Статья 4.9. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения - усадьбы "Тимохово", XIX в. в городе Видное городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области

Статья 4.9. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения - усадьбы "Тимохово", XIX в. в городе Видное городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения - усадьбы "Тимохово", XIX в. в городе Видное городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области (далее - усадьба "Тимохово") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона усадьбы "Тимохово"

Охранная зона усадьбы "Тимохово" состоит из трех участков: I, II, III.

Режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы "Тимохово" запрещает:

- строительство зданий и сооружений жилого, промышленного и коммунально-складского назначения;

- перепланировку и расширение дорог;

- несанкционированную посадку и вырубку деревьев;

- изменение рельефа местности, характерных специфических гидрологических условий, загрязнение почв;

- работы по изменению рельефа, кроме работ, направленных на благоустройство территории;

- организацию необорудованных мест для мусора и свалок;

- возведение железобетонных и металлических ограждений;

- разработку полезных ископаемых;

- установку вышек телекоммуникаций, рекламных щитов, устройство "перетяжек" над территорией участка;

- любые мероприятия, направленные на изменение сложившегося гидрорежима, кроме мероприятий, направленных на сохранение гидросистемы естественного пруда в пойме р. Битцы.

Градостроительный регламент в границах охранной зоны усадьбы "Тимохово" предусматривает и разрешает:

- хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды, присущей усадьбе "Тимохово";

- благоустройство территории, в том числе проведение санитарных, реконструктивных рубок и рубок формирования на территории лесопарка;

- проведение мероприятий по благоустройству территории, в том числе мероприятий по укреплению береговой линии и расчистке ложа естественного пруда в пойме р. Битцы по специально разработанным проектам;

- ремонт, прокладку инженерных коммуникаций (работы по инженерному оборудованию должны вестись по специально разработанным проектам с опережающими археологическими исследованиями).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Тимохово"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Тимохово" включает десять участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Тимохово":

Для участков 1. 2 режим "Р-1" запрещает:

- строительство промышленных, производственных объектов, объектов складского назначения, многоэтажное жилищное строительство;

- активные цветовые и объемно-пространственные решения фасадов и кровель зданий (башни, шпили);

- применение наружных отделочных материалов, диссонансных памятнику в колористическом и декоративном отношении;

- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений.

Для участка 3 режим "Р-2" запрещает:

- строительство промышленных, производственных объектов, объектов складского назначения;

- превышение высотных параметров застройки;

- активные цветовые решения и декоративные элементы в отделке фасадов;

- устройство железобетонных и металлических ограждений.

Для участков 4, 5 режим "Р-3" запрещает:

- размещение объектов со значительными высотными параметрами, в том числе вышек телекоммуникаций, иных доминирующих объектов;

- размещение коммунально-складских, промышленных объектов;

- организацию необорудованных мест для мусора и свалок.

Для участка 6 режим "Р-4" запрещает:

- размещение доминирующих объектов, в том числе труб котельных, вышек телекоммуникаций;

- устройство рекламных щитов и вывесок на фасадах и кровлях зданий;

- размещение коммунально-складских, промышленных объектов.

Для участков 7, 8 режим "Р-5" запрещает:

- размещение складских, промышленных объектов;

- превышение высотных параметров;

- диссонансное объемно-пластическое, цветовое решение зданий, размещение доминирующих объектов и элементов по высотным параметрам, цвету, декору отделки фасадов;

- возведение сплошных ограждений из любого материала;

- строительную и хозяйственную деятельность, которая может привести к трансформации рельефа местности.

Для участков 9, 10 режим "Р-6" запрещает:

- размещение объектов коммунального, складского назначения, промышленных объектов;

- изменение рельефа местности;

- возведение сплошных, непрозрачных оград;

- строительство диссонансных зданий и сооружений по силуэту, форме кровель, цвету, декору фасадов, применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий.

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Тимохово":

Для участков 1, 2 режим "Р-1" разрешает:

- строительство с высотными параметрами не более 15 м от уровня земли до конька кровли;

- формирование паркового фасада застройки, примыкающей к территории усадьбы "Тимохово";

- максимальное озеленение участка, устройство кулисных посадок быстрорастущих лиственных пород деревьев по периметру территории;

- архитектурное решение строительных объемов должно быть основано на членении объемов с использованием архитектурных деталей, конструктивных и цветовых решений нейтрального характера пастельных, охристых, коричневых тонов;

- строительные материалы: кирпич, штукатурка, покраска;

- силуэтное завершение зданий - скатное.

