (Школьная улица, д. 17); вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высотность: не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 10,5 м (для 2-этажных зданий с мансардным уровнем). Высота нежилой застройки - не более 5 м до конька кровли (для одноэтажных зданий); вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 2,5 м; входных групп высотой не более 3 м и шириной не более 1,5 м;

- организация кровли: скатная (сложной геометрии), с углом наклона не менее 15° и не более 40°, а также конфигурацией, не допускающей наличия плоскостного участка кровли; цвет кровли - от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы);

- тип озеленения, благоустройства территории:

- для жилой застройки - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур: с палисадниками, цветниками, с "прозрачным" ограждением по периметру участка, высотой не более 1,5 м в местах примыкания к территориям общего пользования - улицы, проезды, общегородской центр, и не более 2 м в глубине квартала (вне прямой зоны видимости с общегородских территорий);

- процент озеленения на участке:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - не менее 60%;

- для нежилой застройки - не менее 15% от площади участка.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 6:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- изменять характер фронта застройки Заводской улицы;

- изменять местоположение зданий (градоформирующих объектов и относящихся к ценной средовой застройке), формирующих фронт застройки основных и второстепенных улиц;

- строительство и размещение зданий и сооружений, включая подземные (за исключением компенсационного строительства), во избежание искажения композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение трассировки и поперечного профиля (габариты) улиц, выполняющих роль местных внутриквартальных проездов (подъездов к жилым домам), - Новой улицы, 1-й Радиальной улицы, 2-й Радиальной улицы и 3-й Радиальной улицы;

- изменение вида разрешенного использования;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- установка ограждений высотой более 0,5 м в зоне жилой застройки;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений вдоль территорий школы, детского сада и больницы;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

б) разрешается:

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- демонтаж разнотипного остекления балконов уличных фасадов жилых зданий в целях поддержания репрезентативности застройки Заводской улицы;

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта существующих нежилых зданий (общественного использования), сооружений, с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- сохранение процентного соотношения застроенных и свободных от застройки территорий;

- адаптация объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничной застройки (6-этажный жилой дом - 3-я Радиальная улица, д. 8, 3-этажный Центр гигиены и эпидемиологии Московской области - д. 4 по Новой улице - отделка фасадов) и дисгармоничных элементов (мансарда жилого дома 7 по Новой улице) к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды. Решение фасадов 6-этажного жилого дома (3-я Радиальная улица, д. 8) увязать по стилю и характеру с существующей 3-этажной жилой застройкой (1950-х г. постройки), в том числе использованием элементов декора или их имитацией, изменением оформления оконных проемов, имитацией членения 6-этажного жилого здания и пристройки к нему в соответствии максимальной протяженностью фасада композиционно-пространственного типа. Провести мероприятия по демонтажу мансарды жилого дома 7 по Новой улице и последующему восстановлению скатной кровли с приспособлением чердачного пространства для эксплуатации под жилые цели;

- реконструкция, капитальный ремонт наземных сооружений инженерной инфраструктуры (без изменения габаритов (параметров), подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных как в границах рассматриваемого участка, так и на смежных территориях;

- размещение (установка) вдоль Заводской улицы временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ремонт опор для наружного освещения;

- реконструкция с заменой асфальтового покрытия Новой улицы, 1-й Радиальной улицы, 2-й Радиальной улицы и 3-й Радиальной улицы с сохранением трассировки и габаритов, пожарных проездов;

- ремонт и реконструкция пожарных проездов, подъездов к существующим объектам капитального строительства;

- благоустройство территории школы с организацией спортплощадок, цветников и высадкой декоративных кустарников (высотой не более 1 м);

- проведение мероприятий, направленных на наиболее полное раскрытие видовых зон перспективы одной из основных магистралей исторической части города - Заводской улицы, в том числе: содержание и уход за аллейными посадками ценных пород деревьев (крупномерами), замена при их утрате на узкокронные породы деревьев, обрезка деревьев вдоль улиц);

- санация существующих зеленых насаждений (расчистка территории от самосева малоценных древесных пород; проведение высокого уровня благоустроительных работ на территории сквера "Юность" (вдоль Заводской улицы), а также вдоль 2-й Радиальной улицы (в целях обеспечения максимально возможного визуального восприятия застройки в перспективе улицы);

- снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий и сооружений по мере их амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 6:

- вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), дошкольное, начальное и среднее общее образование (общеобразовательная школа N 1), объект здравоохранения - стационарное медицинское обслуживание, коммунальное обслуживание; постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами;

- композиционный пространственный тип застройки - "неоклассицизм"; планировочный принцип регулярности (радиальная застройка) и симметрии, в том числе постановка зданий на замыкании перспективы улицы;

