Статья 4.1. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Христова, XVI в.", расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, село Беседы

Статья 4.1. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Христова, XVI в.", расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, село Беседы (далее - Церковь Рождества Христова)

Постановление Правительства Московской области от 14 августа 2019 г. N 516/25 Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Христова, XVI в.", расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, село Беседы, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Христова, XVI в." (далее также - церковь Рождества Христова) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории церкви Рождества Христова утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 29.11.2013 N 211-р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения церкви Рождества Христова, XVI в. в селе Беседы сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области".

Графическое описание местоположения границ зон охраны представлено в приложении 1 к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона церкви Рождества Христова

1. Охранная зона церкви Рождества Христова включает три участка - 1, 2 и 3.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны церкви Рождества Христова:

1) запрещается:

- строительство новых временных и капитальных объектов;

- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций;

- нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- самовольная вырубка деревьев;

- изменение рельефа местности более 0,5 м;

- нарушение гидрологического режима территории;

- организация автостоянок;

- устройство свалок;

- разведение костров;

- возведение ограждений, за исключением участка существующего офисного здания;

2) разрешается:

- проведение мероприятий по водоотведению с территории луга, в том числе мероприятий по рекультивации и восстановлению дренажной системы;

- посев и скашивание луговых трав;

- устройство кулисного озеленения по внешней границе участков коммунально-складского назначения;

- реконструкция существующих дорог, проездов и подъездов без расширения проезжей части;

- ремонт существующего офисного здания (регламентный участок 2) с сохранением существующих его объемно-пространственных параметров (высота от поверхности земли до верхней отметки кровли 8 м, размеры в плане - 27 x 8 м, скатная форма кровли до 40 градусов) и цветовым решением фасадов и кровли неярких (пастельных) оттенков серого, желтого, зеленого, коричневого цветов;

- разборка офисного здания по факту амортизации;

- кулисное озеленение вдоль подъездной дороги к участкам коммунально-складской зоны;

- установка объектов уличного освещения;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- использование территории кладбища (регламентный участок 3) в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова включает четырнадцать участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14.

2. Режим использования земель и земельных участков, требования к реконструкции существующих зданий и сооружений в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова:

1) запрещается:

- размещение объектов промышленности и коммунально-складского назначения в границах регламентных участков 1 - 9;

- размещение в границах регламентных участков 10 - 14 предприятий I - III классов вредности, а также объектов промышленности, торговли и коммунально-складского назначения без программы природоохранных мероприятий и обеспечения экологической безопасности в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- нарушение единой линии застройки вдоль улиц села;

- применение архитектурных решений с активным цветовым решением фасадов, завершением зданий в виде башен, шпилей;

- установка высотных сооружений (труб, антенн, мачт электропередачи);

- устройство глухих ограждений из бетона, кирпича, профилированного металла, а также ограждений высотой более 2 м;

- применение блестящих и яркоокрашенных материалов в отделке фасадов и кровель зданий;

- организация необорудованных мест для мусора;

2) разрешается:

- капитальный ремонт зданий без изменения объемно-пространственных параметров;

- реконструкция существующих и строительство новых зданий и сооружений в соответствии с ограничениями предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства;

- установка светильников для наружного освещения;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;

- благоустройство и озеленение территории;

- реконструкция улиц, проездов и подъездов;

- прокладка подъездов к вновь строящимся объектам капитального строительства.

III. Зона охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова

1. Зона охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова включает два участка - 15 и 16.

2. Режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова:

1) запрещается:

- возведение новых временных и капитальных объектов;

- организация автостоянок, за исключением наземной и подземной автостоянки на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050303:697;

- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций;

- самовольная вырубка древесно-кустарниковой растительности;

- высадка древесной растительности в секторах обзора церкви Рождества Христова;

- нарушение гидрологического режима территории;

- изменение рельефа местности более 0,5 м;

- прокладка новых автомобильных дорог, за исключением подъездов к объектам капитального строительства;

- нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- устройство свалок;

- разведение костров;

- возведение ограждений, за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050303:697 с устройством вдоль ограды зеленой кулисы из высокорослого кустарника;

2) разрешается:

- ремонт существующих зданий и сооружений без увеличения параметров;

- возделывание кормовых трав и зерновых культур;

- реконструкция существующих дорог и подъездов с устройством зеленой кулисы из высокорослых кустарников (у МКАД);

- прокладка подъездов к торговому центру вне границ объекта археологического наследия Селище "Беседы 1";

- прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией земель;

- складирование песка на территории карты намыва N 1 и карты намыва N 2;

- благоустройство и озеленение прибрежной территории;

- использование территории карт намыва N 1 и N 2 для отдыха и спорта с размещением плоскостных сооружений и малых форм (беседок, павильонов, лодочных станций) высотой не более 4 м.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны церкви Рождества Христова

Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны церкви Рождества Христова не устанавливаются.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова

1) режим Р-1 (участки 1, 2, 3, 4, 5):

- предельная высота от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 10 м;

- использование в отделке фасадов традиционных материалов (дерево, кирпич, камень, штукатурка) и имитирующих их современных материалов (кроме сайдинга) неярких (пастельных) тонов;

- форма кровли скатная и вальмовая с углом наклона до 40 градусов;

- отступ хозяйственных построек и гаражей от красной линии застройки - не менее 5 м;

- предельные размеры земельных участков 0,08 - 0,3 га;

- степень озеленения земельных участков не менее 80%;

2) режим Р-2 (участки 6, 7, 8, 9):

- предельная высота от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 12 м;

- использование в отделке фасадов традиционных материалов (дерево, кирпич, камень, штукатурка) и имитирующих их современных материалов (кроме сайдинга) неярких (пастельных) тонов;

- форма кровли для регламентных участков 6, 7, 8 скатная и вальмовая с углом наклона до 40 градусов;

- отступ хозяйственных построек и гаражей от красной линии застройки для регламентных участков 6, 7, 8 - не менее 5 м;

3) режим Р-3 (участки 10, 11, 12, 13):

- предельная высота зданий и сооружений от поверхности земли до верхней отметки кровли для регламентных участков 10 и 11 - 11 м, для регламентных участков 12 и 13 - 12 м;

- отступ от восточной и юго-восточной границ регламентного участка 11 и юго-западной границы регламентного участка 12 не менее 10 м с устройством 2-рядных кулисных посадок деревьев;

- застроенность территории - до 40%;

4) режим Р-4 (для участка 14):

- предельная высота зданий и сооружений до верхней отметки конструкций, включая технические объекты, не должна превышать абсолютной отметки - 141 м;

- кулисные посадки широколиственных быстрорастущих пород деревьев с юго-восточной и юго-западной сторон участка, предполагаемого под размещение торгового центра.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова не устанавливаются.