Для участка 3 режим "Р-2" разрешает:

- строительство объектов жилого назначения с высотными параметрами не выше 27 м от уровня земли до конька кровли, со снижением высоты застройки в сторону усадебного комплекса;

- благоустройство и озеленение участка с созданием буферного озеленения из характерных лесопарковых пород деревьев в стыковой зоне с границей территории усадьбы "Тимохово";

- силуэтное завершение без выдвижения за линию кровли, форма кровли - скатная, без доминирующих объектов и элементов декора, в том числе башен, шпилей, с использованием нейтрального характера цветового решения фасадов, кровель в пастельных, серых, бежевых тонах.

Для участков 4, 5 режим "Р-3" разрешает:

- ремонт, реконструкцию, строительство взамен изношенного фонда в глубине участков с высотными параметрами не выше 30 м от уровня земли до конька кровли, со снижением высоты застройки в сторону усадебного комплекса;

- строительство зданий нейтрального комплексного масштабно-стилистического решения - без выдвижения за линию кровли башен, шпилей, стационарных рекламных установок, с применением материалов в отделке фасадов сдержанных нейтральных тонов (строительные материалы - кирпич, штукатурка, покраска);

- размещение объектов инженерного обеспечения (тепловые пункты, центральные тепловые пункты) в глубине участков;

- обязательное создание "кулис" из зеленых насаждений по юго-западной (участок 4) и северо-восточной (участок 5) границам участков из быстрорастущих лиственных пород деревьев;

- максимальное сохранение существующих древесных насаждений;

- озеленение, благоустройство территории посредством устройства газонов, посадки древесно-кустарниковых насаждений.

Для участка 6 режим "Р-4" разрешает:

- ремонт, реконструкцию зданий и сооружений в сложившихся параметрах, строительство взамен изношенного фонда с высотными параметрами не выше 27 м для жилого здания, расположенного вдоль местного проезда, и не выше 48 м для жилого здания, расположенного в глубине участка, от уровня земли до конька кровли;

- цветовое решение строительных объемов нейтрального характера, сдержанных пастельных тонов, исключение доминирующих декоративных элементов в пластике и отделке фасадов;

- размещение объектов инженерного обеспечения (тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов) в глубине участков;

- устройство "кулис" из зеленых насаждений лиственных пород деревьев по юго-западной границе территории участка;

- озеленение, благоустройство территории.

Для участков 7, 8 режим "Р-5" разрешает:

- ремонт, реконструкцию в сложившихся параметрах, новое строительство взамен изношенного фонда с высотными параметрами не выше 15 м от уровня земли до конька скатной кровли;

- соблюдение силуэтного и цветового решения строительных объемов зданий нейтрального характера светлых коричневых, серых, охристых тонов; кровельный материал - металл, строительные материалы - кирпич, штукатурка, покраска, завершение кровли зданий - скатное;

- ограждение территории из прозрачных конструкций;

- для участка 8 - устройство "кулис" из зеленых насаждений лиственных пород деревьев по западной и северной границам территории участка;

- сохранение естественного характера рельефа местности.

Для участков 9, 10 режим "Р-6" разрешает:

- соблюдение единой линии застройки возводимых жилых зданий нейтрального комплексного масштабно-стилистического решения - без выдвижения за линию кровли башен, шпилей, стационарных рекламных установок с применением материалов в отделке фасадов сдержанных нейтральных тонов (строительные материалы - кирпич, штукатурка, покраска);

- благоустройство и озеленение территории с организацией рядовых посадок древесно-кустарниковых насаждений вдоль внутренней западной границы территории участков;

для участка 9 - жилищное строительство с высотными параметрами не выше 51 м от уровня земли до конька кровли с повышением высотных параметров в северо-западном направлении от усадьбы "Тимохово";

для участка 10 - жилищное строительство с высотными параметрами не выше 51 м от уровня земли до конька кровли с повышением высотных параметров в юго-западном направлении от усадьбы "Тимохово".

Для всех участков допустимые высотные параметры реконструируемых и вновь возводимых зданий приводятся от существующих отметок земли. В случае проведения мероприятий по подсыпке исторического рельефа высотные параметры реконструируемых и проектируемых зданий и сооружений должны быть пропорционально уменьшены на соответствующее количество метров.

Зона охраняемого природного ландшафта

Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы "Тимохово" запрещает:

- строительство зданий и сооружений, за исключением объектов по благоустройству и обслуживанию рекреационных территорий;

- изменение характера территории, искажение, повреждение рельефа;

- нарушение береговой полосы пруда в пойме р. Битцы;

- устройство карьеров и выемок;

- изменение гидрологического режима водоемов;

- захламление водных систем;

- изменение и порчу видового состава берегозащитной и почвозащитной растительности;

- самовольную посадку и вырубку насаждений.

Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы "Тимохово" разрешает:

- использование территории под рекреационные цели, в том числе зоны отдыха, пляжи с возможным благоустройством рекреационных территорий по специально разработанным проектам;

- хозяйственную деятельность, не искажающую природный ландшафт.