- характер исторического фронта застройки: дискретный, образованный прямоугольными и угловыми односекционными корпусами, а также сблокированными трехсекционными зданиями (по фронту Заводской улицы);

- протяженность фасада здания по линии застройки: до 23 м ("угловых" - до 26 м), сблокированных трехсекционных зданий - до 67 м, с установлением разрывов между зданиями не менее 20 м;

- максимальный процент застройки участка для жилой застройки - до 20%;

- максимальная плотность застройки участка: 6000 м²/га;

- максимальная этажность: жилой застройки - 3 этажа; нежилой застройки - 2 этажа (больница и детский сад); Центр гигиены и эпидемиологии Московской области, д. 4 по Новой улице - до 3 этажей; для школы N 1 - Школьная улица, д. 11, основной корпус - 5 этажей, пристройка - не более 2 этажей, мастерские - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высотность: не более 5 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 11,5 м (для 2-этажных зданий, детский сад - 11,21 м), не более 12,5 м до карниза (для 3-этажных зданий сблокированных - 12,45 м - карниз, 3-этажных угловых - 11 м - карниз), школьное здание - не более 20 м (для школы N 1, Школьная улица, д. 11), сооружений коммунального обслуживания (в том числе инженерной инфраструктуры) - не более 2,5 м;

- организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15° и не более 30°, а также конфигурацией, не допускающей наличия плоскостного участка кровли;

- тип озеленения, благоустройства территории: курдонеры, палисадники, скверы между проездами, озеленение придомовых участков, развитое благоустройство, включающее малые формы и скульптуры;

- процент озеленения на участке:

- для жилой застройки - придомовая озелененная территория с площадками для игр (детскими площадками) и отдыха, гостевыми автостоянками;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - не менее 40%;

- для нежилой застройки - для детского сада - не менее 50% от площади участка;

- для школы - не менее 40% от площади участка, для больницы - не менее 40% от площади участка.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 7:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- изменять характер фронта застройки основных и второстепенных улиц (изменять местоположение зданий - градоформирующих объектов и относящихся к ценной средовой застройке);

- изменение системы функционального зонирования территории;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- изменение трассировки и габаритов продольного внутриквартального проезда;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- установка ограждений высотой более 0,5 м в зоне жилой застройки;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений вдоль территорий нежилых объектов;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

- посадки хвойных пород деревьев вдоль улиц;

б) разрешается:

- сохранение и развитие междомовой коммуникативно-прогулочной зоны вдоль продольного внутриквартального проезда;

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта существующих нежилых зданий (общественного использования), сооружений с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- сохранение процентного соотношения застроенных и свободных от застройки территорий;

- адаптация объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничных пристроек (пристройки к одноэтажному зданию бани - улица Гаевского, д. 1а) к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды; решение фасадов увязать по стилю и характеру с существующим зданием бани, в том числе использованием элементов декора или их имитацией, либо произвести демонтаж пристроек;

- реконструкция, капитальный ремонт наземных сооружений инженерной инфраструктуры без изменения их габаритов (параметров), подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных как в границах рассматриваемого участка, так и на смежных территориях;

- размещение (установка) вдоль улицы Гаевского и Заводской улицы временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ремонт опор для наружного освещения:

- реконструкция с заменой асфальтового покрытия продольного внутриквартального проезда с сохранением трассировки и габаритов;

- ремонт и реконструкция пожарных проездов, подъездов к существующим объектам капитального строительства;

- проведение благоустройства внутриквартальной территории, в том числе: санация существующих зеленых насаждений (расчистка внутриквартальной территории от самосева малоценных древесных пород; сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок ценных пород деревьев вдоль продольного внутриквартального проезда, разбивка клумб и газонов, установка уличной антивандальной мебели, малых архитектурных форм;

- снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий и сооружений, а также дисгармоничных пристроек к зданию бани по мере их амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 7:

- вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты торговли - магазины (встроенные), бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание;

- композиционный пространственный тип застройки - "неоклассицизм"; планировочный принцип регулярности и симметрии;

- характер исторического фронта застройки; дискретный, образованный прямоугольными и угловыми односекционными корпусами, а также сблокированными трехсекционными зданиями (по фронту Заводской улицы);

- максимальный процент застройки участка - для жилой застройки - до 20%;

- максимальная плотность застройки участка: 6000 м²/га;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках жилой застройки - 3 этажа. Нежилая застройка - 1 этаж - баня (улица Гаевского, д. 1а), 4 этажа - бывшее здание общежития (улица Гаевского, д. 5 - в настоящее время идет реконструкция);

- максимальная (предельная) высота зданий - не более 8 м до конька кровли (для 1-этажного здания бани), не более 12,5 м до карниза (для 3-этажных зданий сблокированных и угловых), не более 16 м для 4-этажных, сооружений коммунального обслуживания (в том числе: инженерной инфраструктуры) - не более 2,5 м;

- организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15° и не более 30°, а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли;

- для жилой застройки - придомовая озелененная территория с площадками для игр (детскими площадками) и отдыха; гостевыми автостоянками;

- процент озеленения на участке:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - не менее 40%;

- для нежилой застройки - не менее 15% от площади участка.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 8:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- изменять характер фронта застройки Школьной улицы;

- строительство и размещение зданий и сооружений, включая подземные (за исключением компенсационного строительства), способных привести к изменению композиционно-пространственного типа застройки;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- реконструкция существующих зданий, сооружений с увеличением габаритов, изменения конфигурации кровли;

- изменение трассировки и поперечного профиля (габариты) Южной улицы;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- витражей и витрин;

- крупногабаритных конструкций;

- установка любых средств наружной рекламы;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

- посадка хвойных пород деревьев вдоль улиц;

б) разрешается:

- строительство малоэтажной многоквартирной застройки (или индивидуальной жилой застройки) в режиме регенерации (восстановления) утраченных ценных градоформирующих зданий (объектов) во владении д. 29 по Школьной улице (между д. 27 и д. 31);

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- ремонт подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных как в границах рассматриваемого участка, так и на смежных территориях;

- размещение (установка) вдоль Школьной улицы временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ремонт опор для наружного освещения;

- реконструкция с заменой асфальтового покрытия Южной улицы, с сохранением трассировки и габаритов поперечного профиля;

- проведение мероприятий, направленных на наиболее полное раскрытие видовых зон перспективы основной магистрали исторической части города - Школьной улицы (а также визуального восприятия застройки в перспективе улиц), в том числе: санация существующих зеленых насаждений (расчистка территории от самосева малоценных древесных пород, обрезка деревьев вдоль улиц);

- организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль улиц;

- организация озелененной территории общего пользования (на месте утраченного одноэтажного строения во владении д. 29 по Школьной улице (между д. 27 и д. 31) с площадкой для игр и отдыха с установкой малых архитектурных форм и антивандальной уличной мебели;

- снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий и сооружений, а также дисгармоничных пристроек по мере их амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 8:

- компоновочная схема: наличие доминирующего объекта, размещенного в центральной части участка (с ориентацией фасада - на улицу) по линии застройки, либо с отступом от линии застройки, либо с чередованием - по линии застройки и с отступом от нее; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

- минимальный размер земельного участка (в границах жилого домовладения): 1400 м²;

- максимальный размер земельного участка (в границах жилого домовладения): 1800 м²;

- протяженность фасада здания по линии застройки: до 17 - 19 м ("угловых" до 21 м), с установлением разрывов между зданиями не менее 15 м, с заполнением их светопрозрачными, не "глухими" ограждениями;

- максимальная этажность: жилой застройки - 2 этажа с мансардой (эксплуатируемое жилое чердачное пространство); вспомогательных сооружений (хозяйственные строения) на участках жилой усадебной застройки) - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высотность: не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 11 м (для 2-этажных зданий с мансардным уровнем). Высота нежилой застройки - вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 2,5 м; входных групп высотой не более 3 м и шириной не более 1,5 м;

- тип озеленения, благоустройства территории: придомовая озелененная территория с участками для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур; палисадниками, цветниками; с "прозрачным" ограждением по периметру участка, высотой не более 1,5 м в местах примыкания к территориям общего пользования - улицы, проезды, и не более 2 м в глубине квартала (вне прямой зоны видимости с общегородских территорий);

- процент озеленения на участке: не менее 60%.

В границах территории регламентного участка ДМ2 - 9:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение композиционно-пространственного типа застройки;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- изменять характер фронта застройки основных и второстепенных улиц;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- изменение трассировки улицы Лемешко (выполняющей роль подъезда к жилым домам);

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- установка любых средств наружной рекламы;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- организация открытых плоскостных автостоянок;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

- посадки хвойных пород деревьев вдоль улиц;

б) разрешается:

- компенсационное строительство, проведение капитального ремонта, реконструкции (внутренняя перепланировка) жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки (или современных строительных и отделочных материалов, имитирующих материалы, использовавшиеся во время их строительства);

- строительство пристроек к жилым зданиям (в том числе устройство козырьков и навесов) только со стороны дворовых фасадов (высотой не более 1 этажа) входных групп (тамбуров), отвечающих стилистическим особенностям решения фасадов;

- адаптация объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничной застройки (пристройка магазина (1,5 этажа) к 3-этажному жилому дому - Пионерский переулок, д. 9) к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды; решение фасадов пристройки увязать по стилю и характеру с прилегающей застройкой по Садовой улице, в том числе использованием элементов декора или их имитацией, либо произвести снос (демонтаж) пристройки с последующим размещением магазина на первом этаже жилого дома - Пионерский переулок, д. 9;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных как в границах рассматриваемого участка, так и на смежных территориях;

