Статья 4.4. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." в рабочем поселке Горки Ленинские городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области

Статья 4.4. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." в рабочем поселке Горки Ленинские городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." в рабочем поселке Горки Ленинские городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области* (далее - ансамбль усадьбы "Горки Ленинские, XIX в.") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

I. Охранная зона ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в.", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

Охранная зона ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." состоит из трех участков.

Режим использования земель в границах охранной зоны ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." запрещает:

- строительство нежилых и жилых зданий и сооружений, за исключением воссоздания исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

- хозяйственную деятельность, ведущую к разрушению, искажению внешнего облика объекта культурного наследия, изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима;

- нарушение исторической планировки территории, искажение, изменение характерного исторического ландшафта, кроме проведения ландшафтно-восстановительных работ;

- динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия - от транспорта, производства работ различного типа, создающее вибрационные нагрузки;

- установку на фасадах, крышах объектов культурного наследия средств технического обеспечения, элементов благоустройства, в том числе кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;

- прокладку магистральных коммуникаций, высоковольтных линий электропередачи;

- разведение костров.

Градостроительный регламент в границах охранной зоны ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." направлен на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия и разрешает:

- воссоздание исторических утраченных построек по аналогам, на основе историко-архивных, археологических, гидрологических и других исследований и приспособление их для нужд ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в.";

- проведение работ по ремонту и реконструкции зданий, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения габаритов;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории;

- применение "кулисных" посадок для нейтрализации диссонансных построек, объектов инженерной инфраструктуры;

- прокладку инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." и существующих сохраняемых объектов.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в.", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." включает 24 участка.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в.":

Для участков 4, 5 запрещает:

- строительство объектов, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с активным цветовым решением фасадов и завершений зданий (башни, шпили и аналогичные архитектурные детали), мансардами;

- установку рекламных щитов на фасадах зданий.

Для участков 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 запрещает:

- строительство объектов, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с активным цветовым решением фасадов и завершений зданий (башни, шпили и аналогичные архитектурные детали), мансардами;

- загрязнение Большого усадебного пруда, р. Туровки;

- свалку мусора.

Для участков 16, 17, 18, 19, 20 запрещает:

- строительство объектов, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с активным цветовым решением фасадов и завершений зданий (башни, шпили и аналогичные архитектурные детали), протяженностью фасадов зданий более 35 м.

Для участков 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 запрещает:

- строительство объектов, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с активным цветовым решением фасадов и завершений зданий (башни, шпили и аналогичные архитектурные детали).

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в.":

Для участков 4, 5 (Р-1) разрешает:

- сохранение общей планировочной структуры деревни, противопожарных разрывов;

- строительство и реконструкцию зданий и сооружений жилого назначения по красной линии с высотными параметрами не выше 8 м до конька кровли, протяженностью зданий до 12 м, материал традиционный, форма кровли скатная;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

- сохранение исторически сложившихся размеров земельных участков;

- прокладку инженерных коммуникаций.

Для участков 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (Р-2) разрешает:

- сохранение сложившейся планировочной структуры деревни;

- новое строительство зданий жилого и нежилого назначения, с высотными параметрами не выше 10 м до конька кровли, с возможными отдельными повышениями до 12 м;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

- посадку традиционных пород деревьев вдоль основных подъездов к музею-заповеднику "Горки Ленинские";

- прокладку инженерных коммуникаций.

Для участков 16, 17, 18, 19, 20 (Р-3) разрешает:

- строительство объектов жилого, общественного, культурно-бытового, гостиничного, обслуживающего, административно-торгового, производственно-складского назначения в пределах сложившейся средней высоты застройки конкретного квартала или не выше 15 м до конька кровли (включая мачты связи, вентиляционные устройства);

- строительство объектов жилого и нежилого назначения на территории пос. Горки Ленинские с возможными повышениями до 18 м до конька кровли;

- благоустройство и озеленение территории;

- прокладку инженерных коммуникаций.

Для участков 21, 22 (Р-4) разрешает:

- строительство объектов жилого и нежилого назначения с высотными параметрами 8 - 10 м до конька кровли с возможным повышением до 15 м в глубине участков с обязательным применением "кулисных" посадок по границам участков застройки;

- благоустройство и озеленение территории;

- прокладку инженерных коммуникаций.

Для участков 23, 24, 25, 26 (Р-5) разрешает:

- строительство объектов жилого и нежилого назначения с высотными параметрами не выше 15 м до конька кровли с возможным повышением до 20 м в глубине участков с обязательным применением "кулисных" посадок вдоль трассы экскурсионной дороги музея-заповедника "Горки Ленинские": 3 - 4 ряда деревьев традиционных пород, ширина "кулисных" посадок до 12 м, с соблюдением противопожарного разрыва от лесного массива - 15 м;

- благоустройство и озеленение территории;

- прокладку инженерных коммуникаций.

Для участка 27 (Р-6) разрешает:

- строительство объектов жилого и нежилого назначения с высотными параметрами не выше 20 м до конька кровли.

III. Зона охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в.", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." запрещает:

- строительство объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- хозяйственную деятельность, которая может привести к изменению облика исторического ландшафта;

- самовольную вырубку и посадку деревьев, распашку склонов, оврагов;

- сплошную рубку лесных массивов, уничтожение ценных лесонасаждений;

- загрязнение почв и подземных вод, нарушение почвенного покрова;

- засыпку исторических оврагов.

Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." направлен на обеспечение композиционной целостности исторических панорам по основным секторам обзора и основным трассам восприятия ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." и разрешает:

- проведение работ по расчистке русла реки и ручьев, укреплению берегов на основе гидрологических исследований;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объектов жилого и культурно-бытового назначения;

- проведение работ по нейтрализации диссонирующих объектов - создание буферных озелененных зон по основным секторам обзора;

- сохранение ценных насаждений;

- реконструктивные рубки и рубки формирования, санитарные рубки насаждений;

- размещение архитектурных объектов малых форм, строительство беседок, организацию площадок отдыха;

- создание пешеходных прогулочных зон, пешеходных дорожек;

- благоустройство и озеленение территории.