- ремонт опор для наружного освещения;

- ремонт части улицы Лемешко с заменой асфальтового покрытия, с сохранением габаритов поперечного профиля;

- организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль Школьной улицы;

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ2 - 9:

- вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальная жилая застройка, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, объект торговли - магазин (встроенно-пристроенный);

- композиционно-пространственный тип застройки: усадебный тип (композиционный прием - однорядный спаренный и групповой). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

- максимальная этажность: жилой застройки - 1 этаж для д. 3 и д. 5 по Пионерскому переулку, 3 этажа для д. 9 по Пионерскому переулку, для остальной жилой застройки - 2 этажа с мансардой (эксплуатируемое жилое чердачное пространство); вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высотность: не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 11 м (для 2-этажных зданий с мансардным уровнем), не более 14 м для 3-этажного здания. Высота нежилой застройки - вспомогательные сооружения (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - 2,5 м; входных групп малоэтажной жилой застройки - высотой не более 3 м и шириной не более 1,5 м;

- организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15° и не более 40°, а также конфигурацией, не допускающей наличия плоскостного участка кровли; цвет кровли - от темно-коричневого до светло-красного (цвет натуральной черепицы);

- тип озеленения, благоустройства территории:

- для жилой застройки - придомовая озелененная территория с участками для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур; палисадниками, цветниками; с "прозрачным" ограждением по периметру участка, высотой не более 1,5 м в местах примыкания к территориям общего пользования - улицы, проезды и не более 2 м в глубине квартала (вне прямой зоны видимости с общегородских территорий);

- процент озеленения на участке: не менее 60%.

В границах территории регламентного участка ДМ3-1:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- размещать вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки) по фронту улиц;

- строительство и размещение объектов производственной деятельности, среднеэтажной жилой застройки (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей), многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - жилые дома высотой девять и выше этажей, объектов торговли - торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- строительство зданий и сооружений сельскохозяйственного и промышленного назначения, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

- реконструкция с увеличением габаритов, изменения конфигурации кровли одно- и двухэтажных жилых зданий, по стилю и характеру относящихся к первой очереди строительства жилого поселка коксогазового завода - Прудный переулок, д. 1, д. 3, д. 5;

- применение в отделке фасадов отделочных материалов типа сайдинга и крупногабаритной плитки;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- установка средств наружной рекламы и информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки;

- изменение трассировки улично-дорожной сети - Медицинской улицы, Зеленого переулка и Прудного переулка и примыкающим к ним местным проездам;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- проведение строительных работ, приводящих к изменению основных характеристик ландшафта (изменение рельефа);

б) разрешается:

- проведение мероприятий, направленных на повышение уровня градостроительной среды, ее адаптацию к ценному композиционно-пространственному типу прилегающих и смежных территорий, включающих модернизацию существующей застройки и благоустройство незастроенных территорий;

- сохранение существующей планировочной структуры территории, существующей линии застройки;

- строительство, компенсационное строительство и реконструкция с использованием современных строительных и отделочных материалов малоэтажных индивидуальных жилых зданий (по Медицинской улице, Садовой улице, Прудному переулку) при условии сохранения принципа усадебной или коттеджной застройки и в соответствии с предельно допустимыми параметрами, обеспечивающими сохранение ценного композиционно-пространственного типа застройки на прилегающих и смежных территориях (регламентный участок ДМ2 - 3);

- компенсационное строительство, капитальный ремонт, реконструкция (внутренняя перепланировка) одно- и двухэтажных жилых зданий (Прудный переулок, д. 1, д. 3, д. 5) с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров, конфигурации кровли, расположения, формы и габаритов оконных проемов, элементов декора фасадов с применением (использованием) материалов отделки фасадов, по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки;

- строительство, компенсационное строительство, реконструкция объектов капитального строительства общественного использования (в том числе объектов здравоохранения), строений и сооружений коммунального обслуживания (в том числе сооружений инженерной инфраструктуры) в соответствии с предельно допустимыми параметрами;

- строительство, компенсационное строительство и реконструкция индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на участках малоэтажных индивидуальных и многоквартирных жилых домов в соответствии с предельно допустимыми параметрами;

- реконструкция улично-дорожной сети с формированием поперечного профиля, установкой бордюрного камня, заменой асфальтового покрытия (Медицинской улицы, Зеленого переулка и Прудного переулка), проездов общего пользования с сохранением трассировки и существующих высотных отметок земли;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, с сохранением существующего ландшафта;

- ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- благоустройство территорий общего пользования: расчистка от самосева малоценных древесных пород, ликвидация несанкционированных свалок, высадка деревьев ценных пород и декоративных кустарников, организация цветников, газонов;

- организация аллейных посадок ценных пород деревьев вдоль Садовой улицы, включая высокоствольные "крупномеры", и обеспечение их содержания;

- снос (демонтаж) ветхих и аварийных объектов.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ3-1:

- вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); малоэтажная многоквартирная застройка, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, коммунальное обслуживание; озелененная территория общего пользования;

- планировочный принцип застройки: композиционный прием - усадебный - однорядный штучный (коттеджная застройка) и однорядный спаренный. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

- минимальный размер земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства - 800 м²;

- малоэтажная многоквартирная застройка - 1400 м²;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м;

- максимальная этажность: на земельных участках малоэтажной индивидуальной жилой застройки - 1 этаж с эксплуатируемым чердачным пространством; на участках малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 2 этажа; нежилой застройки - 1 этаж;

- максимальная (предельная) высотность: не более 8 м до конька кровли (для одноэтажных зданий), не более 10,5 м (для 2-этажных зданий с мансардным уровнем), сооружений коммунального обслуживания (в том числе инженерной инфраструктуры) - не более 2,5 м;

- тип озеленения, благоустройства территории:

- процент озеленения на участке:

- для индивидуального жилищного строительства - до 60% от площади участка;

- для нежилой застройки - не менее 15% от площади участка;

- для территорий общего пользования с площадками для отдыха взрослых, детскими площадками площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная часть земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной части земельного участка.

В границах территории регламентного участка ДМ3-2:

а) запрещается:

- строительство и размещение зданий и сооружений (за исключением компенсационного строительства), во избежание утраты целостности композиционно доминирующей роли ансамбля общегородского центра исторически ценной градостроительной среды:

- реконструкция существующего здания с увеличением габаритов;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- изменение видов разрешенного использования;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на здании;

- установка средств наружной рекламы и информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки общегородского центра;

- вечерняя подсветка здания;

- установка ограждений вдоль дворового (юго-восточного) фасада;

- изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

б) разрешается:

- адаптация объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничной застройки к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды: реконструкция с разборкой верхних этажей до уровня 3-этажного здания; фасадное решение - нейтрально фоновое по отношению к ансамблю площади, без акцентов;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

- снос (демонтаж) здания по мере амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ3-2:

- вид разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (многофункциональный бизнес-центр);

- максимальная этажность: 3 этажа;

- максимальная (предельная) высотность: 15 м;

- организация кровли: плоская или скатная, с углом наклона более 15° и менее 30°.

В границах территории регламентного участка ДМ3-3:

а) запрещается:

- проведение кардинальной реновации территории типовой 3-этажной многоквартирной застройки в целях сохранения нейтрального градостроительного фона (нейтральной градостроительной среды) для территории ценного композиционно-пространственного типа застройки второй очереди строительства жилого поселка коксогазового завода (согласно Генплану 1953 г.) вдоль Школьной улицы;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- строительство многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - жилых домов высотой девять и выше этажей;

- строительство зданий и сооружений, создающих повышенные грузовые потоки (торговые комплексы, бизнес-центры);

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;

- установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки;

- изменение трассировки и габаритов Южной улицы;

- установка ограждений высотой более 0,5 м;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

б) разрешается:

- модернизация (санация) застройки, в том числе: новое строительство с применением композиционно-пространственного типа, взятого за основу при формировании застройки вдоль Заводской улицы при условии сохранения существующей линии застройки;

- строительство, компенсационное строительство, реконструкция малоэтажной многоквартирной застройки;

- компенсационное строительство, реконструкция, проведение капитального ремонта нежилых зданий (объектов социального обслуживания);

- реконструкция (линейного объекта улично-дорожной сети) Южной улицы, проездов общего пользования с заменой асфальтового покрытия с сохранением трассировки и габаритов;

- ремонт, реконструкция и новое строительство (прокладка) подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, с сохранением существующих отметок поверхности земли;

- ремонт, реконструкция, установка опор наружного освещения;

- организация аллейных посадок ценных пород деревьев вдоль Строительной улицы, включая высокоствольные "крупномеры", и обеспечение их содержания;

- снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий по мере их амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ3-3:

- вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей), бытовое обслуживание (встроенные помещения), объекты торговли (магазины - встроенные), коммунальное обслуживание;

- композиционно-пространственный тип застройки - периметральный (размещение зданий вдоль городских улиц);

- характер фронта застройки: дискретный (прерывистый), разреженный, образованный прямоугольными односекционными (одноподъездными) и сблокированными трехсекционными зданиями по фронту Строительной улицы;

- протяженность фасада здания по линии застройки: до 23 м, сблокированных трехсекционных зданий - до 67 м, с установлением разрывов между зданиями не менее 20 м;

- максимальный процент застройки участка - для жилой застройки - до 30%;

- максимальная плотность застройки участка: 7000 м²/га;

- максимальная этажность: 4 этажа;

- максимальная (предельная) высотность: не более 15 м до конька крыши, сооружений коммунального обслуживания (в том числе инженерной инфраструктуры) - не более 2,5 м;

- организация кровли: скатная, с углом наклона более 15° и менее 30°, а также конфигурацией, не допускающей наличия плоскостного участка кровли;

- тип озеленения, благоустройства территории:

- процент озеленения на участке: не менее 40%.

В границах территории регламентного участка ДМ3-4:

а) запрещается:

- изменение системы функционального зонирования территории;

- строительство и размещение производственных предприятий, многоквартирной жилой застройки средней и повышенной этажности, общественной застройки, в том числе: административных зданий, объектов торговли, гаражных комплексов;

- реконструкция существующей диссонирующей застройки;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- установка ограждений высотой более 0,5 м;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

б) разрешается:

- реновация территории, предусматривающей снос диссонирующей застройки по мере ее амортизации, с последующим формированием в режиме регенерации малоэтажной застройки усадебного типа вдоль улицы Лемешко, с обеспечением поперечных пешеходных связей 2-этажной застройки 1950-х гг. и природного ландшафта (береговые склоны ручья Лемешко и Холмистого ручья);

- строительство малоэтажной индивидуальной и многоквартирной жилой застройки, хозяйственных строений и индивидуальных гаражей с учетом требований по регенерации (восстановлению) трансформированного природного ландшафта;

- строительство нежилых зданий (предусмотренных для обслуживания населения, в том числе социальных), строений и сооружений (в том числе сооружений инженерной инфраструктуры);

- проведение капитального ремонта существующих жилых и нежилых зданий, сооружений на период до сноса (демонтажа) диссонирующих зданий по мере их амортизации;

- воссоздание (в режиме регенерации планировочного каркаса) части трассы улицы Лемешко на отрезке от 2-этажного нежилого административного здания д. 21 до Пионерского переулка согласно Генплану застройки жилого поселка коксогазового завода 1949 и 1953 гг. при условии сноса диссонирующей застройки по мере ее амортизации (16-этажный жилой дом - улица Лемешко, д. 18);

- капитальный ремонт проездов общего пользования, пожарных проездов;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий;

- ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

- регенерация природной среды: проведение мероприятий, направленных на восстановление трансформированного природного ландшафта территории;

- снос (демонтаж) диссонирующих зданий по мере их амортизации.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМ3-4:

- вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), коммунальное обслуживание, озелененная территория общего пользования;

- композиционный пространственный тип застройки - усадебный. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком);

- компоновочная схема: наличие доминирующего объекта, размещенного в центральной части участка (с ориентацией фасада на улицу или внутриквартальный проезд) по линии застройки; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

- характер фронта застройки: дискретный (прерывистый), разреженный;

- максимальный процент застройки участка: до 20%;

- максимальная этажность: 3 этажа;

- максимальная (предельная) высотность: не более 15 м (для 3-этажных зданий) до конька крыши, сооружений коммунального обслуживания (в том числе инженерной инфраструктуры) - не более 2,5 м;

- организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15° и не более 40° или плоская;

- тип озеленения, благоустройства территории: приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур; палисадники, цветники с "прозрачным" ограждением по периметру участка, высотой не более 1,5 м по фронту улицы Лемешко;

- процент озеленения на участке: не менее 60% (для индивидуальной жилой застройки) и не менее 40% (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки);

- проходы между участками жилой застройки для обеспечения беспрепятственного доступа (сервитут прохода) к территории общего пользования (береговые склоны ручья Лемешко и Холмистого ручья) - шириной не менее 2 м или один - не менее 4 м.

В границах территории регламентных участков ДМ4-1, ДМ4-2, ДМ4-3, ДМ4-4:

а) запрещается:

- любое строительство;

- изменение трассировки улично-дорожной сети, габаритов поперечного профиля и высотных отметок поверхности дорожного полотна;

- размещение антенных вышек сотовой связи, нефтепроводов, газопроводов;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- изменение видов разрешенного использования;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- организация парковочных площадок ("карманов") вдоль улиц;

б) разрешается:

- реконструкция с заменой дорожного покрытия с сохранением трассировки и габаритов (поперечного профиля);

- ремонт, реконструкция, подземных коммуникаций с максимальным сохранением и последующим восстановлением высотных отметок поверхности дорожного полотна;

- организация заездных карманов у остановок общественного транспорта;

- установка остановочных модулей общественного транспорта;

- установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентных участков ДМ4-1, ДМ4-2, ДМ4-3, ДМ4-4:

- вид разрешенного использования: линейный объект улично-дорожной сети;

- ширина проезжей части улично-дорожной сети: не более 9 м - Заводской улицы и не более 6,5 м - всех остальных улиц (согласно Генплану 1949 - 1953 гг.).

В границах территории регламентного участка ДМЛ-1:

а) запрещается:

- изменение системы функционального зонирования территории парка;

- любое капитальное строительство, за исключением объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования объектов, расположенных на территории парка;

- увеличение процентного соотношения застроенных частей территории парка по отношению к незастроенным озелененным частям;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- изменение вида разрешенного использования;

- установка "глухих" (непрозрачных) ограждений по периметру парка;

- изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;

б) разрешается:

- реконструкция объектов, расположенных на территории парка;

- строительство, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования застройки, расположенной на территории парка;

- размещение временных (на период проведения праздничных мероприятий) передвижных нестационарных объектов торговли и общественного питания;

- проведение благоустроительных работ согласно основной хозяйственной деятельности осуществляемой на территории парка (замена декоративного мощения, антивандальной парковой мебели, установка малых архитектурных форм - фонтанов, цветочных инсталляций);

- установка, ремонт, реконструкция опор наружного специального паркового освещения (парковых светильников);

- вечерняя подсветка озеленения (деревьев и кустарников), малых архитектурных форм (в том числе фонтанов), искусственных водоемов, зданий и сооружений на территории парка;

- проведение работ по регенерации ландшафта, санации озеленения территории (в том числе расчистка территории от самосева малоценных древесных пород, организация рядовых и групповых посадок ценных пород деревьев и декоративных кустарников, как вдоль центральной аллеи, так и на территории парка в целом);

- снос (демонтаж) ветхих, аварийных и дисгармоничных объектов.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМЛ-1:

- вид разрешенного использования: рекреация - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, а также обустройство мест отдыха в них; общественное питание; объекты спорта - спортивные клубы, спортивные залы, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты); размещение аттракционов, устройство площадок для празднеств и гуляний, открытых эстрадных (концертных) площадок;

- максимальная (предельная) высотность: не более 5 м до верха крыши, объектов инженерной инфраструктуры - не более 2,5 м;

- процент застройки на участке (в границах территории парка): не более 5%;

- тип озеленения, благоустройства территории: одно- и многорядные посадки деревьев и кустарников во входной и центральной зоне, а также по периметру участка, групповые, селитеры (одиночные) посадки деревьев на остальной территории парка. Обустройство прогулочных дорожек, газонов, центральной аллеи, эстрадных и спортивных площадок, с выделением зон для эксплуатации существующих объектов общественного питания и спорта.

В границах территории регламентного участка ДМЛ-2:

а) запрещается:

- изменять основной планировочный каркас территории;

- изменение системы функционального зонирования территории;

- любое капитальное строительство;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- изменение видов разрешенного использования;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- установка непрозрачных "глухих" ограждений по фронту улиц;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

б) разрешается:

- проведение мероприятий, направленных на повышение уровня градостроительной среды, ее адаптацию к ценному композиционно-пространственному типу смежных территорий, предусматривающих использование участка в качестве рекреационной территории с высоким уровнем благоустройства;

- размещение в границах участка плоскостных спортивных сооружений сезонного характера (для занятий зимними и летними видами спорта - ледовый каток, футбольное поле и пр.), площадок для игр (детские площадки);

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации сооружений;

- ремонт, реконструкция, установка опор наружного освещения;

- благоустройство территории общего пользования: расчистка от самосева малоценных древесных пород, создание искусственного водоема, высадка деревьев ценных пород и декоративных кустарников, организация цветников, газонов;

- организация аллейных рядовых посадок ценных пород деревьев вдоль Садовой улицы, включая высокоствольные "крупномеры" и обеспечение их содержания.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМЛ-2:

- вид разрешенного использования: отдых (рекреация): обустройство мест для занятия спортом, физической культурой: создание и уход за парками, скверами, прудами; коммунальное обслуживание;

- максимальная высотность сооружений: до 3 м. Ограждение - "глухое" высотой 1 м, выше - "прозрачное" либо металлическая сетка или решетка - до 4 м;

- тип озеленения, благоустройства территории: аллейные посадки вдоль улицы и "экранирующее" озеленение (включая древесные кустарники) по периметру участка; газоны и цветники, искусственные водоемы.

В границах территории регламентного участка ДМЛ-3:

а) запрещается:

- изменение системы функционального зонирования территории;

- любое строительство, включая капитальное;

- размещение кладбищ, крематориев, скотомогильников, мест захоронения отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных, антенных вышек сотовой связи, нефтепроводов, газопроводов;

- размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

- изменение видов разрешенного использования;

- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;

- укрепление склонов подпорными стенками высотой более 1 м от уровня нижнего края рельефа, а также значительно меняющими характер, угол наклона и высотные отметки склонов;

- изменение рельефа и гидрологического режима территории;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

б) разрешается:

- создание компонента целостной лесо-садово-парковой рекреационной зоны исторической части города Видное;

- мероприятия, направленные на содержание и уход за природным ландшафтом, в том числе прибрежных территорий, береговыми полосами водных объектов общего пользования (с организацией подходов к водным объектам - террасированные спуски), а также обустройство мест отдыха в их границах;

- проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий. Выполнение таких работ согласуется с государственным органом охраны окружающей среды;

- укрепление склонов группами подпорных стен высотой менее 1 м от уровня нижнего края рельефа каждая, не меняющими в целом характер, угол наклона и высотные отметки склонов; организация террасных спусков;

- поддержание существующих дренажных систем;

- организация прогулочной дорожно-тропиночной сети вдоль верхних террас склонов оврага;

- установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

- проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима водных объектов;

- содержание и уход за лесными массивами, в том числе расчистка территории от самосева малоценных древесных пород;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, предусматривающих сохранение и новые посадки пород деревьев, кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции в прибрежной зоне ручьев и в зоне естественных (природных) склонов оврага;

- снос (демонтаж) металлических и иных малоценных сооружений.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории регламентного участка ДМЛ-3:

- вид разрешенного использования: рекреация - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них;

- тип озеленения, благоустройства территории: террасный с использованием крупномерных посадок и кустарников с обустройством прогулочных дорожек вдоль продольных горизонталей, организация подпорных стен и террасированных спусков.

Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения в виде достопримечательного места "Исторический центр г. Видное, 1949 - 1959 гг."

1. Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Исторический центр г. Видное, 1949 - 1959 гг." (далее - достопримечательное место), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, город Видное, в границах улиц: Заводская, Медицинская, Гаевского, Строительная, Школьная, Пионерского переулка, бульвара Зеленые аллеи, межквартальных проездов вдоль границ Видновского ЦПКиО и Видновского лесопарка, являются:

1) элементы планировочной структуры:

- композиционное ядро исторического центра - ансамбль главной (Советской) площади;

- главные исторические композиционно-планировочные оси (улицы Заводская и Школьная);

- исторические композиционно-планировочные оси (улицы Садовая, Лемешко, Гаевского, 1-я, 2-я, 3-я Радиальные, Новая, проезды Детский, Пионерский и Клубный);

- историческая трассировка: проездов, парковых аллей, дорожек, тропинок;

- территория городского парка;

- городские скверы;

- историческая типология, характер и элементы зеленых насаждений исторических кварталов;

2) элементы объемно-пространственной структуры:

- ансамбль главной (Советской) площади:

- ценные элементы застройки, градоформирующие объекты по адресам: улица Школьная, дом 22а (Дом культуры), улица Школьная, дом 24а (здание администрации города Видное), улица Школьная, дом 26а (здание администрации Ленинского района), улица Заводская, дом 2 (Культурный центр); улица Школьная, дома 21 и 23;

- партер и скверы в составе ансамбля главной (Советской) площади;

- водонапорная башня, расположенная на Заводской улице (на пересечении с Медицинской улицей) у въезда в исторический центр со стороны завода;

- ценные средовые элементы застройки, градоформирующие объекты, формирующие ритмичный дискретный архитектурный фронт улиц, углы кварталов, и внутриквартальное пространство: по улице Заводской, по улице Школьной, по улице Садовой, по улице Лемешко, по улице Гаевского, по улицам 1-й, 2-й, 3-й Радиальной, Новой, проездам Пионерскому и Клубному (в соответствии с графическим приложением);

3) визуальные характеристики:

- к ценным композиционно-видовым раскрытиям, которые включаются в предмет охраны, относятся:

- раскрытие ансамбля главной (Советской) площади со стороны Заводской улицы;

- раскрытие ансамбля главной (Советской) площади со стороны улицы Гаевского;

- раскрытие ансамбля главной (Советской) площади со стороны Школьной улицы (от дома 24);

- раскрытие ансамбля главной (Советской) площади со стороны Школьной улицы (от дома 26);

- раскрытие ансамбля главной (Советской) площади со стороны Дома культуры;

- раскрытие сквера Заводской улицы;

- раскрытие сквера Заводской улицы со стороны Радиальных улиц;

- въезд на территорию исторического центра города со стороны завода. Перспектива Заводской улицы от водонапорной башни;

- въезд на территорию исторического центра города со стороны ж/д станции Расторгуево. Перспектива Школьной улицы.

2. Предмет охраны может быть уточнен в процессе проведения комплексных научных исследований и осуществления производства реставрационных работ.

<< Статья 4.10. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения усадьбы "Тимохово", XIX в.		Статья 4.12. >> Режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль монастыря "Екатерининская пустынь",...
	Содержание Постановление Администрации Ленинского городского округа Московской области от 16 октября 2023 г. N 4556 "О внесении изменений...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас